錢少友多
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GS(14)@2010-09-11 14:12:252010-9-11 CW
鄧露娜(人稱娜姐):TLNCoLtd及隆德企業財務顧問有限公司營運總監
土生土長香港人,是香港會計師、英國特許公認會計師、英國及香港公司秘書,曾在四大會計師事務所任職十年。
新一幅天價地王坐落於九龍塘,樓價繼續高企之鐵證。
姊妹們七嘴八舌想搞籌款,籌個「姊妹姐仔私己REITS」,買樓投資放租!驚死唔買樓的話,遲鱓份私己錢無法保本,縮下縮下,由銀行戶口縮到變返入曲奇罐!
買樓本大,但利錢不一定大,加上娜姐又怕死,不敢加入戰團,但加把口就無問題。
姊妹合夥買樓放租等養老,如果登記個partnership(即合夥或其他非法團團體),用partnership買樓,跟以私人名義買樓,無大分別。因 partnership不是獨立法人,所以不能用partnership名義,去「田土廳」登記為業主,只能登記各合夥人個人為業主。
換句話說,若個partnership有十個合夥人,便登記相關的十個合夥人名字為業主,而不是partnership的名字。這個做法問題是甚麼?就是將簡單事情複雜化!
假如十個姊妹有一個有急事要用錢,可以怎麼辦?放樓?還是其他九個姊妹買起她的一份?無論用甚麼方法,都是買賣部分樓房,就要去稅局交印花稅、去「田土廳」改登記!
十個姊妹有十個人生,十減一得九,九減一得八,人生無常,每次有姊妹玩玩下唔完,或有姊妹提早玩完去閻王報到,每次都要去稅局交印花稅、去「田土廳」改登記!不止麻煩,更要花錢!
而且,姊妹們買樓,都一定要問銀行借錢,用partnership買樓收租,要交物業稅(個人名義買樓,都要交物業稅)。物業稅鮋計算方法,係利息無得扣,管理費無得扣,租約印花無得扣。不如簡單鱓講,只有壞賬、差餉,以及餘下的百分之二十可以扣減,其他都無得扣。
有乜№解決方法?有,就係用有限公司。十個姊妹可以一齊開一間有限公司,即十個股東,今次若有姊妹玩玩下唔完,好簡單,其他股東買起她的股分就是了,即買賣股分,而不是直接買賣樓房。
買賣股分一樣要交印花,但平好多!「田土廳」唔使搞,有限公司是獨立法人,可以登記為業主。報稅報利得稅,基本上甚麼都可以減,七除八扣,隨時break even,連稅都唔使交!
會計師可能賺錢不多,但朋友可以不少,尤其是到要報稅的日子。
2 :
GS(14)@2010-09-11 14:13:46http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=59063
想請教成立一蚊公司的詳細程序
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=57544&hilit=BVI
〈請教〉用公司名買樓
3 :
黃金蟲(1617)@2010-09-12 11:40:17公司買樓哪條THREAD 好正
謝謝
4 :
GS(14)@2010-09-12 11:57:493樓提及
公司買樓哪條TREAD 好正
謝謝
http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... uments/ld84-1-c.pdf
BVI和 Cayman的分別