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消費者購房意願顯著增強,樓市調控滿意度下降

調查顯示,三季度消費者的購房意願和購房預期在連續兩個季度的回落後均出現較大幅度增強,同時,對房地產市場調控的政策有效投了不滿意票。

10月12日,上海財經大學、中國經濟信息社和中國金融信息中心聯合發布包括2016年第三季度上海市消費者信心指數和2016年第三季度上海市投資者信心指數在內的“2016年第三季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”。

根據上海財經大學應用統計研究中心最新調查結果顯示,2016年第三季度上海市消費者購房意願指數63.6點,環比回升15.7點,同比增加4.5點,購房預期指數67.2點,環比上升幅度較大,為15.2點,同比亦增加1.1點。

購房意願和購房預期在連續兩個季度的回落後均出現較大幅度增強,這與當前房價高歌猛進的市場環境形成對比。

本季度沒有出臺新的房地產調控政策,成交量也呈下降趨勢,但消費者的購房意願卻出現反彈。

本季度調查結果顯示26.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機,環比上升9.0點,同比提高5.3點;認為時機“不好”的則為63.0%,環比相應下降了6.6點,同比略增0.8點。

綜合來看,本季度消費者對於購房時機評價主要在“好”和“不好”之間調整,近一年來房地產市場一直高速上漲,本季度也沒有停止的跡象,但消費者在經歷兩個季度的購買意願下降後,本季度出現了較大幅度的回升,且認為購房時機“好”的消費者占比達到了三年的最高點,這說明了上海房地產市場受到部分投資者和消費者的追捧。

相應的,消費者在未來六個月對房產購買預期也明顯增強,認為時機“好”的消費者為26.4%,相對於上個季度的19.4%增加7.0個百分點,同比上漲了1.4個百分點;而認為時機“不好”的消費者為59.2%,環比下降8.2個百分點,同比基本持平。

購房預期與當前的購房意願的走勢基本相同,均較上個季度有大幅回升,且認為未來六個月購房時機“好”的消費者占比與三年來的最高點也基本持平,說明越來越多的消費者對當前樓市存在繼續上漲的預期。

在本季度的調查中,19.4%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效,環比下降5.1點,比去年同期大幅下降了12.3點;而隨著房價的快速上漲,59.0%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票,環比和同比分別上升了9.2點和16.7點,說明本季度消費者對房地產市場狀態的不滿意度有所提高,已接近近三年來的最高點。

一方面越來愈多的消費者購房願望增強,另一方面越來越多的消費者認為房地產調控不力,看似相悖的現象構成了當下的市場狀態。本輪上海等一線城市的房價上漲幅度和速度已經引起了各方關註,也引發了各種觀點。

上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授、崔暢副教授和吳純傑副教授認為,從本次調查結果來看,消費者的心理導向很重要,與房價影響關系微妙,應形成對於市場較為穩定的預期,避免大起大落。

徐國祥認為,其中的關鍵是要客觀分析和綜合判斷一個市場的發展是否有利於經濟的持續平穩發展,房地產下行會導致相關門類的投資和生產全面收縮,同時新增居民戶中長期貸款比重越來越大,房價如出現劇烈波動必然動搖金融系統的穩定;而房價高企需要有效需求的支撐,同時又會引發投資的虹吸效應和人才擠出效應,增加企業成本,這些對實體經濟的影響也不容小覷,因此應將房價控制在合理的波動區間內。

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