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東亞賣鋪啟示錄 中環客

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/08/24/%e6%9d%b1%e4%ba%9e%e8%b3%a3%e9%8b%aa%e5%95%9f%e7%a4%ba%e9%8c%84/

東亞銀行公布咗相當難睇嘅業績後,勇到堅持要進軍牙煙到爆嘅中國消費金融市場,中環客已經覺得呢間銀行好危嚇。只不過,東亞銀行嘅情況,有可能比各方人馬想像中仲要差,大家睇嚇東亞銀行決定要賣筲箕灣道307號同埋慈雲山毓華里分行鋪位,就大概估到依家東亞銀行為咗應付未來越嚟越嚴苛嘅資本要求,同埋中國嘅壞賬問題,仲要撲幾多水。

東亞銀行要削減分行網絡,呢個做法係合理同正路,因為分行呢樣嘢真係成本太貴。只不過,東亞銀行削減咗果啲自置物業嘅分行,大可以攞出嚟租,一如恆生手上成手都係物業,恆生銀行命名嘅大廈分佈市區多個地方,恆生唔攞嚟用果啲,都係攞出嚟放租,照計可以為銀行提供一筆穩定嘅現金收入,一旦日後要擴展番分行網絡,亦進可攻,退可守,根據現有香港法律,業主要收番個鋪自用,無人可以阻止佢。

但依家東亞銀行乾脆賣咗兩間鋪算數,一方面有可能自己都睇唔好鋪位租務,既然自己都隨時成手蟹貨,不如趁依家賣咗兩間鋪,搵水魚接貨攞番啲資本填充一下。另一方面,更可能東亞銀行根本出現撲水難,快快賣鋪攞得幾多現金就攞幾多。依家唔趁成堆中國國企走資買大廈,連中環中心咁都打算吞落肚嘅時候去賣,唔通等條街都係蟹貨至賣?

所以可以預期東亞銀行會繼續賣市區啲分行鋪位,如果連東亞銀行總行以外嘅大樓都攞去賣果陣,大家可以估到下一份成績表應該係更難睇。

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