最近幾天，杭州土地市場熱度不斷。蕭山、大江東、臨安等區域均推出了不少地塊。
昨天，主城區土地市場繼續“接棒”，推出了7宗地塊，包括4宗涉宅用地和3宗商地，其中涉宅用地分布在桃源、申花、彭埠等板塊。這也是主城區春節前的最後一場土地出讓。
從出讓結果來看，理性成為近期土地市場的主旋律。不過仍有部分板塊較為熱門，像桃源、彭埠等板塊宅地，均溢價封頂並自持，最高達32%。
桃源單元地塊，為最先成交的宅地，可建面積約為10萬平方米，由金瀚以總價20億元競得，折合樓面價為19062元/平方米，自持32%。這也是金瀚1月份在桃源單元拿下的第二宗宅地。
1月12日，金瀚就以總價12億元拿下了該板塊內的一宗宅地，折合樓面價為19071元/平方米，自持32%。
從位置看，金瀚拿下的這兩宗地塊相鄰，北面為聯發桃源項目。周邊暫無在售新房項目，相對較早拿地的聯發項目，則有現房銷售要求，因此，在無新地塊出讓的情況下，金瀚的兩宗地塊將是桃源板塊內接下來的主要供應。
作為新興板塊之一，因有杭鋼搬遷、規劃地鐵4號線等利好，桃源板塊的市場關註度上升明顯。目前來看，區域內二手房成交較多的以安置房小區桃源居為主，近月成交均價為25054元/平方米，香悅郡、錦繡桃源等掛牌量則較少。
申花慶隆單元也推出了一宗宅地，可建面積約為4.2萬平方米，容積率為2.5，起拍樓面價為23785元/平方米。
從位置看，這宗地塊與之前九龍倉拿下的地塊相鄰。1月12日，九龍倉以總價28.2億元拿下一宗宅地，樓面價40536元/平方米，自持6%。
最終該地塊也由九龍倉拿下，總價為16.4億元，折合樓面價39024元/平方米，溢價率64%。對於申花板塊，九龍倉並不陌生，此前就在該區域內開發有九龍倉·瓏璽，目前瓏璽暫無住宅房源可售。
近兩年來，申花板塊的土地出讓頻率較大，板塊價值也直線上升。目前來看，區域內產品供應多走中高端路線。但就供應量而言，板塊內近期的競爭壓力較大，在售以及待售項目較多。僅在售項目，就有融創·宜和園、合景·天鑾、首開·杭州金茂府等，透明售房網數據顯示，這些項目成交均價普遍在45000元/平方米以上。
城東的彭埠單元，則是昨日出讓量最大的板塊，共推出了3宗地塊，分別為2宗涉宅用地和1宗商業用地。其中2宗涉宅用地均由龍湖拿下。
其中杭政儲出【2017】96號地塊，為商住地塊，可建面積約為8.4萬平方米，起拍樓面價為17289元/平方米。最終由龍湖以總價20億元拿下，樓面價23846元/平方米，溢價率38%。
從位置看，龍湖地塊北面即為德信浙旅·東宸，周邊有東站西子國際、華潤中央車站廣場、三花國際、港龍城等商業配套。而且按照地塊規定，龍湖地塊自身商業比例要求不低於60%，因此後續配套會較為便利。
杭政儲出【2017】98號地塊，則是該板塊內當天出讓的另一宗宅地，可建面積近10萬平方米，容積率為2.3，起拍樓面價為21356元/平方米。
目前來看，98號地塊周邊將是彭埠單元未來主力供應區之一。除了南面的金茂地塊、淮礦地塊外，還有三湘印象地塊以及不遠處的艮北新城的越秀招商項目等，未來有一定的去化壓力。
速度較快的金茂地塊和三湘印象地塊，目前規劃均已對外公示。其中金茂地塊，將打造為金茂在杭州的第三座金茂府，主力戶型面積基本在120平方米以上。
（來源：杭州日報 記者 章嵐）