12月9日有媒體報道稱，位於上海陸家嘴金融核心區的東亞銀行金融大廈剩余股權完成對外出售，交易價格為27億元人民幣。接手方為新加坡上市公司亞騰資產管理有限公司(ARA Asset Management，以下簡稱ARA)。

這已經是兩個月內，由李嘉誠參股的ARA第二次出手，斥資將近60億人民幣，在上海接連收購了兩棟寫字樓。

在不久以前，曾深受“撤資論”困擾的李嘉誠，這次是真的要回來了?

東亞銀行大廈 資料圖

ARA​ 兩個月豪擲60億“抄底”上海寫字樓

據媒體報道，李嘉誠參股的新加坡上市公司ARA，在12月8日在上海達成了一樁成交價高達30億元的寫字樓收購案，交易涉及樓面面積4.1萬平方米，以總價計算，此次交易單價約65800元。知情人士透露，該交易的收購標的是位於上海陸家嘴的東亞銀行大廈，世邦魏理仕是這一交易的中間商。

資料顯示，東亞銀行金融大廈原名高寶金融大廈，樓高198米，地面共42層，地下3層。

2008年年底，開發商曾將十層寫字樓面積以10億人民幣的價格出售予香港第五大銀行東亞銀行。東亞銀行也借此交易獲得了大廈的冠名權，並將其改名為“東亞銀行金融大廈”。

從地理位置來看，東亞銀行金融大廈位於上海陸家嘴環路、花園石橋路口，緊鄰上海最高的城市地標上海中心，並臨近新鴻基上海國金中心。作為外企最愛的金融中心，陸家嘴的寫字樓長期保持極低空置率。此前，世邦魏理仕曾發布報告稱，預計陸家嘴租金將持續上漲，並保持穩定收益。

從數據看，上海寫字樓價格上漲幅度要遠遠低於住宅。此次成交大樓從2009年的5.5萬元/平方米到目前6.5萬元/平方米，上漲幅度不到兩成，而在此期間上海住宅價格漲幅已經接近翻番。

看來，ARA的這筆交易可以稱得上是非常“劃算”了。

值得註意的是，就在今年10月，由ARA運作的一只私人基金，在上海斥資28.5億元人民幣購入了上海鉑金大廈。這是近兩個月內，ARA第二次出手“抄底”上海寫字樓。

長江實業所持的ARA股份不斷減少

由於李嘉誠旗下的長江實業持有ARA部分股權，因此在這兩宗交易完成後，不少人都理解為“李嘉誠回來了”。

先來認識一下ARA。​在新加坡上市的ARA目前最大股東為新加坡公司The Strait Trading Company，持股20.1%股權;第二大股東為ARA行政總裁林惠璋(John Lim)，持股19.25%股權;第三大股東為一投資基金Matthews International Capital Management，持股10.06%股權，而長江實業僅為排行第四的投資者。​

ARA股權結構圖，長江實業持有ARA 7.84%的股份

事實上，長江實業所持有的ARA的股份一直是在不斷減少的。

ARA和長實淵源頗深。2002年，林惠璋離開美國私募GRA，聽從李嘉誠的建議，雙方共同出資成立一家資產管理公司，即現在的ARA。彼時，林惠璋和長江實業的股權比例為70%：30%。

2007年ARA成功在新加坡交易所主板上市，但在集資過程中，長江實業在ARA的股權不斷被稀釋，到2012年長江實業欲將ARA分拆出Dynasty REIT在新加坡上市之時，其對該基金的持股量僅剩13.87%。

Dynasty REIT計劃因市況不佳未能成功。在上市套現不成功的情況之下，李嘉誠也改弦易張，直接出售ARA股權以換取現金。2013年10月，新加坡財團Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從ARA創始人林惠璋和長江實業手中購買了總計20.1%ARA的股權。交易完成後，林惠璋退居第二，而長江實業自此退為ARA的第四大股東，持股7.84%。根據2013年大宗交易的交易價格，李嘉誠持股市值僅0.93億美元。

一個如此迷你的上市公司，李嘉誠在里面的股權市值如此微不足道，2014年ARA在上海賣樓的時候，被認為是李嘉誠撤離的證據；2015年買樓的時候，又變成了李嘉誠“殺回來了”的證據，這實在有些不靠譜！

(綜合澎湃新聞、每日經濟新聞、羊城晚報、和訊等)