📖 ZKIZ Archives

合和實業(0054)專區

1 : GS(14)@2011-02-24 21:58:49

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7752
新聞專區
2 : GS(14)@2011-02-24 22:00:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224136_C.pdf
派息減...稅項增
737
摘要
3 : GS(14)@2011-02-24 22:09:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224159_C.pdf
54現金好多，業績扣除特殊項目增加，主要是交稅少了
4 : GS(14)@2011-09-06 20:49:18

54
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110825365_C.pdf
末期股息及特別末期股息
董事會建議就截至二零一一年六月三十日止年度派發末期股息每股港幣58 仙及特別末期股息每股港幣45 仙。連同已派發之中期股息每股港幣45 仙，本年度股息總額為每股港幣148 仙，較上一個財政年度之股息總額每股港幣99 仙增長49%，派息率相當於本公司擁有人應佔本公司未計已落成投資物業重估收益前溢利之107%；或若計及出售樂天峯約港幣11 億元之已變現純利，則派息率相當於56%。

香港方面，伴隨著經濟回升，通脹壓力亦不斷加劇。過去一年，租金成本（尤其
是私人房屋租金）不斷上漲，將繼續推高消費物價指數。
繼二零一零年七月首次成功發行人民幣債券後，本集團之基建公司－合和公路基
建於二零一一年五月發行第二筆人民幣債券。發行債券所得款項總額為人民幣
19.8 億元，部分將用作西綫III 期之注資或股東貸款。該項目計劃於二零一三年
上半年竣工，加上港珠澳大橋預計於二零一六年通車，屆時將進一步提升珠三角
地區之高速公路網絡，而珠江三角洲西岸幹道所有三期全面通車將成為本集團收
費公路業務長遠增長之平台。

截至二零一一年八月二十二日，本集團合共售出45 個樂天峯住宅單位，僅餘31
個單位可供出售。按售樓說明書所披露之建築面積計算，已售出單位之平均售價
為每平方呎約港幣25,200 元。此發展項目條件優越獨特，本集團將繼續有秩序地
推出單位發售，以滿足市場需求。另外，本集團計劃於二零一二財年上半年度，
推出於年度內落成的部份合和新城單位進行預售。該等單位之地積比率總樓面面
積為58,000 平方米。部份聯排別墅已於二零一一年七月開始預售，市場反應令人
鼓舞。以地積比率總樓面面積計，合和新城待開發之面積佔總項目發展面積逾
70%，並將按照發展計劃於未來幾年落成及進行預售。
誠如去年之報告所述，本集團近年致力擴大、提升及翻新其投資物業組合。現時
該組合之總樓面面積約為350萬平方呎。利東街項目之建造進展良好，而合和中
心二期及獵德綜合商業項目之建造將適時動工。上述三個項目將有助本集團於未
來數年大幅擴展物業及酒店業務。

由於本集團重點收益業務之年度可供分派盈利總額現已超過港幣12億元，加上多
元化的融資來源，本集團具備超卓條件進行各個現有項目，同時物色及抓緊珠三
角地區及以外之投資良機，以達致可持續增長。

實肉少了，主要靠稅支出下降使盈利增長，每股現金1元

737
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110825323_C.pdf
董事會建議就截至二零一一年六月三十日止年度派發末期股息每股港幣18 仙，連同已派發之中期股息每股港幣16 仙，全年股息總額為每股港幣34 仙，較上一個財政年度之股息總額每股港幣32 仙上升6%，派息率相當於本公司擁有人應佔淨溢利之99%。
…
展望
自二零一零年六月通車以來，西綫II期之車流量穩步增長，日均車流量由二零一零年七
月的2.9萬架次上升至二零一一年七月的5.5萬架次，升幅達89%。與此同時，日均路費
收入增長強勁，由二零一零年七月的人民幣50萬元增長至二零一一年七月的人民幣92.5
萬元，增幅達85%。西綫I期與西綫II期產生的協同效應，以及高速公路網絡的發展，預
期將繼續推動車流量及路費收入增長。
雖然廣州東南西環高速公路的丫髻沙特大橋自二零一零年一月起進行維修，但自二零一
一年七月中起，交通管制措施加強執行，15 噸以上的重型貨車(主要為四類及五類商用
貨車)禁止經西綫I 期南丫立交進出廣州東南西環高速公路東南環段。由於維修工程預
期將於二零一二年一月完成，該項安排對西綫I 期的影響屬短期，其對本集團之路費收
入及車流之影響輕微。
隨著廣深高速公路五點梅立交至太平立交之間長3.5公里的路段擴闊工程於二零一一年
六月竣工後，合營企業將於未來數月施工將鶴州立交至福永立交之間長約2公里的繁忙
路段擴建為雙向共十車道的工程。本集團相信，儘管預期自二零一二年起將出現來自沿江高速公路的競爭，廣深高速公路仍將保持廣東省內最主要高速公路的地位。
西綫III期之融資渠道進一步拓寬，為該項目之進展提供了保障。該項目預計可於二零一三年上半年提前竣工，加上港珠澳大橋預計於二零一六年通車，屆時將進一步提升珠三角地區之高速公路網絡，而珠江三角洲西岸幹道三期全部通車亦將成為本集團收費公路業務長遠增長之平台。

財務支出下降，導致盈利上升20%，負債低
5 : GS(14)@2012-01-02 17:29:25

條新路就快通車，可能損失30%的盈利，或是近排下跌的原因
6 : Louis(1212)@2012-01-02 22:53:43

奇怪，54選擇回購但不繼續低位購買更多的737:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

合和實業股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2011/12 3,229,500 20.000 19.880
2011/11 1,624,500 19.700 18.600




回購可能更有效提升合和實業股東利益?
7 : GS(14)@2012-01-03 21:32:13

可能他們預視到條公路影響好大
8 : greatsoup38(830)@2012-01-05 00:18:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120104646_C.pdf
董事名單與其角色和職能
合和公路基建有限公司董事會(「董事會」)成員載列如下。
執行董事
胡應湘爵士GBS, KCMG, FICE (主席)
何炳章先生 (副主席)
胡文新先生# (董事總經理)
陳志鴻先生 (董事副總經理)
賈呈會先生
譚明輝先生
獨立非執行董事
費宗澄先生
中原紘二郎先生
嚴震銘博士
潘宗光教授GBS, JP
葉毓強先生
李民斌先生
董事會設立2個委員會。各董事會成員在這些委員會中所擔任的職位載列如下。
審計委員會
費宗澄先生 (主席)
中原紘二郎先生
嚴震銘博士
葉毓強先生
李民斌先生
薪酬委員會
潘宗光教授GBS, JP (主席)
陳志鴻先生
嚴震銘博士
# 亦為胡應湘爵士之替代董事
香港，二零一二年一月四日
* 僅供識別
9 : Louis(1212)@2012-02-21 12:34:10

昨天(20-2-2012)瑞信推介合和實業（ 054），即日升 2.3%，報 22.60元，且先看報告內容。

報告指，合和將於本年 23日公佈 2012年財年上半年業績，預期盈利冇驚喜，現時資產淨值折讓 50%，該行認為估值低於其他發展商及收租股 29%至 25%，而市場會將焦點放在會否分拆物業資產上市，以釋放股票價值，因市值上升，該行調高目標價 4%至 33.20元，維持跑贏大市評級。


你相信嗎？
10 : hk908004(1580)@2012-02-21 16:40:45

梗係信啦！
11 : GS(14)@2012-02-21 21:09:20

長線ok
12 : Louis(1212)@2012-02-23 18:20:17

合和公路(00737)半年多賺16%至5.71億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223118_C.pdf

合和公路基建(00737)公布截至2011年12月底止6個月業績，期內股東應佔溢利增加16%至5.71億元，每股盈利19.28仙，派中期息18仙。

合和實業(00054)半年少賺1.3%至18.25億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223143_C.pdf

合和實業(00054)公布截至2011年12月底止6個月業績，期內股東應佔溢利減少1.3%至18.25億元，每股盈利2.08元，派中期息45仙。
13 : GS(14)@2012-02-23 21:26:58

本公司擁有人應佔溢利增加 16%至港幣5.71 億元，或每股港幣19.28 仙
中期股息每股港幣 18 仙
廣深高速公路、西綫 I 期及西綫II 期之綜合日均車流量及綜合日均路費收入分別增長8%及3%至50 萬架次及人民幣1,164 萬元
西綫 II 期之日均車流量及日均路費收入持續增長，分別增長51%及45%
致力提早於二零一三年第一季度完成建造西綫 III 期，已完成逾60%之建造工程；已為西綫III 期提供充足的資金
於二零一一年十二月三十一日，於合和公路基建企業層面（不包括合營企業）之手頭淨現金總計約人民幣5.9 億元，相當於港幣7.28 億元
14 : GS(14)@2012-02-23 21:27:39

儘管車流量增長令兩間合營企業的折舊費用增加以及員工成本上升，但綜合除利息及稅項前
溢利（不包括由廣深合營企業之美元及港幣貸款所產生之匯兌收益，以及相關所得稅開支）
仍由港幣7.48 億元增加至港幣8.38 億元，較去年同期增長12%，主要由於在回顧期內成功
控制開支、降低廣深合營企業之非經常性維修及改善工程支出所致。
考慮到廣深合營企業的企業所得稅率由二零一零年的22%上升至二零一一年的24%，以及
中國國內銀行貸款利率上升等因素，該三個項目的綜合淨溢利（不包括由廣深合營企業之美
元及港幣貸款所產生之匯兌收益，以及相關所得稅開支）由港幣4.75 億元增長至
港幣5.16 億元，較去年同期增長9%。
西綫 II 期於二零一零年六月二十五日正式開通，其路費收入於二零一一財年下半年已達至
本集團所設定的營運現金流收支平衡（已考慮到利息費用的支出）的首年營運目標（即日均
路費收入達至人民幣80 萬元）。西綫 II 期之路費收入已足以支付其包括財務費用的項目支
出，並已錄得淨現金流入（未計及償還銀行貸款本金）。受惠於西綫 II 期之路費收入持續
增加，令虧損淨額港幣2,700 萬元改善至虧損淨額港幣2,300 萬元。
本公司擁有人應佔溢利由港幣4.91 億元增加16%至港幣5.71 億元，主要由於(i)路費收入淨
額增加；(ii)降低非經常性維修及改善工程支出；(iii)因利率增加而導致本集團為西綫III 期
所提供之股東貸款所產生之利息收入及銀行存款結餘增加（不包括合營企業）；及(iv) 由廣
深合營企業以美元及港幣為單位之貸款所產生之匯兌收益淨額。該等因素抵銷了兩間合營企
業之員工成本增加、折舊費用增加、廣深合營企業的企業所得稅率之逐漸增加、因國內銀行
貸款利率上升導致之財務成本增加、本集團之一般及行政費用增加及兩筆總額為人民幣19.8
億元之人民幣企業債券應佔財務成本增加。
15 : GS(14)@2012-02-23 21:28:46

沿江高速公路的廣州至東莞共59 公里路段中的41 公里已於二零一二年一月中開通。根據媒體最新報導，路段餘下的部份將於二零一二年年底開通，而深圳30 公里的路段則預計於二零一三年年中完工。由於二零一二年一月下半月是農曆新年假期，因此沿江高速公路41 公里路段的開通對廣深高速公路的車流影響輕微，本集團將密切關注有關情況。廣深高速公路連接沿綫兩邊人口稠密的中心城區，而沿江高速公路則主要連接珠三角東岸單邊的沿岸港口，其大部份車流可能是以沿岸港口為目的地的貨車。隨著廣東省經濟的蓬勃發展和省內汽
車擁有量持續增長，客、貨運輸的需求將持續增加，廣深高速公路將維持其作為廣東省主幹道的領導地位。

認為使用沿江高速公路往來香港與廣州的行程較使用廣深高速公路為短是一個普遍的誤解。事實上，全長89 公里的沿江高速公路只是香港與廣州間行程的中間一段，如包括香
港端及廣州端的連接路段，即深港西部通道以及接駁香港高速公路網和廣州環城高速公路的連接路段，使用沿江高速公路往來香港與廣州的總行程是與使用廣深高速公路的行程相
近。此外，如計及沿江高速公路連接路段的路費，廣深高速公路將能維持其競爭力。

香港運輸署於二零一二年二月十三日宣佈推出過境私家車一次性特別配額試驗計劃的第一階段，計劃於二零一二年三月三十日開始接受申請，首批五座位或以下的香港私家車可約於二
零一二年四月底透過一次性特別配額經深圳灣口岸前往廣東省作最多七天的逗留。本集團期望有關政策將有助提升跨境的交通流量，廣深高速公路亦可因此受惠。

在珠江三角洲的高速公路上實施計重收費的政策目前正在研究中。本集團投資的高速公路項目將會因超載貨車數目減少而受惠。
16 : GS(14)@2012-02-23 21:30:50

業績無大進，財務還可
17 : redponza(12862)@2012-02-24 12:46:20

16樓提及
業績無大進，財務還可


Is REIT better than 737?
Cause REIT does not have the limitation of 年限.....
18 : GS(14)@2012-02-24 20:56:08

17樓提及
16樓提及
業績無大進，財務還可


Is REIT better than 737?
Cause REIT does not have the limitation of 年限.....


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 8/0737/CWP112_c.pdf
專營期得番十零年，不知能否續期，但呢個價錢和照佢咁解釋，呢個價錢有些吸引，但我建議買少少，睇多一兩期業績先，先大手
19 : Louis(1212)@2012-02-24 23:00:22

未有計劃分拆地產上市 合和實業中期少賺1.3%

http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=212192

合和系公布截至去年12月底止的中期業績，合和實業（0054）純利下跌1.3%至18.25億元，每股盈利2.08元，派中期息45仙。合和董事總經理胡文新預料，雖然今年的租金會繼續上升，但升幅或者會差過去年。胡文新又指，暫時仍未有計劃分拆旗下地產業務上市，一切依據市場情況而定。

【本報記者何畢報道】受本港跑馬地物業及廣州花都合和新城物業已入帳銷售額下降影響，合和期內的收入減少2.33%至31.46億元。而旗下物業租賃、代理及管理營運收入為3.50億元，按年增長9%。


租金升幅不及去年

期內旗下物業租金增加2%至16%不等。胡文新表示，隨續約及新約租金的提升，希望保持租金收益的良好增幅，而整體收租收益亦可提升，惟年內租金雖將繼續提升，升幅或不及去年。

......
20 : GS(14)@2012-02-25 17:23:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223143_C.pdf
54
摘要
除利息及稅項前溢利上升 10%至港幣9.71 億元
本公司擁有人之應佔溢利達港幣 18.25 億元或每股港幣2.08 元
中期股息每股港幣 45 仙
營運表現理想：
投資物業出租率依然高企，平均租金上漲
合和新城之銷售反應令人鼓舞
悅來酒店之業務顯著增長
廣深高速公路、西綫 I 期及西綫 II 期綜合日均車流量及綜合日均路
費收入分別上升8%及3%至50 萬架次及人民幣1,160 萬元
․ 財務實力雄厚，於二零一一年十二月三十一日，合和實業之手頭淨現金達
港幣13.45 億元
21 : GS(14)@2012-02-25 17:30:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223143_C.pdf
展望
歐洲主權債務危機將於未來一年繼續對全球經濟帶來挑戰。美國及歐洲等國家的經濟
前景未見明朗，市場憂慮經濟步入衰退，令金融市場更加波動。然而，美國及發達國
家的低利率環境應有助全球經濟穩步復甦。
中國於二零一二年的經濟及社會發展主題是「穩中求進」。外界普遍相信內地中央政
府將於未來一年保持審慎的貨幣政策及積極的財政政策。確保價格穩定將成為宏觀經
濟政策的優先重點，特別是房地產方面，收緊市場的措施可能持續。
香港方面，大批內地旅客來港消費，帶動零售市場持續上揚。零售物業租賃需求維持
強勁。寫字樓租賃市場方面，隨著企業遷出商業中心區已成為大勢所趨，非商業中心
區的租金前景保持平穩。由於供應有限，儘管豪宅物業市場或會出現整固或調整，但
整體價格表現將繼續跑贏住宅物業市場。另一方面，香港作為中國中央政府的離岸人
民幣中心，其國際金融中心地位將進一步受惠。
由於合和公路基建之收入以人民幣為主，合和公路基建將繼續發掘新方法務求收支皆
以人民幣結算。鑑於中國收緊信貸市場，合和公路基建亦可能考慮籌措人民幣貸款，
藉以進一步擴闊融資來源，鞏固財務狀況。隨著西綫 III 期計劃於二零一三年第一季
竣工，珠江三角洲西岸幹道的車流量及收費公路收入增長預期將會加快。雖然沿江高
速公路於二零一二年一月局部通車，對廣深高速公路構成新競爭，但為香港私家車引
入跨境車輛配額應有助促進跨境交通往來，對廣深高速公路有利。有關路費標準方
案，合和公路基建將會積極與中國有關當局磋商。
合和中心、QRE Plaza、九展中心及悅來坊商場持續進行設施及服務改善工程，成功增
加物業對租戶的吸引力。「The East」的租戶組合有所增強，吸引勞斯萊斯、McLaren
及Mini Coopers 等名貴品牌的汽車陳列室進駐，提升形象之餘亦有助吸引更多高檔租
戶。此外，本集團投資物業的市值租金上升，勢必帶動投資物業整體平均租金逐步上
揚。利東街項目、合和中心二期及灣仔步行通相繼落成後，將會為本集團完全整合的
灣仔物業組合創造更大的協同效應，本集團相信其資產管理策略將能夠為股東創造可
持續的回報。

盈利稍降，主要是稅務影響和行政費用增加，財務穩健
22 : GS(14)@2012-03-31 17:44:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120330/News/ec_ecd1.htm
【明報專訊】內地公路收費被指過高擾攘一年之後，終有公路股被要求減收費。合和公路(0737)的廣深高速公路被相關政府要求減收費，原定在下月1日生效，公司昨晚發出通告，指新收費已延至4月稍後時間才生效，但未有解釋原因。

合和公路在周三出通告，由於廣東省統一省內高速公路收費，合和最主要的資產廣深高速公路，基本收費費率將維持不變，仍為每公里0.6元(人民幣．下同)。

一類車收費系數亦將維持於1。然而，二、三、四及五類車之收費系數則分別由原來的2、3、4及4.5減至分別為1.5、2、3及3.5。另外，高速公路主線的進出口匝道接合點，至出入口收費廣場之間的路段收費長度，將減少50％計入收費里程。

至昨天，合和公路再出通告，指收到政府通知，由於新方案涉多項流程，改動延至4月之後的稍後實施。公司稱仍在評估新收費的影響。

花旗指對二、三、四、五類車的收費會減少22％至33％，合和公路的路費收入會因此減少15％，而今年利潤會因而減少5至20％。合和公路昨天跌2％，報4.05元。
23 : GS(14)@2012-04-04 20:00:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282133_C.pdf
誠如合和公路基建及合和實業各自於二零一二年二月二十三日發出之
2011/12中期業績公告及其2011/12中期報告中所披露，合和公路基建集團已
於二零一二年二月從合營企業夥伴收到有關公佈新收費方案之通知。合和公
路基建集團已於今天接獲通知，有關政府部門計劃將於二零一二年四月一日
實施新收費方案。
根據新收費方案，其中包括，中國廣東省內所有高速公路之收費率將實施以
下措施：-
1. 統一所有高速公路收費標準。六車道以上的基本收費費率為人民幣0.6
元/車公里，以及第一、二、三、四及五類車之收費系數分別為1、1.5、
2、3及3.5 (「措施一」)。
2. 互通立交平均匝道長度折半計入收費里程，匝道里程的計算是從匝道
收費站中心樁號到鄰近的主綫連接處(「措施二」)。
3. 收費標準計算以一元為單位四捨五入取整(「措施三」)。
根據新收費方案之條文，該等措施將適用於廣深高速公路、珠江三角洲西岸
幹道I期，以及珠江三角洲西岸幹道II期。廣深高速公路乃由廣深合營企業
經營及管理，其為合和公路基建集團之共同控制個體。珠江三角洲西岸幹道
由西綫合營企業負責發展、經營及管理，其亦為合和公路基建集團之共同控
制個體。
根據新收費方案，廣深高速公路收費之主要變動簡列於下表：-
措施一 基本收費費率將維持不變，仍為人民幣0.6元/車公
里。一類車收費系數亦將維持於1。然而，二、三、四
及五類車之收費系數則分別由原來的2、3、4及4.5減
至分別為1.5、2、3及3.5。
措施二 高速公路主綫的進出口匝道接合點至出入口收費廣場
之間的路段之收費長度將減少50%計入收費里程。
由於珠江三角洲西岸幹道自營運以來已經採用該等措施，實施新收費方案對
其之影響乃屬輕微，然而，實施新收費方案對廣深高速公路之影響仍在評估
中。
24 : GS(14)@2012-04-30 23:07:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120430775_C.pdf
於本公告日期，新收費方案仍未實施。合和公路基建集團仍未收到任何有
關新收費方案實施日期之進一步通知。合和實業及合和公路基建將於收到
有關政府部門之有關通知後作出進一步之公告。
茲提述合和實業及合和公路基建分別於二零一二年三月二十八日及二零一二
年三月二十九日發表有關實施新收費方案之聯合公告(統稱「該等公告」)。
本公告所採用之詞彙與該等公告所界定者具備相同涵義。
在合和實業及合和公路基建於二零一二年三月二十九日發表之聯合公告中提
述，新收費方案已延遲至二零一二年四月下旬實施。然而，於本公告日期，
新收費方案仍未實施。合和公路基建集團仍未收到任何有關新收費方案實施
日期之進一步通知。合和實業及合和公路基建將於收到有關政府部門之有關
通知後作出進一步之公告。
25 : greatsoup38(830)@2012-05-31 23:54:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120531181_C.pdf
已接獲廣東省政府有關部門之通知，按新收費方案項下之規定而調整的廣深
高速公路收費標準(「經調整收費」)將於二零一二年六月一日正式生效。廣
東省人民政府新聞辦公室於今天之新聞發佈會公告有關新收費方案之實施，
詳情請參閱合和公路基建於二零一二年五月三十日刊發之新聞發佈所載之網
頁。
假設經調整收費已於二零一一年一月一日實施及所有其他情況維持不變，並
按廣深高速公路截至二零一一年十二月三十一日止曆年之交通流量記錄為基
準，廣深高速公路截至二零一一年十二月三十一日止曆年之年度路費收入及
日均路費收入，相比於廣深高速公路同年的實際年度路費收入及日均路費收
入將減少約17%。合和實業及合和公路基建各自之股東須注意，前述之路費收
入變更(僅作參考之用)乃以廣深高速公路的歷史數據作為基準，並未有考慮
經調整收費實施後可能對廣深高速公路之實際路費收入產生影響的其他因
素。事實上，經調整收費對廣深高速公路之車流量及使用車輛類別所產生的
正面或負面影響及其對廣深高速公路之路費收入的影響並未有考慮在估算之
內。合和實業及合和公路基建各自之股東亦須注意，前文所述之路費收入變
更將不代表(亦不會構成合和實業及合和公路基建之任何陳述)經調整收費於
二零一二年六月一日實施後對廣深高速公路之路費收入之影響(不論是實際
的或可能產生的)。
26 : greatsoup38(830)@2012-05-31 23:56:24

http://www.gdpi.gov.cn/jgzc/416557.htm
廣東省物價局 廣東省交通運輸廳

關於實施統一全省高速公路車輛通行費收費標準的通知



粵費〔2012〕1號 二○一二年五月三十一日

廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、肇慶、清遠市物價局、交通運輸局（委），深圳市發展改革委、市場監管局、交通運輸委員會，省公路局，省交通集團有限公司：
  根據交通運輸部、國家發展改革委、財政部、監察部、國務院糾風辦《關於開展收費公路專項清理工作的通知》（交公路發〔2011〕283號）要求，經省人民政府同意（粵辦函〔2012〕351號），現就實施統一全省高速公路車輛通行費收費標準有關問題通知如下：
  一、自2012年6月1日零時起，我省高速公路收費項目按照以下原則統一收費標準：（一）收費費率按四車道 0.45元/車公里、六車道以上0.60元/車公里執行，一至五類車收費係數分別為1、1.5、2、3、3.5。（二）互通立交匝道按平均長度折半計入收費里程，每條匝道長度從匝道收費站中心樁號起計算至匝道與主線連接處。（三）收費金額以1元為最小計費單位，四捨五入取整。
  二、統一後的全省高速公路收費車輛車型分類標準及收費係數、收費標準見附件1-86 。　　
  三、請各高速公路營運管理單位及時做好收費許可證、收費站公示牌內容的變更等工作，確保此項工作順利實施。　　
  四、請各有關部門認真做好宣傳解釋工作。執行過程中遇到問題，請徑向省物價局、交通運輸廳反映。
27 : redponza(12862)@2012-06-03 03:12:23

Why only 737 but not other highway?
28 : greatsoup38(830)@2012-06-03 09:17:35

27樓提及
Why only 737 but not other highway?


548 都有
29 : GS(14)@2012-06-09 15:18:50

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=67751
      
      胡應湘夫人買 Shama全幢

住宅全球貴到離譜，連服務式酒店也要每間房1000萬元。近年不時投資甲級商廈的合和實業（054）主席胡應湘的夫人胡郭秀萍，將資金轉投服務式住宅，剛落實斥資5.9億元入市中環 Shama Central全幢。
涉5.9億　呎價逾萬
土地註冊處資料顯示，胡郭秀萍透過德誌國際有限公司，以5.9億元購入中環卑利街26號 Shama Central服務式住宅。該物業樓高29層，提供56間房，以成交價計算，平均每間房1053.6萬元，平均每個房間約1000方呎，即每呎逾1萬元。
物
業由新加坡基金持有，在09年向大摩等以14億元購入四幢 Shama服務式住宅，並在過去一年相繼出貨，去年以約6000萬元沽出灣仔
Shama。今年更大規模出售物業，年初以12億元沽出銅鑼灣羅素街 Shama，近一個月再將西半山 Shama Midlevels及上述
Shama Central售出，合共套現20.98億元，獲利6.98億元，升值五成。
30 : patricklau1236(18474)@2012-06-18 10:42:59

合和公路已成政府監察的公用股, 未來想大賺也難了.
31 : GS(14)@2012-06-18 21:51:22

30樓提及
合和公路已成政府監察的公用股, 未來想大賺也難了.


現在又起條沿江，右又減佢價，起條西線都無乜用
32 : skfv(15984)@2012-06-23 17:48:53

31樓提及
30樓提及
合和公路已成政府監察的公用股, 未來想大賺也難了.

現在又起條沿江，右又減佢價，起條西線都無乜用


同意, 無個舊整個舊......晒錢~~

不過值得留意而家佢同1098都差唔多派息~~~
33 : Louis(1212)@2012-06-23 18:50:19

佢同1098在"周息率&股價/每股淨資產值(倍)"頗有差異。

讓我吃驚是什麼? 54繼續購買737, 我相信胡先生是不會錯的。因此，我覺得54和737都是不錯的投資。
34 : skfv(15984)@2012-06-23 18:55:00

唔知係咪我睇漏野呢, 737係得廣深高速公路&若干段西線公路, 係咪得咁多ja?
35 : GS(14)@2012-06-23 21:11:41

32樓提及
31樓提及
30樓提及
合和公路已成政府監察的公用股, 未來想大賺也難了.

現在又起條沿江，右又減佢價，起條西線都無乜用

同意, 無個舊整個舊......晒錢~~
不過值得留意而家佢同1098都差唔多派息~~~

1098 個增長還可以去，他無，所以1098個溢價要大少少
36 : GS(14)@2012-06-23 21:11:51

34樓提及
唔知係咪我睇漏野呢, 737係得廣深高速公路&若干段西線公路, 係咪得咁多ja?


就是咁多
37 : GS(14)@2012-06-23 21:12:13

33樓提及
佢同1098在"周息率&股價/每股淨資產值(倍)"頗有差異。
讓我吃驚是什麼? 54繼續購買737, 我相信胡先生是不會錯的。因此，我覺得54和737都是不錯的投資。


老實講，我都想買737
38 : cknn(6622)@2012-06-24 01:07:50

how about 525?
39 : GS(14)@2012-06-24 01:08:02

38樓提及
how about 525?


