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內地一季度樓市火熱 九龍倉前4月趁機“收金”110億

來源: http://www.yicai.com/news/5012182.html

盡管香港樓市正經歷一段漫長的熊市,但港資房企九龍倉(00004.HK)卻由於在內地樓市投資得道,今年前4個月在內地創下了破紀錄的銷售額,達到110億元。九龍倉主席兼常務董事吳天海稱,對今年業績表示非常樂觀,有望保持適度的增長。

吳天海於5月11日在香港的股東會後表示,公司首4個月在內地的銷售成績是超乎預料的,公司在今年第一季度的總銷售額是66億元,如果加上四月份44億元的成績,前4個月的銷售額達到了110億,比公司原來預測的多了一倍多。而且,像4月這樣一個月能達到40多億的銷售額,是公司過去多年都從未達到的。

九龍倉在上海的某項目(資料圖)

吳天海透露,根據公司從其他同行方面得來的資料,整個內地前4個月的樓市都是非常興旺的,有部分的城市,例如上海、深圳,甚至要出臺政策來減慢樓價的升幅。

除了售樓情況理想,九龍倉在內地的收租物業表現也非常不錯。公司持有的成都國金中心已經運營兩年多,今年前3個月持續的零售增長有16%,意味著租金增長不俗。同時,公司持有的成都時代·奧特萊斯今年第一季度也有百分之十幾的增長。

吳天海稱,公司選擇成都是正確的投資地點,因為它的消費能力很強,零售商場的租金可以和上海一比高下。接下來,公司將在長沙開一家新的奧特萊斯,這間奧特萊斯的面積比成都大25%,目前已經有接近100個租戶簽了約,占總面積大約50%,比當時成都時代·奧特萊斯開張時還要多一倍。

不過,香港整體零售業情況下挫情況非常嚴重,今年3月的零售業總銷貨價值的臨時估計為347億港元,同比下跌9.8%,已經是香港連續第13個月的銷售額出現下跌的情況,九龍倉旗下的兩大遊客地標海港城及時代廣場也首當其沖,今年第一季,海港城和時代廣場的營業額的跌幅達到百分之十幾至二十幾,比香港整體零售業的跌幅還大。

吳天海認為,盡管4月份的零售數據還沒有出來,但他認為不會像前一年一樣跌得那麽嚴重,因為整體的基數變小了。而2003年至今,香港的經濟,尤其是零售業是一個大牛市,雖然目前處在下行的軌道,但是在租客和業主一起合作的情況下,在中短期可以將形勢扭轉回來。

吳天海稱,過去十幾個月整個香港的零售業壓力都非常大,熊市何時變回牛市很難預測。但他相信零售商可以靈活變通,只要他們能在這樣的環境下找到新的應對招數,未來情況會陸續改觀。

吳天海稱,對今年的業績表示不悲觀,雖然受香港經濟影響,但是業績會維持適度增長。他認為今年公司香港業務的增長動力有兩個,一個是收租業務,不過會比往年慢,可能只能保持單位數的增長,而以往公司是以10%的速度增長;第二是香港出售的超豪宅,因為供應量少,豪宅在推出的時候求往往是求多於供的。

公司在香港的山頂有一系列的超級專屬豪宅,其中一個樓盤位於聶歌信山道,公司在今年前4個月已經售出兩套,而根據公司年報,首套洋樓以8.3億港元賣出,樓面價為每平方尺8.78萬港元,即每平方米94.47萬港元。公司今年見到有足夠的需求時,未來會陸續將聶歌信山道的其他單位推出,而這些超級豪宅的總價值預計達到280億港元,樓面面積約40萬平方尺。

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