導讀 : 今年開始孵化器行業一定會迎來大規模洗牌，而並非倒閉潮。
虎嗅網一篇《深圳孵化器遭遇倒閉潮》的稿子，一石激起千層浪，竟然也有不少媒體跟著起哄說倒閉潮真的來了，種種現象正反映了如今看似創業繁榮表象下的人心惶惶。
深圳的孵化器到底情況如何？鬧客邦進行了一輪摸底調查，對於深圳孵化器倒閉潮的說法，絕大多數業內人士持有保留意見。他們認為的確無論是眾創空間尤其是孵化器承受著運營壓力，其本質是因為盈利能力差造成的。但說倒閉潮來臨了未免為時尚早，孵化器未來發展趨勢仍就看好，即將來臨的將是這個行業的整合與突圍。
深圳孵化器生存現狀
2015年，成為深圳孵化器爆發元年。根據《南方都市報》今日關於孵化器生存狀況調查報道中一組數據顯示，深圳科技部火炬中心副主任楊悅承曾表示，2015年全國科技企業孵化器數量接近3000家，面積超過80000平方米。就深圳而言，各種類型、不同主體的創業孵化載體也雨後春筍般冒出。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務副市長的發言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過460萬平方米。
不少業內人士反映，實際上深圳已經遠遠超過這個面積，正在運營的孵化載體已經超過千家，另外，不少地產企業也紛紛搭著"雙創"之風，將原有傳統產業園進行改造升級，星河、天安、華強北、賽格從不同領域切入，為創業孵化提供空間。
另外，深圳創業標識——深圳灣創業廣場，已經成為華南區乃至中國創業者心目中的創業勝地。據了解，目前已經聚集了40多家孵化器以及聯合辦公空間入駐，得到了飛馬旅、聯想星雲、京東JD＋ 、3W、創展谷、南極圈等深圳重量級孵化器的青睞。對於該地段的未來前景，將無可厚非的成為深圳未來最為矚目的中心之一，不少新涉足孵化器領域的人士表示，這也是考慮在這里做孵化器的重要因素。
對於瘋傳的孵化器倒閉潮，鬧客邦進行了走訪發現，僅就深圳灣創業廣場40多家孵化器而言，運營成兩極化狀態。江湖人稱"圈主"的南極圈CEO潘國華告訴記者，南極圈目前的入住率不是100％的問題，可以高達百分之幾百。了解南極圈創業服務運作方式的人們不難看出其整個服務鏈條中，空間的作用僅僅為承載服務的一個載體，其六個不同板塊的業務已經形成了較為完善的鏈條，通過完整服務鏈條以及強大的騰訊資源作為支撐，項目自然不愁，空間運營也絕非難事。
記者走訪發現，的確不少孵化器的工位還處於空窗期。新開門的孵化器得通過"熱場子來吸引人流，之前"熱場子"的方式無非就是舉辦何種類型的創業活動。創業沙龍、創業論壇、各種峰會層出不窮，拿到的都是孵化器免費提供場地的好處。隨著熱潮冷卻，孵化器運營者也不乏新招，位於深圳玩創業廣場的源泉匯就召集附近創業者去孵化器內聊天、下棋，為其引流。
用此方法引流並迅速建立口碑的並非僅有其一家，深圳灣創業廣場圈里的人都知道"童姐姐"這個IP的存在，在她的孵化器里能夠吃到好吃又便宜的午餐。據說，每天中午創業者們都會自覺的去源創力吃飯，順便逗逗她家的兩只貓。此種接地氣的創業服務方式的確能夠在創業者中形成蝴蝶效應的傳播，為創業企業助推的"推手"式孵化，令其在眾多加速器中獨樹一幟。
業內人士指出，孵化器的運營與地產運營有相似之處：熱場不僅需要一定的時間，還需要強大的資金、人脈以及資源支持，並非易事。不少孵化器選址偏遠，加之周邊環境以及創業氛圍不濃，運營思路就需要轉換。
深圳不少孵化器的確存在著入住率的問題，不少孵化器入住率不超過40％。其中選址是一個重要的因素，舉個例子孵化器開在繁華的商業區內，畢竟人們的工作與生活場景的不經意轉換還需要下一番功夫。另外，林林總總的孵化器，千篇一律的創業基礎服務對於創業者來說已經並非剛需，能夠真正為創業"加油"才是創業者選擇入駐的原因。否則在紛繁複雜的辦公空間中，又何必選擇孵化器呢？
孵化器關鍵詞：好團隊、盈利模式
引起孵化器倒閉潮恐慌的是深圳一家名為"地庫"的孵化器，春節期間被這家孵化器的轉讓信息刷了朋友圈。據業內人士反映，這家花了大價錢裝修的孵化器在轉讓時卻並沒有受到同行的熱捧，選址失敗是導致無法高價轉讓的原因之一。其轉讓前的情況是，原本能夠容納20個團隊的場地只有10個團隊在辦公，一年100萬的運營費用加上沒有盈利模式。
沒有盈利模式的並不是只有地庫。潘國華認為，目前孵化器主要困擾還是沒有盈利模式。許多孵化器仍然是依靠股權變現的模式生存。對於資金並不足以支撐長期運作的空間，一定會面臨運營維護的困境。南極圈的做法，除了依托自身資源、完善服務體系之外，不追求股權長期升值，快速變現也是能夠保證現金流的一個法子。另外，不少空間也紛紛祭出別樣空間運營模式，比如引入如南極圈這種運營能力強的合作夥伴共同運營分成、部分轉為聯合辦公空間、不再為孵化企業提供免費工位等。
另外，創業團隊質量的參差不齊也是孵化器撓頭的問題。優質的創業團隊對於孵化器的需求並不強烈，同質化的創業服務讓孵化器失去核心競爭力。
2016開年國家對於孵化器等眾創空間的扶持力度加大，給整個市場打了一針雞血，雞血之下做得不錯的孵化器開始面向全市乃至全國擴張。孵化器如此聯合辦公空間也是一樣，比如優客工場。其深圳負責人對於行業未來發展的看法跟許多同行一致，今年開始這個行業一定會迎來大規模洗牌，而並非倒閉潮。
尋求好的盈利模式，讓資金快速流轉、股權快速變現、空間多種運維模式並存等等，可以看出這個行業已經開始新的局面。業內不少人士表示，一家倒閉就說迎來倒閉潮未免危言聳聽，但對於未來，他們都表示機遇和挑戰並存，洗牌潮馬上要來了。
版權聲明： 本文作者李倩，文中所述為作者獨立觀點，不代表i黑馬立場。推薦關註i黑馬訂閱號（ID:iheima）。