穩定
40 : MrYeung(15476)@2012-06-24 07:41:43

37樓提及
33樓提及
佢同1098在"周息率&股價/每股淨資產值(倍)"頗有差異。
讓我吃驚是什麼? 54繼續購買737, 我相信胡先生是不會錯的。因此，我覺得54和737都是不錯的投資。

老實講，我都想買737


1098 應有較佳增長，為什麼不加/買1098？反正都是公路股，息率又相若。是否為了分散風險？
41 : GS(14)@2012-06-24 10:03:29

40樓提及
37樓提及
33樓提及
佢同1098在"周息率&股價/每股淨資產值(倍)"頗有差異。
讓我吃驚是什麼? 54繼續購買737, 我相信胡先生是不會錯的。因此，我覺得54和737都是不錯的投資。

老實講，我都想買737

1098 應有較佳增長，為什麼不加/買1098？反正都是公路股，息率又相若。是否為了分散風險？


你又對，其實可能買一手，去股東會騙一餐吃也好
42 : cambo(29079)@2012-06-27 20:21:37

Aastock 27/6/2012

合和實業<00054.HK>配合進一步落實「合和中心二期」發展項目，宣布決定接納位於香港灣仔船街、堅尼地道及厚豐里附近地區之交換土地要約，向政府退回總地盤面積約5,835.8平方米，獲重批地盤面積約9,840平方米，須支付補地價金額37.26億元，將以內部資源及/或銀行貸款撥付。

按目前計劃，合和中心二期總樓面面積約101,600平方米；連同補地價，預計總資額約90億元，預期今年底前動工，2018年落成。

合和實業<00054.HK>就籌劃多時的合和中心二期接納港府提出灣仔換地要約，須支付補地價金額37.26億元(呎價3407元)，將以內部資源或銀貸撥付。合和中心二期總樓面面積約10.16萬平方米，計劃興建一幢約55層高的會議中心、酒店、零售及寫字樓，該項目計及補地價，預期總投資額約90億元，年底前動工，2018年落成。
43 : greatsoup38(830)@2012-06-27 20:56:54

42樓提及
Aastock 27/6/2012
合和實業<00054.HK>配合進一步落實「合和中心二期」發展項目，宣布決定接納位於香港灣仔船街、堅尼地道及厚豐里附近地區之交換土地要約，向政府退回總地盤面積約5,835.8平方米，獲重批地盤面積約9,840平方米，須支付補地價金額37.26億元，將以內部資源及/或銀行貸款撥付。

按目前計劃，合和中心二期總樓面面積約101,600平方米；連同補地價，預計總資額約90億元，預期今年底前動工，2018年落成。

合和實業<00054.HK>就籌劃多時的合和中心二期接納港府提出灣仔換地要約，須支付補地價金額37.26億元(呎價3407元)，將以內部資源或銀貸撥付。合和中心二期總樓面面積約10.16萬平方米，計劃興建一幢約55層高的會議中心、酒店、零售及寫字樓，該項目計及補地價，預期總投資額約90億元，年底前動工，2018年落成。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120626519_C.pdf
搞二十幾年先得

訂約方
要約人 : 政府，為本公司及本公司關連人士(定義見上市規則)之獨立第
三方
受要約人 : 韋安投資，本公司之全資附屬公司
退回之土地
退回之土地是位於香港灣仔船街、堅尼地道及厚豐里附近地區，總地盤面積
約5,835.8平方米，根據土地交換將由韋安投資退回予政府。
重批之土地
重批之土地是位於香港灣仔船街、堅尼地道及厚豐里附近地區，總地盤面積
約9,840平方米，根據土地交換將由政府重新批予韋安投資。
租期
重批之土地的租期由簽署土地交換文件之日起計，為期50年。
用途及樓面面積
重批之土地為非工業用途(不包括住宅及貨倉)。用作酒店客房之總樓面面積將
不少於32,822平方米並將不超過54,702平方米;而用作非工業用途(不包括住
宅、貨倉及酒店客房)之大廈總樓面面積將不少於28,179平方米並將不超過
46,965平方米。
補地價、租金及其他費用
根據土地交換，韋安投資須向政府支付之補地價金額為港幣3,725,930,000元，
將以下列形式以現金支付:
(a) 補地價之10%為訂金，將於二零一二年七月二十五日或之前繳付;及
(b) 補地價之餘額將於政府發送有關要約之相關文件予韋安投資之日期起計
二十八日內，或政府接獲韋安投資接納要約之日期起三個月內(以較早為
先)繳付。
補地價款項將以董事會認為恰當的本集團內部資源及/或銀行貸款撥付。
土地交換之補地價乃由地政總署決定。經考慮到多個因素，包括但不限於，
香港酒店物業之現行市場價格及近年香港酒店及零售業之市況，董事會認為
補地價之金額實屬合理及為本集團所接受。
重批之土地的地租為不時按重批之土地之應課差餉租值的3%計算。
韋安投資已支付部份行政費用金額港幣241,900元，及法律諮詢及田土轉易處
費用港幣15,250元。餘下之行政費用港幣41,778元須於二零一二年七月二十五
日或之前繳付。
發展項目
發展項目－即「合和中心二期」，是本集團最新主要物業項目之一。根據目
前之計劃，發展項目樓層總數約55層，及總樓面面積約為101,600平方米，將
為經濟發展和環境保護之間取得平衡。發展項目之建議高度為高於香港水平
基準約210米，將低於彼鄰之合和中心。發展項目預期將成為香港首間會議酒
店，設有約1,024間客房，現時預期發展項目之預計總投資額(包括補地價)約為
港幣90億元，已計及進行道路改善計劃、興建開放予公眾使用之綠化公園及
進行大規模植樹計劃所需之預計投資額。道路改善計劃將有助解決該區之交
通問題及提升行人安全，而綠化公園則可提供公眾康樂場地供市民享用。
根據現時計劃，發展項目預計於二零一二年年底前動工，並於二零一八年落
成。總投資額將以本集團之內部資源及/或銀行貸款撥付。本集團現正就發展
項目之酒店營運模式考慮多個不同方案，包括聘用知名的酒店營運商，然而
尚未有最終決定。
交易之原因及利益
土地交換完成後，將進一步落實發展項目。發展項目之落成將提供優質的會
議酒店設施及高檔的購物中心予公眾，董事相信發展項目將成為本集團另一
可帶動盈利的項目，最終可使本公司之股東受惠及提升股東價值。
作為由本公司倡議的「灣仔步行通」的一部份，發展項目將提供便捷的行人
通道，貫通合和中心及利東街項目，以連接半山堅尼地道住宅區及灣仔港鐵
站。該行人通道將加強本集團屬下「The East」各物業之聯繫，有助融合灣仔
社區。發展項目將與本集團現有物業組合產生協同效應，並增強本集團的經
常性收入基礎。
董事(包括獨立非執行董事)認為要約函件之條款(包括補地價之金額)屬公平合
理及按照一般商務條款進行，並符合本公司及本公司股東的整體利益。
一般資料
本公司之主要業務為投資控股，其附屬公司乃活躍從事高速公路項目投資、
物業發展及投資、物業代理及管理、酒店投資及管理、餐廳及餐飲營運及發
電廠。韋安投資之主要業務為物業投資及投資控股。
退回之土地及重批之土地現時為空置土地。按現時計劃，發展項目將用作為
一幢總樓面面積約101,600平方米的綜合酒店，其中包括酒店面積約70,500平
方米、零售面積將27,700平方米及辦公室面積約3,400平方米。
於二零一二年五月三十一日，退回之土地的賬面值(包括於發展中物業內並以
成本呈列)約為港幣5 億元。
44 : cambo(29079)@2012-06-27 21:14:01

愚公移山smiley
45 : greatsoup38(830)@2012-06-27 21:15:18

44樓提及
愚公移山smiley


呢種毅力值得學習
46 : greatsoup38(830)@2012-06-27 22:33:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120627/News/ec_eca1.htm

自97年後，合和一直將發展重心轉往內地，但是次落實補地價，加上與信置合作的利東街住宅項目，更明確該公司回歸發展本地地產業務。合和中心二期毗鄰為合和中心，鄰近灣仔船街、堅尼地道及厚豐里一帶，地盤面積約105,918方呎。合和實業董事總經理胡文新表示，項目將於今年年底正式動工，並預計於2018年落成，計劃興建一幢約55層高的會議酒店，其中酒店面積約75.9萬方呎，零售面積約29.8萬方呎，寫字樓面積則約3.7萬方呎，更有機會與頂級的酒店營運商合作營運項目。

計劃曾遭環團反對

其實項目計劃多年，合和早於1979年已在區內進行收購重建事宜，項目亦於1994年獲城規會批准發展成一幢樓高93層的大型酒店項目，但因高度和發展密度等問題，受到居民和環保團體反對，令發展受阻。至2008年，合和將建設樓層大減四成，並承諾改善道路和增加附近綠化空間，才令項目得到灣仔區議會通過。

項目料2018年落成

美聯工商舖(0459)執行董事兼行政總裁黃漢成指出，近年政府與發展商洽談補地價事宜時，態度普遍強硬，加上該地段身價本身不及金鐘及告士打道一帶，故認為樓面地價約3407元屬合理。

除合和中心二期外，合和與信置合作發展的利東街重建項目，將發展成以婚嫁傳統為主題的步行街和文物館，並提供約1200伙住宅和逾10萬方呎的商業樓面，料2015年落成。

明報記者 歐陽慧恩
47 : Louis(1212)@2012-06-27 22:43:11

合和中心二期　補價逾37億 胡應湘灣仔王國圓夢
Apple Daily 27-6-2012

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120627/16462738
  

     胡應湘欲打造灣仔王國的夢想，將隨着合和中心二期的開展而實現。　資料圖片
  
【本報訊】合和（054）主席胡應湘灣仔王國之夢，隨昨日落實接納合和中心二期逾37億元補地價，而將圓滿實現，項目預計2018年落成，總投資（連補地價）約90億元，較約4年前估計，大增八成。　記者:林志光

合和昨日公佈，決定接納政府就合和中心二期提出的換地條件，和所涉37.2593億元補地價金額，並將通過公司內部資源或銀行貸款支付該筆補價。

該公司董事總經理胡文新表示，二期將是公司重點發展項目之一，工程將在今年底展開，2018年完工，或成為本港首家會議酒店。

合和中心二期是該個集酒店、會議中心、零售及寫字樓於一身的大型綜合發展項目，前稱 Mega Tower，是胡應湘於自上世紀70年代末，自船街開始，逐步收購而來，胡氏更夢想打造一幢近百層高、總樓面近160萬方呎的摩天商廈，跟毗鄰逾60層的合和中心，俱成灣仔的矚目地標。

期間歷經收地、區議會及地區人士等，甚至政府的反對，每次胡氏皆披甲親征，力抗各方反對聲音而寸步不讓。直至2008年，胡氏開始交捧予其子胡文新，並放棄堅持後，項目終露曙光，08年底跟政府達成共識，大削原有方案樓面逾三成，及樓高降近40層後，終獲政府力撐上馬，而糾纏胡應湘近40年的心結也隨之解開，有生之年能見其成。而且，將連同公司持有的合和中心、 QRE商廈及一幢服務式住宅、和年前跟信置（083）合作投得發展市建局灣仔喜帖街商住項目，在皇后大道東一隅，組成一商住王國。

成本急增八成

項目佔地約6.28萬方呎，總樓面達約109.43萬方呎，其中酒店及會議中心佔近76萬方呎。以補價約37.26億元計，項目每呎樓面地價約3405元，總投資較08年約50億元的預算，急增八成。第一太平戴維斯專業服務及估價部董事總經理陳超國指，因沒有換地前的地價資料，難以評估補價是否合理。

樓高55層的合和二期，落成後提供約1024間酒店房，和一個可招待約1000人的會議中心，另為回應大眾對保育環境，及提供寬敞公共空間的要求，合和負責擬斥資保育及或移植建築地盤內，受影響的數百棵樹木；又會興建一個開放予公眾享用的6萬多方呎休憩公園，同時又會保育歷史建築物南固台，和進行皇后大道東及堅尼地道的道路改善計劃，以緩解該區現有交通及大廈落成後所產生的負荷。

合和中心二期事件簿

月/年：80年代
事件：灣仔合和中心落成，合和附近收購土地計劃發展酒店項目

月/年：1/94
事件：船街項目的發展藍圖首獲城規會批准，擬建一幢93層商業項目，名為 Mega Tower

月/年：1/03
事件：合和擬將項目改建為一幢樓高85層的酒店及兩幢住宅，但最終撤回申請

月/年：12/04
事件：合和縮減 MegaTower酒店規模至58層高

月/年：7/08
事件：項目易名為合和中心二期

月/年：11/08
事件：合和再縮發展規模至55層

月/年：12/08
事件：發展計劃獲城規會閉門通過

月/年：6/12
事件：合和與政府達成補地價協議，涉37.26
億元

資料來源：本報資料室
48 : cambo(29079)@2012-06-28 18:42:11

胡應湘毅力可嘉，祝他的生意蒸蒸日上，股價步步高升。
49 : GS(14)@2012-06-28 21:24:19

呢隻應該幾好
50 : Louis(1212)@2012-06-28 22:14:13

股場放大鏡：灣仔區變天合和有排升

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120628/16465902

  


合和實業（054）籌劃多年的灣仔合和中心二期，終與政府達成補地價協議，補地價涉及37.26億元，總投資約90億元，計劃興建成港島區首個會議酒店，提供1024間酒店房，並設有商場和寫字樓。這個龐大項目計劃多年，項目亦於1994年獲城規會批准發展成一幢樓高93層的大型酒店項目，但因高度和發展密度等問題，受到居民及環保團體反對而一再拖延，至2008年合和將建設樓層大減四成，並承諾改善道路和增加附近綠化空間，才令項目得到灣仔區議會通過。

數年升浪將展開

項目延遲接近20年，經歷過97年樓市高峯及03年樓市低潮，再來08年金融海嘯，現在拍板亦未必一定是壞事，首先集團已再無泰國基建項目拖後腿，而公司財務亦變得非常充裕，負債比率低至6%。另外除合和中心二期外，合和與信置（083）合作發展的利東街重建項目，將發展成以婚嫁傳統為主題的步行街和文物館，並提供約1200伙住宅和逾10萬方呎的商業樓面，料2015年落成。合和計劃興建行人通道以貫通以上利東街重建項目、合和中心，以連接半山堅尼地道及灣仔港鐵站，令灣仔區耳目一新，新合和中心可說是合和灣仔變天的重要一步。

合和股價其實已壓抑了多年，現價僅13倍 PE及4.7厘股息率，同盤據銅鑼灣的希慎（014）比，後者21.2倍 PE及2.7厘息，希慎新商場落成，或者是超貴估值的催化劑！今日極度便宜的合和，很可能將開展幾年升浪，炒的是灣仔變天。

歐陽風

故且一讀
51 : Louis(1212)@2012-06-30 18:56:38

泛民主派應該反對官商勾結和反對地產霸權, 提出申請司法複核, 不給機會政府明益合和以低價補地價(呎價3407元)!

敢就有排玩!

smiley
52 : cambo(29079)@2012-07-01 14:01:13

51樓提及
泛民主派應該反對官商勾結和反對地產霸權, 提出申請司法複核, 不給機會政府明益合和以低價補地價(呎價3407元)!
敢就有排玩!
smiley


smileyOh! No!
53 : david395(4434)@2012-07-06 19:17:04

  
合和實業(54)：合和中心二期及其投資價值(上)



昨日筆者在《蘋果日報》專欄，分析合和實業(54)與政府達成協議興建合和中心二期，對集團的影響。由於文章並不涉及對合和的估值評價，現本欄進一步分析如下：

合和中心二期主要財務數據
據6月26日公告披露，集團將透過退回其位於灣仔船街、堅尼地道及厚豐里附近地區總地盤面積5836平方米土地，另加37.26億元補地價金額，以換取位相約地段、合和中心旁邊地盤面積9840平方米的土地。

該地皮將建成一幢總樓面面積110萬平方呎的綜合酒店，其中酒店部份佔76萬平方呎，將建成1024間客房的五星級酒店；至於零售及辦公室樓面，則分別佔餘下的30萬平方呎及4萬平方呎。

以總投資額90億港元計，平均每呎樓面成本約8200港元。雖然項目總成本遠高於集團早前年報披露的50億元投資額，但相對現時同區甲級商業大廈的平均市價約每呎12,000元。

換言之，該項目一旦建成，大約相當於目前市值135億港元，較成本價增值45億港元。

不過，該項目要等到2018年才落成，若以每年8%的折現率計算，該項目對股東的增值，折現值約為28億港元，或每股合和估值提升約3.2港元。

長遠影響
上述只是很機械式的財務計算。有幾點值得投資者注意：

第一，隨著項目的落成日期漸近，股東那每年8%的折讓，將逐步獲得釋放，成為屆時的現值。

第二，我們不清楚2018年的樓價是高是低。不過，考慮到目前全球的資金流動性及超低利率，以及全球央行透過資產通脹舒緩國家財政壓力的手法，在可見的將來都難以逆轉，預期2018年的樓價，高於目前市價的機會較大，屆時合和中心的現值。假如現實真的如此，該項目的最終增值，應該不止45億港元。

第三，上述計算，並未考慮未來灣仔區與金鐘太古廣場擴建計劃合攏，以及合和中心一期與二期協同效應的人流匯聚能力，將大幅獲得提升，對合和實業位於區內投資物業租值增長的效應。

正如昨日我在《蘋果》的文章指出，該項目對合和未來的經常性收益，將有舉足輕重的作用，事關目前集團的旗艦物業合和中心，總樓面面積亦不過是84萬平方呎，連同其他位於合和中心旁邊的零星投資物業．總樓面面積加起來亦不過是103萬平方呎，仍然少於合和中心二期。而九龍灣國際展貿中心、荃灣悅來坊及悅來酒店等，由於地處偏僻地段，本身租值不高，而長線升值潛力，亦遠不及其位於灣仔的投資物業。

盈利分布
截至去年底止半年，合和仍然有5.7億元經營溢利，來自應佔合和公路(737)的收益，佔整體盈利貢獻大約57%。

大約3億元的經營溢利，來自租金及酒店餐飲業務，佔總經營溢利近30%。

餘下大約1.5億，或15%的經營溢利，來自庫房(treasury)投資、電廠及其他業務。

市場普遍預期，作為合和公路主要收入來源的廣深珠高速公路，正受到廣東省政府壓力，可能需要下調公路收費。有關修訂已於今年三月底的公告中披露，因此，新收費於今年6月1日正式生效時，合和公路及其母公司的股價，即使當時整體市況低迷，亦沒有太大的反應。
54 : david395(4434)@2012-07-06 19:17:29

合和實業(54)：合和中心二期及其投資價值(下)



短線(2012-2014年)業績展望
截至去年底止半年，集團沒有足夠的出售發展物業收益，分部虧損為750萬港元。然而，總數76個跑馬地樂天峰住宅單位，集團截至去年底止，已售出50個，其中36個已於2010/11年度入帳，收益11億港元，分部經營溢利約1.85億港元。

另外14個已售單位，只因尚未交吉，而未能於上半年入帳，預期部份(或全部)收益，將於截至今年6月底止全年業績內入帳，或可帶來數千萬元物業發展利潤入帳。

依此推算，截至今年六月底止全年，集團現金溢利大約為每股1.5港元。

以昨日收市價22.5港元計算，預期截至六月底止市盈率約15倍。合和過往均有派發特別股息的習慣，然而，考慮到未來的資金需要，即將公布的全年業績，末期特別股息可能稍為減少，或報20港仙，連同經常性股息1.12港元，全年派1.32港元，息率5.9%。

餘下26個未售單位，亦將於本財政年度(2012/13)，繼續善價而沽，估計可繼續為2012/13及2013/14年，帶來每年發展物業收益約5000-7500萬港元的利潤。

展望今年(2012/13)，我們預期收費公路收益，將由2011/12年度的25億港元，按年下跌10-15%，至21-22.5億港元。收費公路佔整體經營利潤的比率，將由2011/12預測的55%，減少至稍低於50%。全年盈利可能出現低單位數字的盈利跌幅，但電廠業務過去處於低位，未來或因煤價今年開始急回，獲得較佳的投資回報。

明年(2013/14)展望雖然不易估計，考慮到集團的業務性質，我們相信仍然是大致持平，集團將繼續獲得樂天峰及廣州花都的零星發展物業收益入帳．租金收入增長，可能被公路的收入減少壓力所抵銷。

中長線(2015-2018年及以後)業績展望
集團與信和合資經營的喜帖街(灣仔利東街)重建項目，預期最快將於今年底或明年預售，但盈利入帳，最快要等到2015年度。該發展項目總投資額達90億港元，合和佔50%權益，應佔投資額45億港元，該項目將成為集團2015-2018年的盈利增長動力。

2018年之後的業績，將受到合和中心二期開幕帶動，獲得經常性盈利的持續增長動力。

廣珠澳大橋
本欄的分析，尚未包括廣珠澳大橋項目的潛在收益。由於本欄仍未掌握該項目的總投資額及未來落成後的汽車流量，暫時當有關項目的增值為零。

考慮到合和未來幾年仍然有很大機會每年保持5-6%的絕對派息。現價買入的投資者，可以當合和股票為一個年息5-6%的定息工具，另加一個收取未來喜貼街、合和中心二期，以及廣珠澳大橋項目落成後分紅的認購權。

買賣策略
由於合和的盈利高增長階段，最快亦要等到2015年，投資者現價買入，最大的風險在於損失了未來兩年多的時間值。假如投資者是很樂觀，認為未來兩年多港股將大升，這個定息工具加認購權的投資，可能落後於其他高財務槓桿的房地產股票投資。

不過，如果投資者對未來兩年的股市前景不是很樂觀，這5-6%的定息回報，另加2015年後逐步兌現三個主要投資項目的投資回報，我們認為是值得等待的。

然而，若只是兌現合和中心二期的現值，不計算近期市況回暖，合和中心消息應該提升股價3.2港元，該股股價亦已由6月25日的20.1港元，上升至昨日的22.5港元，頗為貼近本欄計算的每股3.2港元現值。預期若純粹因為這單消息，股價應止於23-23.5港元之間，及後股價將於這個水平，按當時市況好壞上下浮動。

合和曾多次於股價跌至20元附近或以下時，回購集團股份。有耐性的投資者，可於現價小注買入，若股價跌穿20元，可以按計劃double up。

沒有耐性等待的投資者，可待2013年底至2014年喜貼街預售時，才按當時市況，決定是否積極入市。

(客戶持有54)
55 : cambo(29079)@2012-07-06 21:11:06

Very comprehensive analysis. 54 is worth holding as a dividend earning tool.
56 : cambo(29079)@2012-07-06 21:26:02

Brother David 395, where is the source of the analysis? Who wrote it? Thanks.
57 : cambo(29079)@2012-07-06 21:31:18

He's Vicent Lam.
58 : Louis(1212)@2012-07-06 22:16:03

Many thanks to Brother David 395 for this valuable information.

What is Vincent Lam's name in Chinese?
59 : david395(4434)@2012-07-06 22:23:37

林少陽
60 : david395(4434)@2012-07-06 22:23:50

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2327329
61 : GS(14)@2012-07-07 14:07:22

我想買呢兩隻好耐
62 : skfv(15984)@2012-07-11 10:50:37

737而家買唔知岩唔岩時候呢?
63 : cambo(29079)@2012-07-11 19:34:48

62樓提及
737而家買唔知岩唔岩時候呢?

54 may be better as it also holds 737 and has good prospect.
64 : GS(14)@2012-07-11 21:47:27

63樓提及
62樓提及
737而家買唔知岩唔岩時候呢?

54 may be better as it also holds 737 and has good prospect.


其實我覺得現在真是買54好少少...
65 : skfv(15984)@2012-07-12 10:28:43

甘現價買54?
66 : cambo(29079)@2012-07-12 19:12:32

65樓提及
甘現價買54?

Around $20.
67 : skfv(15984)@2012-07-12 20:21:57

好唔抵呀！！佢七月頭chok上去個陣我無錢買......
68 : GS(14)@2012-07-12 21:02:03

等多陣就有機會的了...
69 : GS(14)@2012-07-30 13:19:49

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120730/News/ec_gma1.htm

已有90年歷史的一級歷史建築南固臺，二戰後一直丟空，1990年代由合和收購並承諾保育，但目前仍未有任何保育時間表。記者日前到場觀察，只見內裏滿佈雜草和青苔，牆身亦破損。（鄧宗弘攝）


從大宅入口往內望，可見鐵欄和鐵閘已生鏽，牆身亦有發霉，部分外牆被塗上油漆，門口的保安亭則無人駐守。（鄧宗弘攝）

合和發言人表示，2008年曾以新聞稿提出修訂合和二期的發展規模，內裏雖提到會保育毗鄰的南固臺，但兩者屬獨立項目。合和目前仍有意保育南固臺，但需先研究，再定出活化計劃，目前未有任何時間表。古蹟辦發言人表示，南固臺屬一級建築，活化前須向政府提交計劃，但目前未有收到，由於該處屬私人物業，政府只能鼓勵，並提供保育意見。

擾攘逾20年的合和二期項目，今年6月底隨覑與政府達成換地協議而落實，合和當日隨即表示，預料項目年底前動工，2018年建成55層高，擁有1024間酒店房間的會議酒店，總投資額達約90億元，隻字未提南固臺保育項目進展。但本報翻查合和在2008年，以新聞稿介紹合和二期的修訂計劃時，特別提到會「保育活化現為一級文物建築、有90年歷史的南固臺」。

08年條訂二期計劃承諾保育

記者日前到南固臺觀察，由皇后大道東轉入船街後，兩旁建築物和行人相當稀少，沿覑樓梯而上，被稱為「鬼屋」的古舊大宅，大門已被鎖上，玻璃窗和大門則長期打開，雖然大門內有保安亭，但未有人駐守，建築物明顯已青苔和雜草滿佈，磚牆出現剝落，只見大宅天台的瓦頂涼亭已破爛，建築物失修。大宅內部分牆身發霉。

本報以拍攝的照片，向古諮會成員兼港大建築文物保護課程主任李浩然查詢，李坦言，大宅有歷史價值，若頂部出現破損，下大雨時便很容易出現滲透，令鋼筋鏽蝕，雜草和青苔亦會增加磨蝕風化，破壞建築物，依他所見，大宅的結構目前未有嚴重破損，而活化大宅對合和酒店發展亦有幫助，建議業主盡快保育，並可「由上而下」做起，先修補瓦頂。

一直監察二期發展的保護堅尼地道小組主席何婉屏表示，政府一直未有將保育加入發展條款之中，變相拖了十年仍無法監察或推動業主保育。

明報記者 鄭穎瑩
70 : siuman1986(6109)@2012-08-07 23:32:05

我還爭扎緊地產霸權的問題...
唔係我都好想買呢兩隻...真係唔錯的投資目標...
其實現在都踩左唔少界，我係咪應該放棄無謂的執著？
71 : skfv(15984)@2012-08-07 23:35:14

當改變不到現狀, 只好同流合污
72 : siuman1986(6109)@2012-08-07 23:37:58

71樓提及
當改變不到現狀, 只好同流合污


唔....不太認同...
73 : skfv(15984)@2012-08-07 23:43:45

講人地容易, 好似我咁我打死都唔會買823, 但以地產股來計, 你心目中既ranking點排呀?
74 : siuman1986(6109)@2012-08-08 08:57:52

73樓提及
講人地容易, 好似我咁我打死都唔會買823, 但以地產股來計, 你心目中既ranking點排呀?


我都踩左好多地產野，好似1881、2288，甚至533都有香港地產/收租成份，1098都內地地產
所以其實不買地產霸權股某程度上已經成為得個講字...
原則真係好脆弱...

有時候都會諗，買該類股票屬於自我保護vs同流合污？
精神上的矛盾vs現實上的矛盾

haha，其實我真係好無聊，咁多牽制的話，想成大事真係難囉...

