美孚累減84萬賣出
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GS(14)@2016-02-09 03:34:10【二手劈價】羊年樓市大走樣，有業主趕在猴年來臨前夕出貨。荔枝角美孚新邨有一兩房戶，業主兩個月內減近15%出貨，以496萬元售出單位，較高位低22%。消息指，美孚新邨百老滙街70號低層B室，實用543方呎，原業主於去年12月開始放盤，叫價580萬元，到大除夕以496萬元賣出，累減84萬元，呎價9,134元，樓價跌穿「五球」。而同座有高5層的單位，於去年中以633萬元易手，最新成交價較去年高位跌21.6%。祥益胡志偉表示，有白居二買家大除夕入市良景邨單位，以133萬元購入良華樓高層1室，實用381方呎，呎價3,491元。原業主去年12月放盤價148萬元，累積降價逾一成售出，惟獲利120.69萬元離場，升值9.8倍。
新寶城僅1.15萬租出
利嘉閣劉浩勤指，將軍澳寶盈花園8座低層B室，實用484方呎，獲白居二買家斥338萬元承接，呎價6,983元。同區新寶城5座中層H室，實用434方呎，以1.15萬元租出，呎租約26.5元，為屋苑近3年月租新低。此外，一手市場在羊年最後一日錄得4宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19483824
一城累減70萬沽 高位跌逾10%
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GS(14)@2018-09-05 07:48:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7689&issue=20180905
【明報專訊】近期整體二手交投淡靜，今年6月個別單位實用呎價曾升穿2萬元的沙田第一城，新錄兩宗減價成交。美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城19座低層B室，屬實用451方呎3房戶，原業主6月時開價780萬，1個月後將叫價調減50萬元至730萬元，但仍然未獲承接，最近終於再減價並以710萬元售出單位，實呎15,743元，即累減70萬元或9%，做價亦較同類單位月前高位價低逾一成。至於原業主，早於1998年以178萬元買入單位，帳面仍獲利532萬元或近3倍。
屬3房戶 實呎1.57萬
資料顯示，同屋苑32座中層相同面積A室，7月底以798萬元成交、實呎約1.77萬元，意味上述新成交單位低88萬元或11%。
另沙田第一城19座中層H室，屬實用327方呎2房間隔，原業主放盤一周，開價630萬元，終減價42萬元或近7%、以588萬元成交，實呎17,982元；原業主2015年以430萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利158萬元或37%。據悉，同類單位早前曾以610萬元成交，意味現做價回落近4%。
東濤苑呎價1.7萬破頂
此外，土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，屬實用406方呎2房戶，上月中以695萬元（已補地價）易手，實呎17,118元，呎價創屋苑新高；原業主2008年以134.74萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
內地業主沽天巒損手1800萬
近年屢錄蝕讓二手成交的上水天巒，再錄內地客損手個案。土地註冊處資料顯示，天巒2期蘇黎世大道單號屋，實用2454方呎，上月以3880萬元獲新買家承接，實呎1.58萬元；資料顯示，原業主姓謝，姓名採用普通話拼音，相信為內地客，上址於2010年11月以5431.4萬元購入，以是次成交價計，賣方轉手帳面已經要蝕逾1551萬元或29%，若連同佣金及釐印費等雜費，料實蝕逾1800萬元離場，為屋苑近3個月來蝕幅較深的二手成交。
宏福3房 累減105萬成交
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GS(14)@2018-12-09 10:39:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3382&issue=20181209
【明報專訊】二手物業減價潮持續，其中青衣宏福花園有單位減價100萬後易手。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，該單位為2座低層A室，屬實用面積711方呎套3房單位，原業主於上月起放售，當時叫價950萬元，因看淡後市，連環減兩口至900萬元，及後獲準買家垂青，終議價至845萬元易手，累減105萬元或11%，成交價重回去年底，折合實呎11,885元。
845萬易手 重回去年底
據悉，原業主於1996年185.9萬元購入，持貨22年，帳面獲利659.1萬元，物業升值3.5倍。
淘大花園跌穿500萬
另市區上車盤九龍灣淘大花園錄得近年首宗跌穿500萬元的成交，該單位為N座低層5室，屬實用面積376方呎2房戶，原業主於今年10月起放售，當時叫價580萬元，及後多次調整叫價，11月減至510萬元，最後買賣雙方在未有睇樓下，議價至486萬元易手，累減94萬元或16%，折合實呎12,926元。據悉，原業主於2010年7月以195萬元購入，持貨8年，帳面獲利291萬元，物業升值約1.5倍。
荃威花園累減91萬沽出
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GS(14)@2019-01-06 14:39:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9929&issue=20190106
【明報專訊】市况轉淡，上車屋苑做價亦回落。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣上車屋苑之一的荃威花園，錄今年首宗成交，該單位為F座中層07室，實用面積468方呎，原業主於去年5月起放售，當時叫價520萬元，惟放盤多時亦未獲承接，近日減至429萬元成功易手，累減91萬或17.5%，折合實呎9167元。
折合實呎9167元
翻查資料，同類型單位R座高層07室，實用面積477方呎，去年7月以破頂價600萬元易手，實呎12,579元，即新成交單位做價於6個月內少171萬元或28.5%。據悉，原業主於1999年以107萬元購入，持貨19年，帳面獲利322萬元，物業升值3倍。
北角富雅兩房減價7% 650萬易手
另中原地產區域營業董事林龍南表示，北角富雅花園金柏閣中層C室，實用面積446方呎，2房向西北，去年12月起以700萬元放盤1個月，獲多組客人還價，業主希望於農曆新年前沽出物業，終減價50萬元或7%至650萬元易手，折實實呎14574元。
據了解，原業主於2000年3月以179萬元購入單位，持貨近19年，帳面獲利471萬元，物業期內升值2.6倍。
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