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南京一樓盤降價千餘元 眾多業主售樓處「維權」正文我來說兩句 嫩牛五方

http://xueqiu.com/4951106580/29397213
仙林湖兩家樓盤的業主聚集維權，舉標語要求退房。
　專家：南京樓市已到轉折點，降價趨勢很難改變

　　一降價就被「維權」的現象，終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。

　　這兩天，仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進「鄰居盤」降價，遭前期業主現場「維權」。旁邊已經售罄的另一家老盤，也在交付時受到被「維權」的影響。專家認為此類現象的出現，恰成為南京樓市出現轉折的風向標。        　揚子晚報記者 張遙

　　維權在行動

　　A 樓盤

　　老業主聚集，說學區沒落實

　　仙林湖，絕對是近期南京樓市最熱鬧的一個區域。

　　前晚和昨天白天，仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況，而是老業主的「維權」。

　　昨天白天，售樓處聚集了一大波「維權」的前期老業主。實際上，早在本次開盤前，就已經有過老業主聚集，大家打出「退房」的標語，表示開發商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示，已經收到仙林大學城管委會的承諾覆函並公示，學區沒有任何問題，交付後肯定會出現在招生公告中。

　　不過，這並未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業主還表示，開發商宣傳的3500元/平方米精裝標準太「水」，自己請專業公司測算不過1500元/平方米，開發商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說，所有精裝用料和品牌都在合同中註明，樓盤會按照合同來履行責任，交付時有問題也會負責。

　　真實原因是……

　　業內：房價降千餘元/平米

　　雖然老業主「維權」的理由是學區和精裝修，但有業內人士分析，這與前不久同區域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。

　　近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢，把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。

　　面對這麼大的價差，除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤，雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米，但真正開盤時的折後價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米，精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。

　　「剛買的房子突然便宜這麼多，老業主可能心裡不平衡，所以出來『維權』退房。」這位業內人士說道。

　　B 樓盤

　　維權標語：精裝變成了「驚裝」

　　就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業主糾纏不清時，仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也「莫名其妙」地在交付時被收房業主「維權」。揚子晚報記者瞭解到，這批收房的老業主打出「精裝變驚裝」的標語，稱收房時發現精裝修有多處問題。

　　樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示，業主在收房時提出的所有裝修問題，樓盤都給予一一回覆，並將負責整修。如果還有問題，樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常，業主收房率均為百分之百。

　　記者瞭解到，昨天的「維權」現場還驚動了警方，警員在詢問了雙方後表示，如果業主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。

　　真實原因是……

　　業主被指想變相獲「補償」

　　相比暗中跟降的在售項目相比，這家售罄的老盤多少有點「躺槍」。

　　據揚子晚報記者瞭解，這家老盤在尾房銷售時，精裝房源均價也不超過15000元/平方米，而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右，相比鄰居樓盤降價後的毛坯價也只是持平或略高而已。

　　「想不通這些業主維權為什麼。」業內人士分析，可能看到大勢不好了，希望通過變相「維權」獲得一定「補償」，向開發商轉嫁一部分風險。

　　專家怎麼看？

　　出現降價維權，意味樓市風險變大

　　對於接連出現的兩場樓盤「維權」事件，江蘇和忠律師事務所合夥人律師高磊認為，如果是因為降價而「維權」，法律上根本沒有立足點，因為合同是受法律保護的契約。不過，業主們都避開這一點，選擇了其他的理由。

　　高磊說，對於學區房、精裝修等寫入合同的附加條件，購房者作為合同簽約方，是有權進行質疑和聲索的。雖然業主的情緒可以理解，但如果採取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業主都是一個成年的社會人，具備風險判斷的能力，簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，降價「維權」的出現，正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為，如果今後還是讓市場自己來調節，政府不進行行政干預，那麼這種轉折還將進一步延展。

　　吳翔華說，目前南京與周邊早已下行的城市相比，調整還具有侷限性，主要是部分物業類型和部分板塊區域的房源出現過剩局面而引起降價，並非全域性的。不過，隨著時間的推移和更多項目的入市，這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現並不為過。

　　吳翔華認為，除非南京出現「限購或限貸突然放鬆」等實質性政策調整，否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大，購房者出手也需要更加謹慎。

河北安新縣一房地產老板非法占地售樓被刑拘

河北保定市公安局官方微信消息，4月2日，保定市公安局根據國土部門移交線索，經偵查，破獲安新縣興泰房地產開發有限公司非法占用農用地案，對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。

