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前海仍爛地 周邊樓價飆

1 : GS(14)@2012-10-09 00:16:08

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20121008/News/eb_eba1.htm



「關外」 樓價升幅快過市中心
在深圳民間，寶安、龍崗二區因位處市郊，素有「關外」之稱。然而，2011年初寶安中心區被併入前海合作區，成為前海唯一有大型商業住宅項目的片區，從此搖身一變，成為購房者眼中的新寵。根據中原統計數據，今年6月初央行減息之後，深圳二手樓價按月連升，其中寶安中心區的二手房價升幅領跑全市，5月至今累計已超過一成，遠遠高出福田、羅湖等市中心地區，也高於4.9%的深圳全市水平。
「最近幾個月樓市回暖，關內(包括羅湖、福田、南山、鹽田四區)的二手住宅，價格也有也不錯的增長。但如果論及成交量，還是寶安中心區的市場最旺。」深圳中原董事總經理李耀智指出，前海概念本來便具吸引力，加上開發商在5月以來看準時機、加快推盤，節節走高的新盤價格，也帶動二手樓價持續回升。
舉例而言，地處寶安中心區的「第五大道」小區三期，均價在2010年5月首次開盤時為2.4萬元(人民幣．下同)每平方米，今年5月加推每戶260平方米的「樓王」單位時，已達到3.2萬元。周邊地產中介告訴記者，乘覑近期即將再有新盤開售的東風，第五大道往期單位的業主，最新出讓價已經高達2.8萬元每平方米以上，短短半年間，成交均價普遍抬高了3000至5000元。
高檔盤開盤太早 呎價反低
此外，同位於寶安舊城區、一樣以「前海城邦」作為賣點的「中洲中央花園」及「勤誠達22世紀」兩大樓盤，位置、戶型均不相上下，僅因開盤時間相隔4個月，後者定價竟較前者高出兩成，足見前海樓市近期強大的上升動力(見表)。提到樓盤的「生不逢時」，早開售的中洲中央花園的銷售人員顯得有些不忿：「我們是中高檔豪宅，它們是剛需產品，小區配套根本不是一個檔次的，就是因為比我們開盤晚點(才賣得更貴)。」
記者在附近的二手代理處也得到確認，中洲中央花園確實在容積率、小區環境上略勝「22世紀」一籌，價格如今「低開高走」，有部分業主已經在二手市場放盤，嘗到物業快速升值的甜頭。

明報記者 杜婧
2 : GS(14)@2012-10-09 00:16:27

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20121008/News/eb_eba2.htm



【明報專訊】「前海概念」自2010年開始熱炒，但身為主角的「前海合作示範區」現場，尚不見半點金融中心的影子。記者在前海工地見到，區內部分地塊正在打地基，其餘大部分規劃則未見工程舻象。現場除了黃土外便是零星的樹木，還有一條尚未處理、正發出陣陣惡臭的排水溝。

前海樓市或有泡沫

對於前海周圍樓價的快速升值，有學者的看法較為謹慎。「寶安中心區位於郊區，新盤在兩年前頂多賣到1.5萬至1.6萬元(每平米計)，現在很多已經突破3萬了，這樣的速度已經很快了。」深圳綜合開發研究院常務副院長郭萬達認為，市場對前海藍圖的期望屬正常，但如果樓價繼續快速升溫，可能形成泡沫。「前海發展剛剛起步，樓價未來還能上漲多少，和區內以及深圳整體經濟發展才最為相關。再說了，即使前海某天真的創造了80萬的就業崗位，白領們並不一定就要住在前海吧？就像中環人很少住在中環一樣。」

今年前海周邊的新盤離前海中心地帶愈近，定價就愈高。其中，驅車尚要大約半小時才能到達前海、位於寶安西鄉鎮的中信領航項目(地圖中H)，雖然嚴格意義上算不上前海樓盤，卻也在廣告中以「地處前海中心一級輻射區」、「升級潛力無限」作為宣傳亮點。此外，因為開盤均價僅定為每平方米1.5萬元人民幣，較寶安中心區便宜不少，樓盤在今年9月8日首日開售，500多個單位就被搶購一空。
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