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領匯車場偷步加價

1 : GS(14)@2012-07-11 00:00:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120710/16499027

尚德邨私家車車位，月租由1700元加至1850元。

領匯管理層在6月初的業績發佈會上，曾拒絕評論今年旗下物業租金加幅。本報昨致電領匯查詢，其公關發言人表示，3月份刊發新聞稿指出，會為旗下125個屋苑的停車場調整月租收費，平均加幅約7.6%，理由是改善設施工程成本、兩電收費上調等成本上漲及最低工資生效；她又指領匯停車場一年只會調整一次租金，並會統一加租時間，又強調最近已停止調整租金。但據本報查核資料所得，位於粉嶺的祥華商場最近於7月才將月租私家車位由1450元加至1550元，天水圍天慈商場停車場亦是6月才開始加租。領匯發言人對此沒有進一步回應。
長期爆滿　焗捱貴租
雖然領匯旗下停車場月租租金一般較其他有蓋的私人停車場便宜，但較無蓋的「爛地」停車場貴；另外由於申請租用有限制，只接受屋苑住戶租用月租車位，因此長期供不應求，大部份鄰近市區的停車場都處爆滿狀態，因此領匯才有「本錢」不斷加租。有市民坦言，租用領匯停車場近6年，月租車位由1250元加至目前1850元，相信未來每年仍會加價，「不過家排隊申請要等一年，有啲旺區等兩年，貴都要焗住繼續租啦！」
2 : GS(14)@2012-07-11 00:00:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120710/16499028


隨着零售及停車場租金收入穩定上升，領匯（823）股價亦節節上揚，昨逆市再升0.61%至32.85元，連續兩日創新高。不過有專家認為，領匯股價已反映絕大部份利好因素，現階段不宜再追入。
股息率跌　吸引力減

領匯今年累升14.86%，跑贏同期恒指升幅，但遜於置富產業信託（778）及陽光房產（435）逾兩成的升幅。訊匯證券行政總裁沈振盈表示，本港零售市道根本負擔不到更貴的租金，故未來租金收入再大升空間不大，加上領匯目前息率實際上已跌至4厘以下，與其他房地產信託基金比較不算吸引，故以投資角度來說，「無可能再買」，「點計條數都無可能再追入」。
不過花旗認為，領匯仍有可取之處，基於該公司的營運模式較簡單，在零售租金穩定上升、資產提升項目成效顯現及成本控制得宜下，估計領匯未來3年每單位分派均會以高單位數增長。
3 : GS(14)@2012-07-11 00:01:11

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120710/16499029

商戶：翻新無助生意

要知道攤販對「大元街市」模式有幾憂慮，本報記者昨到了領匯已公佈投資7200萬元，進行翻新的尚德商場及街市，訪問街市攤販對即將展開翻新工程或引致加租的看法。
經營乾貨的馮小姐表示，領匯2010年時續租已加了15%租金，「對我哋呢啲小商戶嚟講都好難捱，只能加少少價，如果裝修完要再加租，生意做唔住就只好唔做（結業）。」她又指，領匯翻新街市對人流及生意並沒有幫助，反而將有關成本轉嫁租戶，令她們百上加斤。
至於經營生果店的租戶陳先生表示，與其他在街舖經營的同行比較，領匯街市的舖位「相當貴租」，估計較一般街舖貴約百分之十。同時，陳先生的租約將在明年期滿，他表示「驚佢加都無辦法」，如果加幅難以繼續維持經營，會考慮退租，轉戰其他地方，「我賺埋啲錢都交晒畀佢（領匯）都係無意思」。
街市商戶憂心無力應對加租，但作為業主的領匯不會理會商戶心情。對於領匯預計大元街市在翻新後的投資回報率達12.2%，花旗披露仍較領匯目標的15%低，但效果卻令人滿意。該行指領匯將繼續翻新旗下街市項目。截至3月底領匯共有7個項目進行翻新工程，總投資額約7.31億元。
4 : 鱷不群(1248)@2012-07-11 01:06:03

