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重招滿月 住宅炒家：「玩完」

1 : GS(14)@2010-12-20 23:09:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101220/News/ea_eaa1.htm




【明報專訊】政府出重招後剛好1個月，住宅交投大幅萎縮，炒家幾乎銷聲匿舻。近月積極出貨、有「珠寶鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明直言，住宅短炒已經「玩完」。近年炒舖頻仍的耀才證券(1428)主席葉茂林則揚言「棄樓炒股」，表示趁高位將手頭物業沽出獲利，轉移八成資金至股市「搏殺」。

過去購入不少全幢物業的「小巴大王」馬亞木，則睇好商業物業，預期明年該類物業樓價料升一至兩成。至於有「白旋風」之稱的陳清白則待樓價下跌一成才入市，並傾向購買舊樓。

耀才老闆：棄樓炒股

美聯物業昨在馬場舉行賽馬日活動，不少炒家到場。政府推出重招前，「珠寶鄧」於今年9月先以6038萬元將淺水灣海峰園頂層連天台單位，出售予影星梁朝偉及有關人士，以及政府推出重招後，再於本月初以1078萬元沽出九龍站漾日居低層戶，兩個物業經轉讓帳面共賺近1700萬元。不過，昨天他指出「住宅短炒呢個遊戲已經玩完。」今年上半年入市後未有再出手，下半年只購入寫字樓自用，但睇好舖位同商業物業明年升幅可觀，正物色一線兼多「自由行」旅客購物的零售商舖，投資及自用皆宜。

政府推出重招前累售3舖、共套現2.3億元的葉茂林出席同一場合時指出，物業升值獲利需時較長，「依家會趁高位先行沽貨獲利，暫時唔會買物業，會將80％資金轉到股票上，因為股票鮋流轉速度快好多」。他又指出，明年打算開設更多證券行，由現時11間分行增至18間，目標每區一間。

馬亞木：轉炒商廈商舖

馬亞木亦認為，政府出招確實有壓力，近日樓市交投明顯回落，但銀行水浸，息口仍然很低，未來會物色高級寫字樓、舖位及酒店，預期明年商業樓宇樓價有一至兩成升幅。他亦指出，新近沽出佐敦道21號福樂大廈2樓，予該廈地舖業主投資者譚伯榮，成交價4300萬元，上址現由賓館租用，面積約4000方呎，折合呎價10750元，將於明年1月完成交易。據悉，馬亞木於4年多前以1080萬元購入，現轉手帳面賺價3220萬元，升值近3倍。此外，他目前正洽購全棟酒店項目，涉資5億元。

至於炒家陳清白估計，明年樓價上下波幅5％，但交投量會下跌五成。他指出，近期住宅樓價無再下跌，但市仍然偏軟，用家可考慮入市，因為息口持續低企，但坦言市場已經「無平貨」。

另外，美聯集團(1200)主席黃建業認為，政府成功擊退短炒，但市場資金充裕，加上中國人喜愛買樓投資，預期物業市場受追捧，料明年工商舖跑贏住宅。

(明報記者郭楣、陳天賜報道)
  

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2 : GS(14)@2010-12-20 23:19:57

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-151897?category=m

出招滿月 港府評遏炒樓奏效
短期樓市微調5至10% 未致促成大跌市




財政司司長曾俊華自上月中推出「額外印花稅」，以遏抑樓市炒賣後，至今剛好一個月，據悉，港府高層最新評估，認為新招對於冷卻樓市的炒賣活動巳見成效，對短期樓市或有微調作用，或約有5至10%的下調空間，但市場未見恐慌性拋售，反映「額外印花稅」未致促成大跌市。

曾俊華明年2月23日便公布財政預算案，當中會否再加推新招，以打壓樓市，備受市場關注，但據悉，港府內部認為新招暫見成效，再加推新招的壓力相對較少，但當局仍密切注視樓市最新走勢，以決定要否再出招配合。

樓價指數滯後 上周才見下調

曾俊華為遏抑熾熱的樓市炒風，於上月19日公布了3大辣招，當中三級制的「額外印花稅」被喻為超辣招數，當中規定6個月內短期轉手物業，不論賺蝕，一律要即時繳交15%額外印花稅；還有兩招是收緊按揭和取消延遲交印花稅。

自政府出招遏抑樓市炒賣後，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），卻不跌反升，於連升三周後，及至上周才告回落；據悉，港府內部亦心急收集數據，方便分析出招的成效，但當局主要依賴收集印花稅的數據，以便掌握最新的樓市動態，但港府內部坦承相較市場情況，有一定的滯後。

無意推低樓市 見泡沫須出招

但港府綜合市場近月的市況，初步評估新招已令短期炒賣活動大幅減少，令樓市會有輕微下調。

至於樓市下調的幅度，有港府消息指，下調幅度不大，約跌5至10%；但另有消息補充指，港府內部難有科學方法評估下調幅度，只是預計下調幅度不大，而港府一直表明，出招無意推低樓市，但見樓市泡沫時，便須出招。

較令政府感到欣慰的，就是「額外印花稅」達致預期的效果，主力針對短期炒賣，這也切合港府出招之原意，因為港府只是希望針對熱錢，打擊熾熱的炒樓活動，無意影響真正的用家入市，更不希望樓市大跌，而樓市整體上，亦未見如98年的恐慌性拋售情況。

樓市中長綫 市場仍然樂觀

據了解，港府內部評估最新樓市形勢時，亦有留意到，市場仍有對樓市的中長綫抱持樂觀情緒，包括指出當美國推出量化寬鬆，利息持續低位等，故對樓市仍抱樂觀。

對於有立法會議員要求，「額外印花稅」加設上訴機制，讓稅務局長有一定的酌情權，以避免額外印花稅傷及一般用家，但港府內部卻堅拒成立上訴機制，以防止產生太多的特殊個案，甚至出現司法覆核，令新招難以有效地執行。

撰文:王惠芳

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