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上週四，對董建華家族來說是歷史性時刻，出任特首七年零七個月的董建華終於宣布因健康理由辭職；無獨有偶，董家控制的東方海外亦於同一日公布業績，利潤勁升一倍，公司大 派股息兼紅股，董家淨袋股息五億四千萬。過去七年，董建華治港成績有目共睹，任期未滿便黯然下台，不過董氏家族在商場卻是大豐收，身家暴升八倍達一百四十 億元。中央安排董建華體面地落台，讓他擔任政協副主席一職，令他躋身為國家領導人；中央向董家可謂送上大禮，事實上，東方海外在國內發展如魚得水，在上海 獲得不少靚地發展房地產項目，可讓公司日後在上海可以大展拳腳。上週四下午四時，十多名 記者聚集於灣仔海港中心頂樓的東方海外會議室，等待半小時後開始的業績記者會。與往日不同，今次場內氣氛特別緊張，東方海外的投資公關、曾任行政長官辦公 室特別助理的沈志澄就板起面孔，緊張地吩咐下屬試投影機。到了四時半，東方海外財務總裁沈力恆及財務總監馮傑敏來到會議室，主席董建成一如以往沒有出席。 沈力恆用英文簡介過業績後，並沒有交給馮傑敏用中文說一次，而是匆匆跳到問答環節。被問及董建華辭職對東方海外的影響時，沈力恆答：「我不對揣測作出揣 測。」東方海外管理層草草應付傳媒後，沈力恆與沈志澄更頻頻看手錶，未到五時十五分，記者會便結束。 政壇輸家股壇贏家另一邊廂，董建華在當 日五時三十分，在政府總部宣布辭去特首職務。董建華孑然一人站在台上，一臉落寞地宣讀辭職講稿，這份淒清與曾蔭權翌日帶領十多位官員，在同一地點開記者會 的熱鬧情形，簡直是兩個世界的事。董建華雖然黯然離開香港政治舞台，不過東方海外卻做到有史以來最好的業績，○四年純利增長超過一倍，達六億七千萬美元 （約五十二億港元），每股末期息派一元四角，每十股再送一股紅股，持有六成八東方海外股權的董氏家族，就袋得五億四千萬股息，認真和味。過去七年，董建華 在政途上如過街老鼠，經常受盡唾罵，不過私人的家族生意，近年卻突飛猛進。東方海外能夠鹹魚翻生，與○三年環球航運業復蘇有關。「九一一」之後經濟比預期 中反彈得快，令航運業出現供應短缺現象。整個航運業皆受惠，例如台灣的陽明海運，○三年純利增長達五倍，增幅與東方海外相若。 李嘉誠身份曝光一算董氏家族身家，在董建華九七年就任特首時，只有十五億多，在董建華月初傳出辭任特首消息後，東方海外股價急升至每股三十七元水平，以東方海外週二市值計，董氏家族身家就超過一百三十六億。董家今日的風光，與十三年前公司資 不抵債，險被債權人申請破產的困境，實在不可同日而語。東方海外股價一直停留在四、五元水平，不過兩年前突然發威，這也是多得長實主席李嘉誠帶挈。李嘉誠 與董建華家族業務的密切關係，在○三年被揭發。當時新推出的《證券披露條例》實施，將股東持股逾一成要申報的要求，降至百分之五，結果李嘉誠持有百分之九 點八九的東方海外股權就曝光。除刺激股價上升外，李氏是東方海外的第二大股東，亦引起輿論的關注。為了劃清界線免招話柄，東方海外在○三年股價衝破十元高 位時，公司就斥資四億六千萬回購李嘉誠手上股份，然後註銷。李嘉誠帳面即賺三億，而過去乏人問津的東方海外，成交量亦因超人效應而被推高，李嘉誠與董家可謂互惠互利。 董氏掌政投桃報李 李 嘉誠為東方海外第二大股東，源於他出手助董建華渡過難關。九二年東方海外債務重組，李嘉誠便以一億七千多萬認購了一批可贖回可換股優先股，以解東方海外困 境。之後又於九三、九四年和黃先後向東方海外購入香港國際貨櫃碼頭百分之七點五及英國Felixstowe碼頭二成五股權，令東方海外一共套現十六億，不 但增加東方海外現金流，更為公司製造特殊收入，粉飾賬目。東方海外九三年純利一億二千萬美元，如沒有出售碼頭的特殊收入，實則虧損四十萬美元。董建華任特首期間，亦投桃報李，令李氏家族在香港的生意如魚得水。政府批出數碼港項目予李澤楷、TOM.COM上市取 得多項豁免，都是董建華政府開綠燈之作。董建華辭任特首後，獲中央委任為政協副主席，進身為國家領導人，對東方海外日後在國內發展可能大有幫助。東方海外 近年積極拓展內地碼頭業務，今年一月成功入股北侖港五期碼頭項目，投資額約一億三千萬美元。