加得少啦，車位售價這幾年升很多啦

無錢學乜人揸車，又想呃福利
5 : 自動波人(1313)@2012-07-11 01:31:39

某啲區份私人屋苑仲平過屋村，沙田第一城仲平過愉翠

而且屋村停車場不嬲都爛溶溶，有啲仲有水浸

唔知咪亂up
6 : Ar Yan(11362)@2012-07-11 22:58:47

5樓提及
某啲區份私人屋苑仲平過屋村，沙田第一城仲平過愉翠
而且屋村停車場不嬲都爛溶溶，有啲仲有水浸
唔知咪亂up


你可以選擇唔泊這度架~
份工唔加人工，對你唔好，咪唔好做~~
有咩好恕
7 : GS(14)@2012-07-11 23:08:09

6樓提及
5樓提及
某啲區份私人屋苑仲平過屋村，沙田第一城仲平過愉翠
而且屋村停車場不嬲都爛溶溶，有啲仲有水浸
唔知咪亂up

你可以選擇唔泊這度架~
份工唔加人工，對你唔好，咪唔好做~~
有咩好恕


貴咪唔好開車
8 : 龍生(798)@2012-07-12 02:22:10

我都係咁話, 嫌貴咪用私樓停車場囉

點解要政府或者領匯平俾你? 老憑有優惠?
9 : 自動波人(1313)@2012-07-12 04:14:03

6樓提及
5樓提及
某啲區份私人屋苑仲平過屋村，沙田第一城仲平過愉翠
而且屋村停車場不嬲都爛溶溶，有啲仲有水浸
唔知咪亂up


你可以選擇唔泊這度架~
份工唔加人工，對你唔好，咪唔好做~~
有咩好恕


唔泊無得泊，因為附近未必有停車場

而且有啲私人屋苑私人位張契寫明唔俾租俾非該屋苑住戶
10 : 自動波人(1313)@2012-07-12 04:17:39

8樓提及
我都係咁話, 嫌貴咪用私樓停車場囉

點解要政府或者領匯平俾你? 老憑有優惠?


而家停車場收費幾乎同私人看齊

屯門私人車私某啲都係租1000左右
11 : GS(14)@2012-07-12 21:50:28

10樓提及
8樓提及
我都係咁話, 嫌貴咪用私樓停車場囉
點解要政府或者領匯平俾你? 老憑有優惠?

而家停車場收費幾乎同私人看齊
屯門私人車私某啲都係租1000左右


都好平wor
12 : 自動波人(1313)@2012-07-12 21:51:56

11樓提及
10樓提及
8樓提及
我都係咁話, 嫌貴咪用私樓停車場囉
點解要政府或者領匯平俾你? 老憑有優惠?

而家停車場收費幾乎同私人看齊
屯門私人車私某啲都係租1000左右

都好平wor


車位多嘛

我樓下都有幾層無車泊,長期封住....浪費!
13 : GS(14)@2012-07-12 21:52:58

無人租省皮費?
14 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 22:19:46

13樓提及
無人租省皮費?


應該唔會，可能太少人租，先封，燈油錢盡省

好似的死城架商場咁~~
15 : GS(14)@2012-07-12 22:24:14

商埸無人租好恐怖
16 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 22:26:25

15樓提及
商埸無人租好恐怖


無架，同墳場無咩分別，都係無人氣
17 : GS(14)@2012-07-12 22:27:30

晚上好驚
18 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 22:33:34

17樓提及
晚上好驚


話你聽，係這些場鬼先唔得人驚
但個場唔應該有人時，有人出現先至得人驚
19 : 自動波人(1313)@2012-07-12 22:52:46

13樓提及
無人租省皮費?


是的
一年得幾日會開,就係過時過節D後生番黎做節,同埋拜年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280189
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