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投资香港地產：地產新形勢(三) 阿牛

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上日講到，秩序嘅重要性。

 

當一個市場冇左秩序之後，喺會好大鑊，因為冇左清晰座標，好難炒上。

舉一個例。如果無晒炒家，市場由用家主導，咁明明某屋邨呢個月嘅呎價喺升左，但喺忽然間走兩間古怪屋出嚟；譬如一間漏水落樓下，用家唔敢買，驚孭鑊。另外一間改過間隔，用家睇唔慣，唔識改，唔敢買。咁佢兩間賣極賣唔到，仲減到低過市價，依然困死唔賣得。呢個情形，就會拖住成個屋邨嘅呎價。

       

咁價錢升又唔升得，處於膠著狀態，十分混亂。如果閣下呢個時間要攞層樓去賣，agent一定叫你低開：阿牛生，17座有間中層B，同8座有間高層A都喺$4500，都未走到，成兩個幾月喇，我地建議你都喺開四千三、四穩陣。

佢地冇講大話，的確喺咁，當然佢地唔會話你聽好多正常貨$4800都喺咁走，佢地淨喺想你開平啲同俾佢做獨家。

市場一遍混亂。

換轉以前，呢兩間嘢，一日之間就俾炒家接左貨，隔個禮拜已經裝修緊。Agent亦可以斬釘截鐵講明俾買家聽，無晒平嘢，新價喺比上個月貴$200一呎，全部四千七，四千八；大家就等創$5000呎價。咁賣嗰個又開心，買家又有信心，個市先會平穩向上。

個市咁先有鑊氣㗎。

無左秩序，市場要升，就好似玩堆沙咁；花好多心機都堆唔起，啲沙一堆上頂，佢就順勢從側邊滑番落嚟，堆極唔高，用好多沙同時間都唔堆得高。

當 然，沙夠多，個山丘都一定會堆得高，但喺就事倍工半囉。要等佢堆高就等到發霉，兼堆出嚟個沙丘浮嘅，冇料到嘅。堆得好好地，如果忽然間有啲小調整，因為冇 炒家頂住個價，同埋殺清啲平貨，三幾個業主一驚，一低開，咁就成條邨風聲鶴淚，因為幾個低價盤鐵一般的事實擺在眼前，要揾人買左佢又一時間揾唔 到，agent就算話俾啲用家聽：呢個超筍，唔合理咁平；反而俾人窒：咁又冇人擒擒青買晒佢？令人為之語塞。

       

如果有秩序，就等如攞啲沙去打沙磚，打實之後一塊塊疊起，好快就疊到好高。而且有乜依郁，有業主想走貨，又有炒家頂住個市，接左啲平貨，連小小調整風浪都唔覺，個價好硬淨咁向上。

               

沒有炒家的市場，同沙漠差唔多，不宜久留；千祈唔好擔水去灌溉。

       

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