“去年生意還不錯，比預想的要好。”華強北大賣場之一華強電子世界二樓一位銷售無人機的商家笑著告訴«第一財經日報»記者。

在經歷了多年的繁榮後，有著“中國電子第一街”之稱的華強北正在艱難地轉型。

近日，本報記者走訪華強北之後發現，不少傳統的電子行業賣家仍處在陣痛期，但是商鋪空置率與兩年前相比，變化不大，經營穩定。此外，在傳統電子行業商家感嘆生意難做的同時，一些積極的變化也在悄然出現：諸如無人機和3d打印機之類的新興產品進駐華強北的數量增多，部分留守華強北的企業也找到了新的發展路徑。

零售商日子不好過

賣智能手表的張鵬在華強電子世界租了個約兩米長一米寬的櫃臺，幹了快四年了。他告訴本報記者：“日均人流量從當初的100多人跌到現在的十來人了。”他將很大一部分原因歸咎於地鐵7號線施工帶來的沖擊。

此前，市場大環境不好和門檻低、易複制的低端產業模式已經使華強北的商戶面臨巨大壓力。地鐵7號線自2012年10月開始動工後，對於他們長遠來說雖然是個利好，但是短期來說無異於雪上加霜。

這條全長約30.2公里的軌交線路貫穿羅湖、福田、南山三個行政區，南北走向的施工面與華強北主街道重合，機動車主幹道會全程封閉三年，商鋪門口出現圍擋會長達22個月。

華強北的櫃臺和商鋪主要分為零售類的電子賣場﹑百貨商場以及電子元器件市場三大類。業內人士認為，前兩者受到人流量的影響非常大。

無論是否出於自願，華強北各界都在試圖共度艱難時刻。去年下半年，張鵬的房東終於調整了租金，每月從9000多元降到8000元，但是張鵬現在又開始徘徊起來，不知道究竟該留還是及早離去。

他也想過搬去旁邊主要針對批發客戶的賽格等賣場，但是那里好鋪位難找，租金也貴一半，所以最終還是放棄了。“關鍵是那里的生意也蕭條了很多，就算是找到一個好鋪位，生意也未必能好多少。”

批發商也在徘徊

張鵬的顧慮不無道理。下午三點，在賽格大賣場二樓，絕大部分櫃臺已經開張，但是並未出現人流如潮的現象，一眼望去櫃臺與櫃臺之前狹窄的通道上只有寥寥數人。

部分櫃臺前有三五位顧客佇立詢問價格，或是商家拿出計算器，在快速核算報價。二樓一個角落處，賣電源的曹明(化名)正在櫃臺里低頭看著手機，百無聊賴地瀏覽新聞。

他對記者嘆息：“生意是一年比一年差。”最輝煌的時候，他這兩三平方米的櫃臺一個月能有十幾萬元的收入，但是現在去掉租金和人工成本之後，每個月也就剩下一些“生活費”。

在和記者交談間隙，不遠處突然響起一陣撕膠帶的刺耳聲音。曹明起身張望了一下，看看是哪個商家在打包發貨。他說，那是他最喜歡聽到的聲音。

2010年左右是華強北最輝煌的時候，但是智能手機崛起之後，山寨手機仿制成本大增，利潤空間被擠壓。

福田區企業發展服務中心主任馮向陽對本報記者表示，從2011年到2012年底，華強北的人流量減少了10%，總營業額也下降了20%~30%。

在曹明檔位的斜對面，有個櫃臺中放著一張白紙，上面寫著粗體字“招租”。附近的商家介紹，在比較偏僻的地方，櫃臺不太容易租出去。

目前，關於空置率還沒有最新的官方數字。不少商家估計，空置率大約在兩成左右。馮向陽說：“華強北目前的經營還是很穩定的，撤離的基本都是小櫃臺，主要集中在手機及周邊配套產品，山寨機最為突出。”

根據本報記者此前了解到的數據，已有約3500家企業離開華強北，這里本有大企業40多家、小企業2萬多家。馮向陽說，商家有出有進，現在的企業數量和之前差不多。

新變化

繁華落後，華強北該何去何從?借由7號線修建的契機，當地政府試圖擺脫山寨文化的帽子，將最初從廠房改造而來的華強北打造成以電子業為龍頭，集服裝﹑珠寶等產業形態的一個綜合性商業中心區。在官方人士的說法中，華強北的名稱早在兩年多以前就已經從“中國電子第一街”轉為“國際電子商業名城”。

不過，這個轉型目標還有不小的一截路要走。馮向陽說，這兩三年來因為受到地鐵施工的影響，珠寶和服裝等時尚產業的發展沒有達到他們的預期。但是，他預計今年年底地鐵圍擋撤掉之後，人流量會大大增加。此外，接下來他們也會舉辦更多的時尚購物節和走秀之類的活動，為進駐的商家吸引人氣。

對於華強北的主導性產業電子業來說，一些變化也在悄然發生。在華強電子世界二樓，約有1/3的區域被單獨劃出，專門用於吸引新興產品賣家進駐。附近的商家介紹，這一區域的生意去年大多還不錯。

梅玲(化名)是上述生意還不錯的商家之一。此前她主要賣通訊類電子產品，兩年多前開始改賣3D打印機，產品售價從三四千元到四五十萬元不等，客戶主要是創客、設計商和磨具廠等。

去年，她將檔口從賣場三樓搬到了二樓，雖然租金一月一萬多元，比之前貴了一倍，但是銷售額也多了一倍。“雖然3D打印機叫好不叫座，但是感覺這兩年客戶一年比一年多。前幾年3D打印機賣家多處在給客戶科普的階段，現在市場正逐漸被開發出來。”

華強北街道辦黨工委委員、辦事處副主任劉仁根告訴記者，這幾年來，市區兩級政府共同努力對華強北的外部環境進行改造，比如說修建地鐵7號線。商家也在積極地對賣場外觀進行改造，企業則在內部轉型。

在他看來，新興產品的進駐只是華強北轉型的一個方面，這里的眾多企業正在尋找各自的轉型之路。去年十月他在調研華強北企業時發現，有位做3D打印機的老板引進一些項目來孵化研發，他主要是提供平臺，並在每個項目初期提供2.5萬美元的扶持資金，項目得到市場的認可並進入生產階段後占有一定的股份。“他的項目吸引了很多剛從國外回來的有想法、無資金的人。去年十月他引進的30個項目中，有29個落地了，研發的產品得到市場的認可，成功率相當高。”

深圳市電子商會執行會長程一木對記者表示，華強北從最早的工業區到現在的商業區，是個不斷轉型和演變的過程。“華強北最初賣電子元器件，後來個人電腦進入家庭後，就開始賣電腦，然後又開始賣數碼產品和手機，什麽好賣就賣什麽，一直跟隨信息產業發展的步伐，已經經歷了N次轉型。”

他認為華強北現在的轉變是自然而然的事情，無需杞人憂天。“過去電子信息產業有兩個革命性的產品：個人電腦和手機。這使得產業規模急劇擴大，也帶來了華強北市場的繁榮。大家都在等待下一個能帶來革命性的產品。”