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尖沙嘴崇光 被迫結業

1 : GS(14)@2012-08-01 10:31:42

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120801/News/eb_eba1.htm

【明報專訊】利福國際(1212)昨天收市後突發公告，指開業已近7年的尖沙嘴崇光百貨，由於業主新世界發展(0017)提早解約，將在2014年2月結業。與此同時，新世界亦發公告稱，收回現為崇光百貨的尖沙嘴物業後，將進行重建，與正在重建的新世界中心產生協同效應。
於2005年開業的崇光尖沙嘴店為利福旗下日式百貨品牌，開業以來素為內地自由行旅客九龍購物熱點。崇光尖沙嘴店現址物業屬於新世界發展，雙方租約期限原定於2020年9月。但今年5月底，新世界向崇光香港發函，要求提前7年，即在2013年2月終止與尖沙嘴崇光的租約。經雙方商討後，租約終止日期推遲1年至2014年2月15日。有意思的是，利福國際雖由董事總經理劉鑾鴻及其團隊負責日常業務及營運，但主席一職則由新世界集團創始人鄭裕彤擔任。利福的控股股東Real Reward，亦由鄭裕彤控制的周大福企業間接持有一半權益。
擬與新世界中心一併重建
對於突遭新世界終止尖沙嘴店租約，利福表示此純屬對方的商業決定，利福正在尋求合適的新物業以替代現址。對於尖沙嘴崇光現有的逾100名前線員工，也未有任何裁員計劃。
利福董事會認為，尖沙嘴崇光百貨的停業將不會對集團的財務業績有重大影響，因截至2011年年底，尖沙嘴崇光百貨的營業額只佔利福總營業額約8.8%，純利佔比僅約4.8%。此外，集團將在餘下的租約期內，對截至今年6月底產生的約3900萬元物業裝修凈帳面值進行撇帳。
作為業主一方的新世界發言人則證實，與崇光提早解約並收回重建，是希望將該物業，與新世界中心的重建項目一併考慮。「以往一直有不少人經由該物業(尖沙嘴崇光現址)出入新世界中心，故此集團希望將之收回，整體看重建。」
利福公告顯示，尖沙嘴店現址總零售面積約11.5萬平方呎，2011年租金額約6162.6萬元，即每月呎租近45元，而過去兩年加租幅度分別約10%及14%。利福交還尖沙嘴物業予新世界將分兩階段進行，首先在2012年12月1日交還約750方呎面積，其後在2014年2月交還其餘全部面積。
明報記者﹕李萌、魏家儀
攝影﹕鄧宗弘

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2 : GS(14)@2012-08-01 10:33:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120731284_C.pdf
提前終止尖沙咀租約之財務影響
在尖沙咀租約於二零一四年二月十五日提早終止時，本集團須將尖沙咀崇光百貨所在之該物業
空出及交還予香島。因此，尖沙咀崇光百貨之經營將會自此終止。按本集團之內部分店賬目顯
示，於截至二零一一年十二月三十一日止年度，尖沙咀崇光百貨之營業額及淨溢利分別約佔本
集團營業額及淨溢利8.8%及4.8%。此外，該物業於二零一二年六月三十日淨賬面值約
39,000,000港元之若干租賃物業裝修將於尖沙咀租約(經補充契據修訂後)餘下期間內撇賬(對比
二零一一年相關年度折舊費用約為6,400,000港元)。鑑於過往尖沙咀崇光百貨對本集團之營業
額及溢利貢獻相對較少，且因租賃物業裝修的撇賬引致之額外年度折舊費用將約為17,000,000
港元，分別約佔本集團二零一一年年度折舊費用及淨溢利8%及0.9%，董事認為尖沙咀崇光百
貨之停業將不會對本集團之財務業績有重大影響。

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3 : GS(14)@2012-08-01 10:38:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120801/News/eb_eba2.htm
新世界﹕最快2017年重建崇光部分
  2012年8月1日

【明報專訊】今次新世界發展(0017)決定把尖沙嘴崇光百貨現址收回進行重建，不少業內人士都估計，發展商將會藉此將上述物業與現時進行重建的新世界中心於地底打通，產生協同效應。新世界發言人對此雖未有正面回應，但就表示該公司會把兩個物業作全面規劃。


新世界發言人稱，該公司現階段未有就上述重建向屋宇署入則，暫時亦未有仔細計劃，不過，由於現時已有不少途人會經由崇光通往新世界中心，故未來進行重建時，必定會將兩個項目作整體規劃，而有關的重建工程，最快於2017年進行。

新世界中心重建涉300萬呎

事實上，毗鄰上述崇光百貨的新世界中心，已經開始分階段進行重建，其中東翼部分已率先進行重建工程，項目將發展成一幢63層高的寫字樓及酒店，連同去年進行清拆的西翼部分，以及九龍萬麗酒店，總樓面約300萬方呎，包括甲級寫字樓、酒店及商場項目。

業界料打通產生協同效應

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成指出，因現有崇光百貨位置面積較細，若發展商將商場及新世界中心兩部分打通，變相將其面積擴大，在商場設計及商戶安排上，將較有彈性，並可與港鐵連接，人流將會較現時大大增加。但他指出，由於項目發展規模等仍未公布，故難以估計未來之價值。

