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Rosewood Hotel 新世界的「瑰丽」前景 中环资产

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约3个月前，在CNBC上无意中看到一段亚洲CEO的访问。被访者为一名年轻貌美，英文极佳的女士；坐在一间非常漂亮，型格的酒店大堂沙发上，气定神间地回答记者对中国、业务发展以至生活的看法。

这位CEO就是郑志雯，洋名Sonia——彤叔的孙女儿，现为新世界酒店的CEO。哈佛毕业，曾在大摩工作，已婚并已为人母，可说万千宠爱在一身。

郑小姐「雌」心勃勃

Rosewood(瑰丽酒店)原为美国西岸开始的一个ultra luxury小型酒店集团，全球18间。去年底在北京开设了亚洲第一间， 地点非常方便，就在东三环CBD的京广中心内，正正央视「大裤叉」对面。前身为京广新世界酒店，听说20年前，是个非常出名「好玩」的地方。但在Sonia的领导下，整家酒店已彻底翻新。

近月我因公事成了「北漂」(在飞机上几乎每次都碰到一些「北漂」的港艺人，大势所趋。)几乎每两周都要到北京出差一次。因我有幸找到非常优惠的房价，所以Rosewood亦差不多成为了我的第二个「家」(哈哈！)。据说有些房间两间打通成一间，所以非常宽敞。从总经理到门童，由spa管理至主厨，都非常友善，服务周到。

郑小姐「雌」心勃勃，计划未来数年大展拳脚，在亚洲将开多七至八家Rosewood，欧洲亦加速发展。除高档路线外，亦将继续发展中端的「新世界」及 Pentahotels」品牌。

另一边厢，新世界集团把香港三间酒店的一半业权卖给了Abu Dhabi的主权基金。作价185亿元，利润达155亿元(彤叔眼光多厉害！)，现金收益亦约100亿元。价钱可能略低于一部分分析师的预期，但我认为已不错，尤其在今年香港旅游不景气的情况下。部分收益可能用来减债。股价反应正面，从3月中的8.7元低位升至10.5元。每股资产净值(NAV)估值高达21元以上，未来可能有更大上升空间。

新世界卖3酒店权益劲赚

Sonia的哥哥郑志刚亦是哈佛高材生，在地产、零售等行业都有自己的想法(如K11结合艺术元素)。看来新世界集团的第三代接班人的能力愈来愈受到投资者的认同。

其他几个香港传统大家族如长江、新鸿基、九仓、嘉里等都有表现不俗的出色接班人；不甘只当「富N代」，终日游手好闲。他们一般都受过比上一代更好的教育，国际视野广阔。就算在国内斗不过那些「白手兴家」、拼搏精神超强的创业家，但在国际业务上不一定输蚀。现时「互联网+」及「港A股」等概念当道，但股价早已偏高。看得长远一点，这些老牌港股，股价仍然合理，亦渐有新发展方向，及不少重组、分拆(分身家)概念，投资价值可能更高。

最后难保「格隆汇」等当红网站平台，不会突改口风，说「港A」概念已到头或过时，而要回归到价值投资法。基本上，都是由他们(有心地)乱噏！

中环资产投资 行政总裁
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