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[轉貼]內地炒風盛 劉明康怒斥: 「投機投資樓房國情不允許」

1 : GS(14)@2010-10-13 22:29:45

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【本報訊】中央遏樓價上漲不遺餘力,繼人民銀行針對性向六大銀行調高準備金之後,首位內地高官──中銀監主席劉明康明確指出「投機是錯」,怒斥二手樓投機是「不恰當的,也是國情不允許的」。二手樓炒風盛浮上枱面,部份城市已開始研究對策,本報獲悉,上海於虹口區進行二手樓交易所得稅改革試驗,但因殺傷力過大,在實行兩日後取消,但中央遏樓市心不死。 記者:應毓華
中銀監主席劉明康在接受央視專訪時,先是肯定樓市調控的效力,指「今年的房地產市場 4月份開始略趨穩定, 5、 6、 7月份是穩中回落」,但話鋒一轉,直指「 7月中下旬以後, 8月份和 9月份又再度衝高」,罪魁禍首就是二手樓炒賣。
他指出, 7月以後,二手樓交易暴漲,是「一個重大的現象」,「說明當時為賣而買的人很多,而中國的房地產是受不了為賣而買的」,他並指「(炒家)把房地產作為一個投機行為來看待,是完全錯誤的,必須糾正,把房地產作為投資,也是不恰當的,國情不允許。」
新華社:調控力度不放鬆
此番言論,令劉明康成為首個提出地產「投機是錯」的官員。他於今年 4月「國十條」出台後,下令銀行有權不向炒家貸款,更曾要求銀行加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產開發貸款風險。
高官明言要嚴打炒樓,代表官方言論的新華社亦發表文章,指當前正處於房地產市場調控的關鍵時期,國家有關部委和部份城市出台的調控政策,無疑給市場發出明確訊號,即調控方向不動搖,力度不放鬆。
中原地產的統計數據顯示, 8月北京新樓成交 6518套,環比漲 13.1%,二手樓成交 12780套,環比漲 23.6%,創調控以來最大單月漲幅。上海、廣州及深圳等地 8月也錄得價量齊升的情況。
有部份城市早已開始處理二手樓炒賣升溫現象。據上海多間代理透露,上海市虹口區於 10月 8日進行二手樓交易所得稅改革試驗,一律按照成交價與原始樓價差額的 20%徵收,矛頭直指二手市場抬價行為。惟該試驗 2天之後就宣告取消,主要因為打擊面太廣,不利住房供應。
                                徵所得稅打擊大滬僅試 2天據了解,當地交易所得稅原有另一種計算方法,賣家可按房屋總價 1%至 2%繳納。由於該計算方式較抵,故多為賣家選擇。
「若一單位轉手可賺 100萬,以後光所得稅就要給 20萬,賣家當然會將這些成本轉嫁到買家身上……但買間房子要多給 20萬的稅,誰來接手?」 21世紀不動產分析師黃河滔指出,此舉「見血太深」,可能誤傷普通百姓置業需求,故相關部門才叫停試驗活動。但中原地產上海研究諮詢部總監宋會雍則認為,此次試驗告訴市場,調控樓市不僅只有「房產稅」,通過所得稅來調控一樣奏效。
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