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股市暴跌拖累深圳樓市 8月二手房成交量降30%

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4680707.html

8月股市暴跌，深圳樓市也隨之繼續降溫。

根據深圳中原研究中心監測，8月深圳一手住宅成交5643套，環比下降12%，成交面積為57.72萬㎡，環比下降14%。二手住宅下跌更為嚴重，成交11206套，環比下降高達30.3%。

“8月的備案巔峰大幅下滑，反映市場明顯受到了金融市場風險疊加的沖擊。”深圳中原研究中心表示，由於二手過戶備案的滯後性，8月數據仍未能完全反應市場趨勢，預計在9月份，深圳規土委統計的二手成交量將繼續下滑。

近兩月樓市成交量轉冷，再加上股市財富效應的消退以及銀行信貸的有所收緊，使得一手房訪客量持續放緩。

從深圳中原新房訪客量指數來看，6月以來訪客量快速下滑，從5月167的峰值急速下跌至68。隨著股市走好，訪客指數和客戶情緒在8月有所回升，但是隨著股市再次跌破前低，客戶信心也隨之再降。8月訪客指數最高位87，但在8月最後一周劇降至75，目前仍維持下行態勢，客戶心理呈現較為脆弱的走勢。

深圳某樓盤銷售人員則告訴《第一財經日報》記者：“由於股市暴跌，購房者資金被套牢，我們項目出現了多起退房案例。”

與此同時，開發商推盤也變得更為謹慎。根據深圳中原研究中心監測，8月供應樓盤個數及總套數基本跟上月持平，但供應面積明顯減少，約38萬平住宅推出市場，較7月大幅減少40%。

在此前樓市上漲的余溫下，一二手房價仍然處於上升態勢，但是升幅已經有所收窄。8月份的成交均價為36159元，環比上升3.8%。

不過，根據深圳中原研究中心每周監測的實盤成交數據，目前價格較高的項目面臨一定的去化壓力，有部分定價過高的樓盤推售當日僅可成交5~6成。

深圳中原二級市場董事總經理玉家雄對《第一財經日報》記者表示，深圳近兩個月樓市降溫的另一原因在於，過去半年房價漲幅太大，購房者的心態會有所遲疑，同時深圳以剛需客為主，房價上漲過快之後，一些剛需客手頭的首付款可能一下子就不夠了，買不起房。

即將進入金九銀十，深圳樓市是否會隨之好轉?

深圳中原研究中心認為，此前深圳暴漲的根本邏輯是超預期的信貸寬松以及A股市場火爆帶來的股樓互動效應。目前這兩個因素都在弱化，股樓互動自不必說，社會融資總量的增速也在下降，所以，下半年再次走出暴漲行情的可能性極小。

不過，玉家雄認為，金九銀十是傳統旺季，成交量會相比七八月將會有所上升，不過價格方面應該不會漲太多，畢竟過去半年的房價漲幅實在太大，開發商也會更加理性定價。

而就在8月的最後一天，多部委亦聯合推出了公積金貸款新政策，使二套房公積金貸款首付降至兩成。業內普遍認為，這個政策對於全國樓市的短期成交會帶來一定利好。

但對於深圳來說，公積金新政的影響可能比較有限。深圳中原研究中心分析，一方面，該政策規定北上廣深地方政府對該政策有自由裁量的權力，暴漲後深圳政府未必會落實該政策。另一方面，公積金貸款雖然成本較低，但是消耗時間較長，可貸的額度也有限，且一套公積金房貸早已降至兩成，對市場的刺激作用有限。

編輯：王佑

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