車位租金回報隨時有5厘
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GS(14)@2012-05-12 11:24:31http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120512/16330019
所謂優質車位，首要揀選供不應求的區域。李峻銘表示，以馬鞍山翠擁華庭為例，該屋苑有2032個單位，另有1400個車位，即每1.3個單位便有1個車位供應，比例並不算低，基本上每戶均可獲配一個車位，故車位價格曾低見10萬元樓下。
然而，當同區新盤銀湖．天峯開售後，由於該物業單位與車位比例為7.5比1，令區內車位需求突然大幅上升，價格亦隨即倍升。因此，他提醒，要留意區內短期內是否有新盤推出，因為新盤隨時會令車位需求大增。
假若投資者對買賣車位有興趣，又無從入手研究區內供求關係，李峻銘教路，九龍站附近一帶物業的車位投資價值較高。他解釋，由於區內有多個優質屋苑，住戶有車的比例會較高。
此外，由於區內高樓價的物業亦不少，反映一個單位的住戶分分鐘擁有多於一部坐駕，亦令車位需求大增。
另一方面，由於物業接近市區，令車位價格更硬淨，在經濟周期逆轉時，抗跌力亦較強。
入場費低 成交旺盛
對於車位投資，近十年確實越來越旺。李峻銘透露，1998至2003年時，香港剛經歷金融風暴，每年僅得1500至1800宗二手車位成交；至04年已升至每年逾2000宗，09年金融海嘯後更升至每年3000宗，至去年更達4400宗，可見車位成交旺盛。
他解釋，車位投資額低，讓投資者可以較低入場費參與物業市場買賣；而近年香港處於低息環境，加上近年政府推出打壓炒樓的額外印花稅（ SSD），令更多炒樓客轉炒工商物業與車位。
揀車位小知識
•宜揀樓梯出口或停車場出口，人流較多較安全
•車位兩旁有柱或限制車輛尺碼，變相減低出租機會
•單邊有柱位容易上落之餘，亦可將其他車輛分隔，減低被其他車撞花機會
•背面有牆車位可防止被其他車輛從後碰撞，更可用作擺放雜物
•不宜揀有時租樓層，因為流動性大，一旦出事會較難追討
•留意天花板是否有水管，一旦水管漏水，隨時嚇走錫車一族
毋須裝修容易管理
除了入場費較低外，車位投資最大好處是容易管理。首先，買入車位後放租較一般住宅單位放租更容易，至少毋須裝修和維修車位，作為投資而言，可省卻不少時間和開支。
一般住宅出租，冷氣機故障或天花板漏水等事無大小，通通要由業主處理。
除了花時間外，維修同樣需要花費，世紀21奇豐主席兼行政總裁李峻銘表示，車位出租則可省卻這方面煩惱，因為車位相對較少有維修問題，即使換租客亦毋須將車位裝修一次才可出租，業主可節省不少維修費用，更不用擔心租客惡意破壞車位。由於甚少涉及維修事項，變相令車位受「樓齡」因素影響亦大大減低。
遇上租霸機會微
此外，李峻銘指出，車位出租遇上租霸的機會較低，因為車位租戶即使欠租或逾期搬遷，業主基本上只須通知管理停車場的公司將車鎖起，已可將租霸嚇退。為避免遇上租霸，他提議可與租戶訂立協議，例如要求租戶一次過支付半年甚至全年租金，或要求租戶寫定期票，除可減低欠租機會，亦更易管理收租事宜，尤其對有多個車位收租的業主更為重要。
按揭成數較住宅低
買車位入場費雖然較低，惟同時較難找銀行承造按揭，即使銀行願意提供按揭，按揭成數亦會較一般住宅物業低，即使以財務公司作按揭，成數亦不如樓按高，變相令槓桿效應縮細。
李峻銘表示，車位要到銀行承造按揭，銀行多數只能造到五成按揭，與貴價樓按揭成數接近，按揭息率則視乎車位數量和按揭金額而不同。
敍造車位按揭，買家通常要帶齊資料如臨時合約等親身到銀行議價，因為幾乎所有銀行均不會為車位按揭作電話報價。
估價不足情況多
有銀行界人士指出，銀行為車位所批按息往往較一般住宅高，部份銀行更以最優惠按揭利率（ P）作為車位按揭息率，即至少5厘，較一般樓按高出近3厘；此外，車位按揭估價不足情況較嚴重，動輒有兩成差距，面對逆市時風險較高。
面對逆境跌得凶狠
所謂有利必有弊，車位並非穩賺的投資。雖然入場費較一般物業買賣為低，惟投資者要小心，汽車在香港並非生活必需品，一旦經濟大環境轉壞，汽車數量勢必大減，車位需求亦會立即縮水，屆時分分鐘較樓市跌得更凶狠。
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Sunny^_^(11601)@2012-05-13 20:37:06車位金額比較細,一般要過百萬先按到
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GS(14)@2012-05-13 21:34:20無考慮過按