至於多個財團覬覦的上海洋山港二期項目，東方海外亦有意染指。 其實東方海外並非只有航運及碼頭業務，東方海外是最早返回上海搞房地產的港商之一，近年積極在上海圈地發展房地產事業。董家進入國內房地產市場始於一九九 三年。當時正值世界航運業衰退期，變賣家檔套現後的東方海外，未能將資金投進航運業，其時適逢內地房地產市場改革開放，管理層便毅然決定將資金放在大陸房 地產市場。早年的中國一直實行計劃經濟，土地及住房由國家劃撥、建設及分配，並沒有房地產市場可言。到了八○年改革開放後，中國房地產業才開始復蘇。當時 就是上海首先進行改革，並開始發展有商業價值的住房建設。直至九二年，上海即全面開放房地產市場，並積極引進港資、外資投入上海房地產，出現了一片房產開 發熱潮。現時行政會議成員梁振英，就協助上海市政府推行房地產改革。 筍價獲靚地乘着上海全面開放房地產市場，加上董家和上海市政府的友好關 係，東方海外在上海及杭州就獲得不少靚地。集團旗下四個分別位於上海市徐匯區、蘆灣區及長寧區的住宅項目，就是市政府在九七年前，即董建華成為首任行政長 官前，協議出讓予東方海外的地皮，全部都位於市中心的黃金地段，交通方便，地皮價值極高。其中位於徐匯區虹橋路的東方曼哈頓，就是現時東方海外在上海最大 型的住宅項目。該盤位置靜中帶旺，遠眺前方正是上海交通大學，景觀一流。五分鐘不到的車程就可到達商業中心淮海中、西路，地理位置極其優越。該盤佔地廿四 萬平方米，總建單位一千七百多個，分四期開發。東方海外與新加坡政府共同發展，各持有百分之四十七點五權益，餘下的百分之五權益由中方的公司持 有。隨着近年上海房地產投資愈來愈烈，東方曼哈頓的房價亦已由第一期的平均約七千元人民幣一平方米，升至第四期約萬六、七元人民幣一平方米，升幅超過一 倍！根據本刊所得的土地文件顯示，東方曼哈頓的土地使用權出讓金，為二千四百萬人民幣，以此計算每平方米的使用金額只是一百元人民幣，即每呎樓面地價十元 人民幣而已！現時這個樓盤已差不多全部售罄，保守估計可套現約廿五億人民幣，東方海外可分得近十二億人民幣。 低價圈地皮其實，這些住宅地皮 在未有開發商開發之前，大多數是老百姓居住的簡陋房子，政府要推行舊區改造，需把居民遷出才可出讓或招標予開發商發展。東方海外在上海的土地儲備中，就有 一幅正在動遷清拆的地皮。該地位於蘆灣長樂路近茂名路，對面是新、舊錦江飯店，步行至商業中心淮海中路只需十數分鐘，地盤面積三萬七千多平方米，是該區絕 無僅有的市中心地王。集團在○一年五月投得該地，根據本刊所得的地皮文件顯示，蘆灣區房屋土地署理局同意出讓該地予東方海外（佔百分之八十八）及區政府轄 下的公司永業股份有限公司（佔 百分之十二），土地使用權出讓金原本為三千八百零八萬人民幣，但其後一份補充合同指出，這金額將調整為九百五十九萬人民幣，足足少了二千八百多萬！本刊向 東方海外查詢，唯未獲回應。記者到過該地皮視察，發現在一片頹垣敗瓦中，還有四、五間破爛不堪的房子未清拆。有民工表示，動遷清拆工程已由○二年初開始， 至今未能建樓，是因為與居民的賠償問題仍未解決。有未搬走的居民表示，動遷組人員打破他家的屋頂，又罵他們。「我寫過信給開發商，但從來沒有回音！」一名 未搬走的居民說，該地的總建築面積約十三萬四千平方米，據知將發展住宅及一幢酒店。以現時市況估計，每平方米可賣三萬元人民幣，保守計算市值達四十億人民 幣，東方海外約可分得三十五億。但地皮遲遲未收回，令東方海外至今未動工。東方海外在上海的地產項目由市場營銷部總經理張永順負責。張永順九八年加入東方 海外，早在梁振英測量師行（現稱戴德梁行）任職，對上海地產瞭如指掌。他還表示：「未來東方海外亦唔排除會發展商業項目。」財務總監馮傑敏在業績記者會上 指出，集團現時除蘆灣地皮外，還有位於黃埔區西藏路及江蘇崑山地皮。雖然東方海外在上海算是數一數二的大型住宅發展商，但作風頗為低調。在上海出生的董建 華，曾於○○年與弟妹返回徐匯區祖屋巡視，傳聞去年與太太還購入位於新天地附近的翠湖天地作度假屋，安居樂業。 @請參考>@ |
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