財經CAREFREE - 順叔 大話東北遊(中) (2012年09月04日)
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GS(14)@2012-09-04 10:21:47http://www.am730.com.hk/article.php?article=119909&d=1835
今期再講嚇香港房策地政的熱門話題辭彙——「劏房」，劏房的出現，查實反映今日中產開始貧窮化，特首梁振英上任兩個幾月，先話增加青年宿舍，上週的「梁十招」，再話要「活化」工業大廈做住宅，正正係針對呢個現象。
劏房有劏得合法與不合法之分，影響人命安全的，講乜都唔得，不過完全合乎法例的劏房，有價有市，要「Say Hi」的話，應該「Say hi to Uncle當奴」，要全面取締呢個香港樓市污點中的污點的話，應該先修改法例，准許在天橋底瞓街，或者在政府總部門口紮營露宿。
以前港英政府年代，寮仔部拆咗間木屋，會有徙置區或者臨時安置區呢類臨時房屋，順叔當年亦曾經住過，大部分粗口同埋性知識就喺當年公廁兩壁學識，不過，呢啲殖民地時代的貧窮圖騰，又點可以在回歸強國後的香港出現，所以最多好似前前朝董伯伯咁，「升呢」做「中轉房屋」，變相滿足對臨時房屋的需要。
到2012年的今日，更加唔可以同人講中產都被逼到冇瓦遮頭，唔通在曬咗太陽十幾年的西九乜乜文化區，搭幾萬個複式臨時安置區單位咩，所以依家見到好似石硤尾第一代公屋「活化」做青年宿舍，工業大廈「活化」成住宅，政策功能同當年的臨屋區冇乜分別，升咗呢咁解。
大眾住宅市場的房屋供應，需要時間規劃，例如學校及交通配套咁，住宅群唔係話變就變出嚟。如果純粹針對中產住屋貧窮化的現象，年輕單身人士流動性高、彈性亦高，好多人其實唔需要政府的長時間房屋資助，最多需要一、兩年有瓦遮頭的緩衝，香港搞到今時今日，政府查實都無謂咁要面，在新土地供應未能推出之前，應該在臨時房屋搞多啲新意思。
前朝當奴曾經放寬公屋的入息上限，將更多低收入家庭納入廉租屋的福利網，不過呢，復建居屋，好似係當奴「做好呢份工」的不成文「選舉承諾」咁，放寬居屋的入息限制，當然唔會出現在政策議題，「梁十招」最後一式「活化」工廈，隱約見到梁振英的居屋政策，將中產住屋貧窮化個波，擲向私人市場解決。
如果梁振英的房屋政策大幅左轉，照目前向左走向右走都被人鬧爆的討論邏輯嚟講，應該又會被人指佢搞福利主義，散盡儲備博取掌聲，如果「活化」工廈計劃，變相放寬法例容許大量合法劏房臨時性出租，唔知又有幾多人接受得到；如果係降低補地價要求，鼓勵工廈業主改建成為平價私人住宅，又唔知有幾多人會狂鬧政府又益地產商。
講咗咁多，查實想講一個最老土的道理，當年小學作文以及大學寫論文時老師教的，無論企邊一邊都好，正反論據都要諗嚇，好似新界東北的發展計劃，前日趕頭趕命趕稿，用咗呢個敏感話題，依家都有啲後悔，不過既然開咗頭，就繼續大話東北，提出咗啲非主流觀點。
其實最根本一點，如果增加供應係梳理樓市的王道正藥，開發新界土地，係增加供應的少數選擇之一，如果唔可以填海，又唔發展新界，唔通真係要好似當奴咁講，香港人要折墮到掘地窿鑿岩洞嚟住，市區土地就算仲有幾多公頃，終有用盡一日，始終要好似當年沙田及大埔咁，開發新住宅區域新市鎮，最正路睇，新界東北的問題，係點規劃，而唔係一切不變唔發展。
香港有正義傳媒話，開發新界東北係「割地」，如果純粹以陰謀論推算，順叔查實相信阿公諗住好似質澳門食咗橫琴咁，割幾忽深圳地俾香港，因為香港話五十年不變，不過冇講「香港」的地域不變，「割地」俾香港，之後仲一定有普選，因為唔係700萬人普選，而可能係1,400萬人普選，咁樣政治上仲實際，經濟上又可以為深圳土地增值，國際上仲可以同人講，香港一國兩制，拉動咗中國民主進程。
下回再續，繼續講陰謀論。