言歸正傳先，地產ranking其實我無概念，因為我從來無諗過買...(真的^^"")
長實、新地嗰啲太貴，我買唔起，細嘅信和、合和、嘉華呢類囉，但又升左唔少。
地產股又有地產股估值的特別地方，如果真係要買又要學多瓣，最少都要學下佢地幾時入賬/查未入賬的項目。

所以基本上都唔會買住嚕~
除非有啲數字係好容易拎在手，而我又過到自己過關先 =)
75 : GS(14)@2012-08-08 10:14:39

計數真是好難，估值師D估的方法真是大開眼界的
76 : GS(14)@2012-08-15 14:08:40

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120815/News/ww_wwf1.htm
合和基建﹕節日免費方案 減3%收入
  2012年8月15日

【明報專訊】國務院8月2日公布節假日免費通行方案，小型客車可於春節、清明節、勞動節、國慶節等免費使用廣深高速公路和珠江三角洲西岸幹道。合和公路基建(0737)估計該方案給上述高速公路的全年路費收入帶來約3%的減幅。
77 : GS(14)@2012-08-15 16:13:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120814576_C.pdf
國務院於二零一二年八月二日公佈有關節假日免費通行方案之實施方案通知。根
據節假日免費通行方案，小型客車可於重大法定節假日免費使用相關收費公路。
為此目的，重大法定節假日為春節、清明節、勞動節、國慶節，以及國務院辦公
廳簽發之文件確定於相關年度的上述法定節假日之前及/或後之連休日，免費通
行時段從適用節假日第一天00:00開始，至適用節假日最後一天24:00結束。根據
節假日免費通行方案之條文，該方案適用於廣深高速公路、珠江三角洲西岸幹道
I 期及珠江三角洲西岸幹道 II 期。根據交通運輸部隨後發佈之落實通知，實施
方案通知所載之規定將於今年國慶節開始實施。
廣深高速公路乃由廣深合營企業經營及管理，其為合和公路基建集團(持有其48%股本權益)之共同控制個體。珠江三角洲西岸幹道由西綫合營企業負責發展、經營及管理，其亦為合和公路基建集團(持有其50%股本權益)之共同控制個體。節假日免費通行方案之實施，預期將會對廣深高速公路、珠江三角洲西岸幹道 I期及珠江三角洲西岸幹道 II 期帶來負面影響，但預計其影響並不嚴重。

假設並無其他因素影響廣深高速公路及珠江三角洲西岸幹道之路費收入，及僅按以下基準計算：
(i)廣深高速公路及珠江三角洲西岸幹道估算之全年路費收入總額約人民幣37.09億元，此乃按廣深高速公路及珠江三角洲西岸幹道於二零一二年六月及七月兩個月期間(即新收費方案於二零一二年六月一日生效後的首兩個月)之平均日均路費收入總額約人民幣1,020萬元以年度化(三百六十五天)計算所得(有關新收費方案之詳情，請參閱合和實業及合和公路基建於二零一二年三月二十八日、二十九日、四月三十日及五月三十一日所刊發的聯合公告)；

(ii)一年有二十日重大法定節假日；
及(iii)於重大法定節假日期間使用廣深高速公路及珠江三角洲西岸幹道之車輛類別與二零一一年之該等節假日期間之車輛類別相同，則
因節假日免費通行方案之實施將令廣深合營企業及西綫合營企業之全年路費收入總額減少，該減幅約為上文(i)所述之全年路費收入總額的3%。
78 : idsdown(1658)@2012-08-15 16:54:42

依家就話少3%, 好驚阿爺黎個擴大計劃就趴得
79 : GS(14)@2012-08-20 16:51:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120820209_C.pdf
財務概要
(除另有說明外，以百萬港幣表示)
截至六月三十日止年度
二零一一年
二零一二年
變動%
路費收入淨額
2,275
2,386
+5%
本公司擁有人應佔溢利
1,018
1,023
+0.5%
每股溢利（港仙）
34.39
34.55
+0.5%
每股中期股息（港仙）
16.0
18.0
+13%
每股末期股息（港仙）
18.0
16.0
-11%
每股全年股息（港仙）
34.0
34.0
-
每股資產淨值 (港幣) (於六月三十日)
3.0
3.0
-

派息跌了
80 : GS(14)@2012-08-20 16:52:31

誠如本公司上一份中期報告所述，本集團於二零一二年二月從合營企業之夥伴廣東省公路建設有限公司收到有關《廣東省收費公路專項清理工作實施方案》（「路費標準方案」）的通知。按路費標準方案，廣東省內所有高速公路之收費率現正實施的措施已載於本公司及合和實業於二零一二年三月二十八日刊發之聯合公告內。廣深高速公路的新路費已根據路費標準方案的規定作出修訂，於二零一二年六月一日生效。此外，廣深高速公路的車流量輕微增加，但路費收入卻大幅減少。廣深高速公路於二零一二年六月及二零一二年七月各自月份的日均車流量分別增加6%及7%，而日均路費收入則分別按年減少16.7%及15.3%。本集團相信實施路費標準方案之影響將會於未來數月漸趨穩定。


...
展望
香港過境私家車一次性特別配額試驗計劃的第一階段已於二零一二年三月開始接受申請。此後，五座位或以下的香港私家車可經深圳灣口岸前往廣東省作最多七天的逗留。該政策將有助逐步提升跨境車的交通流量，長遠而言，廣深高速公路可能因此受惠。
另一方面，沿江高速公路的廣州至東莞路段中的41公里已於二零一二年一月中開通，對廣深高速公路的車流影響輕微。根據媒體最新報導，廣州至東莞路段餘下的18公里將於二零一三年年中前開通，而深圳30公里的路段則預計於二零一三年第三季完工。本集團將密切關注有關進展。
連接西綫II期南端直接通往中山市中心之連接綫已於二零一二年四月二十八日開通。該連接綫提供前往中山城區的更快捷連接。車流量穩定上升，進一步推動西綫II期車流量及路費收入增長。本集團相信該趨勢將於未來進一步加強。
當西綫III期於二零一三年首季接近農曆新年建成開通後，珠江三角洲西岸幹道將全綫貫通，將為西綫I期、西綫II期及西綫III期帶來協同效應。本集團預期西綫III期將於二零一四財年達至其營運現金流收支平衡（已考慮到利息費用的支出）的首年營運目標。西綫III期建成開通後，珠江三角洲西岸幹道將成為珠三角西岸的區域性高速公路網中的主幹道。據傳媒報道，港珠澳大橋將於二零一六年年底竣工，將全面整合珠江三角洲東西兩岸的交通網。隨著經濟增長，珠江三角洲西岸的城市化進程預期將進一步加快，從而促進交通流量增長。
81 : GS(14)@2012-08-20 16:54:46

都是差唔多賺7.9億，一般重債
82 : GS(14)@2012-08-20 16:58:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120820261_C.pdf
財務概要
(除另有說明外， 以百萬港幣表示)
截至六月三十日止年度 二零一一年 二零一二年變動%
收入# 6,973 6,560 -6%
除利息及稅項前溢利 1,855 2,136 +15%
本公司股東應佔核心溢利* 1,214 1,347 +11%
本公司擁有人應佔溢利 5,576 3,631 -35%
每股溢利 (基本) (港仙) 636 415 -35%
每股中期股息 (港仙) 45 45 -
每股末期股息 (港仙) 58 54 -7%
每股特別末期股息（港仙） 45 40 -11%
每股全年現金股息 (港仙) 148 139 -6%
每股資產淨值 (港幣) (於六月三十日) 33.5 36.5 +9%
# 收入包括持作出售之投資物業(即樂天峯)之銷售收益、本集團成員公司之庫務收入及本集團應佔
共同控制個體之收入
* 不包括公平值收益及特殊項目

好多息呀
83 : GS(14)@2012-08-20 17:00:41

展望
預期歐洲主權債務危機及區內的低迷經濟前景將會持續。西班牙及意大利經濟狀況惡
化，且市場擔憂希臘退出歐元區，對全球經濟帶來新挑戰。儘管美國經濟看來會持續
穩步復甦，但美國會否將推出進一步量化寬鬆措施刺激經濟發展仍是未知之數。然
而，美國聯邦儲備局委員會決定將低利率維持至二零一四年年底，此舉將有助於穩定
金融市場。
中國中央政府將二零一二年國內生產總值增長目標定為 7.5%，堪稱穩健且理想。預
期中國經濟將按此目標穩定增長，儘管步伐較為和緩。中央政府將繼續透過行政及經
濟舉措，推行緊縮措施。為控制房屋需求及為內地物業市場降溫，政府將繼續限制購
房數量、按揭金額、單位價格及單位面積。預期政府將因應不斷變化的國內外經濟環
境而不時調整該等緊縮措施。舉例而言，中國中央銀行近期透過降低存款準備金率稍
微放鬆貨幣政策，以確保有足夠的流動資金支持國家經濟增長。
儘管香港經濟會受全球經濟不明朗因素影響，但預期其經濟基礎仍將保持穩健。儘管
市場環境不明朗，且新建寫字樓供應增長，但預期寫字樓需求仍將穩定上升。預計零
售市場仍將保持暢旺，應會令本集團的零售出租業務受益。內地訪港旅客將繼續推動
本地消費。由於大中華地區商務及休閒旅遊持續快速增長，香港酒店業必將錄得不俗
表現。香港作為中央政府的離岸人民幣中心，將有助於香港鞏固其作為主要國際金融
中心的地位。此外，中央政府及香港政府最近宣佈將推出新政策，以加強香港與內地
的緊密合作及促進本地經濟，香港將會因此受惠。
香港過境私家車一次性特別配額試驗計劃的第一階段已開始接受申請，跨境交通流量
將逐步增加，使廣深高速公路受益。合和公路基建集團正努力於二零一三年第一季接
近農曆新年完成西綫III 期的建築工程。當西綫III 期建成開通後，珠江三角洲西岸幹
道將全綫貫通，為西綫I 期、西綫II 期及西綫III 期帶來協同效應。港珠澳大橋將於
二零一六年竣工，將全面整合珠江三角洲西岸地區的交通網，加速該地區的城市化進
程，從而促進該地區經濟增長及交通流量。
另一方面，沿江高速公路的廣州至東莞路段中的 41 公里已於二零一二年一月中開
通，對廣深高速公路的車流影響輕微。根據最新媒體報導，廣州至東莞路段的餘下
18 公里將分期於二零一三年年中前開通，而深圳30 公里的路段則預計於二零一三年
第三季完工。合和公路基建集團將密切關注有關進展。
自採用資產管理方法以來，本集團投資物業組合的財務及非財務表現均穩步改善。本
集團之策略不僅講求物業佈局、設計以及行業和租戶組合，亦注重服務質素及品牌。
根據現有已簽訂租約，合和中心寫字樓及九展中心寫字樓之平均現行租金預期於二零
一三財年分別可進一步上升至每平方呎約港幣31 元及每平方呎約港幣10.5 元，兩個
物業之租金升幅均約為11%。合和中心二期項目計劃於二零一八年落成，將與本集團
位於灣仔的現有物業組合產生協同效應，並增強本集團的經常性收入基礎。
利東街項目工程如期進行，其住宅單位計劃於二零一三年開始預售。獵德綜合商業項
目已於二零一一年第三季開始施工，現計劃於二零一六年竣工。至於合和新城，地積
比率總樓面面積為54,000 平方米(包含336 個高層洋房單位)將於二零一三財年落成。
該等單位將於二零一二年下半年開始預售。
憑藉多元化的融資來源，本集團具備超卓條件進行各個現有項目，同時物色及把握珠
三角地區及以外之投資良機，以達致可持續增長。
84 : GS(14)@2012-08-20 17:04:27

盈利增3%，至13.7億，33億現金
85 : cambo(29079)@2012-08-20 20:52:13

Brother Greatsoup, do you want to buy 54?
86 : GS(14)@2012-08-20 22:45:21

85樓提及
Brother Greatsoup, do you want to buy 54?


呢個價錢可以考慮，但可以平2成
87 : cambo(29079)@2012-08-21 08:57:55

86樓提及
85樓提及
Brother Greatsoup, do you want to buy 54?

呢個價錢可以考慮，但可以平2成

The market may be down in this September. I'm waiting for a GrEaT FaLl.
88 : GS(14)@2012-08-21 12:20:21

87樓提及
86樓提及
85樓提及
Brother Greatsoup, do you want to buy 54?

呢個價錢可以考慮，但可以平2成

The market may be down in this September. I'm waiting for a GrEaT FaLl.


無可能啦
89 : cambo(29079)@2012-08-21 18:45:58

Why impossible? I'm so optimistic!
90 : GS(14)@2012-08-21 18:48:31

89樓提及
Why impossible? I'm so optimistic!


現在個市底已經好淡，沽壓應該無乜...
91 : cambo(29079)@2012-08-21 18:49:42

The highest price of 54 was $24.9 today. Will soon be $25.... Full of hope.
92 : cambo(29079)@2012-08-21 18:50:51

90樓提及
89樓提及
Why impossible? I'm so optimistic!

現在個市底已經好淡，沽壓應該無乜...

So rational.
93 : GS(14)@2012-08-21 18:52:28

91樓提及
The highest price of 54 was $24.9 today. Will soon be $25.... Full of hope.


好勁呀
94 : cambo(29079)@2012-08-21 18:53:45

Of course. The dividend is good.
95 : GS(14)@2012-08-22 12:15:27

94樓提及
Of course. The dividend is good.


6-7% of the stock price/year ...
96 : 0o4(31752)@2012-09-05 20:42:56

今日成交好巨大
97 : cambo(29079)@2012-09-05 22:12:33

up up up smiley
98 : skfv(15984)@2012-09-05 22:21:20

點解737今日咁大成交??
99 : 0o4(31752)@2012-09-05 22:23:56

98樓提及
點解737今日咁大成交??


我都想知個原因
100 : skfv(15984)@2012-09-05 22:30:57

痴線架bo, 阿媽都係得17M成交個仔有239M成交..........
101 : ezone2k(22605)@2012-09-06 01:10:52

tomorrow check webb site
102 : GS(14)@2012-09-06 10:04:55

希望是好事
103 : ezone2k(22605)@2012-09-13 23:42:58

其實宜家買 737 downside 有幾多?

5 厘以上的高息股買少見少...
104 : GS(14)@2012-09-13 23:44:36

103樓提及
其實宜家買 737 downside 有幾多?

5 厘以上的高息股買少見少...


我想大約20%
105 : VA(33206)@2012-10-14 18:20:08

http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=255190

灣仔區變天 指日成可待

近期合和在區內的動作多多，其中經過逾10年爭論的合和中心二期，終於在今年與政府達成逾37億元補地價協議，該項目預計2018年落成，總投資（連補地價）約90億元。另外，合和與信置及土發局合作發展的灣仔利東街重建項目（利東街俗稱喜帖街）亦已展開，並進行得如火如荼，預期2014年落成。


籌劃40年終入直路
合和決定接納政府就合和中心二期提出的換地條件，和所涉37.26億元補地價金額。二期將是該公司重點發展項目之一，工程將在今年底展開，2018年完工，或成為本港首家會議酒店，是集酒店、會議中心、零售及寫字樓於一身的大型綜合發展項目。
上述項目前稱MegaTower，是胡應湘於自上世紀70年代末，自船街開始，逐步收購而來，胡氏更夢想打造一幢近百層高、總樓面近160萬方呎的摩天商廈，跟毗鄰逾60層的合和中心，雙雙成為灣仔的矚目地標。
不過，計劃期曾間歷經收地、區議會及地區人士，甚至政府的反對，每次胡氏皆披甲上陣，力抗各方反對聲音而寸步不讓。直至2008年，胡氏開始交捧予其子胡文新，並放棄堅持後，項目終露曙光，2008年底與政府達成共識，大削原有方案樓面逾三成，及樓高降近40層後，終獲政府力撐上馬，而糾纏胡應湘近40年的心結也隨之解開。
新項目將連同合和中心、QRE商廈及一幢服務式住宅、和年前跟信置（0083）合作投得發展市建局灣仔喜帖街商住項目，在皇后大道東獨成一隅，組成一商住王國。


2014年落成千二單位
至於可興建逾1,200個住宅單位連商場的利東街重建項目，總投資額達80億至90億元，2014年落成後，預料住宅起碼要賣到每呎1萬元，財團才可回本。
業界估計，要達到近兩成的合理利潤，日後售價要賣到每呎1.5萬元或以上，若以現時同區樓價近萬元看，這售價並不困難，但問題是項目最快可能要一兩年後才推售，屆時市况如何仍是未知之數。估計數年後，該等項目相繼落成，整個灣仔區的面貌將會大變天。



人地入左紙賣樓花了!
106 : VA(33206)@2012-10-14 18:21:23

http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=255189

大地主密收舊樓 灣仔稱王呼之欲出
皇后大道東 合和有皇宮

灣仔一直是港島舊區之一，尤其是皇后大道東一帶，仍有不少樓齡50年的物業，故近年成為發展商不斷吸納重建的重地，其中合和（0054）最為積極，更有望成為該區的最大地主，有助主席胡應湘圓灣仔王國之夢。

【本報記者林永祥報道】皇后大道東155至167號為一系列舊樓，位於在合和中心旁邊，亦與合和中心二期酒店地盤相近。據了解，該批舊樓的大部份單位，已被舊樓收購商代發展商購入，預備交由發展商重建。其中159號地下連閣樓，最近便以1億元高價易手。登記買家為GRANDAM INVESTMENT LIMITED，相關人士為禤寶華、羅泰安及關卓然。


159號億元成交露端倪
據悉，禤寶華及羅泰安為代表田生地產或有關人士。另市場消息指，背後的發展商為合和。
上述舖位面積800方呎，平均成交呎價12.5萬元，較其他鄰近地舖平均價高出幾倍。據悉，早前合和已收購該地段一樓至五樓的業權，因尚欠該地舖業權而需要高價購入。
根據本報記者翻查155至167號的土地登記冊資料顯示，除了上述的159號舖外，其餘地段的舖位，均由禤寶華持有不同的公司分別在2004年至2005年間購入，每間的成交價逾由1,350萬至1,800萬元不等。
其中，157號及155號的物業於1959年8月建成，樓高5層，一梯一伙。據悉該兩地段的一樓至五樓業權已經統一，其中157號的2、3及5樓更於今年5月及8月才完成交易。資料顯示，該3個單位越賣越貴，5樓在5月底成交，涉及550萬元，實用面積為508方呎，呎價為1.08萬元。2樓則於8月24日註冊成交，售價為600萬元，實用面積495方呎，呎價升至1.21萬元，3樓則遲6日成交，售價升至800萬元，實用面積為508方呎，呎價高達1.57萬元，比新樓尚翹峰還要貴。


統一業權後一併發展
據了解，該批地段的物業只餘下167至161號樓上的個別單位仍達成協議，不排除有關發展商可能會透過強拍來完成統一業權，連同其他地段一併發展。
較早前合和回應有關購入157號業權時，曾表示會發展成為豪宅，並指一直在灣仔進行收購，因能產生協同效應。可見合和欲稱霸灣仔的目標又邁進一大步。



皇后大道東上終於有皇宮!
107 : ezone2k(22605)@2012-10-16 15:31:33

103樓提及
其實宜家買 737 downside 有幾多?

5 厘以上的高息股買少見少... 頂$4 庶買...

合和公路基建 00737.HK
現價 4.510  升跌 +0.300(+7.126%)

Day high 4.75

金手指：一注獨贏合和公路

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121016/18041480

早排民企風暴，股民睇好多高息、低PE股嘅感覺，有如孫柏文落盧押道睇靚女一樣，越靚越有機會係男人，即貨不對辦，係假嘢。
所以今日我叫大家一注獨贏買合和公路基建（737）。合和系屬老牌香港藍籌，盤數信得過，業務仲要因係營運公路非常清晰。兼歷史派8厘息，睇落非常吸引，QE3下，有肯定派息、唔會走路就有人追追追。

唔信共產黨滅亡
當然，市場唔係傻，咁高息係因為有憂慮。擔心啲乜？就係派息減少。係，佢哋嘅客，即行走嘅車輛數目，年年都升，不過可收嘅路費就可能會減少，淨係之前話黃金周要免路費（假設流量唔增加）都令來年收入減3%。又因啲公路喺廣東省，省政府早前減重型汽車收費（假設流量唔增加）又令收入減百分之十幾。市場就係驚政策變。
合和公路就係靠BOT，即興建完、營運數十年、之後轉移畀政府嘅政策。呢個政策好嘅地方就係大幅減低貪污嘅可能，同確保基建項目唔係經濟上非理性咁亂起。
當今祖國，最高調嘅貪污後遺症就係基建，例如高鐵出事或公路倒塌。民怨已到沸點。試想港島到九龍得一條隧道，而隧道因豆腐渣工程，塌陷而要停用，港府勢必倒台。講畀大家知，共產黨面對嘅政策選擇亦一樣。繼續想為自己締造貪污機會，諗住老婆、小朋友已離國，最終喺問題十年八載後令共產黨政權受壓，係有太子嘅十八大後新一批國家領導想見到嘅終結咩？
想監工有力嘅私人企業繼續參與？就要錫住啲私人企業，唔可以恰佢，即唔可以再亂改合約裏嘅利益保證。即係買合和公路，就係你信共產黨員想黨能繼續執政，唔想政權滅亡。我就信，兼想袋起碼6厘股息，仲要如果股息不變，但股息率跌到3厘，股價就要由現價4.21元升一倍，升穿8蚊。所以一注獨贏合和公路！

孫柏文
獨立股評人
108 : VA(33206)@2012-10-16 19:11:50

孫柏文你點解要攪合和系!!! 買你d華寶啦.
109 : cambo(29079)@2012-10-16 19:31:47

54創新高，近期強到震。737近期亦唔弱。
110 : GS(14)@2012-10-16 21:53:54

108樓提及
孫柏文你點解要攪合和系!!! 買你d華寶啦.


差d想買737，畀他搞一搞都是唔搞，不過他個爽報倉都就快執
111 : GS(14)@2012-10-16 21:54:08

109樓提及
54創新高，近期強到震。737近期亦唔弱。


737公路單野無可能咁強
112 : VA(33206)@2012-10-16 21:56:48

可能有芬入公路股,博免費政策取消;
113 : GS(14)@2012-10-16 21:57:20

112樓提及
可能有芬入公路股,博免費政策取消;


可能真是取消都唔定
114 : VA(33206)@2012-10-16 22:01:27

進 度
西 綫 III 期 是 一 條 全 長 約 38 公 里，雙 向 共 六 車 道 的 封 閉 式 高 速 公 路，北 連 中 山 的 西 綫 II 期，南 接 珠 海 的 公 路 網 。該 公 路 已 於 2009 年 12 月 開 始 建 設，現 計 劃 提 早 於 2013 年 第 一 季 接 近 農 曆 新 年 營 運。現 計 劃 總 投 資 為 人 民 幣 56 億 元 (包 括 利 息 開 支)*。 合 和 公 路 基 建 及 其 中 方 夥 伴 將 各 佔 西 綫 III 期 50% 權 益 。於 2010 年 4 月 合 營 企 業 已簽 訂 一 項 人 民 幣39.3億 元 的 18年 期 項 目 貸 款 協 議 。

一係提早通車
115 : GS(14)@2012-10-16 22:01:57

114樓提及
進 度
西 綫 III 期 是 一 條 全 長 約 38 公 里，雙 向 共 六 車 道 的 封 閉 式 高 速 公 路，北 連 中 山 的 西 綫 II 期，南 接 珠 海 的 公 路 網 。該 公 路 已 於 2009 年 12 月 開 始 建 設，現 計 劃 提 早 於 2013 年 第 一 季 接 近 農 曆 新 年 營 運。現 計 劃 總 投 資 為 人 民 幣 56 億 元 (包 括 利 息 開 支)*。 合 和 公 路 基 建 及 其 中 方 夥 伴 將 各 佔 西 綫 III 期 50% 權 益 。於 2010 年 4 月 合 營 企 業 已簽 訂 一 項 人 民 幣39.3億 元 的 18年 期 項 目 貸 款 協 議 。
一係提早通車


唔是真是咁好賺，有排啦
116 : skfv(15984)@2012-10-16 22:06:02

111樓提及
109樓提及
54創新高，近期強到震。737近期亦唔弱。

737公路單野無可能咁強


頂.......無啦啦又升上去.......阿媽又係咁阿仔又係咁.......
117 : GS(14)@2012-10-16 22:09:30

116樓提及
111樓提及
109樓提及
54創新高，近期強到震。737近期亦唔弱。

737公路單野無可能咁強

頂.......無啦啦又升上去.......阿媽又係咁阿仔又係咁.......


唔好掂
118 : VA(33206)@2012-10-16 22:13:11

合和應該可以, 仲有多少
喜帖街就推
119 : VA(33206)@2012-10-16 22:13:38

公路息高, 博$6
120 : GS(14)@2012-10-16 22:13:53

118樓提及
合和應該可以, 仲有多少
喜帖街就推


喜帖街個地盤規模幾大
121 : VA(33206)@2012-10-16 22:14:17

風険因素: 孫柏文
122 : GS(14)@2012-10-16 22:17:02

121樓提及
風険因素: 孫柏文


他最大風險，2288
123 : VA(33206)@2012-10-16 22:18:28

東九個盤就推啦
124 : VA(33206)@2012-10-16 22:19:06

呢排自己成个地產佬
125 : GS(14)@2012-10-16 22:21:03

124樓提及
呢排自己成个地產佬


我都有少少
126 : skfv(15984)@2012-10-16 22:47:07

仆街, 骨骨會而家係度廢up緊~
127 : GS(14)@2012-10-16 22:48:58

126樓提及
仆街, 骨骨會而家係度廢up緊~


摺啦他地
128 : skfv(15984)@2012-10-16 22:49:42

127樓提及
126樓提及
仆街, 骨骨會而家係度廢up緊~

摺啦他地


孫柏文d死人笑聲真係想車巴佢~好彩星期五就甩難
129 : GS(14)@2012-10-16 22:50:25

128樓提及
127樓提及
126樓提及
仆街, 骨骨會而家係度廢up緊~

摺啦他地

孫柏文d死人笑聲真係想車巴佢~好彩星期五就甩難


他點笑的，我矛聽過...無廣告當然摺
130 : skfv(15984)@2012-10-16 22:52:12

129樓提及
128樓提及
127樓提及
126樓提及
仆街, 骨骨會而家係度廢up緊~

摺啦他地

孫柏文d死人笑聲真係想車巴佢~好彩星期五就甩難

他點笑的，我矛聽過...無廣告當然摺


無聽過係褔氣~smiley

比我落廣告都放係903啦~~~
131 : GS(14)@2012-10-16 22:56:34

咁多人聽當然好啦
132 : figoalex(8130)@2012-10-16 23:32:28

點解9月5日個陣737有成293M成交?? 基金入貨?
133 : figoalex(8130)@2012-10-16 23:36:56

737 每股帳面淨值 HKD 3.000 是什麼意思?
134 : GS(14)@2012-10-16 23:37:16

132樓提及
點解9月5日個陣737有成293M成交?? 基金入貨?


http://webb-site.com/ccass/chldc ... t=chngdn&issue=3428
我想是射倉
135 : GS(14)@2012-10-16 23:38:17

133樓提及
737 每股帳面淨值 HKD 3.000 是什麼意思?


咪每股帳面值3蚊囉
136 : figoalex(8130)@2012-10-17 00:06:11

即是無負債?淨現金? 好安全啊!
137 : GS(14)@2012-10-17 00:13:56

136樓提及
即是無負債?淨現金? 好安全啊!


