盡管春節是香港樓市的傳統淡季，但卻無阻香港樓市的升勢。根據美聯物業報告，今年第一季香港二手樓價升幅達到5%，是三年以來升幅最高的第一季。隨著樓價不斷上升，有市場人士提出應該征收“空置稅”。但多名分析人士認為，香港住房空置率僅為3.7%，即便征收也難以解決根本房屋供應不足的根本問題。
二手樓價升幅達5%
美聯物業發布報告稱，根據美聯樓價指數計算，今年首季，二手樓價升幅達到5%，是自2015年後樓價升幅最高的首季，也是自2016年第三季後的最大單季升幅。首季之後，樓價升勢尚未停止，根據最新“美聯樓價指數”報165.92點，今年以來香港樓價進一步累升5.66%。
從銷售量的角度來說，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年首季香港一手房賣出3823套，環比回升約8.2%，但仍創下近5個季度第二低，其中原因主要是今年首季全新一手房推盤量僅僅為2700多套，環比大跌38.4%，更創下3年新低。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，香港樓市推盤量少但銷售量反而增加，反映市場購買力充足，新盤銷情理想，今年首季全新一手房已售出近2000套。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，今年首季二手樓價節節攀升，主要是受到一手房溢價升勢帶動，而實際上，近年一手房的溢價與二手房的走勢成正比。
隨著一手房市場不斷攀升，很多房地產開發商定價都很進取，新盤溢價由2016年首季的0.7%，到今年首季已經達到18.7%的水平，創下自2013年第二季以來近19個季度的新高。
劉嘉輝稱，春節原本是樓市的傳統淡季，事實上，香港已經放寬雙倍印花稅（DSD）退稅期限，由半年延長至一年。此舉對於有換樓需要的市民有利，釋放二手供應，令很多市民換樓的活動更加活躍。近兩個月，二手中上價住宅物業的交易量比中小樓盤更好。單以註冊量來看，近兩個月700萬港元或以下的住宅物業的成交仍然占絕大多數。
布少明稱，香港房屋政策的適度彈性有助於活化樓市，直接令有置業需要及能力的市民受惠，希望香港特區政府將註意力集中於供應管理，而非壓抑需求，並適時調整措施，推出有利市民置業的政策。
空置稅難以解決根本問題
近日，有香港地區官員透露，正在研究措施如何釋放空置單位，而空置稅是研究範圍之一。
美聯物業稱，香港地區住宅空置率只有3.7%，是歷史新低。截至2017年底，超過9000個已落成但尚未售出的單位中，未曾推出或自用的僅有2460套，僅占26.7%；有4650套是已發售項目的貨尾，占整體約50.5%；已做出租的約2090套，占比22.7%。這說明，近年已落成物業的空置問題並不嚴重，預計即使推出空置稅也很難大幅增加供應。
美銀美林報告稱，空置稅只是針對一手市場，其中以興建中、高檔住宅但銷售執行能力較低的發展商影響較大，但對豪宅銷售影響有限，如果空置稅稅率溫和，發展商也會隨時將相關成本轉嫁給對價格敏感度較低的豪宅買家。
有分析認為，香港樓市的根本問題，在於香港土地供應嚴重不足。
不過，香港樓市價格盡管不斷上升，但出現系統性風險的可能性不大，主要因為樓市的泡沫和系統性風險往往是由過多的債務造成。但香港地區主要上市發展商負債比率屬於全球最低，平均僅為15%至20%，而香港地區按揭貸款的違約比率僅為0.04%，屬於比較低的水平。