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60家房企上半年平均利潤率僅8.4% 中小房企已現退市

來源: http://www.infzm.com/content/111501

 （張祚鵬/圖）

最近各大房企的日子似乎並不好過。

8月26日，據《經濟參考報》消息，截至25日，綠地、萬科、保利、招商等60家房企先後發布了半年報。由於行業利潤整體下滑，房地產上市公司凈利潤率跌進10%。

據中原地產研究部統計數據顯示，綠地、萬科、保利、招商四家房企凈利潤率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。公布半年報的房企合計60家，這60家房企營業收入合計為3011.4億元，凈利潤卻只有252.57億，凈利潤率8.4%。其中，有36家企業利潤率低於10%，有28家凈利潤下調。

此前，2014年房企的平均凈利潤率為10%，2013年凈利潤率為11.97%。業內人士估計，隨著中小房企集中公布半年報，平均凈利潤率可能會繼續下調。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企半年度的銷售業績上升，但盈利水平卻在收窄。目前銷售業績的上升得益於政策層面的寬松效應，尤其信貸政策的刺激效應。即業績上升很大程度上是一個外部環境的改變，而非房企經營能力提高的效果。而盈利水平與房企的經營能力和競爭力有關，這反映了房企在業績增長過程中，成本控制能力依然是有缺陷的。

在房企利潤逐漸降低的同時，資金鏈緊張問題開始顯現，多渠道募集資金成為了房企們維持經營的重要手段。

據中國經濟網消息，8月以來，已經有14家房企發布內地公司債或非公開發行股票，募集資金額度已達到648億元。“今年和去年巨大的融資額差距，直觀地顯示了國內房地產企業的生存現狀。”經濟學家許振東表示。

越來越多的房企都加入了境內融資大軍，融資額度也不斷上升，其中不乏萬科、融創、碧桂園、中糧、泰禾等知名房企。今年以來已有超過60家上市房企（包括港股）在內地已經通過公司債融資，預期融資額高達2500億元，而在2014年，只有15家企業獲得成功融資，金額為235億元。

另一方面，部分業績不佳、融資困難的中小房企只能被迫選擇退出。

據《第一財經日報》不完全統計，今年以來在京滬產權交易所待售房企股權總權益金額已經超過130億元，其中有超過20家房企出售100%的股權。

如寶安地產日前宣布，公司第一大股東中國寶安將7039萬股股份轉讓給東旭集團。轉讓完成後，中國寶安持有寶安地產股權將降至4.8%，已經基本退出地產業務。

　　

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