ZKIZ Archives


廣州發布三年宅地供應計劃 熱點城市土地收入大漲

在一些熱點二線城市紛紛出臺供地計劃後,四大一線城市中,廣州率先制定並對外公布了未來三年宅地供應計劃。

第一財經記者獲悉,按照“國土資源部要求”,一些房地產市場熱點城市近日陸續出臺2017-2019年三年住宅用地供應計劃,以求穩定市場預期。此前,在這些熱點城市中,市場更為關註四大一線城市京滬廣深何時出臺計劃。

國土部調控和監測司近日表示,要堅持“因城施策,分類調控”,積極配合地方政府和相關部門做好房地產市場調控,督促和指導各地充分尊重市場運行規律,適時采取宏觀調控,通過密切跟蹤市場動向,及時分析研判;合理編制和公布供地計劃,穩定市場預期。

廣州三年計劃出爐

廣州市國規委近日公布2017~2019年住宅用地供應三年滾動計劃,未來三年廣州將供應總面積約1552萬平方米(一萬平方米等於一公頃)的住宅用地。其中,2017年565萬平方米,包括175萬平方米保障性住房和389萬平方米的商品住宅;2018年495萬平方米,包括125萬平方米保障性住房和370萬平方米的商品住宅;2019年492萬平方米,包括93萬平方米保障性住房和398萬平方米的商品住宅。

截至目前,廣州本年度已供應各類用地1127萬平方米,建築面積1683萬平方米,其中住宅用地供應313萬平方米,建築面積648萬平方米。

此外,廣州將繼續采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應量,以穩定市場預期。同時將進一步加強對已供應住宅用地開工、竣工情況排查工作,保證已出讓土地及時開發建設。

從10月底至今,地方政府開始陸續發布今年第四季度以及未來三年的供地計劃。

11月1日,合肥市國土資源局發布消息稱,按照國土部要求,該局擬定了全市2017-2019年住宅用地滾動供應計劃,三年住宅用地供應總量約為32500畝。各年度具體住宅用地供應計劃,按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定,實行動態管理。

天津市國土局近日對外也發布2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃,具體為2017年560公頃,2018年550公頃,2019年540公頃,三年合計1650公頃。

該局稱,這為今後三年住宅用地市場供應提供較為充足的土地,同時也為今後全市商品住宅持續不斷上市奠定基礎。

11月1日,濟南市國土局公布未來3年住宅用地供應計劃公告,2017-2019年,濟南市市本級計劃年均供應住宅用地7000畝左右。

10月底,武漢市國土局也在官網發布了2016年度第四季度住宅用地供應計劃及2017-2019年三年滾動計劃。

11月4日,鄭州市國土局發布消息稱,2017年計劃供應住宅用地840公頃,2018年計劃供應780公頃,2019年計劃供應780公頃,三年合計2400公頃。各年度具體住宅用地供應計劃,按照年度房地產市場狀況、市場需求情況進行編制,為住宅用地市場供應提供充足土地。

今年9月底至10月初,一些熱點城市紛紛出臺樓市調控措施,其中重要一項就是要增加土地供應。

中國人民銀行參事盛松成近日撰文表示,提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供給,不僅可以從供給端緩解我國熱點城市房價過高、增速過快,而且有助於穩定公眾的預期。

地方政府土地收入高漲

之所以中央要求地方盡快出臺未來三年供地計劃,其原因在於今年不少城市的土地價格上漲較快,高價地塊層出不窮,也推高了未來房價上漲預期。

國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,今年第三季度,全國主要監測城市中,住宅地價上漲城市個數環比達到九成,同比超過八成;上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升,一些城市“高價地”頻出。

2016年三季度各地上報異常交易塊176 宗(其中一線城市上報10宗,二線城市上報62 宗,三四線城市上報 104宗), 比上季度增加了79 宗,漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗,漲幅為351%。

趙松表示,下一步,在把握去庫存主基調的思路上,因城施策或將成為常態。既要推進庫存壓力較大城市土地供應計劃的調整,以利於達到庫存消化的合理周期,也要落實好熱點城市三年滾動房地產用地計劃的公布和房屋有效供應的形成,穩定市場預期。

民間機構的研究數據也顯示地方政府今年土地出讓收入已經大大超過去年。

中原地產首席分析師張大偉介紹稱,截至11月29日,全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了22103.3億,相比2015年同期16324億上漲35.4%。

這也是這50大城市歷史同期最高紀錄,但賣地數量並未上漲,截至11月29日,50大城市合計出讓土地建築面積為10.04億平米,同比減少了5.3%。

張大偉稱,從全國看,50大城市全部出讓金超過了100億,其中有南京、蘇州、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金超過1200億。另外合肥、武漢、深圳、鄭州、濟南、寧波、重慶、北京、成都等城市超過500億。

截至目前,除了廣州外,四大一線城市中,北京上海和深圳均未對外發布2017~2019年三年住宅用地供應計劃。

一位房地產企業投資總監對第一財經記者表示,深圳情況可能有點特殊,其新增建設用地較少,可能會更多采用舊改的方式來增加房屋供應。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=225424

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019