經工作查明，犯罪嫌疑人張某增於2010年3月註冊成立安新縣興泰房地產開發有限公司。2016年2月，該公司在未取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等證照的情況下，非法圈占安新縣安州鎮東角村農用土地進行施工，開工建設37棟住宅樓，並對外銷售。

經土地主管部門鑒定，安新縣興泰房地產開發有限公司共非法占用耕地132.16畝，已硬化面積30.39畝，達到嚴重破壞程度。

根據《中華人民共和國刑法》第三百四十二條之規定，該公司行為已涉嫌非法占用農用地罪。

目前，犯罪嫌疑人張某增已被刑事拘留，案件正在進一步偵辦中。

犯罪嫌疑人張某增被刑事拘留

待批預售樓花 累增至10342伙 1年新高

1 : GS(14)@2014-08-07 10:10:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_ead1.htm

【明報專訊】發展商推盤步伐未見放慢，地政總署最新數據顯示，7月份新增申請預售的樓花項目，雖然只有恒地(0012)和新世界(0017)合作的馬鞍山迎海3期星灣御、以及長實(0001)紅磡利工街限呎盤，兩新申請項目雖只涉及1308伙，但連同之前已申請預售樓盤，令目前累積待批預售樓花總存量增至10,342伙，除比6月累積數字9412伙增加9.9%外，更是去年7月錄得10,573伙後，一年來最多的累積待批預售數字。

首7月8974伙新申請預售

此外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，以首7個月累計的話，今年首7個月新申請預售樓花更已達8974伙，與去年全年6,937伙相比更大幅急升29.4%，發展商積極推盤的意欲可見一斑。

7月獲批預售的樓花項目，除新世界(0017)及協成行合作的天后THE PAVILLA HILL外，還有資本策略(0497)沙田九肚56A區項目，兩盤涉及單位分別358伙和20伙(洋房)。而有利集團(0406)2月已申預售的紅磡浙江街18號住宅盤，正式命名為利‧港灣18，提供84伙。

長實利工街項目或年底推

此外，至於部署短期內上載將軍澳日出康城緻藍天樓書的長實，旗下的紅磡利工街項目亦於7月申請預售，當中共涉216伙。而長實執行董事趙國雄回應查詢時指出，利工街項目只要獲批預售，便會隨即開賣，有機會於年底推出，集團不會囤積居奇；項目預計於2016年9月落成，樓花期約25個月。至於新地(0016)擬本月開售的將軍澳天晉3A期(960伙)，截至7月底仍未獲批預售。

迎海3期樓花期19個月

另一新申請預售的迎海3期星灣御，涉單位1092伙；預計2016年3月落成，樓花期約19個月。牽頭發展商恒地營業(一)部總經理林達民日前曾稱，星灣御部署最快8、9月期間開展宣傳推廣。

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預售樓花申請　創三年新高

1 : GS(14)@2015-10-08 01:58:51

【本報訊】市況不穩，發展商爭住散貨求套現，令今年首三季新申請預售樓花已跑贏去年全年之餘，更創11年的次高。不過首三季獲批預售單位連去年全年一半亦未達到，只有5,565伙。地政總署資料顯示，今年第三季新申請預售樓花的住宅項目共涉及4,367伙，首三季累計共涉及14,113伙，比起去年全年11,536伙高出約22.3%，創三年新高外，更創近11年的次高，反映樓市有下調壓力，發展商加快賣樓部署。



獲批預售大跌60%

然而，第三季獲批預售樓花單位只有1,333伙，較第二季大跌近六成。若以今年首三季累計，獲批預售樓花的單位數目亦只有5,565伙，連去年全年一半亦未達到。若與去年首三季同期相比，按年亦減少約45%。至於最新申請為南豐集團柴灣道33號項目，提供470伙，預計關鍵日期為2018年6月30日。新界方面，恒地（012）等馬鞍山迎海系第5期項目亦剛入紙申請預售，並正式命名為迎海．天岸，提供176伙，預計關鍵日期為2017年2月28日，發展商日前表示，部署本季內推出。另外，嘉華（173）等西鐵朗屏站（北）項目命名為朗屏8號，長實（1113）旗下屏山屏葵路28號項目亦正式命名為娉廷，提供41幢洋房。信置（083）西貢沙角尾項目增加23個單位至297伙。至於已獲批預售的新世界（017）元朗柏

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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多　朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉，發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示，截至2月底，累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙，當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區，另加剛獲批預售的元朗朗屏8號（912伙）突加快售樓安排，觸發新一輪元朗新盤大戰。記者：黃嘉銘　程俊華　朱連峰


