當前土地市場到底火爆到什麽程度?官方統計顯示，全國超七成的省份土地收入在增長，其中浙江、安徽、海南、廣東增幅較大。
國土資源部近日發布數據顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。
第一財經記者發現，從上述數據可以看出，在土地出讓面積幾乎未變的情況下，土地出讓合同價款卻增加了24.8%，也說明今年上半年的土地價格有了較大幅度的上漲。
三大原因導致地王頻出
一位國土部專家表示，受宏觀金融貨幣政策向寬松方向調整影響，今年上半年全國土地出讓面積和成交價款出現“雙增”，超七成省份價款增長。
上半年，全國土地出讓面積和成交價款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過30%，與今年第一季度相比，出讓面積同比由負轉正，出讓價款同比增幅擴大。全國31個省(區市)中，有22個省份土地出讓價款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個省份同比均出現不同程度下降。
近期，南京、合肥等部分二線熱點城市出現房屋銷售火爆現象，土地市場進而出現連續高價成交的情況。
從“異常地塊”的大幅增加也可以看出當前土地市場的火爆。所謂異常地塊，在國土部門眼中，是指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地。
截至2016年6月30日，2016年二季度各地上報異常交易地塊75宗(其中一線城市上報了18宗，二線城市上報了20宗，三四線城市上報了37宗)，比上季度增加了30宗，漲幅為67%;比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。平均競價輪次為111次，比上季度減少了6次，比上年同期增加了58次。
今年第二季度上報的異常交易地塊中，成交單價創新高的11宗，較上一季度翻番，是2014年以來，單價創新高地塊出現最多的季度。
上述國土部專家認為，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕;另一方面，在整體經濟結構轉型過程中，新產業發展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創收的主要來源。此外，部分國企迫於行業整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。
高價地塊並不僅僅出現在一線城市，二三線城市也開始頻頻出現地王。
中原地產研究報告指出，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗，可見二線城市已成為2016年“地王”出現最多的區域。
上述專家建議，下一步，要繼續關註宏觀經濟發展態勢對土地市場的影響，一是要關註宏觀調控政策變化對土地市場運行的影響;二是堅持“供需雙向調節”的房地產市場調控基調;三是堅持分類調控，提高房地產市場管控的有效性。
房地產供地還在下降
除了土地出讓數據“搶眼”外，其他土地供應方面的統計則依然處於下降通道中。
今年上半年，全國國有建設用地供應20.15萬公頃，同比下降2.3%。其中，工礦倉儲用地5.54萬公頃，同比增長7.9%;房地產用地4.56萬公頃，同比下降2.9%;基礎設施等其他用地供應10.05萬公頃，同比下降6.9%。
上述國土部專家表示，受宏觀經濟指標持續改善影響，上半年全國土地市場“逐步回穩”，上半年國有建設用地供應總量20.15萬公頃，同比減少2.3%，降幅較1季度略微擴大2.2個百分點，但與去年同期降幅相比，已經明顯收窄。近五年(2012至2016年)上半年土地供應同比變化分別為27.3%、3.6%、-5.5%、-21.4%、-2.3%，總體呈現“先增後降、降幅收窄”的態勢。
該專家稱，需要關註的是，在建設用地供應總量中，存量建設用地12.87萬公頃，占總量比例63.9%，高於去年同期3.5個百分點，顯示在節地制度和政策日益完善的背景下，“控總量、挖存量、擠流量”逐步成為各地節約集約用地管理的共識。
自2015年“330新政”和年內五次降息、五次降準以來，房地產市場寬松政策持續不斷，全國重點省會城市的房地產市場在需求持續釋放下大都有所複蘇明顯，房地產用地供應也呈現持續回調的特征，同比降幅不斷收窄。
上述專家稱，上半年全國房地產用地供應4.56萬公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供應3.07萬公頃，同比減少3.8%，房地產和住宅用地供應降幅較1季度均有所收窄。從2014年以來房地產和住房用地供應累計同比變化曲線看，當前房地產用地供應處於連續下跌後的“修複期”，用地供應有逐步企穩跡象。