唔一定
138 : figoalex(8130)@2012-10-17 00:42:25

淨現金,高息,業績真實,管理層可信,也不安全?
139 : greatsoup38(830)@2012-10-17 00:49:24

安全，但這人推過就
不買
140 : figoalex(8130)@2012-10-17 00:52:47

老孫都唔係次次衰,有幾隻ok啊, 上次星獅地產有跟
141 : greatsoup38(830)@2012-10-17 00:56:08

140樓提及
老孫都唔係次次衰,有幾隻ok啊, 上次星獅地產有跟


星獅他沽左先升
142 : 0o4(31752)@2012-10-17 00:57:41

141樓提及
140樓提及
老孫都唔係次次衰,有幾隻ok啊, 上次星獅地產有跟

星獅他沽左先升


佢係小燈神
143 : figoalex(8130)@2012-10-17 01:09:25

呢篇分析好像不錯,http://www.snb.hk/page/zh-tw/as_ ... temid=566273&page=2
144 : GS(14)@2012-10-17 21:45:17

143樓提及
呢篇分析好像不錯,http://www.snb.hk/page/zh-tw/as_ ... temid=566273&page=2


孫生同呢個機構關係好大
145 : VA(33206)@2012-10-22 23:11:35

54


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121019331_C.pdf
146 : VA(33206)@2012-10-22 23:14:27

我想是費宗澄
147 : GS(14)@2012-10-22 23:17:47

http://www.fca.com.tw/fei.htm
?
148 : VA(33206)@2012-10-22 23:25:33

應該估錯, 8000股, 少少零用
149 : GS(14)@2012-10-22 23:25:49

148樓提及
應該估錯, 8000股, 少少零用


買隻馬都唔只
150 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-10-22 23:38:31

134樓提及
132樓提及
點解9月5日個陣737有成293M成交?? 基金入貨?

http://webb-site.com/ccass/chldc ... t=chngdn&issue=3428
我想是射倉


謝謝湯兄, 又學識多一個terms =)
151 : GS(14)@2012-10-22 23:39:01

射倉去銀行都會聽到啦
152 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-10-22 23:41:49

151樓提及
射倉去銀行都會聽到啦


我真係第一次聽ja smiley
153 : siuman1986(6109)@2012-10-22 23:49:54

152樓提及
151樓提及
射倉去銀行都會聽到啦

我真係第一次聽ja smiley


我都試過smiley
將中銀射晒過渣打到~
154 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-10-22 23:51:43

153樓提及
152樓提及
151樓提及
射倉去銀行都會聽到啦

我真係第一次聽ja smiley

我都試過smiley
將中銀射晒過渣打到~
155 : GS(14)@2012-10-22 23:52:00

153樓提及
152樓提及
151樓提及
射倉去銀行都會聽到啦

我真係第一次聽ja smiley

我都試過smiley
將中銀射晒過渣打到~


我聽到好貴就唔試smileysmileysmiley
156 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-10-22 23:52:01

153樓提及
152樓提及
151樓提及
射倉去銀行都會聽到啦

我真係第一次聽ja smiley

我都試過smiley
將中銀射晒過渣打到~


手續費貴唔貴?
157 : siuman1986(6109)@2012-10-22 23:55:13

155樓提及
153樓提及
152樓提及
151樓提及
射倉去銀行都會聽到啦

我真係第一次聽ja smiley

我都試過smiley
將中銀射晒過渣打到~

我聽到好貴就唔試smileysmileysmiley


都貴貴地~
特別嗰期有幾隻要射，逐隻最低消費好似都5蚊雞。
最唔抵係嗰時隻工行啱啱超左1手，要計多份錢^^""
158 : GS(14)@2012-10-23 00:00:53

唔是兩間都要收咩?
159 : siuman1986(6109)@2012-10-23 00:04:41

158樓提及
唔是兩間都要收咩?


咁又應該唔駛喎~
我印象中淨係中銀收左，成個過程好似比左幾舊水。
我計過條數，如果賣晒在那邊買返晒，是貴很多的。
160 : GS(14)@2012-10-23 00:05:25

159樓提及
158樓提及
唔是兩間都要收咩?

咁又應該唔駛喎~
我印象中淨係中銀收左，成個過程好似比左幾舊水。
我計過條數，如果賣晒在那邊買返晒，是貴很多的。


咁我最後都是會選提倉好過
161 : ezone2k(22605)@2012-10-24 14:40:33

《江湖傳聞》合和基建(00737.HK)配售人民幣證券 集資最多2.3億人民幣2012-10-24 09:54

合和基建(00737.HK)公布今早起停牌，待發有關配售證券及股價之敏感資料。市場消息指，該公司將透過中銀國際，配售7000萬股人民幣計價證券，每股配售價介乎3.15元人民幣至3.29元人民幣，較周一收市價4.29港元(約3.46元人民幣)，折讓4.9%-9%，集資2.205億人民幣至2.303億人民幣，作一般營運資金。新配售股份以人民幣進行交易。配售股份上市後，公司股份將擁有2個不同的櫃檯和2個不同的貨幣進行交易
162 : VA(33206)@2012-10-24 16:08:12

準備大陸買野？
163 : Louis(1212)@2012-10-24 18:28:37

162樓提及
準備大陸買野？


少量的錢!
164 : VA(33206)@2012-10-24 18:32:08

【個股信息】合和公路(0737-HK)人民幣配股大幅超購，總規模增至1.2億股

2012/10/24 18:18

財華社香港新聞中心
據銷售文件顯示，合和公路基建的人民幣配股(80737.HK)出現大幅超額認購，故總發行規模由原先的9,000萬股增加至1.2億股。該公司原計劃發行7,000萬股、可增發2,000萬股。

是次配股價為3.15-3.29元人民幣(下同)，較前交易日收市價4.29港元折讓4.9-9%。按最新的1.2股發行規模計算，合和公路基建可集資3.78-3.948億元。

此次交易的獨家賬簿管理人為中銀國際，設有90日禁售期。(I)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/523379.html
165 : VA(33206)@2012-10-24 20:40:49

24/10/2012 18:46

合和（５４）與政府簽署合和二期換地條款，３７億補地價全數已付

Ads by Google
Hunter Douglas 時尚窗飾 HunterDouglas.asia
世界一級窗簾品牌，慳電防塵防UV，網上登記即送您$1000現金券。
　　《經濟通通訊社２４日專訊》合和實業（０００５４）宣布，全資附屬韋安投資與政府已簽
署有關興建合和中心二期重批土地的換地條款，並已取得重批土地的管有權。
　　韋安投資已全數支付３７﹒２６億元之補地價金額。
　　合和指，合和中心二期預計將於今年年底前動工，並於２０１８年落成。（ｐｃ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 97&category=company
166 : VA(33206)@2012-10-24 20:42:02

阿思達克財經新聞 - 所有資訊

合和(00054.HK)擬翻新九展 明年尾動工
2012-10-24 15:07:14
電郵 列印 獨立觀看 字體  


合和實業(00054.HK)旗下合和資產管理董事梁庇世透露，集團旗下之九龍灣國際展貿中心計劃進行翻新工程，預料將在2013年末動工，暫未有投資額可公布。

他表示，翻新涉及面積約30-40萬呎，又考慮於九展增設戲院等設施以吸引人流。梁庇世續稱，目前九展內的「匯星」場地約容納3000人，另外集團亦計劃加設可容納500人之小型展覽廳，以作多用途使用。而位於荃灣的悅來酒店亦將進行翻新工程，惟未有透露需支。

至於與信和置業(00083.HK)合作的利東街重建項目，梁庇世表示正研究如何保留該區特色商戶，亦有參考外國保育文化例子，詳情將於日後作公布。(gi/m)


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  


新聞由阿斯達克提供

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/61/NOW.512344.html
167 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:04:11

161樓提及
《江湖傳聞》合和基建(00737.HK)配售人民幣證券 集資最多2.3億人民幣2012-10-24 09:54
合和基建(00737.HK)公布今早起停牌，待發有關配售證券及股價之敏感資料。市場消息指，該公司將透過中銀國際，配售7000萬股人民幣計價證券，每股配售價介乎3.15元人民幣至3.29元人民幣，較周一收市價4.29港元(約3.46元人民幣)，折讓4.9%-9%，集資2.205億人民幣至2.303億人民幣，作一般營運資金。新配售股份以人民幣進行交易。配售股份上市後，公司股份將擁有2個不同的櫃檯和2個不同的貨幣進行交易


都話孫柏文無好野
168 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:04:36

166樓提及
阿思達克財經新聞 - 所有資訊
合和(00054.HK)擬翻新九展 明年尾動工
2012-10-24 15:07:14
電郵 列印 獨立觀看 字體
合和實業(00054.HK)旗下合和資產管理董事梁庇世透露，集團旗下之九龍灣國際展貿中心計劃進行翻新工程，預料將在2013年末動工，暫未有投資額可公布。
他表示，翻新涉及面積約30-40萬呎，又考慮於九展增設戲院等設施以吸引人流。梁庇世續稱，目前九展內的「匯星」場地約容納3000人，另外集團亦計劃加設可容納500人之小型展覽廳，以作多用途使用。而位於荃灣的悅來酒店亦將進行翻新工程，惟未有透露需支。
至於與信和置業(00083.HK)合作的利東街重建項目，梁庇世表示正研究如何保留該區特色商戶，亦有參考外國保育文化例子，詳情將於日後作公布。(gi/m)
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞由阿斯達克提供
http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/61/NOW.512344.html


轉都唔知轉左幾多次
169 : qt(2571)@2012-10-24 22:30:05

好在無入
170 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:31:32

169樓提及
好在無入


條友真是唔知邊度聽消息番來就中計
171 : qt(2571)@2012-10-24 22:33:36

170樓提及
169樓提及
好在無入

條友真是唔知邊度聽消息番來就中計


咁都唔係聽佢
當時係用佢另一公路股比較.
172 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:34:54

171樓提及
170樓提及
169樓提及
好在無入

條友真是唔知邊度聽消息番來就中計

咁都唔係聽佢
當時係用佢另一公路股比較.


邊有咁準呀，一推就cap水
173 : qt(2571)@2012-10-24 22:36:51

會唔會另一公路股都行呢着啊
174 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:38:22

173樓提及
會唔會另一公路股都行呢着啊


可能都有機，但是在生果篇野好似淨講737
175 : qt(2571)@2012-10-24 22:39:27

174樓提及
173樓提及
會唔會另一公路股都行呢着啊

可能都有機，但是在生果篇野好似淨講737


阿大係咁出貨呢
176 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:39:37

175樓提及
174樓提及
173樓提及
會唔會另一公路股都行呢着啊

可能都有機，但是在生果篇野好似淨講737

阿大係咁出貨呢


阿大?
177 : qt(2571)@2012-10-24 22:41:10

176樓提及
175樓提及
174樓提及
173樓提及
會唔會另一公路股都行呢着啊

可能都有機，但是在生果篇野好似淨講737

阿大係咁出貨呢

阿大?


單生
178 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:41:29

唔理他
179 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:44:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121024619_C.pdf
於二零一二年十月二十四日，本公司與配售代理訂立配售協議，據此，本公司已委任
配售代理，而配售代理已有條件地同意按全數包銷基準按每股配售股份人民幣3.22元
向獨立承配人（預計不少於六名）配售120,000,000股配售股份。

配售股份將根據本公司於二零一二年十月十八日舉行的股東週年大會上通過的股東
決議案授予董事配發、發行及處理股份的一般性授權而配發及發行。本公司根據該一
般性授權可發行的股份數目最多為592,338,056股股份。截至本公告日期，本公司概無
根據一般性授權發行任何股份。
於本公告日期，合和實業持有本公司現有已發行股本約70.87%。緊隨配售完成後，合
和實業於本公司的股權將會攤薄至約68.11%。
本公司擬將配售所得款項淨額約人民幣375,000,000元用作本集團之一般營運資金。
在達成往後所載之多項條件後，配售將告完成。
當配售股份（即人民幣計價股份）上市後，本公司在聯交所主板上市的股份將於兩個
不同櫃檯及以兩種不同貨幣及兩個不同股份代號買賣：
‧ 人民幣計價股份將以人民幣定價、買賣及交收，並於聯交所主板以一個獨立的買
賣櫃檯（人民幣櫃檯）以股份代號（80737）、國際證券號碼（KYG459951268）及
證券交易所每日正式行情表證券號碼（B6TVYC5）、及以英文股份簡稱(HOPEWELL
INFR-R)及中文股份簡稱（合和公路基建-R）買賣。
‧ 港幣計價股份（包括尚未被持有人轉換成人民幣計價股份的所有現有股份（如下
文所述））將以港幣定價、買賣及交收。港幣計價股份將於聯交所主板以一個獨
立的櫃檯（港幣櫃檯）以現有股份代號（737）、現有國際證券號碼（KYG459951003）
及現有證券交易所每日正式行情表證券號碼（6665016）、及以現有中文股份簡稱
（合和公路基建），但以新的英文股份簡稱(HOPEWELL INFR)買賣。
誠如本公告內詳細所述，待配售完成後及人民幣計價股份於人民幣櫃檯開始買賣（預
計於二零一二年十月二十九日上午九時正開始）：
‧ 持有港幣計價股份的投資者可由二零一二年十月二十六日上午九時正起（以實物
股票形式持有港幣計價股份的投資者）或由二零一二年十月二十九日上午八時正
起（透過身為中央結算系統結算參與者或中央結系統託管商參與者的經紀或托管
商持有港幣計價股份的投資者）或由二零一二年十月二十九日上午九時正起（透
過中央結算系統以中央結算系統投資者的戶口持有人身份持有港幣計價股份的投
資者），將彼等的港幣計價股份轉換為人民幣計價股份。
...

配售的原因及所得款項用途
鑒於市場對股份及人民幣投資產品的強烈興趣，董事會相信，配售乃本公司在蔪新的人
民幣交易櫃檯（為聯交所為現有上市公司所推出）以人民幣集資的良機。本集團目前的
業務重點在中國及本集團使用人民幣為其功能貨幣。因此，以人民幣籌措長遠資本有利
於本公司在中國發展旗下項目。
雖然配售將對現有股東的股權構成部份攤薄效應，但本公司認為，鑒於投資者對本公司
未來前景充滿信心，故配售乃以人民幣籌集資金及擴　股東基礎的良機並將對本公司及
所有股東有利。
經扣除配售佣金以及其他成本及開支後，預期配售所得款項淨額約為人民幣375,000,000
元（相等於約港幣465,000,000元），乃根據彭博於二零一二年十月二十四日上午八時正
（香港時間）公佈的匯率約港幣1元兌人民幣0.8062元計算）。按該估計所得款項淨額，
每股配售股份的淨認購價約為人民幣3.13元（相等於約3.88港元），乃根據彭博於二零一
二年十月二十四日上午八時正（香港時間）公佈的匯率約港幣1元兌人民幣0.8062元計算。
本公司擬將配售所得款項淨額用作本集團的一般營運資金。
180 : ijoe79(20432)@2012-10-25 01:40:39

條肥仔超級混吉,一路錯一路噏,渣到無敵,都唔佢邊度嚟d自信!
總之,"信佢一成,資產變零"!
181 : cambo(29079)@2012-10-25 18:46:52

看到一則有關胡文新的報導，個人比較對佢父親多d信心。
http://biz.sinchew.com.my/node/15630
182 : wilyty(1376)@2012-10-25 20:39:15

180樓提及
條肥仔超級混吉,一路錯一路噏,渣到無敵,都唔佢邊度嚟d自信!
總之,"信佢一成,資產變零"!


well , his 自信 comes fr. money ( of his parents , not earned by him )
183 : VA(33206)@2012-10-25 20:50:41

可能有得炒＂吐鄧＂
184 : ijoe79(20432)@2012-10-25 20:54:42

182樓提及
180樓提及
條肥仔超級混吉,一路錯一路噏,渣到無敵,都唔佢邊度嚟d自信!
總之,"信佢一成,資產變零"!

well , his 自信 comes fr. money ( of his parents , not earned by him )


佢有冇賺過錢?
或者咁講,佢咁多年賺嘅夠唔夠輸?
聽見佢笑聲,我知我自己妒忌佢
185 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:41:30

180樓提及
條肥仔超級混吉,一路錯一路噏,渣到無敵,都唔佢邊度嚟d自信!
總之,"信佢一成,資產變零"!


他就是夠燈先撈得掂，何況他大把錢，二世祖
186 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:43:59

因為無野做，所以....
http://biz.sinchew.com.my/node/15630
合和實業重振旗鼓‧胡文新乘風破浪
2008-08-11 14:33

  胡文新去年7月出任合和實業的聯席董事總經理，35歲的他儼然已是公眾眼裡的熱點人物。

如果你以為胡文新與那些滿面光鮮，衣冠楚楚的商人沒甚麼兩樣，只不過在香港鱗次櫛比的摩天大樓中擁有一間可以鳥瞰全城的頂層辦公室而已，那說明你只看到了他的表象，他與那些人的不同之處，就在於當他向窗外望去時，呈現在他眼前的是一幅自己家族的商業帝國版圖。

在合和中心64層大廈所在的灣仔區，散佈著他的公司──合和實業（Hopewell Holdings）開發的多個項目。胡文新的另外一個與眾止同之處，就是他的父親──合和實業聯合創始人之一，公司董事長及最大股東胡應湘──親手把他推上了這一高位。

胡文新於去年7月出任合和實業的聯席董事總經理，與那些還在香港奮力打拼默默無聞的同齡人相比，35歲的他儼然已是公眾眼裡的熱點人物。“因為我現在是在為父親做事，所以我必須證明自己的能力。這種壓力始終存在。”胡文新坦言。

合和實業失望日風光

這話說得沒錯。經歷了過去15年的滄桑洗禮之後，合和實業在投資者和香港商界的眼中已失去了往日的風光，此時的公司尤其需要依靠他的一臂之力來重振旗鼓。想當年，在上世紀80和90年代初，處於鼎盛時期的合和實業曾是整個香港的驕傲。

1980年落成的合和中心共有64層，是當時全港最高樓；1992年開業的悅來酒店位於新界荃灣心臟地帶，擁有1026間客房，曾是當地最大的酒店。與此同時，在中國改革開放的政策下，合和實業也迅速進軍大陸，大力投資發電站和收費公路，以期在經濟騰飛的中國大陸有所斬獲。

1994年，公司的股票一度攀升至6.73美元，但在此後的6年中卻一路下滑，在2000年亞洲金融風暴期間甚至跌至歷史最低點0.28美元。金融風暴最為肆虐的地方是曼谷，而當時合和實業恰好在當地修建通往機場的高架和輕軌，以及一條通勤軌道交通線。隨著政府的更迭，公司到手的業務也化作了泡影。

此外，合和實業當時的印度尼西亞的發電站項目也因金融危機而擱淺，這兩筆業務總共給公司造成了80億美元的損失。“我們進入泰國的10至12年間，共和10位首相、9位交通部長打過交道，”胡文新說，“他們的領導層缺乏連貫性，而且他們根本就沒把心思用在該用的地方。”

業務主力瞄準中國

現在，合和實業終於捲土重來了。去年9月，公司股票上漲至5.17美元，近期一直保持在3.95美元左右。合和實業還在去年登上了《福布斯》亞洲銷售額10億美元以下最佳中小企業的榜單。

公司穩步回升的原因之一在於它把重點放在了中國，而且在這里一直保持著不錯的發展勢頭；而另一原因則是它不再投注於海外項目。在一年之內，合和實業將在廣州花都區合和新城內建成6座公寓小區。

中港澳門是業務重心

另外，公司以39%的份額參股了一家廣東省的合資企業，該企業目前正在修建兩座煤電站。在香港合和中心的街對面，公司也正在打造一座集購物、餐飲和酒店式公寓為一體的大型綜合項目。“大陸、香港和澳門是我們的業務重心，因為國家領導人對兩岸三地有著良好的長期規劃，這將為公司帶來更好的發展機遇。”胡文新說。

大力改善公關能力

作為斯坦福大學的MBA畢業生，胡文新正在新的工作崗位上樹立起自己的威望。目前，他正大力改善公司的公關能力。

他表示，自己的父親一直把心思放在項目規劃和建設上，甚少關心與公眾進行溝通所需要的軟性技能。“公關水平的高低可以對一個公司的成敗產生很大影響。”他說，“投資領域的一些人士認為，合和對於信息透明化的要求還不夠敏感。公關的秘訣在於多召開通氣會，與公眾建立起親善友好的關係。以我父親的作風，他是不會喜歡這種枯燥而又費時的工作的。”

指父親”太善良”

按照胡文新的說法，這對父子之間的另一區別，是前者“太善良了”。他說道：“我父親對一些人太放任自流了。有時候他居然容忍他們把自己不會做，不願做或是根本一無所知的事情推給上面，讓上層的人來收拾殘局。”對於兒子的這番話，胡應湘拒絕發表任何意見。

胡文新與父親的區別，從某種程度上反映出了家族企業的老一輩開創者與上過商學院，滿腦子現代理念的新一代之間的區別。

胡文新想讓公司的高管們肩負起更多的責任，多去思考應該怎樣解決自己手頭面臨的問題，而不是動不動就去問他或他的父親。事實上，他正打算擴充合和實業的高管編制，再招募5至10名高管成員。

“自從我1999年加入公司之後，最大的變化就是在對公司保持控制的同時，把更多權力下放給了員工，給他們鍛煉機會，培養他們的辦事能力。”他說。

管理風格更穩健

瑞士信貸（Credit Suisse）的香港分析師梁啟棠對這種變化表示認同，他說：“公司現在的管理風格比從前更加穩健了。”梁啟棠回憶著表示，上世紀90年代的合和實業比較激進，尤其是在東南亞地區，這樣的做派嚇跑了一些投資者。

他指出，公司最近正在對位於九龍的展覽中心進行改造，屆時該中心的租金將從2004年的每平方英尺1美元（約合每平方米10.8美元）上漲至每平方英尺3-6美元。談到胡文新，梁啟棠說：“他是個很務實的人，他很樂意與分析師和投資者進行對話。”

1969年，胡應湘與現任董事總經理的何炳章共同創立了合和實業，並在1972年，胡文新出生前的1個月成功領導公司在香港上市，胡文新還有兩個姐姐和一個弟弟，但他是家裡唯一參與家族生意的孩子。

雖然他是與合和實業並肩成長起來的，不過和那些從早年開始就注定充當上一代左膀右臂的斯坦福同學不同，他投身合和實業卻並非迫於父命。胡應湘在1958年獲得了普林斯頓大學的工科學位，而36年之後胡文新也與父親當年一樣，從同一所大學獲得了同樣的學位。

一心一意報效祖國

1999年，在他MBA畢業之後，正是互聯網方興未艾之際，當時有很多技術領域的機遇在向他招手，但胡文新想的卻是回到香港，回到合和實業。“報效祖國對我來說具有非常重要的意義，”他說，“我幼年時就瞭解父親的生意，我想現在是我做點貢獻的時候了。”

父親對他的抉擇十分贊許，鼓勵他“把在斯坦福學到的東西拿出來試試。”胡文新說：“我和父親是絕好的搭檔。他善於通過提問的方式來瞭解情況。他的這種能力我一直都在學習。父親不是那種關注於日常事務的管理者，因此我進入公司時的首要任務就是要在這方面起到補充作用，多做些常規性的管理工作，如財務管理等。我可以從一個局外人的角度來審視整個公司。”

胡文新非常看好未來的前景。“中國的國內需求非常旺盛。人民幣的升值對我們來說是個好消息，因為我們有一半以上的業務都是用人民幣來結算的。”他說。截止到去年6月，合和實業上一財年的總收益為6.04億美元，比前一財年增長了81%，而同期淨利潤則增至3.36億美元，增幅達17%。瑞士信貸的梁啟棠對該公司股票的評級是“買入”。

胡應湘今年將滿73歲，而董事總經理何炳章則已經75歲了，但目前仍沒有進行關於領導層交接班的討論。何炳章的兒子，38歲的何榮春也在合和實業效力，作為執行董事的他目前正參與到煤電站的項目中。

從冰球悟出道理

對於接班一事，胡文新並不介意繼續等待，因為他還有第二個追求──冰球。早在5歲時他就學會了溜冰。這在地處亞熱帶的香港並不多見，而他現在已經有8年的冰球球齡了。為了在香港推廣這項運動，他成立了香港冰球訓練學校（Hong Kong Academy of Ice Hockey），並擔任該校董事會主席，同時兼任香港業餘冰球俱樂部（Hong Kong Amateur Hockey Club）的主席。

胡文新認為，冰球是一項快節奏、多變化的運動。或許從這項運動中悟出的一些道理，能夠幫助他帶領合和實業在飛速發展的中國經濟中更好地乘風破浪。校葉詞（星洲日報／投資廣場／企業故事）
187 : greatsoup38(830)@2012-10-25 21:44:32

184樓提及
182樓提及
180樓提及
條肥仔超級混吉,一路錯一路噏,渣到無敵,都唔佢邊度嚟d自信!
總之,"信佢一成,資產變零"!

well , his 自信 comes fr. money ( of his parents , not earned by him )

佢有冇賺過錢?
或者咁講,佢咁多年賺嘅夠唔夠輸?
聽見佢笑聲,我知我自己妒忌佢


他應該無點賺過
188 : VA(33206)@2012-10-25 22:01:58

http://rthk.hk/rthk/news/cfinanc ... &20121025&55&878602

合 和 公 路 ： 人 民 幣 配 股 有 利 公 司 運 作


2012-10-25 HKT 17:30



合 和 公 路 基 建 董 事 總 經 理 胡 文 新 表 示 ， 去 年 已 開 始 研 究 以 人 民 幣 配 股 ， 在 考 慮 過 內 地 十 一 黃 金 周 長 假 期 公 路 減 收 路 費 影 響 及 內 地 經 濟 等 因 素 後 ， 公 司 對 前 景 有 信 心 ， 所 以 按 港 交 所 機 制 配 售 人 民 幣 股 票 集 資 。
他 說 ， 公 司 未 來 繼 續 以 發 展 公 路 為 主 ， 未 有 考 慮 其 他 業 務 。 過 去 5 年 派 息 及 盈 利 比 例 均 達 到 95% 以 上 ， 相 信 未 來 可 繼 續 該 水 平 。

提 到 派 發 人 民 幣 股 息 方 面 ， 胡 文 新 說 ， 現 時 仍 在 初 步 了 解 中 ， 以 港 元 或 人 民 幣 派 發 股 息 由 董 事 會 決 定 ， 但 股 東 亦 可 自 行 選 擇 。 他 指 ， 採 用 人 民 幣 對 公 司 的 運 作 較 方 便 ， 母 公 司 合 和 實 業 未 決 定 以 哪 種 貨 幣 收 取 股 息 ， 但 認 為 收 取 人 民 幣 股 息 可 節 省 成 本 。
189 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:05:27

跌番去4蚊啦
190 : VA(33206)@2012-10-25 22:06:11

buy buy buy...
191 : VA(33206)@2012-10-25 22:07:01

研究可否買737用80737沽
192 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:07:57

191樓提及
研究可否買737用80737沽


要計埋手續費，套戥好煩
193 : VA(33206)@2012-10-25 22:09:35

$5
194 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:10:58

193樓提及
$5


匯率要隨時update
195 : VA(33206)@2012-10-25 22:12:29

開頭流通量不高下,套戥有得玩的
196 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:13:43

195樓提及
開頭流通量不高下,套戥有得玩的


隻股根本流通量唔會高
197 : VA(33206)@2012-10-25 22:15:48

X哥都攞左貨
198 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:19:45

197樓提及
X哥都攞左貨


英哥呢排好aggressive
199 : qt(2571)@2012-10-25 22:24:04

198樓提及
197樓提及
X哥都攞左貨

英哥呢排好aggressive


英哥?! 英國王?
200 : VA(33206)@2012-10-25 22:25:34

http://www.bloomberg.com/quote/LPARRSP:KY

跑數呀
201 : qt(2571)@2012-10-25 22:32:33

哦, thx
202 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:40:22

200樓提及
http://www.bloomberg.com/quote/LPARRSP:KY
跑數呀

贏20%都OK啦
203 : greatsoup38(830)@2012-10-26 00:12:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121025/News/ec_ech1.htm

集團昨宣佈，以每配售股份人民幣3.22元，向不少於6名獨立承配人配售1.2億股人民幣新股，每股配售價為3.22元人民幣，較其停牌前收市價4.29港元(折合約3.46元人民幣)，折讓6.9％。胡文新昨晚透露，集團本計劃配售7000萬股人民幣新股，最多額外增發2000萬股，但由於反應熱烈，安排行中銀國際建議增發至1.2億股，集資額因而增至3.864億元人民幣。

母公司股權將攤薄至68.11％

是次發行的新股佔擴大後股本3.89％，配售完成後，母公司合和實業(0054)的股權將攤薄至68.11％。胡文新指，增加流通量是配股其中一個目的。另外，集資所得將用於一般營運資金。集團將於今天復牌。

新股上板後，人民幣計價股份將以人民幣定價、買賣及交收，並在一個獨立的人民幣櫃檯，以「合和公路基建-R」的名稱及「80737」的交易編號買賣，該股於本月29日在港交所上市，每手500股，禁售期為90天。

同樣，港元計價股份將以港幣定價、買賣及交收。持有港幣計價股份的投資者，可將其股份轉換為人民幣計價股份，同樣，持有人民幣計價股份的投資者，可將其股份按一對一基準轉換成港幣計價股份。為提高人民幣計價股份在人民幣櫃檯的買賣流動性，股東及投資者在本月26日至下月23日，可享有免費將港幣計價股份轉換為人民幣計價股份服務。

人民幣證券制度自推出以來，至今才有首家公司採取雙幣雙股模式。港交所發言人回應本報查詢時稱，交易所的配套已準備就緒，公司做不做人民幣新股，是其商業決定，但只要接到申請，交易所會全面輔助。

胡文新則透露，集團於去年已有發行人民幣新股的打算，但由於股市波動，因此把計劃暫緩。現在見時機成熟，且集團營運上的負面因素已經消化，市場興趣大了，便推出此機制。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121025/News/ec_ech2.htm


【明報專訊】配合人民幣升值的預期，相信會有愈來愈多公司發行人民幣新股，但這個概念相當新，而且剛開始運作，有證券行負責人認為，即使港交所曾舉辦數次座談會講解，實際操作上仍存在不少疑問，包括可否做套戥，及人民幣計價股票可否沽空。

合和公路的公告則表示，在進行任何人民幣計價股份交易前，投資者應於經紀或託管商開立及持有人民幣戶口。中央結算系統投資者戶口持有人，亦應確保其已在中央結算系統開立人民幣指定銀行戶口。

港幣人幣股份可完全替代

另外，兩隻股份是可以完全替代的。公告指出，投資者可持有港幣計價股份然後在人民幣櫃檯出售，或持有人民幣計價股份然後在港元櫃檯出售。持有港元計價股份的股東，可享有免費轉換至人民幣計價股份的服務，但人民幣計價股份若要轉換至港元計價股份，在任何時候都不存在免費轉換期。

中潤證券副主席蔡思聰則指出，即使上週已有首隻雙櫃檯ETF面世，客戶的查詢仍然不多，除宣傳不足外，關鍵在於外匯管制。他指出，每人每日只能兌換兩萬元人民幣，一般人兌換後多數已用於投資產品，或作定期儲蓄，人民幣「閒錢」根本不多，「難度叫人取消定期，把錢拿出來去買股票？」
204 : GS(14)@2012-10-27 22:12:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121026/news/eb_ebb1.htm


【明報專訊】合和公路(0737)日前宣布配售人民幣新股，在港交所(0388)另設人民幣交易櫃䒷合和公路基建-R(80737)，將於下周一掛牌。合和公路董事總經理胡文新更指出，正研究派發人民幣股息，股東日後將有權選擇以人民幣或港元收息。

合和公路日前宣布以每股3.22元人民幣配售1.2億股，昨日該股跌5.36％，但仍高於配售價。

中央證券董事總經理鍾絳虹昨日指出，集團股東於今日起至下月23日，可免費把港元股票轉換至人民幣股票，實物股東可到中央證券登記櫃䒷辦手續，非實物股東則聯絡證券行或銀行代辦手續。

是次安排行中銀國際副執行總裁謝湧海表示，這次雙幣雙股有重要意義，由於配股較IPO簡單得多，相信將有更多公司以此方法融資。

融資後維持95％派息率

胡文新則指出，公司的投資多數用人民幣，因此以人民幣融資是有實質需要，並非單純的象徵意義。

他又透露，理論上股東可選擇以港元或人民幣作為派息貨幣，惟董事會正在研究。不過，由於公司業務主要位於內地，因此希望直接將所持的人民幣現金派發，省卻兌換成本。他又稱，融資後公司仍能保持95％的派息率。
205 : cambo(29079)@2012-10-30 21:35:52

<匯港通訊> 據聯交所股權資料，合和實業 (54) 執行董事楊鑑賢，於10月25日減持公司8萬股，每股平均價29.839元，套238.952萬元，持好倉由0.03% 降至 0.02%。
He sold the shares before the policy announcement.
206 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:24:25

205樓提及
<匯港通訊> 據聯交所股權資料，合和實業 (54) 執行董事楊鑑賢，於10月25日減持公司8萬股，每股平均價29.839元，套238.952萬元，持好倉由0.03% 降至 0.02%。
He sold the shares before the policy announcement.