事實上，重災區元朗近期焦點項目，落在剛獲批預售項目朗屏8號，物業由嘉華（173）牽頭發展，建有4座住宅大廈，為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎　鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價，昨突上載樓書，按樓書顯示最細單位只203方呎，應為鐵路項目史上最細單位，設於5座1至9樓的J室（沒有4樓），開放式僅有8伙，面積最大888方呎，發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀，逼滿地下大堂外行人通道，今日則開放予傳媒參觀，不排除提前開價，入伙期為2018年1月。同區長實（1113）元朗牛潭尾項目為新申請預售，涉及67伙，預計關鍵日期是今年12月底，項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋，料下半年推售。此外，新地（016）Grand YOHO Development第一期提供1,114伙，是今年該集團重點項目，現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售，兩個來自會德豐（020），新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙，預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示，朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售，共涉2,358伙。　資料圖片




上月申請預售　7個月最多

綜合地政總署資料顯示，2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個，涉及1,557伙，按月續升約15.2%，創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近月新申請預售樓花單位卻持續向上，足見發展商部署推盤相當積極，料未來有不少項目陸續申請預售，相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時，目前已獲批預售樓花同意書，但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多，大型項目包括新世界（017）西貢傲瀧（680伙）、新地元朗峻巒1B及1C期（665伙）及同系何文田天鑄第二期（271伙）。中大市場學系教授冼日明認為，樓價跌勢已成，發展商持貨時間越長，單位價格只會持續貶值，相信發展商不會於此時囤貨，一定會盡量拿出來賣，甚至加快賣，而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區，發展商更要互相競爭，賣樓價錢自然會定得更低，如果樓價今年跌15%至20%，上述地區有可能跌得更多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358

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又嚟嬲嬲豬！熟女大鬧售樓處

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:05

美聯代理被買家追回佣

昨日有一名馬鞍山新盤買家，到尚都售樓處向美聯的代理追討「回佣」。報稱去年11月買樓時，雙方簽下「現金回贈確認書」，會回贈數個%樓價佣金予買家，惟未能兌現，事隔半年只回佣1萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，正積極跟進事件當中，故不便回應。另外，昨日尚都售樓處傳有馬鞍山迎海業主與代理為回佣事件爭執，被指涉案美聯集團（1200）對事件不便回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19690193

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長實港售樓首8月不足50億

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:30

【明報專訊】作為龍頭發展商之一的長實地產（1113），今年在港推售一手單位不多，除元朗屏山洋房項目娉廷外，就只有數個貨尾盤，令其今年首8個月在港售樓套現金額不足50億元，被「月月有樓賣」的另一龍頭發展商新地（0016）拋離。不過，倘若長實能成功售出中環中心，今年集團在港售樓套現金額將大幅回升。

事實上，長實今年首8個月，唯一推出的新盤就只有元朗娉廷，項目累沽11幢洋房、套現1.97億元，而原為上半年集團焦點新盤、與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，開售前突然煞停開售賣樓後，至今仍未聞推售時間表。

上半年煞停君柏賣樓

由於未有新盤推售，該公司今年主要推售一系列貨尾，包括去年底發售的元朗世宙，以及上月推出紅磡維港‧星岸第3座。據早前代理統計資料，今年上半年長實地產涉5個主要項目共33.5億元，若計及7月、8月世宙及維港‧星岸所售單位，預計集團今年首8個月在港賣樓套現仍不足50億元。

多個新盤近月才申請預售

值得一提的是，集團計劃本年開售的多個新盤，如荃灣西站（五區）灣畔第一期項目、馬鞍山彩沙街項目、牛潭尾洋房項目等，至今都未獲批預售，其中提供970伙的荃灣西站（五區）灣畔第一期項目，於今年6月才向地政總署申請預售，而中半山波老道21號及北角油街項目，更於上月份才入紙申請預售文件。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7822&issue=20160820

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會德豐今年售樓140億 超去年全年近一成

1 : GS(14)@2016-10-13 07:42:07

【明報專訊】今年新盤市場暢旺，推盤不絕的會德豐（0020），目前銷售金額已達140億元，較去年全年的128億元高近一成。發展商表示，由於定價無壓力，最快日內開價的屯門掃管笏NAPA，首批將會貼市價開售。

NAPA周六開示範單位

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團今年已售約1000伙，單計住宅部分已套現約95億元，若連同期內售出紅磡一幢商廈，總售樓金額約140億元，比去年全年約128億元為高。他又稱，旗下新盤NAPA將於日內開價，首批不少於92伙，由於定價無壓力，故售價會貼市價推，並參考同區新盤及地皮成交價。發展商昨日已開放四個示範單位予傳媒參觀，包括實用466方呎的2座8樓C室兩房戶，以及實用835方呎的6座8樓C室三房戶（各設有裝修及交樓標準），並會於本周六對外開放。

