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二手居屋按揭 還款延至30年

1 : GS(14)@2010-10-09 10:36:37

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港府下周三將公布恢復資助置業措施，房委會亦決定把居屋按揭還款保證期，由25年延長至30年，讓更多準買家獲得較長按揭還款期，並估計居屋第二市場的成交，可增加3成，但同時要承擔更大壞帳風險。
活化措施 成交可增3成
有地產界人士認為，延長按揭還款保證期，對居屋二手市場的影響有限，但卻可以為公屋富戶保留資助置業的機會。
針對市民上車難問題，房委會早前已提出多項活化居屋第二市場措施，其中包括延長房委會的按揭還款保證期。
房委會資助房屋小組下周五將審議有關措施，據悉一旦通過會在短期內實施；而現正推售的居屋餘貨第6期單位，以及仍未推售的天頌苑800多個單位，亦會一併延長有關期限。
現時32萬個居屋單位中，只有約6萬個已補地價，其餘25萬多個未補價單位可供「活化」。由於36%現有單位的樓齡已達20年或以上（見表），估計5年後有關比率更會升至6成，故不少居屋的按揭還款保證期，其實只餘下約10年，未必對準買家供樓按揭安排有利。
房委承擔更大壞帳風險
雖然目前不少財務機構，主要是以居屋準買家的收入和還款能力進行審批，按揭還款期僅屬參考，但當局相信延長期限，可令該等機構審批時更有彈性。
消息人士指，隨着不少居屋單位日趨老化，延長還款保證期可鼓勵財務機構，願意為樓齡較高的居屋單位，提供按揭貸款，同時較長的還款期，亦可讓準買家供樓負擔減輕。
不過，有關措施會令房委會需承受更大的財務風險，以及未能償還按揭貸款的風險，當局估計，倘以成交量增加3成計算，房委會在首年承擔財務風險，由8,400萬元升至1.59億元，增幅達89%；至於未能償還貸款的風險，房委會須支付有關金額，亦會由1,600萬元升至2,100萬元。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，延長居屋按揭還款保證期，對二手樓的成交影響有限，但對於公屋富戶則有較大幫助，因新資助置業措施主要照顧夾心階層，增加居屋第二市場供應，仍可為富戶提供資助置業途徑。

撰文:黃偉超
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