都是小心d
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 4&src=MAIN&lang=ZH&
207 : cambo(29079)@2012-10-30 22:28:48

好在我賣咗，直覺胡仔人品無胡伯咁好。呢單deal好似有古惑，係我個人心理作用。
208 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:32:57

207樓提及
好在我賣咗，直覺胡仔人品無胡伯咁好。呢單deal好似有古惑，係我個人心理作用。


我覺得737 單野是班傳媒放料出去，之後叫人仆入去囉，胡仔仲要是搞PR的
209 : qt(2571)@2012-10-30 22:34:46

咁佢D嘢會唔會遲早變胡混gasmiley
210 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:36:14

209樓提及
咁佢D嘢會唔會遲早變胡混gasmiley


除非他好大喜功，亂賣晒d野又亂買，否則唔會出事的
211 : cambo(29079)@2012-10-30 22:36:49

唔好信晒d報紙。
212 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:38:34

211樓提及
唔好信晒d報紙。


特別是骨骨堆人
213 : greatsoup38(830)@2012-11-07 21:55:35

https://webb-site.com/ccass/ctothist.asp?issue=9990
Webb都話呢個愈來愈縮，6日無左15%，移番去737，他話呢樣野顯得呢個野顯示出無理由用一種不能兌換的貨幣交易股票

That sucking sound you hear is the noise of Hopewell Highway's RMB-traded shares (80737) draining away as people convert them to the HKD-traded counter (0737). After 6 days, 15% of the stock in CCASS has moved to the other counter. This is the first RMB-traded ordinary share, and it underlines the pointlessness of trading with a non-convertible currency in an international market like HK. (6-Nov-2012)
214 : greatsoup38(830)@2013-01-26 19:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130126/news/ww_ww3.htm
【明報專訊】合和公路基建(0737)昨日宣佈，珠江三角洲西岸幹道第III期正式通車，標誌覑珠江三角洲西岸幹道全線通車。西線III期全長約38公里，北連中山的珠江三角洲西岸幹道第II期，南接珠海的高速公路網。西線III期建成後，往來廣州與珠海的行車時間將由目前經地方公路所需逾兩小時，縮減至約一小時。目前珠三角西岸幹道已全線通車，連接區內主要城市，亦與連接橫琴及港珠澳大橋的高速相連。
215 : greatsoup38(830)@2013-01-27 11:48:32

2013-01-16 EW
...
性格決定命運

不少港人高呼香港有「地產霸權」，究竟胡應湘認為是否存在？「地產霸權肯定有，但唔係阿叔！如果唔係，點解隔籬（合和二期）要搞二、三十年？」提起Mega Tower，胡應湘百般滋味在心頭。他童年在灣仔長大，有濃厚感情。六、七十年代，他逐步收購灣仔皇后大道東一帶的舊樓重建，先後發展成合和中心及胡忠大廈，前者一度是香港最高建築物，後來才被貝聿銘設計的中國銀行大廈搶走寶座。

當胡應湘構思第三個發展項目Mega Tower Hotel時，卻遭環保人士及部分居民反對規模過大；加上收地屢次觸礁，他又堅持己見不願妥協，計劃一拖十多年。該項目位於合和中心左邊一幅地皮，合和七九年開始收地重建，連同合和中心和胡忠大廈，他原本可以提早二十年在灣仔稱王。

胡應湘付出沉重代價的項目，其實何止一個Mega Tower。七二年上市的合和，連同長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）及恒隆（0010），一度合稱「華資五虎」。論受歡迎，合和一馬當先，七三股災前還因「供不應求」，曾出現虛假的合和股票。

業界及傳媒看好合和，皆因胡應湘在「五虎」中學歷最高，畢業於美國普林斯頓大學土木工程系，他本人亦毫不客氣說：「唔怕認叻，香港做地產的，有邊個好似我十八般武藝全才？由畫則設計、工程師、地基、地盤施工、籌集資金、賣樓，我樣樣做過。」

曲高和寡

合和初期的發展，和不少大地產商一樣，都是賣樓為主。「好似做麵包師傅，將麵粉變成麵包。我們做建築，將地皮變成住宅、商場及寫字樓賣給人。一路做麵粉起價都是好事，但我們唔係炒嗰個。」然而四十年後，專注地產的長實主席李嘉誠已成亞洲首富；新地是市值最大的本港地產股。胡應湘卻選擇在八、九十年代樓市高峰期，全力發展亞洲及內地基建，包括投資三百億元興建廣深珠高速公路，當年屬天文數字，他至今仍堅持自己有遠見。

「八十年代大陸改革開放，合和在大陸起的高速公路網，多過香港所有高速公路總和。當時很多人質疑內地人單車都買不起，點解要起高速公路？睇番轉頭，沒有高速公路中國怎樣發展？發展電廠更是必需，沒有發電廠冇動力，工廠不能開工，我們做的業務全是關係民生。」八三年，胡應湘及珠海市提出興建伶仃洋大橋，連接珠海和香港，後來擱置。其後他再提出興建港珠澳大橋，全因預見珠三角未來的交通需求。「不用火箭專家或者讀過博士，睇幾樣嘢就知，紐約有幾多條橋過隔籬新澤西？以前長江得兩條橋，南京跟武漢大橋，改革開放之後，現在不止兩百條。」不過港珠澳大橋拖延多年，至○二年前國務院總理朱鎔基訪港，表示支持興建大橋，翌年港府決定去馬，近期才正式開工，胡應湘慨歎一句：「都冇辦法，正所謂曲高和寡！」

退休鑽研歷史

這種擇善固執的脾氣，替胡應湘贏來「飛俠哥頓」（胡洋名Gordon）的美譽。九十年代初，合和一度成為基金愛股，九三年底股價高見十元以上（折合現股價五十元），公司市值逾五百億元。

豈料一場亞洲金融風暴，摧毀了胡應湘的基建王國，合和在泰國興建的高架鐵路，以及印尼的電廠等項目，統統爛尾收場，需要撇帳逾百億，元氣大傷。到二千年初，合和因債台高築，市值僅及高峰時十分之一，但胡應湘咬緊牙關，堅持向銀行本利清還，連新地聯席主席郭炳江亦公開稱讚他品格高尚。

胡應湘想過退休潛心修讀歷史，卻放不下合和二期工程，堅持親自操刀，所以暫時未能如願。「讀歷史表面上跟業務無關，但最緊要可以溫故知新。」年過七旬的胡應湘依然壯心不已，每周最少去兩次健身室，緩步行及行斜路，更玩埋後生仔玩意，打算新年假期去滑雪。記者問他不怕危險嗎？他瞪眼道：「怕危險？棺材係裝死人，唔係裝老人！」

胡文新 「揸車」

昔日叱咤風雲的「亞洲基建大王」近年退居幕後，一心輔助兒子胡文新上位。「我有一個觀察，後生仔坐在車上，都喜歡自己揸車。我都七十七歲，應該退位，後生仔要揸車，我就縮埋一邊。」胡應湘透露，現時較少參與合和日常業務，放手讓兒子進步，自己在旁邊觀察，有大問題才出聲提點。「胡文新的接班表現，應該由社會評價。冇一個（接班人）是全世界最好，有就呃你，只希望他犯錯最少。我都唔知犯過幾多錯誤，如果唔係，蓋茨都唔係我嗰皮！」唯獨合和二期的發展計劃，胡應湘堅持親自操刀。「我跟胡文新有充分默契，我跟他講：『這個項目比較複雜，做地基相當困難，我就駕輕就熟，不如等老竇來做，起好之後你鍾意點搞都得。』。佢聽到後都唔知幾開心！」

憂香港失優勢

胡應湘說，內地人才無論國際視野或專業知識均不斷進步，港人優勢漸失。「唔好睇死大陸人，這十多年人哋進步到不得了。香港學生只睇八卦周刊，唔同人哋十年窗下，香港很多方面故步自封，內地來的大學生，香港學生都唔係佢嗰皮！香港人自己要醒目。」他認為港人如果抓緊自己專長，未來仍有很多發展機會。例如香港的醫療水平是國際名牌，港人平均壽命全世界最長，嬰兒夭折率極低，政府亦有醫療福利，不會出現無錢不能接受治療的情況。

「香港的醫生大部分是土炮，其實可以輸入內地人才，為內地培養專才，提高國內的醫療水準。」但本港也鬧醫生荒？「醫生唔夠咪訓練多些，三百個學額唔夠，就加到兩千個！」撰文：鄭瑞棠︱攝影：李志偉資料：財經組︱設計：章可儀
216 : cambo(29079)@2013-02-08 18:41:12

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN230208557
合和（０００５４）獲批分拆合和香港物業主板上市，未有時間表

《經濟通通訊社８日專訊》合和實業（０００５４）公布，已於本周三（６日）獲聯交所批
准，確認集團可進行早前建議分拆合和香港物業，到主板上市。
　　集團表示，合和香港物業已於本日，委聘中銀國際亞洲向聯交所申請，批准其於主板上市買
賣。
　　根據建議，合和香港物業將會以公開發售形式予公眾認購，向機構及專業投資者配售。而所
得款項將用用發展中項目，包括合和中心二期之用，以及其他發展機會的資本開支。
　　惟集團未有在通告中透露時間表。
　　集團指，若分拆完成，集團所佔合和香港物業之已發行股本持股百分比，將會下降，但將持
有不少於５１％股份，合和香港物業將繼續作為集團之附屬公司，。根據上市規則，建議分拆將
被視為出售交易。
　　集團表示，分拆可以令合和香港物業及集團之間的業務重點?清晰，資源配置?有效；增加
合和香港物業在資本市場集資的靈活性；令合和香港物業集團業務可獨立估值，建立本身的投資
者基礎。
　　合和香港物業主要持有本港的項目，包括已落成的合和中心、胡忠大廈、九龍灣國際展貿中
心、悅來酒店及悅來坊等，發展中項目則有合和中心二期、利東街項目等。集團則以持有內地項
目為主，包括廣州合和新城及河源電廠。
　　集團表示，分拆後，會持續出售合和新城項目住宅，以增加短期利潤，實施合和新城商業部
分的新計劃，增加持續收入，並會在內地物色更多新項目，增加項目儲備；持續投資能源業務；
保有兩間附屬，即合和香港物業及合和公路基建的控制權；並承諾會訂立穩定股息政策。
217 : Louis(1212)@2013-02-08 22:27:58

合和實業擬分拆合和香港物業主板上市

合和實業(00054)宣布，建議分拆合和香港物業於聯交所主板獨立上市。董事總經理兼執行董事胡文新表示，未決定分拆上市集資規模及合和實業對合和香港物業的控股比重，爭取可於年內完成。

集團表示，已於1月14日就建議分拆向聯交所遞交分拆建議。聯交所已於本月6日批准申請，並確認集團可進行建議分拆。集團並指，合和香港物業通過聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席保薦人中銀國際亞洲及瑞信(香港)，向聯交所遞交上市申請，申請批准合和香港物業股份於聯交所主板上市及買賣。

合和香港物業集團主要經營香港的物業發展與投資、物業相關服務與酒店和餐飲業務，建議將在香港以首次公開招股的方式供香港公眾認購，並向專業、機構及其他投資者安排國際配售，預計全球發售所得款項　將主要用作合和香港物業集團之發展中項目，包括合和中心二期，及日後其他發展機會的資本性開支。

合和香港物業主要物業投資項目，包括合和中心、QRE Plaza、胡忠大廈、GardenEast、九龍灣國際展貿中心、悅來坊及悅來酒店；物業發展項目包括合和中心二期、利東街項目及樂天峯。

至於，合和實業於分拆後則持有合和新城項目、獵德綜合商業項目及河源電廠。合和實業表示，分拆後集中發展中國物業發展與投資、物業相關服務及酒店和餐飲業務，持續投資及經營能源業務，並擬繼續於中國及海外物色新項目，推動日後發展。


I have held 54 @ $21.35 for 1.5 years to receive $2.44 dividends.
I will hold 54 for ever for my hedging purposes.

我已持有合和@21.35元大約1.5年, 收到2.44元股息。
它已變成積極 經營 , 我將永遠持有合和作對沖用途。
218 : Louis(1212)@2013-02-09 13:48:29

合和分拆港地產上市 涉210億
2013年2月9日
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130209/News/eb_ebb1.htm





【明報專訊】合和實業(0054)在蛇年將至時，宣布分拆大計，安排旗下經營香港地產、酒店及餐飲業務的合和香港物業上市，涉及資產最少逾210億元。集團董事總經理胡文新稱，由於他們看到香港物業市場有很多機會，加上需要發展項目，因此緊接安排好合和二期補地價後，尋求把本港物業獨立上市，借此取得獨立融資平台。他冀爭取今年內完成分拆，維持控制新上市公司逾51%股權。

集資所得拓展合和二期

合和是次將灣仔合和中心、九龍灣展覽貿易中心等收租物業，樂天峰及合和中心二期等地產發展項目，以至荃灣悅來酒店、餐飲業務，組合成合和香港物業獨立上市。集資所得用於發展合和中心二期及其他發展機會。公司已委任中銀國際及瑞信作為聯席保薦人，並且向聯交所提出上市申請。合和實業股東將獲保證配額認購。若完成分拆，合和實業將保留廣東省花都合和新城、廣州獵德及河源發電廠。

根據合和2012年6月底止年度業績展示資料，是次安排上市的項目資產價值接近220億元。在2013至2015年其需要應付投資45.5億元；應佔合和中心二期及利東街項目的總投資則達135億元。若按同年11月里昂逐項資產所計的估值，分拆部分估值達278.27億元。

胡文新接受傳媒電話訪問時指，合和實業較早前完成合和中心二期補地價，待事情清晰後，緊接安排上市。他沒有評論分拆計劃是否比證券界預期的2015年為早，亦沒有評論是否仿效太古(0019)分拆太古地產(1972)的做法，亦沒回應是否想在香港增加市場佔有率，及合和實業會否到海外發展等問題。他重申，將來的派息由董事會決定。由於臨近公布中期業績，他們亦拒談分拆項目的估值、集資規模、時間表。

合和實業將直接持有內房電廠

若然合和完成將合和香港物業上市，胡應湘家族將突破長年只控制兩間上市公司的局面，進一步將上市王國擴張。過往他曾經分拆亞洲電力，但是在亞洲金融風暴之後脫手，之後退出泰國、印尼、澳門及馬爾他市場，到2003年再安排合和公路基建上市，才重新擁有兩間上市公司。

匯盈證券董事謝明光相信，合和實業趁地產市場升幅厲害上市，藉此增值，有望推動股價進一步向上。合和昨日收報33.15元，上升0.46%，市值290億元。
219 : greatsoup38(830)@2013-02-09 14:20:21

如果第時合和把地產上，睇下貴唔貴，我都有興趣
220 : cambo(29079)@2013-02-09 14:47:10

可參考 1972 太地 上市的資料。
Listing date: Jan 18, 2012
Price on listing date: $16.91
Current price: $28.60
升幅:69.13%

合和物業質素高，胡仔揀而家上市一定mark到好價，好過同銀行借。對股東而言，合和二期二○一八年完工時，除非到時係大熊市，合和物業的股價應該颷升，問題係派息政策如何，高息可以令股民坐耐d，始終等到合和二期完工時係要好幾年，機會成本頗高。
221 : greatsoup38(830)@2013-02-09 14:48:46

220樓提及
可參考 1972 太地 上市的資料。
Listing date: Jan 18, 2012
Price on listing date: $16.91
Current price: $28.60
升幅:69.13%

合和物業質素高，胡仔揀而家上市一定mark到好價，好過同銀行借。對股東而言，合和二期二○一八年完工時，除非到時係大熊市，合和物業的股價應該颷升，問題係派息政策如何，高息可以令股民坐耐d，始終等到合和二期完工時係要好幾年，機會成本頗高。


其實我覺得他近排在傳媒活躍其實是為好多個計劃融資緊...

派息其實3-5%我可以接受，因為上左市其實只是畀那座野的錢應該支持到
222 : cambo(29079)@2013-02-09 14:57:29

如果息率around3%~5%，可以積極考慮。
灣仔是合和王國，地點極優，人流高，有許多舊樓，有很大的重建空間，發展範圍龐大，缺點是空氣差。如果合和買多d灣仔地，咁就發發發發發smiley
223 : greatsoup38(830)@2013-02-09 15:00:01

222樓提及
如果息率around3%~5%，可以積極考慮。
灣仔是合和王國，地點極優，人流高，有許多舊樓，有很大的重建空間，發展範圍龐大，缺點是空氣差。


空氣差可能是因為d樓無乜計劃，又重建緊，所以唔好，但現在都慢慢搞.....

我覺得如果引到d海風，可能會好少少
224 : cambo(29079)@2013-02-09 15:02:11

告士打道果度d空氣咪好好多
225 : greatsoup38(830)@2013-02-09 15:02:47

224樓提及
告士打道果度d空氣咪好好多


那邊近海，無野擋住...
226 : greatsoup38(830)@2013-02-09 17:29:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208234_C.pdf
董事會欣然宣佈，本公司已於二零一三年一月十四日根據第15 項應
用指引就建議分拆向聯交所遞交分拆建議。聯交所已於二零一三年
二月六日批准第15 項應用指引申請，並確認本公司可進行建議分
拆。
於二零一三年二月八日，合和香港物業通過聯席全球協調人、聯席
賬簿管理人及聯席保薦人中銀國際亞洲有限公司及瑞士信貸（香
港）有限公司（按英文字母順序排列）向聯交所遞交上市申請（A1
表格），申請批准合和香港物業股份於聯交所主板上市及買賣。建
議分拆須符合第15 項應用指引之規定及上市規則之其他相關條文。
合和香港物業現時為本公司的全資附屬公司。合和香港物業集團主
要經營香港的物業發展與投資、物業相關服務與酒店和餐飲業務。
現建議根據全球發售，合和香港物業股份將在香港以首次公開招股
的方式供香港公眾認購，並向專業、機構及其他投資者安排國際配
售。預計全球發售所得款項將主要用作合和香港物業集團之發展中
項目（包括合和中心二期）及日後其他發展機會的資本性開支。
...
建議分拆
現建議根據全球發售，合和香港物業股份將在香港以首次公開招股的
方式由香港公眾認購，並向專業、機構及其他投資者安排國際配售。
預計全球發售所得款項將主要用作合和香港物業集團之發展中項目
（包括合和中心二期）及日後其他發展機會的資本性開支。
倘建議分拆得以進行並完成後，本公司所佔合和香港物業已發行股本
的百分比將會降低，然而合和香港物業將仍為本公司之附屬公司。
進行建議分拆的理由及好處
董事會認為建議分拆合乎本公司及股東的整體利益，理由如下：
(i) 業務重點更清晰且資源配置更有效：
合和香港物業獨立上市可確立分拆後集團及合和香港物業集團更
具體的業務重點。建議分拆完成後，分拆後集團會集中繼續發展
分拆後集團的業務，包括在中國的物業發展與投資、物業相關服
務、酒店和餐飲及電力業務，而合和香港物業集團會致力經營合
和香港物業集團業務，包括在香港的物業發展與投資、物業相關
服務與酒店和餐飲業務。建議分拆可區分分拆後集團與合和香港
物業集團的策略，讓分拆後集團與合和香港物業集團各自的管理
層可有效調配本身的資源以經營各自的業務。建議分拆有助於合
和香港物業建立純粹香港高級物業發展的業務平台，進一步提高
在香港物業發展與投資、物業相關服務及酒店和餐飲業務的品牌
地位。
合和香港物業獨立上市亦可明確劃一管理層在營運及財務表現方
面的責任與權責，相信可讓管理層更專注，因而有利於決策、能
更快速應對市場變化及提高營運效率。合和香港物業的高級管理
層將受到投資者更嚴格的監察，並可通過比較合和香港物業與聯
交所上市同業的股價表現而衡量其工作表現，亦可以將其表現與
管理層的奬勵掛鈎，因而提高管理層的動力及承擔。
(ii) 合和香港物業集團更易於在資本市場集資及增加融資靈活性：
通過建議分拆，分拆後集團與合和香港物業集團將於股本及債務
市場擁有各自的集資平台，均可增加兩個集團的融資靈活性。此
項靈活性將令合和香港物業集團以其獨立的資產負債表建立更穩
建的資本架構，亦可以配合發展需要自行集資，進行持續的內部
擴充及收購（比方說通過這次可能進行的全球發售集資）。在聯
交所上市後，合和香港物業將有清晰的信用狀況，有利於評級機
構進行評級，亦有利於財務機構基於香港物業發展與投資、物業
相關服務及酒店和餐飲業務營運商的評級作出借貸。
(iii) 釐清合和香港物業集團業務的股權結構及建立本身的投資者基礎：
通過建議分拆，合和香港物業集團業務可獨立估值，且投資者將
可獲得更多合和香港物業集團及分拆後集團經營表現的詳情，以
便更深入分析合和香港物業集團及分拆後集團的各自業務。
建議分拆有助擴大本公司的整體股東基礎，且合和香港物業集團
可吸引有意投資香港物業發展與投資、物業相關服務與酒店和餐
飲行業的新投資者，建立本身的投資者基礎及市場支持者。
(iv) 更明確界定及建立合和香港物業集團的價值而為股東創造更大價
值：
董事會認為，合和香港物業集團業務獨立上市有助更明確界定及
建立合和香港物業集團業務的公平值，為股東增加價值。鑑於預
期建議分拆完成後本公司仍為合和香港物業的控權股東，持有其
不少於51%的已發行股本，而本公司將可直接受惠於合和香港物
業的發展，因此董事會認為本公司上市的現有價值亦將增加。合
和香港物業集團業務獨立上市，使日後利潤預測更有依據，可以
直接研究，並可按香港物業發展與投資、物業相關服務與酒店和
餐飲業務的特色與適當投資者配對，提高其市場價值的透明度。
董事會亦認為，合和香港物業之建議分拆標誌着本公司企業品牌
發展邁向一個新的里程碑。
...
分拆後集團的未來策略
建議分拆完成後，分拆後集團計劃實行下列策略：
(i) 分拆後集團計劃通過下列措施，集中發展中國物業發展與投資、
物業相關服務及酒店和餐飲業務：
- 持續出售合和新城項目的住宅部份以增加短期利潤；
- 為合和新城項目的商業部份推出並實施新計劃，與住宅部份
將產生重大協同效益。預期合和新城項目的商業部份將帶來
增加及持續的收入，有助推動日後發展；及
- 在中國物色更多新項目，增加分拆後集團的項目儲備，以及
持續發展獵德項目。
(ii) 分拆後集團計劃持續投資及經營能源業務，把握中國廣東省電力
需求殷切的機會。
(iii) 分拆後集團擬繼續於中國及海外物色新項目，推動日後發展。
(iv) 分拆後集團擬保持對兩家上市附屬公司（即合和香港物業及合和
公路）的主要控制權，並持續自該等公司收取股息收入。
(v) 分拆後集團、合和香港物業集團及合和公路集團均擁有獨立財政
資源支持各自日後發展。
(vi) 分拆後集團擬為股東實行穩定股息政策。
保證配額及進一步公告
根據第 15 項應用指引之規定，董事會建議倘該建議分拆得以進行，須
充份顧及股東利益，將會通過優先發售向合資格股東提供合和香港物
業股份的保證配額。有關保證配額的詳情尚未落實。本公司將適時就
此刊發進一步公告。
可能進行的主要交易及股東批准
倘建議分拆得以進行並完成後，本公司所佔合和香港物業已發行股本
的百分比將會降低，然而合和香港物業將仍為本公司之附屬公司。根
據上市規則第14.29 條，建議分拆被視為一項出售交易。董事會認為，
根據上市規則第14 章，建議分拆或構成本公司的主要交易。因此，建
議分拆將須遵守上市規則的申報、公告及股東批准之規定。
227 : Louis(1212)@2013-02-09 22:45:06

228 : greatsoup38(830)@2013-02-13 23:12:13

今日去過九龍灣展貿，感覺上已變成一個外來人士及自遊行商場，第1集那個名店就是在那個街口拍，後面就是機電處總部

去過熊貓酒店同呢度，感覺就是個樓底太矮，是咪用主席個高度去設計的?
229 : VA(33206)@2013-02-14 11:51:29

合和擬拆港物業上市 券商憂NAV折讓擴
　　合和實業（00054）擬分拆本港業務於主板上市，爭取於年內掛牌，消息帶動合和今日股價造好，不過美銀美林及高盛均認為，分拆會令合和的資產淨值（NAV）折讓進一步擴闊。

美銀：餘下資產欠吸引

　　美銀美林估計，分拆的本港物業業務約佔合和總資產值的88%，餘下的其他資產，即內地物業及電力業務，對投資者的吸引力不大，該行又預期分拆後合和不會向股東分派現金。美銀美林認為，如果在分拆後合和的資產淨值折讓由目前的30%擴闊至50%，預期股價可能下調13%，故該行維持對合和「跑輸大市」，目標價26.5元。

