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“萬萬”牽手：萬科負責住宅，萬達負責商業

來源: http://www.infzm.com/content/109595

5月14日，萬達和萬科召開發布會，宣布雙方簽署《戰略合作框架協議》。 （CFP/圖）

萬萬沒想到，萬達和萬科牽手了。

5月14日，萬達和萬科召開發布會，宣布雙方簽署《戰略合作框架協議》。“萬達聚焦商業，把住宅交給萬科；萬科聚焦三好住宅和城市配套服務，謹慎對待商業地產。”

據《每日經濟新聞》介紹，未來雙方的合作主要通過聯合拿地、合作開發的形式進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分，以實現優勢互補；此外，雙方也表示將共同探討基於現有項目進行合作開發的可能性。

中金公司認為：萬科、萬達均為千億級房企，此次為歷史上首次出現排名在全國前五房企的戰略級合作。因此，兩者的合作一方面將使得區域市場競爭減少，降低雙方面臨的市場風險，另一方面也將打開兩大房企發展的縱深空間，實現優勢互補，在產品系列及土地獲取方面獲得合作共贏。

不過，興業證券也提醒，雙方的合作盡管想象空間巨大，但也存在合作進度不達預期；行業成交回升低於預期的風險。

萬達先提出合作意向

萬達商業地產是國內排名第一的同業地產開發商，在全國29個省的112個城市擁有178個物業開發項目，包括159座萬達廣場、168個購物中心和102家酒店。2014年12月底，萬達商業地產正式在港交所主板掛版交易，融資高達288億港元，是香港當年募資規模最大的IPO。

萬科則是國內最大的住宅開發商，去年全年萬科實現合同銷售額2151億元，擁有總資產5084億元。

這兩家地產巨頭是如何走到一起的？

據《21世紀經濟報道》消息，接近萬達的人士透露，此次合作是萬達首先提出的，但萬科方面也很積極回應，因為這是一個對雙方均有利的事情：萬達要拓展到更多的中小城市，萬科也需要更大的市場占有率。

萬達集團董事長王健林表示，是雙方戰略轉型的不謀而合。萬達從2014年就開始力推輕資產模式，逐漸把企業的收入和利潤轉移到服務業方面；萬科也在尋求轉型。“這兩家企業能夠走到一起，說明今後代表著一種趨勢，在今後中國的行業里不但有競爭，更多的是合作，從競爭走向競合，可能這就是行業的一個方向。而且這種競合不是簡簡單單的抱團取暖。”

而據《新京報》介紹，萬科總裁郁亮認為：“對萬科來說，我們做商業地產方面覺得壓力很大、很重，而對於萬達來說則駕輕就熟。這就是在‘白銀時代’我們要強強聯手的原因。”

不過，上述接近萬達的人士也表示，截至目前雙方只是框架性的戰略合作，還沒有具體的項目落地。

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