在9月30日各個熱點城市收緊調控舉措後，樓市也隨之迅速降溫。11月，有9個熱點城市的房價開始下跌。
國家統計局19日發布的數據顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個;環比下降的城市個數增加，分別比上月增加4個和7個。
從全國房價上漲看，15個房價上漲龍頭城市在11月下半月除濟南、鄭州、武漢、廣州外全面出現了環比下調或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、廈門、福州、天津、無錫等之前的上漲城市在11月下半月第一次出現了環比下調。
表1:15個熱點城市11月房價指數
中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》分析，政策變化是樓市各項指標漲幅回落的原因。從9月30日開始的這一輪樓市調控以來，各地已經有超過25個城市出臺了共計50多次樓市調控措施。
從環比數據來看，過去的無錫、鄭州等龍頭城市全面熄火，僅一個城市房價漲幅超過2%，房價上漲前三城市全部非一二線城市。這也是近一年半來的首次。
表2：今年3月以來房價漲幅前三名城市
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，今年3月後，由於一線城市房價較高，加上調控收緊，因此部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得以廈門、合肥、蘇州、南京為代表的二線“四小龍”的價格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產市場的調控到來，房價漲幅開始回落。其後無錫、長沙、鄭州等二三線城市的上漲態勢更明顯，此類城市控制房價的壓力也開始增加。
而在9月30日隨著調控收緊，這些城市的漲幅明顯回落，部分城市房價開始下跌。在11月環比下跌的城市中，杭州和深圳的跌幅最大。
值得註意的是，在熱點城市下跌的同時，這些城市周圍的不少三線城市則出現了明顯升溫。比如11月，廈門環比漲幅下跌了0.2%，但毗鄰廈門、民營經濟最為發達的泉州卻環比上漲了2.1%，位居70個城市榜首;在南京、無錫、上海降溫的同時，蘇中地區的古城揚州卻上漲了1.9%，位居第二。
類似情況的還有珠三角核心城市深圳、廣州附近的惠州和韶關，京津附近的秦皇島，鄭州邊上的古城洛陽等。這也說明，在這些熱點城市調控收緊的同時，部分資金外溢到周邊的三四線城市。
嚴躍進說，三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調控的影響，部分城市近期購房節奏總體較快，房價上漲節奏快過一二線城市。
分城市類型看，易居研究院通過對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算得知，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分別為0.5%、1.3%和0.9%。三類城市增幅均有收窄，其中二線城市最明顯。
嚴躍進說，針對今年1-9月份房價上漲過快的現象，10月前後各地紛紛出臺了限購限貸等政策。此類政策對於防範違規資金進入樓市、規範房企項目的銷售行為、穩定市場預期等方面有積極的作用。從10~11月份數據來看，房價環比增幅呈現了明顯的回落。預計12月份隨著政策調控效應的釋放，此類增幅會繼續收窄，進而利好房價的平穩運行。
表3 新建商品住宅價格同比增幅排序
增幅前10位的城市 增幅後10位的城市
城市 增幅 城市 增幅
合 肥 47.6% 錦 州 -3.3%
廈 門 43.9% 烏魯木齊 -1.9%
南 京 42.8% 牡 丹 江 -1.8%
無 錫 35.3% 丹 東 -1.2%
上 海 34.8% 包 頭 -0.3%
杭 州 30.1% 呼和浩特 1.1%
福 州 29.2% 濟 寧 1.2%
鄭 州 29.0% 遵 義 1.5%
北 京 28.9% 南 充 1.5%
深 圳 28.2% 銀 川 1.5%
數據來源：國家統計局