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覆讀者來信:計算按揭利息 (2nd edition)
有讀者來信查問H按的利息計算方法。事緣讀者於2012年7月敍造了P按,息率2.30%,供15年,每月供款,即180期;然後在今年(2016年)8月轉做H按,沒有增加年期,就咁繼續供落去。以下是讀者提供的供款表,假設貸款額為100萬:
讀者在第50期轉 plan 之後,嘗試用兩種方法去計算應付利息,但無論是以IPMT計算,抑或是以單息每月計算,得出來的結果都跟銀行的實收金額不同,故來郵問魔術師意見。
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