POKFULAM PEAK參考山頂價

黃又稱，由於近期樓市暢旺，估計不少發展商定價都比上半年進取，現時整體樓價比去年高位仍有6%至7%差距，預料半年內可追貼高位。另同系將軍澳SAVANNAH，剛加推13個單位，實用737至1048方呎，定價1164.4萬至2072萬港元，實呎15,341至19,771元，周日將發售9伙，另同日推出6伙招標，當中包括5幢洋房。此外，盈信控股（0015）薄扶林POKFULAM PEAK，昨向傳媒開放示範單位。盈信副主席及行政總裁游國輝稱，項目開價會參考山頂獨立屋，並擬以招標方式發售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2465&issue=20161013

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湯文亮﹕售樓處做訪問 傾向唱好樓市

1 : GS(14)@2016-10-19 06:07:30

【明報專訊】有資深記者同我講，樓市被唱好抑或唱淡，在某個程度上決定於被採訪的人，而誰人又能被邀請接受訪問，這是記者決定的。

換句話說，記者是可以主導樓市被唱好抑或唱淡，如果記者訪問一些剛剛賣走僅有一個單位的業主，無論那位業主是否有壓力賣樓，他都會表示唔睇好樓市，所以，他們身體力行，將自住單位都賣走，如此肯定做法，任何人都唔夠膽話他們的決定是錯誤的。

不過，記者又如何能夠搵到那些剛剛將唯一物業賣走的人？所以，唱淡的人大多數有多少分量，可以將他們的意見傳達到記者那邊，但是會有一個現象，對於那些自願提供資料的人，記者認為是不勞而獲，是不大理會，亦無謂替那些人造勢，所以，睇淡樓市的信息大多數是物業代理行或測量師行主動提供，但隨着市場變化，他們又可以在瞬息間由睇淡變成睇好，實在是很難捉摸。

代理測量師常轉軚 睇法難捉摸

近日，有超過六成以上受訪者睇好樓市，我有多少覺得奇怪，點解突然間咁多人睇好樓市，而且其他人並不是完全唔睇好樓市，只是一半半，有兩成人認為樓市會橫行，另外兩成才認為樓市會下跌，於是我問那位資深記者，誰不知他反問我是否知道他在哪裏做訪問，原來記者在新盤售樓處訪問那些準備買樓的人，所以有六成以上受訪者都認為樓價會升，兩成比較保守的人就會說樓市會橫行，最後兩成就話雖然唔睇好樓市，但有自住需求，就算唔睇好都要買。

我終於明白，不過就認為如果去買樓，一定是睇好樓市，就算是被地產商的優惠條件吸引，大前提仍然是睇好樓市，因為買樓除了買入物業資產之外，還會買入一大筆債務，物業資產是會減值的，但債務不會。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3829&issue=20161019

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【動畫】嫌贈送單位太細逆子售樓處暴打父母

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:28

日前幾段在哈爾濱傳出的片段令網民一片震怒，一名年輕男子當街暴打爸爸媽媽，原因竟然是父母準備買給他的新樓太細？在片段中顯示，12日哈爾濱市阿城區北新小區三期售樓處門口，一年輕男子對一位老人先是一擊勾拳，隨後跳起來用膝蓋頂老人的頭，隨後又照着老太太的臉打去，兩位老人躲閃不及，連忙用手遮擋，圍觀的路人十分生氣，呵斥道：「那不把老人打死了嗎？白養你那麼大！」隨後，男子要離開，幾名目擊事情經過的路人氣得要上去揍他，並喊着：「揍他！揍他！」一圍觀者見狀立即報警，誰知他想打埋路人，衝入附近的餐廳廚房拿啤酒樽，廚師立刻走出來搶走他的酒樽。民警到場，將打人男子帶回派出所，經勸導教育，他也承認了錯誤。經查，男子準備結婚，父母湊錢給他買新婚居所，可是男子卻嫌「房子太小」，感覺在老婆面前沒有面子，走出售樓處就對父母動了手。民警說：「因小伙子患有抑鬱症，父母也知道，所以才會出現這種情況，父母也是沒有甚麼辦法，但打人肯定是不對的，我們對他勸導教育了兩個多小時，小伙子最終認識到自己的錯誤，當眾向父母道了歉，最後一家人一起回了家。」綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161117/19836925

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