天富苑未補價3房393萬 低高位16%
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GS(14)@2018-11-12 05:38:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1554&issue=20181112
【明報專訊】新居屋料於本月底攪珠之際，「白居二」買家繼續入市，天水圍昨日連錄「白居二」成交，做價均較高位回落約兩成。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天富苑D座中層1室，實用面積650方呎，屬3房套間隔，新近以392.8萬元（未補地價）易手，實呎6043元。同類單位6月份成交價曾高見470萬元，現做價回落約16%。原業主2001年3月以87.82萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利304.98萬元或3.5倍。
天頌苑兩房280萬 較高位低24%
區內代理表示，私宅市場交投淡靜，而自上月「白居二」獲批購買證後，天水圍居屋市場每日均錄得成交，預料本月已錄得約16宗成交。天頌苑J座低層3室，實用面積506方呎，兩房間隔，新近以280萬元（未補地價）成交，實呎5534元。據悉，新買家鎖定買入樓價300萬元以下的單位，終購入上述單位，成交價較同類單位最高價低24%。原業主於2013年10月以131.47萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利148.53萬元或1.1倍。
寶盈花園兩房戶累減9%沽
此外，受「白居二」客帶動，將軍澳寶盈花園錄得本月第4宗成交，美聯分行營業經理林志堅表示，寶盈花園3座高層C室，實用面積484方呎，兩房間隔，原業主5月起以605萬元放盤，至8月時已降價至580萬元，終以550萬元（未補地價）易手，實呎11,364元，累積減幅55萬元或9%。原業主於2013年8月以326萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利224萬元或68%。
粉嶺華明邨繼早前有綠表單位做價見新低後，再錄得減價成交，利嘉閣區域董事陳永強表示，華明邨康明樓低層18室，實用面積443方呎，兩房間隔，原業主9月以280萬元放盤，終以215萬元（未補地價）易手，實呎4853元，累積減幅65萬元或23%，成交價低高位約15%。原業主1999年10月以約14.9萬元（未補地價）買入，持貨19年，帳面獲利約200.1萬元或13.4倍。