高盛：太古拆太地是例證

　　高盛亦憂慮資產值折讓將擴闊，該行指合和餘下的內地房地產業務銷售較弱，相信合和需要更多時間拓展內地房地產業務。高盛又指出，合和分拆香港物業後，將成為一間純粹的控股公司，其資產淨值折讓將進一步擴大。該行指出，太古（00019）分拆太古地產（01972）後資產淨值折讓擴闊，就已證明這一點。

里昂唱反調 料折讓收窄

　　不過，里昂對分拆抱不同意見。該行認為合和分拆香港物業的決定正確，料資產淨值折讓幅度，可由35%收窄至30%，反映重組後的上升空間。里昂估計合和香港的資產約值300億元，相信獨立上市後合和香港，資產折讓會低於未分拆前。該行將合和評級由「沽售」上調至「跑輸大市」，目標價35元。

　　合和擬把旗下香港地產業務，以「合和香港」分拆上市，當中10個主要項目包括灣仔合和中心、胡忠大廈等，資產建築面積接近500萬平方呎。是次分拆將由中銀國際及瑞信保薦，公司已提交上市申請。

　　公司表示，分拆所得資金將用於發展中項目，包括擬於2019年開始營運的合和中心二期，其建築面積達110萬平方呎。據公司去年8月資料，合和二期投資額約90億元，其中於2013至2015財年的投資額約45.53億元。


經濟日報
230 : greatsoup38(830)@2013-02-14 21:01:33

其實畀我都唔買控股公司
231 : siuman1986(6109)@2013-02-14 22:06:45

呢個會唔會又有分拆後基金賣offspin 令個價變平嘅情況？
如是遲下等佢平價入都有得諗喎，當然先決係佢唔會用黎財技mode榨乾
232 : cambo(29079)@2013-02-14 22:06:50

但54今日股價颷升，19同87在1972上市時係跌過一排，而家又升番，證明優質股有佢嘅價值。
233 : greatsoup38(830)@2013-02-14 22:07:43

232樓提及
但54今日股價颷升，19同87在1972上市時係跌過一排，而家又升番，證明優質股有佢嘅價值。


現在分拆是實現他的價值，所以他升，分拆後可能到地產升快少少....
234 : greatsoup38(830)@2013-02-14 22:08:07

231樓提及
呢個會唔會又有分拆後基金賣offspin 令個價變平嘅情況？
如是遲下等佢平價入都有得諗喎，當然先決係佢唔會用黎財技mode榨乾


我覺得控股公司會大搞，否則無端端搞分拆仲乜?
235 : cambo(29079)@2013-02-14 22:11:30

234樓提及
231樓提及
呢個會唔會又有分拆後基金賣offspin 令個價變平嘅情況？
如是遲下等佢平價入都有得諗喎，當然先決係佢唔會用黎財技mode榨乾


我覺得控股公司會大搞，否則無端端搞分拆仲乜?
54嘅management無太古噤穩陣，都要睇定d。話 ng 定陰乾股東。
236 : greatsoup38(830)@2013-02-14 22:13:47

商場一般般，但toliet有驚喜，昨日幫襯過
237 : cambo(29079)@2013-02-14 22:17:20

太古d商場就無敵囉，樓就更厲害。
238 : greatsoup38(830)@2013-02-14 22:20:27

237樓提及
太古d商場就無敵囉，樓就更厲害。

太古商場未試過，但我記得好好
239 : siuman1986(6109)@2013-02-14 23:50:53

238樓提及
237樓提及
太古d商場就無敵囉，樓就更厲害。

太古商場未試過，但我記得好好

以前又一城咪太古架囉，賣左比星加坡嘛~
嗰時真係好正，日日返city經過都覺得管理得好好
240 : greatsoup38(830)@2013-02-14 23:51:22

239樓提及
238樓提及
237樓提及
太古d商場就無敵囉，樓就更厲害。

太古商場未試過，但我記得好好

以前又一城咪太古架囉，賣左比星加坡嘛~
嗰時真係好正，日日返city經過都覺得管理得好好

又一城我每一個月經過一次
241 : siuman1986(6109)@2013-02-14 23:54:48

240樓提及
239樓提及
238樓提及
237樓提及
太古d商場就無敵囉，樓就更厲害。

太古商場未試過，但我記得好好

以前又一城咪太古架囉，賣左比星加坡嘛~
嗰時真係好正，日日返city經過都覺得管理得好好

又一城我每一個月經過一次


真係一塵不染架smiley
242 : greatsoup38(830)@2013-02-14 23:55:21

241樓提及
240樓提及
239樓提及
238樓提及
237樓提及
太古d商場就無敵囉，樓就更厲害。

太古商場未試過，但我記得好好

以前又一城咪太古架囉，賣左比星加坡嘛~
嗰時真係好正，日日返city經過都覺得管理得好好

又一城我每一個月經過一次


真係一塵不染架smiley


光到起晒泡smileysmiley
243 : skfv(15984)@2013-02-14 23:56:17

241樓提及
240樓提及
239樓提及
238樓提及
237樓提及
太古d商場就無敵囉，樓就更厲害。

太古商場未試過，但我記得好好

以前又一城咪太古架囉，賣左比星加坡嘛~
嗰時真係好正，日日返city經過都覺得管理得好好

又一城我每一個月經過一次


真係一塵不染架smiley


對對對, d阿姐囉住個籐籃周圍行~~~smiley
244 : hkgbamboopanda(35337)@2013-02-15 00:00:38

恆龍係大陸D DESIGN勁抄又一城
245 : Louis(1212)@2013-02-15 18:11:13

合和胡文新 逾億購嘉華深９ 實呎4.6萬元 富二代紛買樓投資

2013年2月15日


新近入伙的深灣9號，最大賣點是坐擁開揚的深灣遊艇會一帶山海景色；而「冰之驕子」胡文新購入的第9座頂層複式A室，更可遠眺南中國海的無邊際海景。（劉焌陶攝）





【明報專訊】儘管今年樓市被視為是風高浪急的一年，依然無損財力豐厚「富二代」的入市意欲。因鍾情冰球運動而被形容為「冰之驕子」、現任合和(0054)董事總經理胡文新(主席胡應湘兒子)，上月斥資1.068億元入市，但並非購入集團自家出品的跑馬地樂天，反而看上由嘉華(0173)牽頭、坐擁南區全海景的香港仔新入伙豪宅深灣9號(下稱深9)，一個實用面積為2345方呎的複式戶(建築2931方呎)，實用呎價4.55萬元(建築呎價3.64萬元)。合和發言人強調，「太子爺」今次購入單位不會短炒圖利，但未決定自住或長線收租。

胡文新過去一直與家人居於渣甸山白建時道25號大屋，41歲的他至今仍然未婚，可謂城中的鑽石王老五。土地註冊處資料顯示，胡文新以1.068億元購入的深9複式戶，位於9座頂層33、35樓A室；單位屬4房(3套房)間隔，另連431方呎波浪型觀景平台。相對毗鄰的B室，胡今次購入的A室雖並非大單邊戶，但由於物業所處樓層夠高，故一樣坐擁深灣遊艇會、鴨洲一帶開揚景色，並可遠眺南中國海的海景。

坐擁深灣海景 呎價屋苑第三高

不過，胡文新購入的深9複式戶，卻非屋苑呎價紀錄之最，而只是「屈居」第三位。資料顯示，深9第6座、9座頂層另外兩個複式戶，去年就分別以實呎5.04萬元(建呎4.03萬元)、實呎4.95萬元(建呎3.96萬元)售出。深9由嘉華、信置(0083)和南豐合作，前兩者各佔35％權益、後者則佔30％，目前已屆現樓。

合和﹕未決定自住或收租

合和發言人回應查詢時確認，胡文新購入深灣9號一個頂層複式戶；雖然未決定會保留自住還是作收租，但肯定會長線持有，不會作中短線炒賣。發言人並補充，是次並非胡文新首次在本港投資物業。

九十年代合和大減香港地產投資，轉投內地及亞洲基建，但近年已重返香港大展拳腳，其中集團旗艦灣仔合和中心2期，於去年6月、即梁振英上任特首前完成補地價，涉資達37.2億元。此外，合和與信置及市建局合作、單位總數達1118伙的灣仔利東街項目(即喜帖街)，現待批預售，預計上半年可推。近月合和更擬將香港地產業務分拆上市，市值料逾200億元。

合和2010年6月推出的樂天(76伙)，迄今估計售約55伙，其中頂層實用面積2508方呎複式A室(建築3236方呎)，早前以1.32億元售出，實呎5.26萬元(建呎4.07萬元)，創區內分層物業呎價新高。

明報記者 林可為
246 : Louis(1212)@2013-02-15 18:19:18

胡母兩年20億掃舖位商廈
2013年2月15日

【明報專訊】合和實業(0054)近年雖然並不熱中投地，但主席胡應湘家族卻積極投資物業，其中胡應湘夫人、即胡文新母親胡郭秀萍，近年熱愛投資舖位及商廈等物業，兩年來斥資逾20億元掃貨，其中最重槌的可算是去年中，以5.9億元向新加坡基金購入中環卑利街Shama Central服務式住宅，總樓面約5.19萬方呎，估計市值逾6.5億元。

胡太尤其鍾情購買舖位收租，去年9月更斥資5.29億元，向鄧成波購入金鐘力寶中心1樓及閣樓的銀行舖，面積逾2.87萬方呎。

5.9億購Shama Central最矚目

除大手掃貨外，胡太近年沽貨亦大有斬獲，包括2010年以4.4億元購入的中環壹號廣場地下至6樓，先後合共以5.68億元沽出，持貨不足2年勁賺1.28億元或29%。另同區的威靈頓街新利大廈C號地舖，於2012年初以7,480萬元沽出，持貨1年賺680萬元或10%。

買樓食正升浪 富二代戰績不俗
2013年2月15日

【明報專訊】今年股市料較往年走勢為佳，但若與樓市比較，磚頭自2008年金融海嘯後明顯跑贏股市。部分靠父蔭取得第一桶金的富二代，往往透過買磚頭作投資，其中不乏食正樓市升浪而大有斬獲。

中建企業家族許晉亨戰績不俗，他於2007年樓市低位時掃入多個九龍站凱旋門單位，近年已售出部分單位獲利，包括上月連沽兩伙套現約5050萬元，其中朝日閣中層B室以3780萬元售出，實用面積呎價達3.9萬元，創同類新高，許氏持貨5年多，帳面勁賺1533萬元或68%。

許晉亨凱旋門凶宅仍賺200萬

許晉亨在低位入市，故即使持有的是凶宅，最終亦能獲利離場，他曾持有的朝日閣高層B室於2010年發生命案，但單位於2011年初以2800萬元沽出，雖然低當時市價約兩成，但帳面仍獲利200萬元或逾7%。

梁紹鴻沽會展勁賺3.1倍

此外，上世紀英商怡和買辦梁顯利之子梁紹鴻，以買賣舖位「起家」，有「舖王」之稱，他一手創立大鴻輝，至今擁有逾230個舖位，今年更首度晉升福布斯香港富豪榜第25位，其中1997年僅以2423.5萬元購入的灣仔會展廣場辦公大樓1405至07室，近月以9860萬元售出，帳面勁賺7436.5萬元或3.1倍。

霍文遜皇九 升值逾1倍

已故全國政協副主席兼超級富豪霍英東二房子霍文遜，近日亦大手購入豪宅，上月底就以1.365億元連購西半山蔚然42、43、45 樓A室3個單位，為施政報告後最大手掃入新盤個案。

此外，霍文遜與相關人士亦於09年5月以1.62億元購入中環皇九4樓全層，現市值料約3.5億元，升值逾1.1倍。
247 : greatsoup38(830)@2013-02-21 23:58:22

737派息跌左好多，盈利跌30%，至2.9億，重債
248 : greatsoup38(830)@2013-02-22 00:07:07

54
盈利倒退30%，至5億，輕債
249 : greatsoup38(830)@2013-02-23 13:10:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130222/news/ec_ecb1.htm


合和實業董事總經理胡文新表示，正部署分拆上市的合和香港物業，將會發行新股，但是他不透露具體時間表。他強調，集團會保留旗下荃灣悅來酒店繼續經營，亦不會和鄰近多項優質物業的荃新廣場的經營狀作比較，原因是「人比人比死人」。他們會集中精力做好業務，亦不會評論長實(0001)拆售酒店的做法，反而覑記者問長實。

由2013至2015年期間，合和實業就合和中心二期及廣州合和新城等發展項目，需要注資65.89億元。胡文新稱，在完成合和中心二期補地價約37億元，合和實業自2003年以來，首次出現淨負債23.78億元的情。

合和實業擬分拆的香港物業價值，粗略計算超過322億元。其在灣仔的王國，將由半山堅尼地道，經利東街零售地庫隧道，直駁灣仔港鐵站。同時在Garden East與胡忠大嵆之間，增建行人天橋。

合和公路盈利跌34％

此外該集團旗下的合和公路(0737/80737)，首次以人民幣報帳。期內因為廣深高速公路受到新路費方案影響，致淨路費收入下跌，半年盈利3.1億元人民幣，下跌34%，每股派息0.1元人民幣，股息派發率達99%。身兼合和公路的董事總經理胡文新稱，若廣珠澳大橋於2016年底完成，將有利旗下西線交通流量。
250 : greatsoup38(830)@2013-02-23 20:04:29

2013-02-23 HJ
...
分拆後的合和香港物業，將有寫字樓、商場及住宅面積約306 萬方呎，提供租金收入，另經營荃灣悅來酒店及相關餐飲業，以及有兩個項目發展中，最終成為香港物業投資及發展商，亦經營酒店。分拆後的合和實業，自然仍擁有合和香港物業的控制股權，成為控股公司，還有是對合和公路基建（737）約68％股權。同樣控股的投資，還有中國河源電廠35％股權，直接業務為廣州花都合和新城的發展以及廣州珠江新城商業項目的轉租權。分拆後的合和實業，除作為兩家公司的控股公司外，其餘業務均位於中國。

分拆目的是集資發展，這點毋庸置疑，集團亦希望有一加一多於二的效果。在合和實業立場，分拆無疑是為股東利益着想，相當於出售部分資產但可以維持控制權，並獲得發展資金，更可為股東提供選擇性，讓有意側重物業投資者可投資於集團物業。分拆的物業為合和實業的主要資產，也是主要盈利來源，約佔2012 年6 月止年度息稅前盈利40％ ， 略低於合和公路的貢獻48％。分拆後的合和實業，公路地位更重要，成為以公路為主、物業為輔的控股公司，特別是公路與電廠均為基建類，屆時將以基建為主。看重合和物業的投資者，可選擇分拆後的合和香港物業，着重中國基建的應選擇合和實業。

日後的合和香港物業， 在2015 年前以物業收租為主。至於合和中心二期則於2018 年完成，收益期是2018 年或以後。合和的公路包括廣深珠高速及珠江三角洲西岸幹道，第一期已有盈利貢獻，第二期仍在虧損中，第三期剛於春節前通車，預計於2016 年港珠澳大橋通車後獲得利潤。

股價上升後勿過分樂觀

內地年來貿易情況平平，而收費公路政策亦有改變，包括客車於重大節日免費通行，對業績有影響，2012 年6 月止年度息稅前盈利跌2.7％，而發電業績更跌30％，預期公路的壓力增大，發電業因煤價穩定而增加。於廣州發展中的合和新城，看銷售情況而定。已協議租賃廣州珠江新城商業物業轉租，仍待該物業於2016年落成。

分拆消息公布後，合和股價升至35.3 元，再回落至33.3 元，與資產值相似。由於合和中心二期及其他資產升值，其股價較實際較資產值折讓30％左右，但已不宜過於樂觀。分拆後的合和實業，是合和香港物業及合和公路基建的控股公司，慣常的控股折讓使其資產值難以適當發揮。去年太古A（019 ）分拆太古地產（1972）時，太古的股價亦曾受阻，迄今為止，太古地產的表現遠勝於太古。

雖然太古的業務與合和實業不同，但因分拆而引致的控股折讓值得留意，日後合和實業的資產折讓可能擴大，股價升後應作保留。

註：本文於公布業績前撰寫

戴兆
251 : greatsoup38(830)@2013-03-02 20:46:49

2013-02-27 HJ

...
下半年度（2013 年6 月止）展望。西線三期於1 月下旬通車，開始帶來收入，三期公路長度為38 公里，較二期的45.5 公里為短，而二期於去年12 月止半年收入為1.14 億元，息稅前盈利為6000萬元，仍有純損1053萬元，集團預計2014 年錄得盈利，現時目標已在望。三期公路的計劃，是2016 年才能錄得盈利。因此，下半年度三期雖可帶來收入五個多月，但處於培育期，收入難以抵銷開支，尤其是通車後，原來計作資本支出的利息支出（上年度6683 萬元），已作為一般的利息支出計入損益表。

與廣深高速並行的沿江高速，廣州至東莞路段41 公里已於年初開通。合和表示深廣高速與沿江高速收費並無差異，行駛里程亦似乎相同，但多一條平行的公路，無疑是給予駕駛者一項選擇，除非市場需求大增，否則將存在分流。

對合和公路較為利好的期望，是廣東省政府正研究於珠三角地區高速公路實施計重收費，則廣深高速及西岸幹道將會因超載貨車減少而受惠，惟措施仍待落實。

憂股息減少股價急挫

合和公路投資於合營企業，除合營企業的直接項目融資外，合和公路對合營企業已無承擔，去年底合和公路的淨借貸為53.49 億元，相當於總資產比率47％或淨資產71％。合和公路的主要現金收入為合營企業的股息，合和公路的股息亦大致按此分派，派發率接近100％，而中期息已減少，全年業績不樂觀，預期全年股息亦遜於上年的34港仙。

合和公路發布業績後，股價急挫8％後喘定，是市場擔心股息減少，現價4.18 港元，去年息率8.13％，今年難以維持。今年是合和公路關鍵一年，一方面發展完成，不必再承擔發展資金；另一方面，業績則受多項因素所限制將現倒退，但與經濟因素無關，如經濟轉好，下年度亦將轉好，因假期免收路費已成常規，而投入營運的三期公路貢獻亦將轉好，是短期利淡、長線利好的公路股。

戴兆
252 : simonwor(34306)@2013-03-23 07:07:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130323/news/eb_eba1.htm


合和九展估值半年漲五成
拆物業上市集62億 券商指吸引力一般
2013年3月23日
【明報專訊】合和實業(0054)擬分拆本港地產及酒店業務上市，消息指將會集資8億美元(62億港元)，預計上半年成事。根據合和早前公布的中期業績，旗下多項物業半年內估值大幅升。其中九龍灣展覽貿易中心(九展)，估值半年內增五成，至86億元(表)，一舉推高合和的收租物業價值至逾250億元。
253 : simonwor(34306)@2013-05-01 18:24:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130501/18245392
合和分拆業務　周四闖關

【本報訊】合和實業（054）即將啟動其分拆合和香港地產業務計劃，據道瓊斯引述消息人士指，合和將於本周四進行上市聆訊，並計劃在5月中進行路演和定價，照原定計劃集資約62.4億港元（8億美元）。
合和早於2月宣佈分拆旗下香港合和地產上市，資產包括合和中心、合和中心二期、胡忠大廈及利東街等灣仔項目，資產淨值合共約278.28億元，安排行為中銀國際、瑞信、花旗、滙豐及摩通。消息指，由於資產大部份為寫字樓及住宅項目，以目前市況來看，集資62.4億元為合理定價。

傳朗廷酒店削集資額
另外，市傳計劃分拆香港三間酒店的鷹君（041），可能因市況關係，將削減集資額約12.5%至25%，據彭博引亦消息人士指，鷹君分拆上市的朗廷酒店，將集資6億至7億美元，較早前傳出的8億美元稍為減少，變相提高股息率，較早初步計劃的5厘為高。
此外，中石化（386）母公司中石化集團分拆出來的中石化煉化，擬將發售國際配售中的30%至40%股份予基礎投資者，據道瓊斯指，人保（1339）將會認購，中國航天科技、寶鋼集團、徐工集團及南山人壽亦有份認購，中石化煉化最多集資27億美元。
至於由同仁堂科技（1666）分拆於創業板上市的同仁堂國藥（8138），招股價定為每股3.04港元，並發售2億股新股，合資格股東可認購當中50%，集資額為6.08億元，每手股數為1,000股，5月7日掛牌。發售完成後，同仁堂科技及同仁堂股份將分別持有同仁堂國藥約39.82%及35.18%股權。
254 : VA(33206)@2013-05-01 18:27:06

今次睇下細胡表演
255 : skfv(15984)@2013-05-01 18:29:33

咁買阿媽好定分拆個隻好呢?
256 : VA(33206)@2013-05-01 18:32:23

我都想知。不過54拆完之後，剩低果d好唔吸引。唔知林少陽會唔會寫下
257 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:40:30

255樓提及
咁買阿媽好定分拆個隻好呢?


應該用比價
258 : skfv(15984)@2013-05-01 18:42:00

257樓提及
255樓提及
咁買阿媽好定分拆個隻好呢?


應該用比價


即係邊隻平d買邊隻?
259 : greatsoup38(830)@2013-05-01 18:45:27

無錯
260 : skfv(15984)@2013-05-01 18:48:52

259樓提及
無錯


I see~~~smiley
261 : VA(33206)@2013-05-01 18:55:44

54要加番控股折讓喎
262 : VA(33206)@2013-05-01 19:01:11

 Holding discount could be minimal: After the divestment, we expect ~90% of HH’s value to come from the listed company, and typically this should yield a holding discount. However, such discount could be very small if the holding company holds sufficiently high stakes in the subsidiary. In case of Swire Pacific, with reference to its first trial of divestment of Swire Properties, the proposed deal was to hold about 85% of Swire Properties and the stock performance broadly tracks that of the sector. The same happened when HH divested HHI (0737.HK). Hence based on the above assumption, we expect the holding discount to be small or even negligible.


細摩另一睇法
263 : siuman1986(6109)@2013-05-01 23:20:03

262樓提及
 Holding discount could be minimal: After the divestment, we expect ~90% of HH’s value to come from the listed company, and typically this should yield a holding discount. However, such discount could be very small if the holding company holds sufficiently high stakes in the subsidiary. In case of Swire Pacific, with reference to its first trial of divestment of Swire Properties, the proposed deal was to hold about 85% of Swire Properties and the stock performance broadly tracks that of the sector. The same happened when HH divested HHI (0737.HK). Hence based on the above assumption, we expect the holding discount to be small or even negligible.


細摩另一睇法


哈，我正想問呢樣野。
用1972同19嘅例子，會唔會有參考價值？
264 : greatsoup38(830)@2013-05-01 23:24:58

263樓提及
262樓提及
 Holding discount could be minimal: After the divestment, we expect ~90% of HH’s value to come from the listed company, and typically this should yield a holding discount. However, such discount could be very small if the holding company holds sufficiently high stakes in the subsidiary. In case of Swire Pacific, with reference to its first trial of divestment of Swire Properties, the proposed deal was to hold about 85% of Swire Properties and the stock performance broadly tracks that of the sector. The same happened when HH divested HHI (0737.HK). Hence based on the above assumption, we expect the holding discount to be small or even negligible.


細摩另一睇法


哈，我正想問呢樣野。
用1972同19嘅例子，會唔會有參考價值？


寫個blog畫張圖都好
265 : greatsoup38(830)@2013-05-02 21:55:11

265樓提及
聽早054會怎走呀？


不如你問黃大仙
266 : greatsoup38(830)@2013-05-07 01:09:12

都值450億
267 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:55:06

明天出招股書
268 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:50:22

真是益288，有義氣
269 : GS(14)@2013-05-30 12:16:39

15.3-17.8
270 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:26:09

http://news.sina.com.hk/news/20130604/-19-2984551/1.html


破基本法緊箍咒 引本地富豪助領牌

【明報專訊】東方航空（0670）與澳洲航空合作在香港成立的廉航公司捷星香港，有望突破基本法中的申請牌照限制。東航消息人士透露已邀請合和實業（0054）的胡應湘入股支持。不過合和董事總經理胡文新回應稱，旗下上市公司沒有計劃發展廉航業務，至於家族對有關投資現時亦「沒有意向」。

據東航消息人士稱，中央和港府均很支持成立捷星香港，港府也暗示，若引入一位香港本地的投資者，有助符合基本法中對在港註冊航空公司須以香港為主要營業地的基本要求。該消息人士又稱，目前胡應湘入股的呼聲最高，他會與東航及澳航各佔捷星香港三分之一股份；而引入投資者的決定已經上報政府，相信審批會順利通過。
消息指將佔捷星三分一股權

東航總經濟師單傳博昨日向本報確認，捷星香港已經引入一位香港本地投資者，預計能在年底開始營運，但未允透露詳情。
胡文新：合和無意投資 家族現時沒意向

合和主席胡應湘現時正在美國，未能聯絡求證，然而目前身在新加坡的合和實業董事總經理胡文新，昨日接受本報查詢時稱，旗下上市公司包括合和實業、合和基建及合和房地產都沒有計劃投資廉航業務。至於胡氏家族會否私人投資廉航，胡文新則稱，家族現時對有關投資「沒有意向」。至於民航處回覆本報查詢則指出，暫未收到捷星香港任何有關牌照的新申請。

另有市場人士透露，捷星香港現時委聘德銀為其引入投資者，以其所知，包括信和集團等本地財團都曾被接觸。

「在Jetstar HK成立之初，東航和澳航對香港的有關法律和政策沒有充分了解，走了彎路。但後來政府提出須引入一位香港投資者，牌照申請才有機會通過」，東航消息人士指出，有5、6間投標公司向捷星伸出橄欖枝，但最終以胡應湘機會最大。

東航是於去年3月宣布與澳航各出斥5750萬美元合營廉價航空捷星香港，但上月中傳出國泰（0293）以基本法第134條關於在港成立航空公司的條文（見表）做「擋箭牌」，令捷星香港難以於今年內獲批牌照。

國泰行政總裁史樂山強調國泰沒有阻撓捷星香港審批，但相信政府會嚴格執行基本法的條文，並強調基本法要求「公司的人員、營運應主要在香港」。但他稱未聽聞東航找到香港投資者入股捷星，並指國泰的商業模式可以盈利，暫時不計劃進入廉航領域。

捷星香港昨日回應本報查詢稱，不會對於傳言及揣測作回應，但強調有信心下半年度申請獲批核。捷星香港並稱，將於本地聘請員工多達600名。
港府消息：引入港股東不等於一定批

港府消息人士回應稱，引入本港股東即使有利審批，但不是必然獲批的因素。東航及澳航仍須證明新公司的指揮及操作在香港。他又說，運輸及房屋局正在檢討如何執行基本法內有關在港成立航空公司的規定，檢討快將有結果，港府會待檢討有結果之後再定奪。

明報記者 魏嘉儀、陳子凌
271 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:26:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130604/news/ea_eaa2.htm
港富豪合辦航空公司 港龍首間
  2013年6月4日

【明報專訊】說到香港商人合作投資航空公司，現為國泰附屬的港龍航空可說只此一間。1985年3月，「毛紡大王」曹光彪、「船王」包玉剛、霍英東、安子介、馬萬祺等31名港澳著名商人及華潤、招商局等中資機構組成港澳國際投資有限公司，同年5月，港澳國際成立港龍航空，7月開始營運，以一架客機提供香港來往馬來西亞的航線。

港龍成立之初具有濃厚的中資色彩，一方面因當時中國已經開始改革開放政策，香港與內地航空運輸愈見頻密；另一方面，華資亦希望創辦一間有中資背景的香港本土航空公司，與長期處於壟斷地位的英資國泰航空展開競爭。不過，在申請開拓航線受阻等原因之下，到1989年底，港龍航空的虧損累計已達到23億元，大股東漸萌退意。在這種形勢下，結果反而造就了國泰航空入主港龍航空的契機。

港龍原中資背景濃 對抗英資國泰

不過，對比起當年華資成立港龍背後較濃厚的政治色彩，今次東航有意尋覓多位香港富商入股其廉航公司，則更多是從商業角度去考量。
272 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:26:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130605/news/eb_ebc1.htm
回應捷星引港投資者
港府﹕沒向申請人提建議
  2013年6月5日