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4 : GS(14)@2012-08-01 11:05:00

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120801/16564717


【本報訊】老友都無面畀！純官揸旗不足半年的新世界發展（017），為擴大尖沙嘴重建項目，決定逼走尖沙嘴崇光百貨（ Sogo），提早於2014年2月全面收回租予崇光的11.5萬呎地庫，崇光一年半後被迫結業。母公司利福（1212）財務總監潘福全亦感無奈：「無辦法，租人地方，最後都係得個搞字！」
記者：吳綺慧、陳健文、程俊華

同樣是鄭裕彤（彤叔）做大股東、但由好友劉鑾鴻負責管理的利福昨日宣佈，由於新世界提前終止合約，故雙方協商後，崇光會分兩階段全面撤走，首先今年12月會先交還750平方呎，用作工程準備；餘下大部份面積則於2014年2月前交還。崇光原本租約期為15年、即2020年才到期。
尖沙嘴崇光開業至今已7年，該址原是行內公認的「死位」，多次轉手經營都未能帶旺人流，直至崇光進駐艱苦營運一段時間，再加上自由行旅客湧港的推助下，才令這場口奇蹟地「起死回生」。尖沙嘴崇光由07年起，每年都有數千萬元盈利貢獻。
「新世界管理層唔同晒」

潘福全表示，由於當年簽合約時，是容許新世界在5年後可提前終止租約，故今次被迫遷，對方不用作任何賠償。他說：「無諗過佢哋會提前收番，因為嗰個位佢哋根本冇乜用。不過正所謂『十年人事幾番新』，好多嘢都唔同咗，新世界管理層都唔同晒啦！」
彤叔今年3月正式交棒，將其王國全部交予愛子鄭家純（純官）打理，純官坐正做新世界主席，更拋出要做地產界「 Big One」的宏願。近年系內亦有不少老臣子離開，高層架構可謂面目全非。
「要開番間 Sogo都好難」

對失去尖沙嘴崇光，潘福全坦言可惜，因該店表現正穩步上揚，去年亦有逾9000萬元盈利，「但無辦法，喺香港所有好嘅場都由大孖沙揸住，租位又會被人趕走，最後都係搵嚟搞。我估之後要喺香港開番間 Sogo都好難。」
尖沙嘴崇光佔利福去年營業額及盈利分別約8.8%及4.8%，潘福全指有關財務影響要2014年才顯現，但鑑於內地百貨業務比重正不斷加大，故到時尖沙嘴店結業的影響會更小。不過，尖沙嘴崇光當年裝修總投資近1億元，每年原本折舊攤銷約640萬元，如今餘下逾3000萬元的部份，將於今年度起分20個月全部撇賬。利福暫無打算辭退尖沙嘴崇光逾100名員工，會視乎情況把他們轉往銅鑼灣崇光。
有外資分析員表示，利福突然失去一個穩定收入，雖然金額不多，但是「肉酸」，「當內地收入繼續升，應可抵銷今次嘅影響；又唔係即刻收番，都叫俾時間利福做準備，算係咁啦。」

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5 : GS(14)@2012-08-01 11:05:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120801/16564718


新世界（017）這個當年被人稱為「死場」的尖沙嘴地庫，崇光能夠把它帶旺，有外資分析員形容這本身就是個「奇蹟」。他難以理解，為何新世界早已落實重建計劃，卻現在才突然收回崇光；加上地庫上面是公園，不能再向上加建，故認為收回地庫的效益不算大。
新世界發言人稱，與崇光是跟足協議解約，收回該物業是為了配合新世界中心的重建計劃。不過她承認，是近期才落實收回該地庫，暫亦無確切重建方案。資料顯示，新世界中心將於2017年落成，當時計劃並無包括該地庫。
租金為營業額6%

根據合約條款，崇光百貨現時須以每月營業額6%的提成，繳付租金，呎租水平不算高。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪說，目前尖沙嘴崇光地點略為隔涉，較難吸引大量人流前往，故租金與市值有大幅差距是可以理解；但若百貨部份可與日後新世界中心重建樓面打通，形成一個大型商場，租金即可急升四倍以上，呎租可達三位數字。

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6 : 自動波人(1313)@2012-08-01 14:54:21

細劉好無奈
連佢都不敵業主

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7 : GS(14)@2012-08-01 18:33:10

好似怕他怕米貴

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8 : 自動波人(1313)@2012-08-01 20:08:21

純官唔知今次攪邊科.....

