不懼調控 九龍倉(0004)鏖戰內地
1 :
GS(14)@2011-04-16 15:08:21http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-20/zNMDAwMDIxNzMzNQ.html
不懼調控 九龍倉鏖戰內地
21世紀經濟報導 田新傑 上海報導 2011-01-19 22:22:41 評論(0)條 隨時隨地看新聞
一向在港資地產大鱷中表現極為低調的九龍倉（0004.HK），正在引起越多越多的關注。
九龍倉華東區域執行董事周成輝向記者透露，2010年，九龍倉幾乎每個月都有大手筆的購地動作，總計超過152.18億元，購地資金投入甚至超過其在香港
大本營的規模。「內地資產已佔集團總資產的33%，擬在5年內增至佔集團總資產的50%。」九龍倉拋出了在內地拓展的龐大計劃。
2010年，內地樓市調控空前嚴厲背景下，一向低調的九龍倉的表現讓不少業內人士大呼意外。某全國房企的上海公司投資部人士向記者表示，九龍倉最近幾年尤其是2010年的表現，只能用「來勢洶洶」形容。
強勢表現最吸引眼球的來自其土地層面的動作。來自九龍倉方面「2010年全國拿地一覽表」顯示，2010年九龍倉幾乎保持著「月投超十億、月進一幅地」的
發展速度。儘管2010年曾在香港以104億港幣聯手南豐集團奪得香港頂級住宅地塊，但與在內地眼花繚亂的動作相比，九龍倉發展側重點在內地不言而喻。
「2009年九龍倉全年共斥資100億元拿地。」周成輝坦言，2010年的土地投入再增50%。
進入2011年，九龍倉的購地勢頭絲毫不減。1月10日，九龍倉斥資29.1億成功投得位於蘇州市吳中區尹山湖兩地塊，面積共23.24萬平方米，用於發展高端住宅，成為集團在蘇州的第5個發展項目。
周成輝向本報表示，自上世紀90年代進入內地房地產市場，九龍倉在全國12個城市擁有房地產發展項目。早在2009年底，九龍倉在內地土地儲備和投資物業總面積就已超過1000萬平方米。
龐大的「賭注」押在內地，成為不少港資房企的共性。而發展的同時兼顧避險，則成為這些企業另一個重要課題。
「我們首先側重的是人才嶄露。」周成輝透露，2011年伊始，九龍倉就以「百年百億百人」為主題的業界大型招聘活動，一場聲勢浩大的「圈人運動」亮相上海。其次，佔據核心地段將是九龍倉城市發展的重點策略。
有分析師指出，側重高端產品的定位也是九龍倉在內地快速發展的另一個重要策略。從近兩年調控中高檔物業的表現看，其受影響明顯低於中低端產品，甚至銷量和價格還有相當明顯的漲幅。這方面，九龍倉在2010年的業績就嘗到了甜頭。