【明報專訊】昨日港府運輸及房屋局(運房局)發出公告，回應昨天有關捷星香港引入本地投資者的報導，表示是否以香港為主要營業地、以及股權分佈，不是在港成立航空公司的唯一考慮條件，亦聲明沒有向任何航空公司提供任何投資建議。

運房局表示，任何有意加入香港航空市場的經營者，必須取得航空運輸企業經營許可證、航空服務牌照，以及香港指定航空公司的資格。發言人表示，當局在審批航空公司的申請時，其是否符合在香港註冊並以香港為主要營業地，以及其股權分佈只屬其中考慮因素，而非唯一的考慮。公告亦稱，運房局目前正檢討現行有關指定航空公司的制度。在完成有關檢討前，不會審批任何新成立的航空公司的申請，亦不會向航空公司的投資者作出任何與其投資相關的建議。若未獲得政府許可而作出投資安排或商業決定，航空公司須自行承擔商業和法律風險。

本報昨天引述消息人士指捷星香港邀請合和實業(0054)主席胡應湘入股，與東航(0670)、澳航各佔三分之一股權，以協助捷星香港符合基本法中對在港註冊航空公司基本要求。
273 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:26:57

54
274 : greatsoup38(830)@2013-06-07 01:14:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130606/news/ec_eca2.htm


【明報專訊】近日有消息指出，合和實業(0054)主席胡應湘，獲邀入股東航(0670)與澳航成立的廉航公司捷星香港。昨日，合和董事總經理胡文新，澄清上市公司及私人兩方面，均沒有研究投資航空公司，更稱「為何一個人說完後，別人打鑼，我要跳舞呢？」

本報早前引述來自東航的消息人士，捷星香港為了符合《基本法》中，對在港註冊航空公司基本要求，有意引入香港股東，以獲政府發出經營牌照，而其中一名獲邀者為本地富豪胡應湘。

不過，胡文新代父否認有關傳聞，並表明正瞭解傳聞的詳情及委託律師去處理。「據我瞭解是沒有這個計劃(私人投資方面)，而合和亦沒有曾經研究投資航空公司。」他又質問記者的消息來源及有否向東航、澳航去查詢。
275 : i3640(1387)@2013-06-13 19:30:58

琴旗
13/06/2013  00288  合和香港房地產  
全球發售不予進行
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130613020_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130613028_C.pdf
276 : VA(33206)@2013-06-13 20:40:27

合和回購
郭太回購
等吳生出手
277 : Louis(1212)@2013-06-13 22:28:30

277樓提及
合和回購
郭太回購
等吳生出手


合和實業(00054)回購20.65萬股
【18:44】2013年06月13日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130613954_C.pdf

【on.cc專訊】合和實業(00054)今日回購20.65萬股，每股24.2至24.95元，涉資508.29萬元。

股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2011/12/01 3,229,500 20.000 19.880
2011/11/01 1,624,500 19.700 18.600
2010/06/01 220,000 20.900 20.550
2010/05/01 1,253,500 22.100 20.550
2010/04/01 536,000 23.450 23.100
2010/03/01 120,000 22.500 22.450
2010/02/01 42,000 22.400 22.400
2009/12/01 1,500 24.300 24.300
2009/11/01 662,500 24.450 24.000
2009/04/01 1,325,000 19.980 19.460
2009/01/01 1,503,500 25.000 6.000
2008/12/01 2,806,000 25.000 19.160

更新日期： 2011/12/29
278 : VA(33206)@2013-06-13 22:50:06

暫時睇胡生Timing 冇乜特別，不過似乎二十鬆d蚊佢啱價。都是等吳老闆出手買12 16等等先出手
279 : greatsoup38(830)@2013-06-15 15:04:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130615/news/eb_ebc1.htm
胡文新﹕合和分拆不成 未礙資金運作
  2013年6月15日

【明報專訊】合和實業(0054)分拆合和香港房地產(0288)集資最多60億元的計劃，因為市不佳而擱置，令該集團集資超過22億元資金發展合和二期，以及撥款減債的如意算盤打不響。不過，集團董事總經理胡文新昨日接受本報記者電話訪問時強調，即使上市不成，亦不會影響集團資金運作及灣仔合和二期的開發進度。

組30億銀團還舊債

市場消息透露，合和實業最新獲得由包括農業銀行(1288)、中銀香港(2388)等安排30億元5年期雙邊貸款。該集團將會運用手上的資金及前述貸款，為明年9月到期的70億元銀團貸款再融資。根據合和實業的2012年底中期業績時顯示，整個集團手持銀行存款及現金，達到60.43億元。在撇除綜合合和公路(0737)手持現金及存款27.68億元，尚保留32.75億元現金。若其經營現金流保持在2012年度的6.41億元水平，理論上手持現金部分足以應付再融資所需。總資產負債比率約維持在10%以上水平。

強調不影響合和二期開展

該集團董事總經理胡文新昨稱，合和房產上市與否，灣仔的合和二期項目仍會繼續。他指出，合和二期項目的發展周期長達5年，上市暫時擱置，不會對項目的融資帶來衝擊，「只是資金安排的比例不同而已，是股本募集資金多些還是銀行借貸多些的分別。」他並透露，剛剛才完成了一筆銀團貸款，反映銀行對公司的支持，而利息成本與之前相比，亦沒有太大分別。

不急於今年上市

他亦表態，「不是非一定要今年趕上市」。胡文新認為，一家公司要能成功上市，除了本身實力外，還要看時機及市場整體環境，現時市場環境的確惡劣，「有投資者跟我們說看好合和房產的前景，但市場實在不配合」。

根據《基點》雜誌昨日引述消息人士稱，是次銀行向合和提供的貸款總共30億元，但未有披露具體息率。原先7年期總值70億元的銀團貸款，則由包括農業銀行(1288)在內共13家銀行提供，息率為同業拆息加32點子，綜合收益息率為0.36厘。

胡文新亦表示，灣仔二期項目的進度良好，現時仍在打地基階段，「我們預了很鬆動的時間去做」。合和實業的重點發展項目「合和二期」，該集團估計總投資將達90億元，目前已經付了37.26億元補地價，計劃於2019年初投入營運。
280 : VA(33206)@2013-06-15 15:09:26

報紙報佢嗰日回購有一注真係二十二個幾，唔知點買
281 : VA(33206)@2013-08-14 09:53:45

豐盛金融資產管理董事黃國英表示，現階段看好價位較低的香港老牌公司，認為投資者對這類公司的管理層有信心，當中包括ASM太平洋（522）與合和實業（054），其中，後者業績將於下周二公佈，很大機會追落後。他另指出，港股不會太快重上23000點，認為會於22800至22900點附近開始見到整固。
港股成交漸增，散戶亦較前活躍。本報記者昨日前往中環證券行觀察情況，其中受訪的經紀陳先生就指，最近生意改善超過三分之一，坦言不少客人早前成功撈入煤炭股，並已出貨獲利，他個人認為，港股升勢有望維持至9月中旬。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130814/18377768
282 : GS(14)@2013-08-20 19:18:16

54
盈利增2成，賺11億，17億現金
283 : GS(14)@2013-08-20 19:43:27

737

盈利降36%，至5.1億，重債
284 : bbaeric(38257)@2013-08-20 21:27:53

《公司業績》合和公路(00737.HK)全年少賺28%至6億人幣 末期連特別息共19分
2013-08-20 16:40:50

合和公路基建(00737.HK)公布截至今年6月底止年度之全年業績顯示，公司擁有人應佔溢利為6.01億元人民幣(下同)，同比倒退28.2%，每股盈利19.75分，派末期息9分/11.3122港仙，及派特別息10分/12.5691港仙。

期內，公司路費收入淨額為18.03億元，同比減少7.5%。其中，廣深高速公路日均路費收入為865.1萬元，同比跌12.7%，但部份降幅已被西線II期路費收入的強勁增長及新增西線III期收入所抵銷。(ta/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.559882.html
285 : Freedom(41087)@2013-08-22 02:10:36

737睇派息都似乎唔錯播，即使特別息減少一半，年化息率仍然有 ($0.113122 + 0.125691 x 0.5 +0.1234) / $3.74 (今天收市價) = 8%, 業務都算穩定，好吸引吓，有人認同乎？
286 : bbaeric(38257)@2013-08-22 16:26:33

《大行報告》摩通降合和公路(00737.HK)目標價至4.7元 維持「中性」
2013-08-21 11:26:30

摩通表示，合和公路(00737.HK)年度業績表現符合預期，但派特別股息則有驚喜，其中西線三期於今年初投入營運後，管理層確認無進一步併購或投資計劃，而西線二及三期未付工程餘額僅9.4億人民幣，而公司經營現金流已達到10億人民幣。此外， 公司於期內已償還18億元公司債及銀行貸款，令總負債對資產比率由51%降至46%，雖然管理層重申派息比率為100%，但公司似乎會於表現較佳時派特別息。

該行又指，下調公路費及假日免費兩項負面政策於去年6月起實施，因此，公司本年度將會有一個較容易取得增長的比較基數，而旗下廣深高速收入增長終於轉正；西線一及二期日均收入分別增長4%及27%，其中二期於上月已最得收支平衡。管理層亦預計，三期將於14/15年度達到現金流收支平衡，相信西線將可帶動公司今年收入增長。該行將公司目標價由4.9元降至4.7元，維持「中性」評級。(ch/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.560095.html
287 : greatsoup38(830)@2013-08-22 22:06:36

286樓提及
737睇派息都似乎唔錯播，即使特別息減少一半，年化息率仍然有 ($0.113122 + 0.125691 x 0.5 +0.1234) / $3.74 (今天收市價) = 8%, 業務都算穩定，好吸引吓，有人認同乎？


無特別息根本唔太算吸引，增長好有限
288 : Freedom(41087)@2013-08-27 16:33:08

即使冇特別息，737年度息都應有 ($0.113122 + $0.1234)/$3.74 = 6.32%，(重未除淨)，雖然增長不多，但公路股派息穩定，如另帖所言，"要一隻穩定派息又有6+%的，市場上選擇又唔多播。"
289 : greatsoup38(830)@2013-08-27 22:24:22

289樓提及
即使冇特別息，737年度息都應有 ($0.113122 + $0.1234)/$3.74 = 6.32%，(重未除淨)，雖然增長不多，但公路股派息穩定，如另帖所言，"要一隻穩定派息又有6+%的，市場上選擇又唔多播。"


呢隻無增長前景，之前4蚊的時候有成9%，現在6%不是好吸引，市場上唔多唔代表無
290 : Freedom(41087)@2013-08-28 00:42:05

290樓提及
289樓提及
即使冇特別息，737年度息都應有 ($0.113122 + $0.1234)/$3.74 = 6.32%，(重未除淨)，雖然增長不多，但公路股派息穩定，如另帖所言，"要一隻穩定派息又有6+%的，市場上選擇又唔多播。"


呢隻無增長前景，之前4蚊的時候有成9%，現在6%不是好吸引，市場上唔多唔代表無

穩定派息，又有6+%，又有增長，好難搵喎，可否舉D例子？ 1881?
291 : greatsoup38(830)@2013-08-28 00:56:02

291樓提及
290樓提及
289樓提及
即使冇特別息，737年度息都應有 ($0.113122 + $0.1234)/$3.74 = 6.32%，(重未除淨)，雖然增長不多，但公路股派息穩定，如另帖所言，"要一隻穩定派息又有6+%的，市場上選擇又唔多播。"


呢隻無增長前景，之前4蚊的時候有成9%，現在6%不是好吸引，市場上唔多唔代表無

穩定派息，又有6+%，又有增長，好難搵喎，可否舉D例子？ 1881?


477，留意下啦
292 : Freedom(41087)@2013-08-28 16:11:01

292樓提及
291樓提及
290樓提及
289樓提及
即使冇特別息，737年度息都應有 ($0.113122 + $0.1234)/$3.74 = 6.32%，(重未除淨)，雖然增長不多，但公路股派息穩定，如另帖所言，"要一隻穩定派息又有6+%的，市場上選擇又唔多播。"


呢隻無增長前景，之前4蚊的時候有成9%，現在6%不是好吸引，市場上唔多唔代表無

穩定派息，又有6+%，又有增長，好難搵喎，可否舉D例子？ 1881?


477，留意下啦

謝謝分享，會研究一翻!
293 : allee618(1182)@2013-09-30 00:04:03

54圖表完成幾日前急升後抽，中線應該唔錯，不過呢隻野真係幾慢........

各位大大有無咩意見或補充？
294 : VA(33206)@2013-10-17 00:32:18

市區重建局在灣仔利東街重建項目「囍匯」，被《蘋果》揭發竟然是發水劏房。這個由市建局與信和、合和合作發展的樓盤，一層樓劏開15間房，其中部份連露台和所謂工作平台，才共約300呎。沙膽虹相信，這種圖則，很大機會是信和、合和設計的，而他們之所以這樣劏，皆因他們知道灣仔一帶對這些細面積的Studio flat有市場，除了來港打工的外籍人士外，不少香港年輕打工仔女，都寧願住市區豪華劏房，卻不情願住大些遠些。私人發展商興建的樓盤，喜歡如何發水如何劏，只要合法，有人願打，有人願捱，亦沒有人吹得脹，只是這個樓盤涉及市建局，就引起較多反響，認為市建局不是改善居住環境的嗎，為何會大搞發水劏房？其實，市建局主席蘇慶和甫上任已開宗明義，市建局亦是一個發展商，言下之意就是叫大家不應給他咁大道德包袱。沙膽虹亦早勸蘇慶和，市建局若要做一間真正的發展商，請先不要抱怨舊業主人心不足，亦最好修改該局的宗旨，甚麼「以人為本」、「開展舒適健康的生活」，聽下去令人惡心！

沙膽虹
twitter賬號：khcheung1



http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131007/18453157
295 : VA(33206)@2013-10-17 00:34:05

【本報訊】市區重建局與發展商信和、合和攜手發展的灣仔利東街重建項目樓盤「囍匯」的絕世奇則曝光。《蘋果》取得囍匯內部建築圖則，發展商為了賺盡空間，一層住宅竟可劏成15個單位，當中最少6個單位未計算露台及工作平台僅270呎，猶如豪宅劏房；單位附設的露台及工作平台相加有近40呎，工作平台更只能讓一人容身。
記者：譚靜雯　梁德倫

由信和、合和及市建局合作發展的利東街住宅項目囍匯分兩期發展，興建4幢住宅，提供逾千個單位，發展商申請預售樓花同意書仍在審批。項目由建築師學會前會長呂元祥的建築師樓設計，奇則百出，以現正興建中的第二期（共三座）B座住宅為例，其中有約32層的單位間隔令人嘆為觀止。

【「囍匯」樓層平面圖則】
■樓宇內一層樓被間開15個「劏房」，面積極細而且沒有廚房。
工作台僅能容納一人
據《蘋果》取得的建築圖則顯示，發展商將一層住宅足足劏成15個單位，其中6個屬超迷你開放式單位，未計露台及工作平台，實用面積只得約270平方呎。住客打開門進屋，首先就要穿過開放式廚房，全屋連一個房間也沒有，但露台及工作平台兩者相加卻有近40呎。
這個迷你劏房單位若再擺放基本家具後，相信住客可用空間所餘無幾。圖則又顯示，「豪華劏房」的浴室與客飯廳之間，竟然預留細小的凹位，未知是否為日後擺放飾櫃之用，但卻令住客難以用盡活動空間。
至於囍匯第一期住宅於交加街及太原街，以單幢式設計，提供179伙，主打中小型單位，分別由一房、兩房及三房單位，建築工程幾近完成，外牆棚架及紗幕近日也逐步拆卸。記者昨日現場所見，單位附設了一個僅能讓一人容身的工作平台，更有柱位，令實用率進一步降低，若擺放雜物後所餘空間無幾，如何善用非常考住客腦筋。


■有四幢的利東街重建項目新樓盤囍匯仍在施工，預計年底推售樓花。
「劏房格局賣豪宅價錢」
曾與舊商戶一同守護利東街的土地正義聯盟召集人王浩賢狠批，市區重建局令舊街坊無家可歸，新建的住宅單位竟然是「絕世奇則」，劏房格局兼豪宅價錢賣樓，「趕走完居民之後，起出嚟嘅樓一般小市民根本住唔到，只係用一種賺到盡、無良發展商嘅心態去起樓」。
王浩賢指長策會的諮詢文件有提出由市建局興建中小型單位，「但我哋而家見到起啲咩中小型單位出嚟？起2萬蚊呎中、小型單位，用盡晒而家政策可以偷到雞、走到位嘅環保露台，算到盡，真係好過份，夠膽死起到咁嘅樣」。他認為要檢討市區重建方向，認真落實以人為本的重建方式，不是利益為本。
「囍匯」部份劏房單位資料
【實用面積】：約270平方呎（未計露台及工作平台）
【露台面積】：21.5平方呎
【工作平台面積】：16.1平方呎
【單位「特色」】：全開放式單位，開放式廚房置於大門口旁，全屋有蓋建築面積不足300平方呎，而佔近40平方呎的露台及工作平台計入樓價中

資料來源：囍匯建築圖則

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130924/18435732
296 : mcjlac03(42863)@2013-10-28 16:45:15

i like 54 & 737
297 : GS(14)@2014-01-03 09:31:48

dividend
298 : bbaeric(38257)@2014-01-21 03:37:13

《大行報告》匯豐升級合和公路(00737.HK)至「中性」 目標價維持4.1元
2014-01-20 11:32:59

匯豐發表研究報告指，合和公路(00737.HK) 將於下周公布中期業績，預期半年稅後盈利按年跌2%至3.04億元人民幣。評級由「減持」升至「中性」，目標價維持4.1元。

報告提到，合和公路旗下廣深高速、珠三角西線一期及二期的車流量增長均優於預期，惟三期的升勢則較預計為低，導致上半年路費收入增長僅較預測高出1%。考慮到公司7月至12月的車流量表現，上調公司2014財年全年盈測2.1%。

於內地公路股中，匯豐首選深高速(00548.HK) +0.020 (0.597%)  沽空 $32.74萬; 比率 8.817%  ，目標價為5.2元，評級「增持」。(ph/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.585554.html
299 : GS(14)@2014-01-28 01:11:01

54

盈利降5%，至4.3億，輕債
300 : GS(14)@2014-01-28 01:12:29

737

盈利降3%，至3.89億，無債
301 : GS(14)@2014-01-28 09:30:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140128/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】合和實業(0054)及合和公路(0737/80737)昨日公布2013年底上半年度業績。合和實業因為欠缺合和二期土地變換收益及收租物業公平值收益減少影響，股東應佔溢利只7.39億元，較去年同期大減92.9%。撇除公平值影響，其核心盈利增長3%至6.06億元，並且加派中期息11.1%至每股0.5元。該集團董事總經理胡文新指出，有10億元囍匯的淨銷售款會於明年上半年入帳，其日後會視乎市才決定是否分拆香港地產業務，並且視乎機遇投資基建項目。


囍匯10億銷售款 料明年上半年入帳

胡文新稱，合和實業與信和置業(0083)合作發展的灣仔項目囍匯，已預售1028個單位，出售了超過900個，帶來約94億元銷售。當中有10億元淨銷售款，有望在該盤入伙後，在明年上半年入帳。集團現時可動用資金及融資額度多達33億元，淨資產負債比率才5.5%，淨銷售款入帳後，將令負債水平進一步降低。以集團內部資金連借貸，他相信足以應付合和二期90億元發展費用所需。

該集團會繼續進行資產提升計劃，胡文新強調，短期內不會考慮重建九龍灣展貿，反而會在展貿引入戲院，期望進一步帶動租值。至於在基建業務方面，合和實業正研究參與河源二期電廠項目，若落實投資，他估計會多過第一期投資的50億元人民幣，將來會視乎機遇投資基建項目。

合和公路賺3.94億

此外，合和公路則獲利3.94億元(人民幣3.11億元)，增長3.35%。每股派中期息人民幣9.8分，較去年減少2%。胡文新稱，連接港穗沿江高速，自通車以來只令到廣深高速收入增長幅度微減2個百分點，但是仍見增長4%。
302 : GS(14)@2014-01-28 09:49:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140127/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】合和(0054)及旗下合和公路(0737)今日宣布中期業績。作為後者主要收入來源的「廣深高速」，正面對去年底開通、同樣連接深、莞、穗的「沿江高速」挑戰。不過，本報記者上周五實地行駛兩條高速公路發現，原意用作紓緩廣深擠塞情的沿江高速並未能發揮太大作用，中港客、貨車司機及內地港商都表示，由於沿江高速偏離工業集中地區，未必優先考慮使用。


沿江高速於去年12月28日全線開通，深圳終點於深圳灣口岸。上周五記者從皇崗口岸走市內公路出發，到達沿江高速入口大約車程15分鐘左右，沿途路牌有指示前往S3(即沿江高速)方向，並不難找。

車程約1小時 兩高速相若

上到沿江高速，路面極暢順，全段都可以100公里的最高限制時速行走而毋須減速，其間於服務站目測北行線方向車流量，平均1分鐘僅10架車駛過。走畢全程亦僅花了不足1小時。但記者發現，汽車的衛星定位系統(GPS)顯示不到沿江高速位置，搜尋往廣州路線只顯示行走廣深高速，這也許因為沿江高速未有太多車流。

之後記者從廣深高速折返深圳，路明顯比較多車，南下深圳雖沒塞車，但北上廣州則有多處路段擠塞。全程平均100公里時速行駛，未能去到120公里時速上限，其間更有多次因車輛太多而需要減速至80公里左右。雖然如此，直到終點皇崗出口，全程亦只用了1小時20分左右，與沿江高速加上市內公路所耗時間相若。另外，於服務站目測車流，1分鐘至少有60架車以上駛過，是沿江高速的6倍。

中小企聯會：沿江遠離工業重鎮

有私家車車主黃司機稱，當日廣深高速「可以走到100公里已很不錯，平時最多只可以行80公里」，至於路較好的原因，他指並非沿江高速分流部分車輛，而是因為臨近新年，南下深圳的貨櫃車較少。至於在沿江高速遇到的一名中港貨櫃車王司機則表示，選擇走沿江只因要送貨的地點就腳，並非刻意選擇。

另有中港客運車司機說，會按乘客上落車地點而選擇走哪條高速，但他表明去深圳機場的話還是廣深高速方便。

香港中小型企業聯合會主席劉達邦亦稱，沿江高速與東莞的工業重鎮如道滘等有一定距離，加上出入口較少，從工廠走到沿江高速可能已經要花上半小時，「只會當做多一個選擇，萬一廣深塞車才叫司機改行沿江」。

現時沿江高速只有14個出入口點，廣深高速則有21個；收費方面，兩條高速公路的收費標準都一樣，一般私家車每公里0.6元(人民幣．下同)。此外，沿江高速造價達到接近300億元，按現行收費的話回本期不知何年何月，因此經營方早在未全線通車之前，已希望廣交通部門可以將收費上調至每公里0.9元。

明報記者 陳子凌
303 : bbaeric(38257)@2014-01-28 21:01:56

《大行報告》匯豐升級合和公路(00737.HK)至「增持」目標價上調至4.6元
2014-01-28 10:56:54

匯豐環球證券指出，合和公路基建(00737.HK) 中期業績勝預期，主因股東貸款及利息收入較預期強勁。儘管沿江高速公路於去年底全線開通，至下月6日前廣州至東莞一段更推出免收路費優惠，但廣深高速的車流量及路費收入於本月首20天仍增長6%及4%，表現不俗。

基於財務成本較低及股東貸款較高，該行上調合和公路2014-16年每股盈測14%/13%/6%，目標價相應由4.1元升至4.6元，評級由「中性」升至「增持」。(ka/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.586916.html
304 : VA(33206)@2014-02-02 14:18:40

[ET Net News Agency, 28 January 2014] The MSCI Quarterly Index Review will be announced
on 13 February. CLSA predicted 4 additions and 2 deletions for the 13 markets in MSCI Asia
Pacific.
For Hong Kong listed stocks, the research house tipped CSPC Pharmaceutical (01093) and
China Cinda Asset Management (01359) as potential additions.
It sad New World China Land (00007) and Haitian International (00882) will both see a
significant increase in weight due to the removal of the 50% adjustment factor that was
applied in the November 2013.
Meanwhile, Soho China (00410) and Beijing Enterprises (00392) will both see an increase
in weight due to a predicted increase in the number of shares.
CLSA noted that Hopewell Holdings (00054) is a low conviction deletion for MSCI Hong
Kong. The stock has a current market cap of US$3.1bn. If an increase in the country
cut-off by MSCI of US$0.8bn then Hopewell will be a candidate for deletion. (KL)

http://www.etnet.com.hk/www/eng/ ... newsid=ETE240128152
305 : Louis(1212)@2014-06-09 17:53:18

Southeastern Asset Management, Inc. 東南資產管理公司積極買合和實業, 不到三個月內，增加了4.62％的權益。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... .&src=MAIN&lang=ZH&


偉哥2014年6月9日 下午6:11
有留意價值，尤其是大股東持股只有30%左右.....會否被狙擊？
306 : greatsoup38(830)@2014-06-09 22:10:13

Louis在306樓提及
Southeastern Asset Management, Inc. 東南資產管理公司積極買合和實業, 不到三個月內，增加了4.62％的權益。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... .&src=MAIN&lang=ZH&


偉哥2014年6月9日 下午6:11
有留意價值，尤其是大股東持股只有30%左右.....會否被狙擊？


他們真是想拆骨?
307 : pentaxli(47754)@2014-06-10 21:25:47

請問要去到幾多百分比股權先有狙擊的效果？
308 : greatsoup38(830)@2014-06-10 21:47:13

買到30%至算啦
309 : Louis(1212)@2014-06-10 23:25:43

greatsoup38在309樓提及
買到30%至算啦


一些其它小型對沖基金可能已經持有略低於5％？smiley
310 : greatsoup38(830)@2014-06-15 00:59:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140614/18758395


【本報訊】繼本月初以逾1.6萬元的灣仔區新高樓面呎價，搶贏捷船街蚊型地後，區內大地主合和（054）近期再有新動作，向城規會申請將合和中心二期縮細酒店房間總面積及抽起整個寫字樓樓面。集團董事總經理胡文新指，修訂純粹是技術上改動，以優化項目發展為大原則，期望2020年前為灣仔區打造全新面貌。
記者：黃嘉銘

城規會最新文件顯示，合和申請將灣仔合和中心二期內逾3.5萬方呎的寫字樓樓面面積抽起，並將酒店房間總面積縮細18.5%至49.5萬方呎，用作增加酒店設施及商業零售樓面，其中酒店設施所佔樓面由原先2009年方案中提出的16.7萬方呎，大增76%至29.4萬方呎。惟整個合和中心二期的酒店房間數目維持1,024間，項目總樓面面積、高度及地積比率亦維持不變。
胡文新：為優化項目發展

集團董事總經理胡文新昨接受本報記者電話訪問時解釋，因為集團之前集中處理換地，至2012年方正式做好有關工作，如今進程順利，故伺機為項目作出優化修訂，又強調修訂純粹是技術上的改動，聲稱可將酒店的分配更為完整，並已參考世界各地不同會議酒店的做法。
同時，合和亦擬將合和中心二期地界內的地面建築物後移，以作公眾通道。合和在申請文件中解釋，該公眾通道可連接皇后大道東155至167號及船街，並會成為堅尼地道及皇后大道東行人隧道連接灣仔港鐵站之間的重要行人路線。
事實上，合和中心二期為該集團近年於灣仔區最重點發展的項目，銳意成為全港第一家會議酒店，有傳更是主席胡應湘定下自己退休前一定要做好的工作，但項目的規劃工作擾攘逾20年，至2012年中才正式接納政府提出的換地條件，集團同意支付37.26億元補地價金額，整個項目總投資額將達約90億元，工程去年底正式展開，預計2018年完工。胡文新又指，未來數年項目會陸續落成，期望在2020年前為灣仔區打造出一個全新面貌。
集團同時為合和中心前方、現正申請強拍的皇后大道東155-167號項目，擬議作商業發展，興建一座包括辦公室、食肆、商店及服務業的建築物，總樓面面積近9萬方呎，當中商業/辦公室佔64.3%，其餘為食肆及商店等。
311 : greatsoup38(830)@2014-06-15 01:01:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140614/18758397
【做大地主】

