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| 金融市場最多人關心的謎題在於樓市，而非股市：到底樓價是否太貴？畢竟，買樓投資的人多，買股票投資的人少。那些將股市當成賭場，將抽新股當成擲毫的人，就算買入大量股票，也算不上是投資。 過去三十年，香港人累積了不少財富，有條件自置物業。但已買斷物業的人，只屬少數，大部分業主仍然要供樓。至於已選擇了租樓的香港人，十之八九亦打算在不久的將來置業，因此總是盯緊樓市。 官商說法矛盾 最近市場響起了警號，指樓市已出現泡沬。行政長官曾蔭權及金管局總裁陳德霖亦曾出言警告。但另一邊廂，一眾地產發展商，包括李嘉誠及李兆基等卻認為樓價合理，理由是供應不足。當然，他們可能為了自己的利益說話，但某程度上也有道理。 今年之內，利息可能會上升。如果按息由四釐半升至五釐半，置業人士未必有太大反應。但若按息一口氣增加三釐，即加至八釐，他們肯定有所猶豫。然而，我認為美國政府不會讓利息大幅上升，直至失業率下降至百分之六以下。 由 於新樓供應甚少，樓價短期內上升，我並不驚訝。但我認為刻下樓價偏貴，如果本港經濟出現問題，便會應聲下跌。去年樓價上升三成，是非常罕見的，今年大概不 會重演。然而即使今年樓價下跌，亦不會跌得太多，皆因有用家支持。再者，樓市的炒風不算嚴重，因此我看不見有任何大型泡沫正在醞釀。 買樓自住勝過投資 現時出租物業，每年大概可收取百分之三的回報，不算太多，若回報率升至百分之五或以上，便有點反常。我認為買樓若為投資，存有不少風險。 但 如果你現在想買樓，我也不會有異議，皆因愈早上車，便愈早上岸，對樓價升跌亦可看得較開。樓宇物業從來都是奢侈品，對大部分人來說，買樓是一生人中付出最 多金錢的投資。但有一天上了車，你便會感到釋懷。當你已經身處樓市之中，你會較願意去換樓，例如你想搬去更大的單位居住，只要賣出舊屋，便可取得大筆資 金，用來支付新樓的首期。 自置物業，即使每月仍要掏錢包供樓，但不用交租，已是財務穩健的象徵。香港是全球最富有的地方之一，皆因大部分人都買樓，而買樓基本上是必勝的。 東尼Tony Measor 在證券界有五十年經驗，八七年股災及八八年股市冒升時，他所管理的香港基金表現都是香港最出眾的。他之前是財經網站Quamnet的總編。在此之前，他在嘉洛證券工作，管理客戶二億五千萬元資金。 | ||||||