國慶長假到來前夕，央行宣布了調低首套房商貸首付比例要求的消息。

9月30日下午，中國人民銀行(央行)與中國銀行業監督管理委員會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(下稱《通知》)，《通知》要求，為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費，經國務院同意，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

目前，我國“限購”措施較為嚴格的城市主要是北京、上海、廣州等一線城市。《通知》要求，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

此前我國對於首套房貸款首付比例的要求是：首次使用公積金，套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%;公積金貸款購房面積大於90平米的,最低首付30%以上。一年前的2014年9月30日，央行發文表態，繼續支持居民家庭合理的住房消費，明確“貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”。

對於此次《通知》的新規，偉業我愛我家副總裁胡景輝對記者分析稱，這將有利於非限購城市新房去庫存，10月份新房銷售量和二手房交易量或好於9月份。他認為，在此輪新政中，首次購買普通住房的購房群體最為收益，高端住宅則不會受到影響。他預計，未來非限購城市首次購買普通住房首付比例或進一步降低至20%，利率及存準率年底前或進一步下降，政策或進一步向購買普通住房的群體傾斜。

中國銀行金融研究所副所長宗良則指出，由於房地產投資增速下滑明顯，這次政策的調整主要針對三四線城市房地產市場。在他看來，調整首套房貸款比例，不一定會對存量住房的銷量產生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩定市場的信號。

實際上，寬松政策利好下，眼下中國房地產市場已現複蘇態勢。穆迪投資者服務公司30日提供給《第一財經日報》的分析指出，中國房地產業2015年底前全國銷售增長將保持回升態勢，預計穆迪的受評開發商的同期表現將跑贏行業整體。據穆迪觀察，2015年上半年中國開發商的財務指標顯現出了某些企穩跡象。穆迪助理副總裁、分析師劉致伶說：“我們預計受評開發商將利用當前銷售良好的勢頭，將更多項目推向市場並銷售。”

另據國家統計局數據，2015年8月，今年迄今全國房地產合約銷售進一步增長。今年前8個月，全國房地產累計合約銷售額 為人民幣4.07萬億元，同比增長18.7%，增速略高於2015年前7個月的16.8%。2015年8月房地產合約銷售額較去年同期增長31.5%，這已是連續第5個月實現正增長。

對此，穆迪分析，8月份合約銷售額同比增長主要由銷量增長拉動，與7月份情況相同，而銷量增長的主要原因是2014年下半年以來中國政府出臺的多項對房地產業具有支持作用的寬松貨幣與監管政策開始發揮作用。

“包括按揭貸款規定的放寬、降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的貸款成本等有利政策將對未來12 個月的銷售提供支撐，並可在2015年底之前繼續保持合約銷售額同比保持健康增長。” 劉致伶預計，2015年底之前住宅價格壓力將繼續緩解。