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華置籌錢 39億沽江蘇地微蝕

1 : GS(14)@2012-09-07 10:31:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120907/News/ea_eaa1.htm

澳門政府早前表示，計劃收回歐文龍貪污案中華置「御海‧南灣」所在的5幅地皮。華置此次上訴若失敗，或須退回3.8億元訂金及取消銷售合約。圖為澳門「御海‧南灣」售樓處。（鄧宗弘攝）





華置於去年5月購入江蘇啟東地皮後，至今還未破土動工。知情人士指出，華置當年交清購地款項後，就不參與啟東項目的經營管理，恒大正出售的啟東物業也與華置沒有任何關係，雙方是各自獨立開發啟東地皮。華置發言人則稱目前出售的地皮未有動工，惟不評論與恒大之間的關係。
退訂取消交易 或面臨買家索償
捲入澳門購地賄賂案的華置，早前已接獲澳門政府通告，指將收回其「御海．南灣」項目的土地。據華置的中期業績披露，華置在「御海．南灣」已收取賣樓按金約3億元，銷售金額達38億元，另外還有約28億元的工程投資(見表)，意味覑一旦項目土地被政府收回，華置須退回訂金及取消買家合同，有可能要面對承建商及單位買家的索償。
交銀國際分析員劉雅瀚指出，假設上訴失敗，華置可能需向各方賠付8至10億元，其中包括項目銷售按金、工程款尾數以及其他索償。此外，公司還要為數十億元在建資產進行撇帳。劉認為，華置之所以蝕沽啟東地皮，一方面可能是想盡快回籠資金，一方面也說明公司不看好啟東的發展前景。「華置買啟東的時候成交地價是4200元1平方米，恒大現在在賣的普通住宅均價大約5000多1平方米，利潤很薄。」
除了上述巨額賠付，華置亦須償還用作發展澳門項目的銀行貸款。星展香港企業機構銀行大型香港及中企業主管兼董事總經理鄭思禎表示，銀行授出貸款時，項目地皮的產權屬於扺押品的其中一部分，若產權遭沒收，銀行理應向公司追回貸款。恒生(0011)企業銀行業務總監徐振文亦指出，若地皮最終遭收回，銀行會當作違約處理，並收回已貸出的金額。
短債約146.9億 公司現金抵押品72億
從華置的中期業績可見，集團負債情並不理想。截至今年6月底，華置一年到期短債有約146.9億元，相較手持現金及抵押存款合共僅72億元(見表)。有見及此，華置也加快資產套現步伐，僅今年上半年集團就沽清全部股票投資，獲得款項13.7億元，近期亦頻密沽售非核心業務(見另文)。
出售啟東地皮，華置可套現15.5億元及收取23.3億元貸款票據。公司在通告中解釋，出售地皮「將可增加集團的現金儲備，以應付全球經濟環境之挑戰」，惟集團將錄得約1050萬元除稅前虧損。
明報記者 李萌、魏嘉儀、關穎欣

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2 : GS(14)@2012-09-07 10:32:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110516343_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120906015_C.pdf

買地賣地公告

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3 : GS(14)@2012-09-07 10:40:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120907/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】華置(0127)此次沽售的地皮位於江蘇省啟東市，距離上海市區約2.5至3小時車程。由於地處偏僻，2011年華置購地時，每平米樓面地價僅4200元(人民幣．下同)，相比之下，恒大(3333)近日所出售的啟東物業整體平方米均價約6500元，部分別墅項目每平米售價可高至1.7萬元。

恒大早年買地 升值逾17倍

恒大啟東項目為一個結合住宅、商業及度假為一體的綜合項目，總建築面積約700萬平方米，體量極為龐大。華置去年以高溢價收購該地皮時，曾一度令恒大股價上升。今次出售的地皮，總面積為65萬平方米，建築面積約77萬平方米，佔整個啟東項目僅一成比例。有分析指出，恒大早年購入地皮時每平米樓面地價僅240元，因此華置去年接手時地皮已升值約17倍。

買方為日資上市基金

恒大管理層早前在中期業績會上表示，今年7月開始推售的啟東項目，目前首期已售出2509個單位，涉及樓面面積32萬平方米，錄得合約銷售約21億元，銷售率介乎70至75%。粗略計算，啟東首期項目的均價大約是每平方米6500元，其中包括高端物業。瑞信報告指出，恒大首期推售的戶型中，普通公寓均價約為5000元，連排洋房及獨棟別墅均價介乎8000至1.7萬元。

而今次交易的買家，則為一間名叫SPARX Asia的日資基金公司，其母公司SPARX Group在日本上市，主要從事投資管理業務。

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4 : GS(14)@2012-09-07 10:41:20

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120907/News/ea_eaa4.htm
香港投資者學會主席譚紹興認為，近期華置頻密放售旗下物業套現，可見公司自捲入澳門地皮賄賂案後，資金方面確有緊張，所以未必不會再出供股及賣產予大劉的舊招。不過，譚紹興也指出，經過多年增持，華置股權目前高度集中，港交所數據亦顯示，劉鑾雄現持有公司74.99%股權，所以「今次即使供股也是大股東自己供。其實由澳門事件爆發後華置股價沒怎麼跌就可知，已經沒什麼小股東還獱住華置。」

曾出售資產予大股東套現

翻查記錄，華置過去多次趁股價升至高位時供股，結果是股價變殘，然後大劉再乘機增持，但股價因此變得反覆無常、難以預測，買了華置的小股東常常難以獲利。除了一般股民以外，就連大戶也曾敗給大劉。07年他曾提出將華置私有化，當時持有華置一成股權的英國對畄基金TCI嫌他出價太低而拒絕，翌年即遇上金融海嘯。TCI最終都要賤賣股票給大劉，一共蝕了4億元。

大劉最為人熟悉的，莫過於04年向華置買入一批豪宅及古董。當時華置見樓市升勢放緩，遂向大劉出售有關資產套現。其後，大劉從出售豪宅及古董賺得近4億元。

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-09-07 11:29:30

灣仔個電腦城係好野來的.正正是MTR旁.

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6 : 香港自由人(32603)@2012-09-10 09:08:24

我一路以為灣仔電腦城係波叔嘅添...以前運通泰酒樓吖嘛。

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7 : GS(14)@2012-09-10 22:56:51

6樓提及

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我一路以為灣仔電腦城係波叔嘅添...以前運通泰酒樓吖嘛。

真? 運通泰酒樓是咪運通泰財仔那間，睇甚麼Wikipedia話是

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