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做文化產業摘“睡城”帽子 燕郊樓市“喊漲”聲起

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-05-03/913071.html

編者按:據新華社消息,習近平主持會議的中共中央政治局4月30日會議審議通過了《京津冀協同發展規劃綱要》,至此,京津冀協同發展明確成為國家戰略。那麽,三地的樓市脈搏能否跳到同一個頻次上,已被視為焦點。

燕郊作為距離北京最近的區域,當地樓市的發展和京城密切相關;天津武清則處於京津冀交界處,是三地樓市均衡發展的風向標。《每日經濟新聞》以燕郊和武清作為京津冀樓市發展的樣本,展開了調查。


每經記者 王傑 實習記者 杜靜 發自燕郊

京津冀三地常被稱為“雙黃蛋”,北京、天津是“蛋黃”,河北環繞於外是“蛋清”。“蛋清”與“蛋黃”的早日融合--推動京津冀一體化,是河北的長久期待。

攤開地圖,很容易發現廊坊處在京津冀交匯的中心,而廊坊有一塊飛地盤踞京津之間,能天然汲取雙“蛋黃”的精華。這塊飛地就是廊坊市三河市、香河市、大廠回族自治縣,也被稱為廊坊“北三縣”。

“北三縣”中,有個地方被戲稱為“不是北京的北京”、“北京的編外縣”,那就是河北燕郊。

雖然距離天安門只有30公里,但燕郊到北京的道路,被購房者稱為“天路”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,燕郊承擔了北京人口疏散的功能,在北京東面一帶上班的人,買不起北京的高價房,就選擇到燕郊居住,因此,燕郊成為北京東部房價接受力偏弱的人口溢出地。但由於北京交通跟河北的接駁並不順暢,“每天很多人五六點鐘就得起床,通勤時間一個多小時。”因此燕郊有“睡城”之稱。“這幾年燕郊的房價波動也很大,只要北京的房價一有波動,那燕郊的基本上要放大兩三倍。”胡景暉說。

燕郊樓市:年後喊漲

“過了河就是燕郊了。”疾駛的跨省公交930路穿過潮白河大橋時,河南人老鄭指著河東岸鱗次櫛比的大盤告訴身邊的老鄉。

2012年,在北京做社區蔬菜生意的老鄭在燕郊購得一套房產,算是在北京安家落戶了。

興達廣場小區站是進入燕郊的首站,無論春夏秋冬,這里都聚集了發小廣告的帶看人。“哥(姐),看房嗎?”成為高頻語句。

“農歷新年一過,燕郊的樓盤普遍又漲了五六百。”今年3月28日,當《每日經濟新聞》記者以購房者身份詢問夏威夷藍灣銷售人員項目價格時,對方表示“已經從年前的9000~9500元/平方米漲到了11000元。”

首爾甜城、燕郊孔雀城、上上城理想新城等多個項目的銷售人員均表示,房價較之年前有所上漲。

“年前大概賣9500元/平方米,現在高層產品10300元,洋房11800~12000元。今天剛好南區洋房有一棟首次開盤。”首爾甜城項目銷售林小姐正忙著向其他客戶介紹項目情況。

對於燕郊的項目漲價,百世金谷總經理劉文軍認為,這屬於合理回調。2013年燕郊樓市經歷一番波動,在通州商務服務中心、首都經濟圈、京津冀一體化等利好消息帶動下,燕郊樓市逐步回調至2013年略低的水平。

“喊漲”能否得到購房者的認同?

《每日經濟新聞》記者隨機采訪了意向購房者小潘。小潘告訴記者,去年北京樓市形勢都不好,燕郊房價和北京幾乎形成共振,他準備再觀望一段時間。

首都經濟貿易大學教授趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者,燕郊承接了大量在京就業人口的居住功能,如果沒有像樣的產業落地,很難摘掉“睡城”的帽子。隨著北京人口的不斷增加,燕郊房價與北京同進退也將是常態。

摘帽途徑:京城度假輔助生活區

百世金谷總經理劉文軍說,從房價看,燕郊與北京存在嚴重斷崖,潮白河一隔,房價卻差了不止一半。隨著京津冀一體化的發展,同城醫療、教育資源以及交通配套的不斷完善,燕郊房價應該會迎來合理上漲。

他認為,燕郊經過十多年的開發,已經基本成熟,現有可供應地塊越來越少。年後招拍掛地塊出現了熱搶,主要是位置比較好,土地市場的價格還是在合理增長。

泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示,燕效目前就可視作北京的一部分,土地已經極其稀缺,未必搶到了。地鐵也要與北京接軌了,更是利好。

人員的大量遷入,讓這個小鎮嚴重超載。由於沒有地鐵、輕軌,公交一直是居住在燕郊的上班族們的首選。

“上下班的時候,趕的點不好的話,連來3輛車你都不一定能上去。”購房者張先生說,很多時候不是北京城內的高碑店路口堵車就是通州區北關堵車,過了京通快速公交專用道時間,堵上一個小時也是家常便飯,30分鐘到國貿只是美好的夢想。

盡管“環首都經濟圈”與“東七環”的概念越提越響亮,但“近京”和“進京”一字之差,卻是量級的鴻溝。

在京津冀一體化的大背景下,解決交通問題固然重要,但在多位業內人士看來,燕郊自身產業的跟進,或是摘去“睡城”帽子的重要途徑。

“燕郊應該大力發展現代服務業和戰略新興產業,吸納更多的就業人口入駐,而不是僅限於吸納在北京就業的人口到此居住。”趙秀池認為,從長遠來看,燕郊應該作為首都的衛星城,從產城一體、居業聯動角度去進行城市規劃設計,而不只具有居住功能。

胡景暉說,相比北京,燕郊有其價格優勢。比如說有很多人到燕郊舉辦婚禮,燃放煙花更隨意,婚禮規模可以搞得更大,但價格比北京要便宜一半都不止。另外一功能就是休閑度假。畫家村宋莊在東面,電視臺和傳媒大學也在東邊。未來燕郊或更適合來配合北京做文化、傳媒創意的產業園,在定位上區別於海澱中關村。

胡景暉認為,在消費配套上,燕郊可以結合一些便宜的購物(類似奧特萊斯),或者一些倉儲式購物,來吸引京城人群。燕郊需在做好北京生活休閑娛樂補充的定位的同時,改造成適合北京人周末度假的輔助生活區域。

 

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