樓價重拾升軌 地價再闖高峰
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GS(14)@2016-08-09 06:43:08【明報專訊】去年7月股災後本港樓價下滑，地皮成交價亦見轉弱，除連環出現市場預期下限價成交外，更有地皮流標。然而，踏入第二季私宅成交價逐步回升，地價亦漸見起色，上周油塘崇信街與仁宇圍交界地皮更以逾40億元、即每方呎樓面地價7068元由五礦投得，超出預期上限逾四成，貴絕東九龍住宅地。業界相信，隨着樓價回升，發展商將會以高價搶地。
明報記者 劉詠怡、李哲毅
差估署樓價指數顯示，去年7月股市大跌後，樓價自9月後呈現跌勢，由當時的306.1點跌至去年12月的285點，重返去年1月水平。期內地皮市場亦出現變化，去年8月及9月政府推出多幅地皮仍以高價易手，如元朗牛潭尾新潭路地皮、大埔白石角創新路地皮、屯門第48區青山公路青山灣段地皮等。不過自去年10月樓價回落後，地價即見回軟，其中去年第4季推出的青衣細山路住宅地及元朗凹頭住宅地，均以流標收場。即使屯門第56區掃管笏路地皮順利沽出，但成交價僅貼市場下限。
去年第4季地價開始回軟
今年2月至3月，樓價指數持續向下，地皮成交價仍低於預期。資料顯示，2月份整體私宅樓價指數錄273.7點，而3月份則錄271.4點，繼續尋底，同期大埔荔枝山山塘路地以21.3億元成交、每方呎樓面地價1848元，低於市場估值下限36.89億元、每方呎地價3200元達42%的幅度。3月份大埔公路沙田嶺段地皮，亦以2.45億元、每方呎樓面地價2760元易手，低於市場預期逾兩成。
次季樓價回穩助地價回升
直到今年4、5月，一手樓市帶動下，地皮市場亦見回暖。差估署私人住宅樓價指數於4月扭轉連續6個月的跌勢，由3月份271.4點回升至273.3點，而5月及6月則同錄得275.7點。據中原城市領先指數（CCL）資料顯示，5月及6月樓價反覆向上，6月底英國脫歐公投後，樓價指數確認升勢，在隨後的7月，大埔白石角科研路地以16.22億元易手，每方呎樓面地價3932元，較市場估值上限、每方呎樓面地價3800元高4%。近日油塘崇信街地皮以總價逾40億元、每方呎樓面地價7068元易手，超出市場預期上限28.34億元、每方呎樓面地價5000元逾四成之多。
業界認為，今年次季白石角創新路及科研路地皮分別以貼近市場估值上限價和超預期價成交，均反映發展商對後市看法逐漸樂觀。中原地產測量師黎堅輝亦認為，近期有地皮以高價批出，早有迹可尋。他解釋，除了近日批出的地皮做價均十分貼近市場預期上限外，近月樓市交投亦見反彈，一二手成交俱旺，進一步增添發展商對後市的信心。近年愈來愈多中資房企積極來港投地，出價亦相對進取，促使發展商需要以更高出價，才可成功奪地。
英脫歐美緩加息有利樓市
值得留意的是，英國脫歐公投後，市場相信美國暫緩加息步伐，地產業內人士預期，在樓市前景明朗下發展商將繼續密密投地。至於供應量方面，由於本港土地長遠供應有限，發展商仍會繼續吸納發展潛力較佳的地皮，料市區用地樓價有力挑戰新高。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6945&issue=20160808