合和（054）作為灣仔區的大地主，集團於區內持有的物業總樓面面積逾220萬方呎，當中現存旗艦物業合和中心一期樓面面積達84萬方呎，預計於2018年落成的合和中心二期總樓面面積更達109.36萬方呎，勢必成為集團未來的收租主力。
合和中心一期於上世紀80年代落成，既是身為建築師的胡應湘引以為傲之作，也是集團的招牌大廈，樓高66層，是當時香港最高的建築物，比中環怡和大廈還高出139呎。胡應湘及胡文新兩父子近年集中火力攻灣仔皇后大道東一帶，銳意打造集商、住、酒店和商務中心於一身的物業王國。
翻查合和的中期報告，集團目前在灣仔的物業資產，包括上述提及的合和中心一、二期、另胡忠大廈內的零售商舖、皇后大道東202號QRE Plaza、皇后大道東222號Garden East、皇后大道東155-167號，估計該等物業總樓面面積已逾220萬方呎。
合和與信置及市建局合作發展的住宅項目囍滙，至今已累售超過1,100伙。
312 : GS(14)@2014-08-27 12:43:00

維持賺10億，輕債
313 : greatsoup38(830)@2015-01-27 02:18:49

盈利降4%，至5億，輕債
314 : Freedom(41087)@2015-01-28 16:30:04

合和公路（０７３７）獲匯證升評級至中性
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250127363
匯證升該股評級至「中性」，目標價則由４﹒１元降至４元。該行指中期息派０﹒０８４元人民幣合乎預期，但半年盈利則遜預期。
315 : greatsoup38(830)@2015-01-28 22:56:51

呢隻股都是慢慢無左
316 : greatsoup38(830)@2015-08-26 18:27:57

維持賺11億，輕債
317 : Freedom(41087)@2015-08-27 00:43:17

合和公路基建(00737.HK)：投資期已完結 將維持高派息政策
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.688554/1
合和公路基建(00737.HK) 董事總經理胡文新於業績電話會議上表示，公司投資期已經完結，未來繼續維持高派息政策，截至6月底全年每股溢利16.86分人民幣(下同)已作全數分派，並相信旗下項目每年可帶來5至6億元盈利水平。

就公司另派每股特別末期息18分，胡文新指出，主要由於公司於4至5年前投入10億元於珠江三角洲西岸幹道項目，現時該項目已經發展成熟，有條件自行融資，故歸還部分資金予公司，涉資約6.8億元，將於期內悉數派發作為特別末期息。(fi/a) 阿思達克財經新聞
318 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:35:51

公路股要睇睇他起唔起啦
319 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:23:17

盈利降55%，至5.3億，輕債
320 : Freedom(41087)@2016-03-03 21:47:48

合和公路（７３７）中期少賺４％至２﹒５１億人幣，派息８﹒４分
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN260224551
經濟通通訊社２４日專訊》合和公路（００７３７）公布，截至去年底止中期純利為２﹒５１億元（人民幣．下同），按年下跌４％；每股基本盈利８﹒１３分，派中期息８﹒４分。
　　期內集團分佔路費收入淨額按年增４％至１０﹒２３億元，當中廣深高速公路淨溢利增長動力持續；珠三角西岸幹道於上半財年轉虧為盈，期內貢獻集團分佔的淨溢利１９００萬元。
　　合和公路表示，核心業務已改善，但２０１６財年的淨溢利按年或會持平，主要由於人民幣匯率波動，及深圳由今年２月７日起，對南光高速公路及龍大高速公路（深圳段）實施免收路費措施。
　　集團預料，人民幣每貶值１％，將導致淨溢利減少約１０００萬元。上半財年，受人民幣貶值影響，集團分佔淨匯兌虧損６０００萬元。
　　受惠於人民銀行下調貸款利率，２０１６－１８財年，估計集團所分佔的財務成本，將分別減少約３９００萬、５８００萬和６１００萬元。
　　另外，西岸幹道至少至２０２０年仍可在財務上自給自足。（ｓｃ）
321 : GS(14)@2016-03-04 11:53:55

呢間業績會反彈
322 : greatsoup38(830)@2016-03-08 16:33:39

2016-03-05 HJ
合和回購不宜過分憧憬  

合和實業（00054）中期盈利增長81%，在意料之中。股價只能寸進，合和於業績後恢復回購，而回購目的在於低價買入以增加每股資產，有利股東，1月回購最高價27.55元，最近回購價最低為23.55元。去年底合和每股賬面資產值52.8元，資料顯示每股隱藏價值8.2元，調整後每股資產淨值（NAV）為61元。

隱藏價值包括應佔合和公路基建（00737）按市值計、悅來酒店客房按估值計，以及在建中的合和中心二期酒店客房按估值計，該酒店在整理地盤中，目標於2019年開始營運。

業務平平 售樓已反映

截至去年底止半年，合和股東應佔盈利15.59億元，按年增長6.99億元（81.35%）；於扣除投資物業公平值收益6.21億元（上年同期1.33億元）後，核心盈利為9.38億元，則增29%。每股股東應佔盈利1.79元；每股中期息0.55元，按年增長10%。

合和業務以物業投資及發展為主，亦經營酒店及餐飲，投資電廠及收費公路等，投資物業包括合和中心及灣仔一帶的商廈，以及位於九龍灣的物業等，期內租金收入理想，提供貢獻3.71億元，增長25.7%。物業發展包括合營的利東街項目及廣州花都合和新城，利東街住宅已售大部分，帶來4.27億元利潤，合和新城提供2550萬元，合共獲利4.53億元，按年增長137%。酒店及餐飲業務貢獻則跌29.4%至5083萬元。

所佔河源電廠一期股權35%，發電量跌11%，利用小時為1852小時，上網電價跌6.4%，煤價約跌14%，貢獻下跌11.6%至6184萬元。庫務收入跌31%至8330萬元，包括利息收入及滙兌損益，其他未說明的業務虧損1.07億元。

合和佔合和公路基建66.69%，合資經營廣深高速、珠三角西岸幹線、西線一期至三期，路費均有增長，但受人民幣貶值影響，應佔盈利跌6%至3.1億元。

下半年度（今年1月至6月）展望，利東街商場約7萬方呎已租出90%，平均每方呎租金68元，住宅仍有3%待售。跑馬地豪宅樂天峰76個住宅，已售59個，仍有17個單位待售，估值6.34億元，將續推出發售，其中10個單位已租出，呎租66元，而單位仍供出售。至於廣州合和新城亦有若干單位待售，為數不多。

酒店及餐飲展望較差，發電業平平， 收費公路無大突破，人民幣滙率變動只是幾個百分點，上半年應佔滙兌虧損約9000萬元，下半年滙率雖難估計，相信差距不會太大。

儘管下半年度盈利將遜於上半年度， 而上半年度已顯著增加，估計全年股東應佔盈利仍與上年度的28.35億元近似，希望差距少於10%。

發展中的計劃，主要為合和中心二期酒店、廣州合和新城未發展部分，以及灣仔山坡台附近地盤面積2398方米。至於原有廣州市獵德綜合商業項目，已與業主協議退出。

合和二期酒店總投資約100億元，已投入44.7億元（包括土地），計劃於2019年開始營運。廣州合和新城項目除餘下住宅尚待發展外，正研究發展15萬方米商業帶的可行方案。至於灣仔山坡台地盤只在提交發展計劃階段，將涉及保育，非短期可以發展。電廠亦有計劃發展第二期，正在進行項目批准的申請。

提高資產值 難谷股價

目前合和接近無淨負債（不計合和公路），未來主要資本支出是合和二期約50億元，而可能的現金回流包括利東街及跑馬地餘下單位，以及正常的現金回流，該等資本支出於未來3年支付，暫時難以計算實際需求，或須借貸，而合和股東權益達455億元，具相應借貸能力，應可應付未來資本需求。

合和現價25元，住績P?E 7.7倍，息率約5厘，P?B 0.473倍，現年P?E可能稍升（以核心盈利計），未來兩年預期逐升，因發展物業利潤減少，屆時應以租金及收費公路為主，盈利質素較高，應值較高P?E，現價不算高。特別是P?B較低（如以重新估值計只是0.41倍），但只宜參考。

合和回購只以資產值計，確實有利， 而投資者則重股價升值，立場不同，對回購不宜過分憧憬。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 合和回購不宜過分憧憬

323 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-09 08:44:29

這股真大市升...都唔太跟
收息為主等新物業落成
324 : greatsoup38(830)@2016-06-09 13:19:58

我覺得睇得下，但他未到我標準
325 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-10 16:55:49

都係悶野一隻
326 : greatsoup38(830)@2016-06-11 01:04:02

悶好過輸
327 : GS(14)@2016-08-23 17:29:24

盈利降20%，至11.2億，輕債
328 : GS(14)@2017-01-24 19:30:30

盈利增50%，至9億，輕債
329 : GS(14)@2017-04-14 10:20:52

2021年先開合和二期
330 : GS(14)@2017-08-17 09:40:48

盈利增7%，至13.7億，輕債
331 : rzsr(55494)@2017-12-30 05:24:32

sell 737
332 : GS(14)@2017-12-30 11:46:39

54賣737
333 : GS(14)@2018-01-19 17:56:16

$2 dividend
334 : GS(14)@2018-02-16 03:22:16

盈利降1成，至6.6億，6億現金
335 : rzsr(55494)@2018-06-23 07:18:36

開始回購.
336 : GS(14)@2018-08-25 23:53:07

盈利降1成，至6.7億，70億現金
337 : GS(14)@2018-11-04 11:12:08

盈利增30%，至3.4億，71億現金
338 : rzsr(55494)@2018-12-03 18:31:13

为什么停牌？
339 : rzsr(55494)@2018-12-04 06:51:19

看来是私有化。。。

合和停牌傳提私有化 或須斥150億購街貨 2018.12.4

【星島日報報道】合和實業（054）昨日早上突然停牌，旋即惹來市場不少揣測，認定合和必有大動作。據了解，昨日為大股東兼主席胡應湘的83歲「牛一」，他一如過往，在公司與公司員工及友人慶祝生日時，就主動提及有意私有化合和實業，更表明合和股價「太平」，希望比機會合和股東有選擇收取現金套現的機會。合和停牌前報26.45元，市值逾229億元，若落實私有化計畫，料大股東須掏至少150億元收購街貨。

合和實業現時市值229.75億元，而市值相對的帳面淨值比率僅為0.44，相應的資產值可高達522億元，變相目前市值較資產值有近六成大折讓。

值得留意的是，據其2018至18年中期報告顯示，截至今年9月底，合和旗下的兩項目悅來酒店及合和中心二期酒店部分，分別有隱藏價值29.85億元及22.3億元，合共52.15億元，並合共為每股增加6元的隱藏價值，市場相信是大股東提出私有化的一大誘因。

據其2017至18年年報顯示，大股東胡應湘於今年六月底止，持有股權28.1%，其子胡文新持股權3.32%，兩人合共持有約31.42%。以昨日市值計算，大股東須拿出約157.56億元，收購除其自身及其子以外的股權，即約68.58%。另外，截至今年9月底，合和實業持有淨現金82.75元，連同銀行備用設施，可動用現金約130億元。

雖然目前股價有利大股東作私有化，但仍需過小股東一關。過去五年的合和股價，最高造31元，而事實上，合和自上市以來，股價最高亦只在93年12月底一度升至32.573元，然而該公司於98年11月股份五合一，以此計算，當年高峰期股價在股份五合一後，高達162.865元。加上其資產值達522億元，相當於每估資產值逾60元，以現時26.45元的股價計，有56%折讓，相信亦是私有化的誘因。

有證券業人士認為，近期多家公司提出私有化，均未能成功，主要是價錢未符合小股東預期。該人士認為，若是次收購價錢未能提供合理溢價，一定受到小股東反對。另外，由於收購市場流通股份所需資金不少，銀行融資問題亦將是問題。

其實，合和實業於去年底已出售旗下的合和公路（737）。買家是深圳市政府旗下的投資平台深投控國際資本，合和出售當時所持有的合和公路基建（737）的所有股份，合共20.55億股，佔合和基建已發行股份共約66.69%，收購價相當於每股作價4元，較當時合和基建的收市價4.98元的3.6%折讓。交易完成後，合和實業收取淨現金約港幣90億元及錄得稅後淨溢利約港幣51億元。

合和實業由胡應湘於1972年6月成立，並於同年8月在港交所上市。一度成為恒生指數成分股的合和實業，自1999年12月起從藍籌股之列被剔除。

信息来源 https://hk.finance.yahoo.com/new ... 2%A8-223000546.html
340 : GS(14)@2018-12-04 09:54:30

不是問題...
341 : rzsr(55494)@2018-12-04 17:53:08

is this privatization feasible?
342 : GS(14)@2018-12-05 00:20:16

我覺得成功機會好低
343 : GS(14)@2018-12-05 07:48:58

茲提述合和實業有限公司（「本公司」）日期為 2018 年 12 月 3 日之公告，內容有關本公
司的股份短暫停止買賣，以待本公司發出有關內幕消息之公告（「內幕消息公告」）。
本公司進一步宣佈內幕消息公告乃有關於以協議安排方式對本公司進行私有化的一項建
議。
344 : Clark0713(1453)@2018-12-06 01:42:34

$38.8 私有化
345 : rzsr(55494)@2018-12-06 06:52:20

這個價格有點低.
346 : GS(14)@2018-12-06 07:33:49

38.8
347 : GS(14)@2018-12-06 08:09:52

rzsr在345樓提及
這個價格有點低.


幾好
348 : Stockhunter(53381)@2018-12-06 09:40:10

只要取消計人數的10%反對票制度通過機會很大。停牌後股價反應可反映底牌。
349 : Stockhunter(53381)@2018-12-06 13:07:55

升三成。食花生。：)
350 : GS(14)@2018-12-06 22:56:39

Stockhunter在348樓提及
只要取消計人數的10%反對票制度通過機會很大。停牌後股價反應可反映底牌。


這間應該過不了
351 : Louis(1212)@2018-12-11 10:49:26

你敢套利嗎？>11%!

合和第二大股東Southeastern Asset Management(東南資產管理)，昨天發新聞稿，表明不打算反對私有化交易，並稱對其客戶及市場皆有利。
352 : Louis(1212)@2018-12-11 10:50:44

合和私有化的原因:

近日因為研究合和（0054）私有化，找到了2016年紀惠集團以逾4.2億元購入灣仔皇后大道東胡忠大廈高層全層，成交呎價約1.5萬元，創了該廈呎價新高。要知道，湯文亮向來是精明的budget buyer，這些年來執了不少平貨，因而發了大財，他怎會用破天荒的高價去買胡忠大廈呢？這叫做「阿婆跑得快，必定有古怪」。

其實灣仔是自從太古廣場三期的建成，開始起飛，但是合和胡忠一帶，仍然是不值錢的舊區。但是，在2021年前後，合和中心二期建成，合和中心一期和胡忠大廈翻新，再加上皇后大道東153號和QRE，這個地區將會變成比太古廣場三期更大上好幾倍的超級商務及娛樂中心。我估計，在胡忠大廈翻新之後，湯文亮的這投資可以賺到一倍以上的利潤。

https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 9%e5%8f%a4%e6%80%aa
353 : Stockhunter(53381)@2018-12-11 11:31:37

Louis在352樓提及
合和私有化的原因:

近日因為研究合和（0054）私有化，找到了2016年紀惠集團以逾4.2億元購入灣仔皇后大道東胡忠大廈高層全層，成交呎價約1.5萬元，創了該廈呎價新高。要知道，湯文亮向來是精明的budget buyer，這些年來執了不少平貨，因而發了大財，他怎會用破天荒的高價去買胡忠大廈呢？這叫做「阿婆跑得快，必定有古怪」。

其實灣仔是自從太古廣場三期的建成，開始起飛，但是合和胡忠一帶，仍然是不值錢的舊區。但是，在2021年前後，合和中心二期建成，合和中心一期和胡忠大廈翻新，再加上皇后大道東153號和QRE，這個地區將會變成比太古廣場三期更大上好幾倍的超級商務及娛樂中心。我估計，在胡忠大廈翻新之後，湯文亮的這投資可以賺到一倍以上的利潤。

https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 9%e5%8f%a4%e6%80%aa

有宏觀視覺才能出此招。但我個人不認為灣仔還有發展空間。
354 : GS(14)@2018-12-11 16:14:38

Louis在351樓提及
你敢套利嗎？>11%!

合和第二大股東Southeastern Asset Management(東南資產管理)，昨天發新聞稿，表明不打算反對私有化交易，並稱對其客戶及市場皆有利。


No la thanks!
355 : GS(14)@2018-12-11 16:15:17

Louis在352樓提及
合和私有化的原因:

近日因為研究合和（0054）私有化，找到了2016年紀惠集團以逾4.2億元購入灣仔皇后大道東胡忠大廈高層全層，成交呎價約1.5萬元，創了該廈呎價新高。要知道，湯文亮向來是精明的budget buyer，這些年來執了不少平貨，因而發了大財，他怎會用破天荒的高價去買胡忠大廈呢？這叫做「阿婆跑得快，必定有古怪」。

其實灣仔是自從太古廣場三期的建成，開始起飛，但是合和胡忠一帶，仍然是不值錢的舊區。但是，在2021年前後，合和中心二期建成，合和中心一期和胡忠大廈翻新，再加上皇后大道東153號和QRE，這個地區將會變成比太古廣場三期更大上好幾倍的超級商務及娛樂中心。我估計，在胡忠大廈翻新之後，湯文亮的這投資可以賺到一倍以上的利潤。

https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 9%e5%8f%a4%e6%80%aa


要太古及合和加油至得
356 : rzsr(55494)@2018-12-11 17:52:30

我今天卖掉了。
357 : GS(14)@2018-12-11 23:53:48

rzsr在356樓提及
我今天卖掉了。


這隻都是不行，兩三個基金反對就玩完了
358 : Louis(1212)@2019-01-25 11:37:00

Louis 2019年1月25日 上午8:49
為什麼需要透露?

長實斥資三千萬入市買合和
https://www1.hkej.com/dailynews/ ... 7%E5%90%88%E5%92%8C

Louis 2019年1月25日 上午9:37
消息使合和上升2.8％!?

Louisi 2019年1月25日 上午11:24
【博私有化】胡應湘與李嘉誠一度交惡 「和頭酒」泯恩仇
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190125/59183005
359 : GS(14)@2019-01-26 14:15:28

Louis在358樓提及
Louis 2019年1月25日 上午8:49
為什麼需要透露?

長實斥資三千萬入市買合和
https://www1.hkej.com/dailynews/ ... 7%E5%90%88%E5%92%8C

Louis 2019年1月25日 上午9:37
消息使合和上升2.8％!?

Louisi 2019年1月25日 上午11:24
【博私有化】胡應湘與李嘉誠一度交惡 「和頭酒」泯恩仇
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190125/59183005


因為符合收購及合併守則的情況
360 : Louis(1212)@2019-03-20 23:42:12

【港朝換代】合和私有化鬧劇

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 9487&issue=20190320

合和（0054）私有化眾說紛紜，坊間流傳着不少於三個不同版本，正所謂人言可畏，趁明天（3月21日）股東會投票之前，不妨分享一下所見所聞，好讓各位買定離手。

版本一：胡應湘要扶正太太郭秀萍

現職合和執行副主席兼董事總經理的胡文新，本以為坐定粒六，以為自己篤定成為父親胡應湘接班人，豈料胡應湘另有想法，寧願把公司私有化，扶正老婆郭秀萍，對此，胡文新私下反對私有化。

版本二：提早分家 胡文新樂於套現

胡文新私下力挺私有化，胡應湘一旦成功私有化合和，胡文新便會被摒除於合和股東架構外，卻可藉此悉售手上合和股份，一鋪過套現十一億。胡應湘這樣安排，似是讓他提早「分家」。

版本三：胡氏行錯棋 李澤鉅部署敵意收購

合和提出私有化建議後，今年一月長實地產（1113）動用約3000萬元買入87.75萬股合和（僅佔0.1%），表面上雖然細細注，但背後意義重大，其實是外界釋出訊號，說明自己黃雀在後，讓市場憧憬李氏會把賣走中環中心得來的402億元，待今次私有化失敗後，出手收購折讓幅度深的合和。

這三個版本的真偽，建議讀者自行判斷，因為本欄也不知道答案。

最後也寫一些數字，說明一下合和的NAV(每股資產淨值)疑被低估。根據合和私有化通函的估值報告，每股經調整資產淨值約68.05元，但細心一看，旗下物業其實有大「被低估」之嫌，例如面積約84萬呎的合和中心，估值約162.75億元，平均每方呎僅1.95萬元（不包括車位），較周圍的寫字樓、物業和商場明顯被低估。

而九龍灣國際展貿更離譜，不包括車位面積達177.4萬方呎，估值約121億元，每方呎僅約6800元，不但比附近新落成、呎價約2.3萬元的高銀金融國際中心低出甚多，相比領展(（0823）賣給基匯的屋邨商場更低近四成，這個「跳樓價」確實難以說服大眾，對小股東絕不公平。

話雖如此，但獨立投票顧問公司ISS和Glass Lewis，也建議股東贊成私有化，形容胡應湘私有化出價市盈率9.82倍，與可比公司平均值8.53倍和中位數6.44倍為高，市帳率0.64倍亦與同業最高估值看齊，而雖然出價對資產淨值有大折讓，不過合和上市以來以及同業都有較大的折讓。

嗯，獨立投票顧問公司，都幾好做。

大灣區國舅

[email protected]
361 : Louis(1212)@2019-03-21 19:25:26

54合和實業
法院會議及股東特別大會之結果
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190321628_C.pdf
於二零一九年三月二十一日（星期四），批准該計劃的決議案於法院會議上獲無利害關係股東通過。
於二零一九年三月二十一日（星期四），批准及落實該計劃（包括減少本公司股本）的特別決議案於股東特別大會上獲股東通過。
362 : Clark0713(1453)@2019-03-22 02:20:07

私有化通過 ! Yeah!
363 : GS(14)@2019-03-23 08:20:50

Louis在360樓提及
【港朝換代】合和私有化鬧劇

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 9487&issue=20190320

合和（0054）私有化眾說紛紜，坊間流傳着不少於三個不同版本，正所謂人言可畏，趁明天（3月21日）股東會投票之前，不妨分享一下所見所聞，好讓各位買定離手。

版本一：胡應湘要扶正太太郭秀萍

現職合和執行副主席兼董事總經理的胡文新，本以為坐定粒六，以為自己篤定成為父親胡應湘接班人，豈料胡應湘另有想法，寧願把公司私有化，扶正老婆郭秀萍，對此，胡文新私下反對私有化。

版本二：提早分家 胡文新樂於套現

胡文新私下力挺私有化，胡應湘一旦成功私有化合和，胡文新便會被摒除於合和股東架構外，卻可藉此悉售手上合和股份，一鋪過套現十一億。胡應湘這樣安排，似是讓他提早「分家」。

版本三：胡氏行錯棋 李澤鉅部署敵意收購

合和提出私有化建議後，今年一月長實地產（1113）動用約3000萬元買入87.75萬股合和（僅佔0.1%），表面上雖然細細注，但背後意義重大，其實是外界釋出訊號，說明自己黃雀在後，讓市場憧憬李氏會把賣走中環中心得來的402億元，待今次私有化失敗後，出手收購折讓幅度深的合和。

這三個版本的真偽，建議讀者自行判斷，因為本欄也不知道答案。

最後也寫一些數字，說明一下合和的NAV(每股資產淨值)疑被低估。根據合和私有化通函的估值報告，每股經調整資產淨值約68.05元，但細心一看，旗下物業其實有大「被低估」之嫌，例如面積約84萬呎的合和中心，估值約162.75億元，平均每方呎僅1.95萬元（不包括車位），較周圍的寫字樓、物業和商場明顯被低估。

而九龍灣國際展貿更離譜，不包括車位面積達177.4萬方呎，估值約121億元，每方呎僅約6800元，不但比附近新落成、呎價約2.3萬元的高銀金融國際中心低出甚多，相比領展(（0823）賣給基匯的屋邨商場更低近四成，這個「跳樓價」確實難以說服大眾，對小股東絕不公平。

話雖如此，但獨立投票顧問公司ISS和Glass Lewis，也建議股東贊成私有化，形容胡應湘私有化出價市盈率9.82倍，與可比公司平均值8.53倍和中位數6.44倍為高，市帳率0.64倍亦與同業最高估值看齊，而雖然出價對資產淨值有大折讓，不過合和上市以來以及同業都有較大的折讓。

嗯，獨立投票顧問公司，都幾好做。

大灣區國舅

[email protected]


在股東會賣廣告都幾有用，呢篇真是幾好睇
364 : GS(14)@2019-04-12 08:46:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9210&issue=20190411
【明報專訊】合和實業（0054）去年尾提出私有化，屢傳胡家內部有意見分歧，證監會昨日公開批評合和主席胡應湘岳父郭子華，在私有化期間違規沽貨，文件披露郭在去年12月5日獲胡應湘通知不能買賣下，依然在翌日違規沽售所持約4萬股股份，且未有及時披露。最終在事隔兩月後，胡應湘為首財團才得悉郭子華售股，最終郭子華遭證監會發稿公開批評。

明報記者 陳偉燊

合和早前已在股東會及法院會議通過私有化議案，將於4月17日停牌買賣，至5月3日正式除牌。事實上，在私有化過程期間，不斷有傳媒報道胡應湘父子因為私有化而鬧意見，其中焦點更落在以胡應湘為首的私有化財團Petrus出乎市場意料之外，不包括兒子胡文新、「舅仔」Thomas Kwok及今次遭證監批評的岳父郭子華。

沽貨前一天 胡應湘通知不能買賣

根據證監會的裁決顯示，胡應湘去年12月5日公布私有化合和當天，口頭告知郭子華不能售股及不能在3月21日的法院會議上投票，惟郭子華翌日依然場內沽售合共4萬股合和股份，每股平均價34.1元，套現136.4萬元，以胡應湘私有化每股作價38.8元相比，少賺接近19萬元。

證監文件又披露，郭子華在12月7日再確認簽收《收購守則》披露責任提示及責任函件。直到事隔兩個多月，於今年2月14日，Petrus財團才知悉郭子華違規在私有化要約期間售股一事，隨即向證監會存檔及作出披露，合和於同日作出公告交代（見附表）。

證監會表示，郭子華在合和私有化要約期間售股，違反《收購守則》規則21.2及規則22。根據《收購守則》規則21.2規定，在要約期內，要約人及與其一致行動的人未得執行人員事先同意，不得出售任何受要約公司證券。規則22.1(a)更規定，「要約人或受要約公司，及它們兩者之一的任何聯繫人在要約期內為本身進行的有關證券的交易，必須根據本規則22註釋5、6及7加以公開披露」。

郭子華承認違反《收購規則》

在要約期間，只有售股人在事前獲得證監會的同意，又在售股前24小時通知公眾，才屬例外。郭子華已承認違反《收購規則》，因此證監會對此作出公開批評。同時證監會提醒，無論業界及有意使用香港證券的市場人士，都應該在進行有關收購、合併及股份回購的事宜時，根據兩份守則遵守適當的操守標準。如對《收購守則》的適用範圍有任何疑問，應盡早諮詢執行人員的意見。
https://www.sfc.hk/edistribution ... ws/doc?refNo=19PR29

證監會公開批評郭子華違反《收購守則》
2019年4月10日



證券及期貨事務監察委員會（證監會）公開批評郭子華違反《收購守則》（註1）下的交易限制及交易披露責任。

合和實業有限公司（合和）與要約人在2018年12月5日就可能將合和私有化一事發表聯合公告。郭是要約人的一名董事的父親，而該名董事亦是要約人的其中一名最終實益擁有人，故在私有化建議中，郭是與要約人一致行動的人（註2）。

郭在2018年12月6日出售40,000股合和股份。由於他出售這些股份及沒有在適用時限內公開披露此事，故違反了《收購守則》規則21.2及規則22（註3）。

郭已承認他違反了《收購守則》，及已同意對他採取的紀律行動。

證監會希望藉此機會提醒香港證券市場的從業員及有意利用香港證券市場的人士，在進行有關收購、合併及股份回購的事宜時，應根據兩份守則遵守適當的操守標準。如對《收購守則》的適用範圍有任何疑問，應盡早諮詢執行人員（註4）的意見。

執行人員的聲明可於證監會網站的〈執行人員的決定及聲明〉一欄取覽。
365 : GS(14)@2019-04-12 08:47:03

證監會收購執行人員公開批評郭子華違反《收購守則》規則 21.2 及 22 下的交易限制
及交易披露責任
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273122
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019