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家變「頓失所依」的郭炳湘已經投靠李嘉誠！本刊發現，兩個月前長實以一間香港註冊公司名義，動用四十一億元投下何文田亞皆老街地皮，郭炳湘原來同日已登記為這家公司董事，意味郭炳湘幫手獻計發展地皮，據悉投資額各佔一半。 早前新地才落實郭氏家族基金重組，郭炳湘被廢太子位兼千億家產無得分，隨即反擊，並以個人名義與新地的對手長實合作，明目張膽「打對台」，決定來一個你不仁、我不義。 今年八月十七日，政府推出何文田亞皆老街及紅磡灣紅鸞道兩幅住宅地拍賣，長實與新地均有代表出席。長實副主席李澤鉅及執行董事吳佳慶還親自到場，志在必 得。先推售的何文田亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，吸引了華懋、嘉里財團，及長實等最少四家發展商競投。長實最初還施展自行抬價伎倆，到第七口價拍賣官突 然表示已達底價，令氣氛轉熱，後來在各發展商輪流承價下，長實力壓對手以四十一億元投得地皮，樓面呎價一萬零三百多元，僅次於今年六月新地以樓面呎價一萬 二千多元投下的何文田佛光街地皮，成為九龍區呎價第二高地王。 其後的紅磡地皮，新地亦有舉牌，但仍由長實以三十五億元投得。事後長實副主席李澤鉅表示，下屬為兩地皮提交的設計藍圖非常吸引，而其中亞皆老街地皮，因前臨翠綠草地公園景，地皮建成後有九成住宅將享有此絕佳景色。 同日成為董事 在投地前，與長實「叮噹馬頭」的新鴻基地產，曾透露對何文田亞皆老街地皮有興趣，但最終仍由長實奪得所好。本刊翻閱土地註冊處及公司註冊處記錄，竟有驚人 發現！該幅亞皆老街二百零四號地皮，長實以一間名為Bradford Investments Limited的公司購入。這家公司○七年在香港註冊，今年七月登記的董事包括長實副主席李澤鉅、執行董事吳佳慶、趙國雄、葉德銓及鍾慎強，股東為海外註 冊公司。然而在今年八月十七日，即長實以此公司投得地皮的同一日，新地前主席、現仍為新地非執行董事的郭炳湘竟加入成為董事，顯示早已打算與長實合作投 地，令人十分意外！ 「呢幅亞皆老街地皮，表面上係由長實出面競投，但實則Walter（郭炳湘）亦有份。Walter背後還有其他投資者夾份，股權與長實各佔約一半。」一名 知情人士說。該財團，據知正是郭炳湘在今年八月開始籌組的十億美元房產基金，其他投資者包括世茂集團主席許榮茂、恒基地產副主席李家傑、台灣遠雄集團董事 長趙藤雄等。郭炳湘曾透露會投資中台兩地，但並未提及會沾手香港地產。據測量師估計，由於亞皆老街地皮的大部分單位，可享天光道運動場的開揚草地景，估計 日後每呎可賣萬四至萬五元，扣除建築成本，郭炳湘一方將可分得七億元落袋。 合作一舉三得 郭炳湘現時仍為新地非執行董事，○九年度董事袍金只為十三萬元，即每個月一萬多元，比不少香港打工仔都低，他自然要出外「搵食」。而他亦透露母親郭老太支 持他發展個人事業，但估不到是郭炳湘竟投向一向合作不多，且屬同行如敵國的長實「懷抱」。一名知情人士說：「新地事前完全不知情！今次係由郭炳湘做主動向 李嘉誠敲門。郭炳湘曾經係新地主席，自然唔會去一啲細嘅地產商，而能夠同新地同等級數嘅，就只有長實。而對長實來說，超人（李嘉誠）知Victor（李澤 鉅）一向保守騰雞，郭炳湘對發展地產嘅野心同眼光正好相輔相成。」 