希望唔洗老人家再出黎解圍

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9 : GS(14)@2012-08-01 20:09:47

8樓提及

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純官唔知今次攪邊科.....
希望唔洗老人家再出黎解圍

有D人見人失勢呢，就割蓆都割唔切囉

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10 : Louis(1212)@2012-08-01 23:26:05

讓我唱個歌給新世界發展:

Follow Me：新世界等待釣大魚



http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120729/16555809



２）新世界發展（017）完成首個反彈小浪後，再接再厲，短期目標上移至13.62元，較上周收9.68元，升幅達40%。

本欄6月27日推介新世界，認為首個反彈目標在9.75元，一旦升越此位，有望重納升軌，返回其合理估值價13.62元。過去一個月，新世界升多跌少，最高扳至10.12元，較6月底推介前的8.91元，升達13.5%，超越首站，經短暫整固後，目前正向下一站進發，上周五已為第二波而熱身，9RSI重上50以上水平，信號正面。

目標價13.62元

再看中期走勢，10周線已貼近20周線，大有隨時逼爆穿越的氣勢，加上 MACD保持「雙牛」狀態，其中期上升動力正加強中，相信重越250周線所在11.73元是遲早之事。上個中期升浪在升穿兼偏離250周線達24%才止步回落，因此量度升幅可延伸至14.54元，換言之，其合理價13.62元指日可到。

新世界今年售樓進展非常理想，其去年底的 NAV每股19.46元，大有機會逐步釋放，而且未來三年肯定進入豐收期，足以支持股價升越其合理價，待鐘擺去到另一邊盡頭，才會進入另一個調整期，現階段的新世界只買不沽可釣大魚。

高彰坡

等待看看供股後末期股息是否將維持每股28仙, 本月或下月將公佈。

我也相信新世界只買不沽可釣大魚, 在5〜7年內20元左右。

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11 : GS(14)@2012-08-01 23:27:37

我都希望你成功

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12 : 龍生(798)@2012-08-02 02:28:55

我都覺得只係大劉出事, 純官想割席

結束佢亦未嘗唔係好事, 對新世界都係好事

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13 : GS(14)@2012-08-02 11:50:14

純官真是唔識做，又多左個敵人...之後是咪要買番他D股份呢?

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14 : fineram(806)@2012-08-02 12:36:37

佢會唔會咁快又做錯事呢? 位未夠一年..

90 年代果時係咪又係咁一上位就想整大野?

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15 : GS(14)@2012-08-02 12:48:06

是呀，他一開始就做大事

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16 : 自動波人(1313)@2012-08-02 12:51:21

大肆收購,令到債台高築
要老人家出山

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17 : GS(14)@2012-08-02 13:01:41

他的喜惡之心又來啦

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18 : 自動波人(1313)@2012-08-02 13:24:47

果個防空洞都唔知攪乜好

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19 : GS(14)@2012-08-02 13:25:49

D人話打通佢

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20 : Louis(1212)@2012-08-02 17:07:22

新世界收回尖沙咀崇光重建

http://paper.wenweipo.com  [2012-08-01]  


■新世界表示，崇光為通往新世界中心的必經之路，分階段收回是為了整體規劃。

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）新政府上場後，樓市向好，新世界近期亦在商業項目上大展拳腳。其中，尖沙咀新世界中心的百億重建大計將進一步擴展，新世界昨宣布，與崇光香港訂立補充契約，分兩階段終止尖沙咀崇光的租約，以收回進行重建。該集團又以逾7億元購入九龍灣宏開道8號的其士商業中心4層樓面。

　新世界發言人表示，崇光尖沙咀店現址尚未有任何重建圖則，亦未有新租客洽租，現時為分階段收回以便整體規劃。

新世界：暫未有重建圖則

　該公司通告指出，與崇光香港訂立補充契約，崇光香港與新世界旗下香島發展同意終止租賃協議，由2014年2月15日起生效，崇光將於今年12月1日或之前及於2014年2月15日或之前，交回物業予香島。資料顯示，尖沙咀崇光於2005年9月29日開業，總樓面約11.5萬方呎。

　新世界發言人指出，尖沙咀崇光為通往新世界中心的必經之路，於整體規劃考慮下，收回會較合適，為減少對崇光的生意影響，首階段只收回數百方呎樓面，其餘10多萬方呎樓面會於第二階段收回。發言人稱，基於新世界中心重建計劃仍在修改圖則中，現時未有新租戶或投資額可公布。

　新世界中心位於梳士巴利道18至24號，早於1973年開始發展。新世界於2009年宣佈擬斥資逾100億元重建，預計整個重建需時5至6年。東翼部分2010年初獲批修訂圖則，發展1幢65層物業連4層地庫，總樓面逾135萬方呎，目前正興建中。而西翼寫字樓、商場和九龍萬麗酒店等目前亦已關閉，以配合整個重建項目。項目為同系河內道重建項目後，新世界在尖沙咀另一個大型項目。

斥7億購其士商業中心4層

　此外，據土地註冊處資料顯示，新世界以合共7.03億元購入九龍灣宏開道8號的其士商業中心4層樓面，每層呎面積約30,671方呎，其中8樓成交價1.65億、11樓涉價1.72億、17樓涉價1.82億及18樓成交價1.84億元。其中17樓及18樓分別以兩間公司名義登記，當中的董事均分別為新世界發展執行董事及聯席總經理陳觀展及法律部門主管王文海。

為了什麼斥7億購其士商業中心4層？

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21 : ksw(1423)@2012-08-02 20:42:15

第二代守到業都唔錯啦, 直去第三代啦WOR...

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