十間豪宅 一間空置
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GS(14)@2013-04-13 17:13:07http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130412/18225606
差餉物業估價署剛公佈的《2013年物業報告》初步統計數字，去年整體私人住宅的空置率雖跟前年一樣，仍維持4.3%的低水平，不過大型單位無論落成量及空置量均較前年大增，落成量增逾1.14倍，至2,420伙，空置量升15%，然而，入住量卻只870伙，導致去年大型住宅空置率升至10.7%，較前年升1.2個百分點，即是十間豪宅有一間空置。該署稱，相信有部份單位是去年只獲發入伙紙，滿意紙卻未批，致令不能入住。
重稅嚇走內地豪客
不過，經濟學者關焯照認為，因政府推出的需求管理措施，加重交易成本，已令專吼大型單位的內地買家劇減，「BSD一出，內地客瓜晒啦」。本地買家面對樓價高位，及遏市措施，入市態度極為審慎，面對客源大縮下，豪宅以至整體樓市都會出現調整，豪宅更應會帶頭下滑。
其中貨如輪轉的本港主要數家大發展商，在高價推售豪宅盤，卻苦無市場承接下，必將向現實低頭，直接或以提供各種花式優惠等減價賣樓，二手業主如不能苦守，就只有減價一途。
業界：暫未見劈價賣樓
因此，他預計今年大型或豪宅單位樓價跌幅會達15%至20%，較中小型單位的10%至15%為多。而且，在預期息口隨時會在明年中開始回升下，明年下半年或會出現另一個調整浪。
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，大單位由投資者持有的比例一般較高，受政府近年推出的需求管理措施影響，他們在看不透或看不好後市前景下，寧願空置單位，以便隨時可以抽身而退。會否降價端視乎息口走勢及內地經濟發展如何，他料在9至12個月內，因利率變化不大，樓市未受衝擊，仍可暫抱觀望。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚估計，受遏市措施打擊下，未來大型單位成交及入住量持續減少，不過，因暫時業主的持貨成本低，短期應不會出現大幅劈價賣樓情況，所以預計大型或豪宅單位今年樓價只跌約5%，中小型單位則跌約2%至3%。
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GS(14)@2013-04-13 17:13:29報告