事實上，新鴻基地產近年部分叫好叫座的項目，都是郭炳湘在任新地主席十七年間拍板興建的，當中如中環的國際金融中心（IFC）及九龍站的環球貿易廣場 （ICC）等，在地產界評價甚高。而郭炳湘現為全國政協常委，過去又經常往返內地處理業務，在內地的人脈關係非常強勁，自然有助該幅何文田地皮的銷售及部 署，「最重要係Walter熟悉新地運作及發展策略，可以出謀獻計，李嘉誠一向知人善任，旗下公司董事都係猛人，今次肯同Walter合作，又點會計錯 數？」知情人士說。 過往新地與長實這兩個全港最大地產商，都是各自發展，一同發展的項目數十年來就只有九七年開售的青衣灝景灣、○二年的宇晴軒及○三年的屯門慧景軒等，但都 規模細小。「郭氏三兄弟嘅父親郭得勝有遺訓，叮囑兒子唔好同外人合作，免有唔愉快嘅爭拗同被奸人所害，連公司都無埋！」一名熟悉新地郭氏家族的人說。郭炳 湘與李嘉誠較多的接觸，在於九八年開展的西九龍文娛藝術區項目。九八年前特首董建華，要將西九龍填海區發展為集世界級文化設施於一身的大型項目，當時長實 與新地合作組成活力星國際公司競投。 難作個人發展 「呢個骨子裡根本就係地產項目，呢嚿肥豬肉是但俾新地或長實投到，另一方都會詐型，結果兩間發展商傾掂數合作。當時Walter直接同Victor傾，李嘉誠亦有參與。雙方傾掂合作，勝算最高。」一名地產界人士說。 當時雙方協議合資四百億元，興建七百多萬呎住宅，三百多萬呎文娛用樓面及七十萬呎酒店。住宅由廣東道開始由高至低伸延至文娛區，合共提供五千個單位；最高 的一座住宅將有八十層！落成後將成為全球最高住宅，盡覽天幕及維港美景。其後計劃因輿論壓力放棄原有框架，推倒重來，今年開始再重新研究設計方案。 現時郭炳湘轉投李嘉誠懷抱，完全是新地家變故事的「復仇篇」。郭炳湘一直與兩名弟弟炳聯及炳江傾談「分家」事宜，據知郭炳湘取得一定金額，然而又不足以大 展拳腳作獨立發展。早前郭炳湘公開表示，弟弟郭炳聯對他有意見及不喜歡他，已令三兄弟決裂的關係白熱化。今次郭炳湘私底下直接幫長實與新地競爭，相信兩名 弟弟「㷫過辣雞」，活脫脫是一個你不仁、我不義的復仇故事！本刊致電郭炳湘以及郭氏家族一方的發言人，兩個陣營都未有回覆，反而不斷打聽對方如何回應，似 乎在採取「敵不動，我不動」的策略。 地皮小資料 位置：九龍城分區警署及浸信會中間 原址：亞皆老街前民安隊訓練中心 地盤面積：78,857平方呎 可建樓面面積：394,285平方呎 高度限制：80米（約16至20層） 勾地價（呎價）：$28.57億（@7246元） 成交價（呎價）：$41億（@10399元） 李嘉誠幫你變成害你 李嘉誠過往都愛幫助落難富豪；○一年，市值只有三億元的添發慶豐集團現財困，原大股東陳發柱因父親與李嘉誠有數十年交情，結果後者出手相助，購入慶豐金長 期可換股債券，最後陳氏仍無力償還十多億元負債，李嘉誠變相成為慶豐集團的最大股東。當年李嘉誠還以一億四千萬元低價o趙起對方位於葵芳的地皮，近年發展 為雍雅軒，賣樓估計一舉賺了二十億元！ 另一例子，是○八年陷入財困的甘泉航空，長實曾向甘泉主席李卓民提供七千八百萬元私人貸款，但條件甚辣，首期年息高達20釐！其後李卓民沒有如期還款被長 實申請破產，李嘉誠則有意以象徵式一港元收購，後來作罷。似乎李嘉誠幫過的富豪下場都頗為慘淡，反而無寶不落的李嘉誠則賺個盆滿鉢滿。 |
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