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愛上泡沫 by 阿梅

來源: http://www.hunghuk.com/2015/10/28/%E6%84%9B%E4%B8%8A%E6%B3%A1%E6%B2%AB/

愛上泡沫

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你不愛泡沫,但泡沫會找上你。

近日,一位移居外地多年的長輩傳來了一個「溫馨提示」給我,告誡我短期內千萬不要在港買樓,因為香港樓市將會下挫。對於一隻長期「造空」樓市【註】的無殼蝸牛而言,這無疑是很窩心的囑咐。尤其因為這位長輩曾多次力勸我要早點置業,只是我每次都「專家」上身,大談租金回報低不合理雲雲,結果一直上車無期。

最近,各大報章都在大篇幅唱淡樓市,一時蝕讓,一時劈價,聽得一眾無「產」人士熱血沸騰。老實講,爆煲論大大話話講咗幾年,大家還未聽膩嗎? 經濟轉差唔爆,自由行無曬影唔爆,連終極的A股爆炸都唔爆。香港樓市的堅挺程度,應超出了所有看淡者的預期。莫非這次來自遠方的祝福,才是關鍵的轉角?

樓市比起其他資產更難轉向,除了因為流動性低,也是因為即使是看淡者,內心都不想樓價真的崩塌。大部分人只是期望,樓價回落一兩成啦。健康回調,多點年輕人上到車咪好囉。可惜的是,資產價格的波動從來都不受控制,估佢唔到。

問題是,不想崩塌是一回事,不會崩塌又是另一回事。香港樓價真的如荷里活電影中的英雄一樣,打極都唔死?

地產房屋貴為最大的資產類別,假如樓市泡沫爆破,其他資產一樣死,除非你手上只持有大量現金。即使如此,一直依靠樓市支撐的虛擬經濟將大幅回落,企業倒閉,公司裁員,所有壞事都會接踵發生。即是,上唔到車的,九成九依然上唔到車。適度的健康調整,只會在童話出現。

泡沫故事,永遠循環不息。股市如是,樓市如是。

炒開股票的老手皆知道,當股市泡沫去到尾聲,必定見到新手進場,細價垃圾股少飛天。今日,蚊型劏房樓熱賣,新手青年借盡爭上車。

曾幾何時,香港舖租一直位居全球一哥,大幅彈甩世界知名商圈,什麼第五大道連尾燈都見唔到。今日,銅鑼灣已吉舖處處,去迪士尼不用排隊。

上周,報道指香港樓價繼續穩坐全球最貴,遠遠拋離二三位的倫敦及紐約。情況是否似曾相識?

註︰金管局前總裁任總曾經指出沒樓在手等同沽空樓市,即大家一出世連奶都未戒就開始參與了高難度的金融操作。

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愛上 泡沫 by 阿梅
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