股樓齊鳴：新稅制或重挫地產商
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GS(14)@2012-11-03 14:45:16http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121103/18055824
因應樓市過熱，政府上週終於出辣招，延長額外印花稅（SSD）並提高相關稅率，又新增外地買家印花稅（BSD），對樓市的短期影響相當明顯。
這個招數當中，在額外印花稅下工夫，算是市場意料中事，但畢竟只要抱著長期持有的心態，便不會受影響，故對壓抑需求成效有限。最狠的一招，絕對是新增買家印花稅，非本地居民及所有公司入市，都要付稅，而且稅率達15%之高，即使最普通的400萬元貨色，都要多付60萬元稅項，絕非少數。
此招一出，近幾日即時凍結樓市買賣，對市況頗具殺傷力。因為在買家印花稅下，這類買家等同一買樓就要比市價「高水」15%，是非常高昂的成本，有效地打擊這批人士的買樓意欲。
二手交投暴跌
一手樓市相信會在新稅項下首當其衝，影響最深。新盤在近月銷情火熱，溢價比同區二手往往高出兩三成，當中除了內地買家，有相當大的比例，正是以公司名義購入。難怪在政策出台後，有呼聲要求本地公司應獲豁免，因為新稅是一口氣切斷了兩個客源，包括內地人及本地人（公司）。不過，為免有公司以業權轉讓方式逃稅，官員已經明言不會容許本地公司豁免，相信此舉必會減退樓市氣氛，發展商賣樓難度亦會增加。
徵稅措施雖然針對內地客與公司客，但已對樓市產生連鎖反應，連不受稅制影響的本地買家都按兵不動，令二手成交量呈現暴跌；而且少了內地人接貨，一二手都會被波及。政府落重藥，明顯要壓需求。
張一鳴