广州：团购促销无助成交破僵局
http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100629/997788.shtml
每经记者 朱玲 发自广州
受市场成交量大幅下滑的影响，碧桂园、富力、城建地产等广州开发商打起“团购”牌。而在这场“团购”大战中，却是 几家欢喜，几家忧。6月28日，《每日经济新闻》记者从广州一家网媒组织的团购会获悉，在上周末进行的开发商团购中，大部分团购路线仍以“零成交”结束， 而近期团购整体情况堪忧。
当下，市场仍处于买卖双方胶着的博弈中，开发商纷纷打起折扣、团购、一口价的促销手段吸引买家。
在6月 26日和27日两天进行的团购活动中，一些楼盘团购活动收效甚微，部分楼盘甚至参与了一个多月的团购推广，却仅出售10余套。据介绍，上周广州本土开发商 城建地产进行多盘联合团购的组合中，不少买家仅仅是看看市场，并无出手购买的意思。
而广州番禺区某本土开发商楼盘，目前推出小户型洋房，其毛 坯均价为4300元/平方米~5400元/平方米；别墅均价在10000元/平方米，同时推出“若有代金券可享受额外99折后1万抵2万”的优惠促销，团 购的成交仍为“零”。记者从广州市房管局官网查询获悉，该楼盘6月份以来，仅卖出5套住宅。
广州某知名开发商花都楼盘，最低折扣已打到92 折。而记者在该楼盘的业主论坛上发现，不少已买房的业主表示，从来没有这么低的折扣，但记者初略计算了一下，根据该楼盘5900元/平方米的均价而言，折 扣价仅为5428元/平方米，降了不足500元/平方米。
“团购也仅仅是楼盘的尾货、余货，新货是不可能做团购的。”合富辉煌首席市场分析师 黎文江认为，这仅仅是开发商过渡时期的过渡方法，不是很见效。尽管团购一定程度上价格降低，但仍未真正激活市场。
6月21日~6月27日，广 州市网签数据为1044套，成交环比上涨。但成交均价为10151元/平米，环比下降6%。“目前只是零星的人群组合在一起，短期内的促销活动，往往噱头 很多，实际优惠内容远远少于此。”中原地产项目部总经理黄韬认为，目前市场上“团购”不是真正意义上的“团购”，以前所谓团购主要指一个单位的统一购买。
一业内人士透露，团购也是开发商以团购名义降价，组织方先跟开发商约好，后者在一段时间内不会有折扣、降价，然后联动“团购”。
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