編者按：據新華社消息，習近平主持會議的中共中央政治局4月30日會議審議通過了《京津冀協同發展規劃綱要》，至此，京津冀協同發展明確成為國家戰略。那麽，三地的樓市脈搏能否跳到同一個頻次上，已被視為焦點。
燕郊作為距離北京最近的區域，當地樓市的發展和京城密切相關；天津武清則處於京津冀交界處，是三地樓市均衡發展的風向標。《每日經濟新聞》以燕郊和武清作為京津冀樓市發展的樣本，展開了調查。
每經記者 王傑 實習記者 杜靜 發自燕郊
京津冀三地常被稱為“雙黃蛋”，北京、天津是“蛋黃”，河北環繞於外是“蛋清”。“蛋清”與“蛋黃”的早日融合--推動京津冀一體化，是河北的長久期待。
攤開地圖，很容易發現廊坊處在京津冀交匯的中心，而廊坊有一塊飛地盤踞京津之間，能天然汲取雙“蛋黃”的精華。這塊飛地就是廊坊市三河市、香河市、大廠回族自治縣，也被稱為廊坊“北三縣”。
“北三縣”中，有個地方被戲稱為“不是北京的北京”、“北京的編外縣”，那就是河北燕郊。
雖然距離天安門只有30公里，但燕郊到北京的道路，被購房者稱為“天路”。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，燕郊承擔了北京人口疏散的功能，在北京東面一帶上班的人，買不起北京的高價房，就選擇到燕郊居住，因此，燕郊成為北京東部房價接受力偏弱的人口溢出地。但由於北京交通跟河北的接駁並不順暢，“每天很多人五六點鐘就得起床，通勤時間一個多小時。”因此燕郊有“睡城”之稱。“這幾年燕郊的房價波動也很大，只要北京的房價一有波動，那燕郊的基本上要放大兩三倍。”胡景暉說。
燕郊樓市：年後喊漲
“過了河就是燕郊了。”疾駛的跨省公交930路穿過潮白河大橋時，河南人老鄭指著河東岸鱗次櫛比的大盤告訴身邊的老鄉。
2012年，在北京做社區蔬菜生意的老鄭在燕郊購得一套房產，算是在北京安家落戶了。
興達廣場小區站是進入燕郊的首站，無論春夏秋冬，這里都聚集了發小廣告的帶看人。“哥（姐），看房嗎？”成為高頻語句。
“農歷新年一過，燕郊的樓盤普遍又漲了五六百。”今年3月28日，當《每日經濟新聞》記者以購房者身份詢問夏威夷藍灣銷售人員項目價格時，對方表示“已經從年前的9000~9500元/平方米漲到了11000元。”
首爾甜城、燕郊孔雀城、上上城理想新城等多個項目的銷售人員均表示，房價較之年前有所上漲。
“年前大概賣9500元/平方米，現在高層產品10300元，洋房11800~12000元。今天剛好南區洋房有一棟首次開盤。”首爾甜城項目銷售林小姐正忙著向其他客戶介紹項目情況。
對於燕郊的項目漲價，百世金谷總經理劉文軍認為，這屬於合理回調。2013年燕郊樓市經歷一番波動，在通州商務服務中心、首都經濟圈、京津冀一體化等利好消息帶動下，燕郊樓市逐步回調至2013年略低的水平。
“喊漲”能否得到購房者的認同？
《每日經濟新聞》記者隨機采訪了意向購房者小潘。小潘告訴記者，去年北京樓市形勢都不好，燕郊房價和北京幾乎形成共振，他準備再觀望一段時間。
首都經濟貿易大學教授趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者，燕郊承接了大量在京就業人口的居住功能，如果沒有像樣的產業落地，很難摘掉“睡城”的帽子。隨著北京人口的不斷增加，燕郊房價與北京同進退也將是常態。
摘帽途徑：京城度假輔助生活區
百世金谷總經理劉文軍說，從房價看，燕郊與北京存在嚴重斷崖，潮白河一隔，房價卻差了不止一半。隨著京津冀一體化的發展，同城醫療、教育資源以及交通配套的不斷完善，燕郊房價應該會迎來合理上漲。
他認為，燕郊經過十多年的開發，已經基本成熟，現有可供應地塊越來越少。年後招拍掛地塊出現了熱搶，主要是位置比較好，土地市場的價格還是在合理增長。
泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示，燕效目前就可視作北京的一部分，土地已經極其稀缺，未必搶到了。地鐵也要與北京接軌了，更是利好。
人員的大量遷入，讓這個小鎮嚴重超載。由於沒有地鐵、輕軌，公交一直是居住在燕郊的上班族們的首選。
“上下班的時候，趕的點不好的話，連來3輛車你都不一定能上去。”購房者張先生說，很多時候不是北京城內的高碑店路口堵車就是通州區北關堵車，過了京通快速公交專用道時間，堵上一個小時也是家常便飯，30分鐘到國貿只是美好的夢想。
盡管“環首都經濟圈”與“東七環”的概念越提越響亮，但“近京”和“進京”一字之差，卻是量級的鴻溝。
在京津冀一體化的大背景下，解決交通問題固然重要，但在多位業內人士看來，燕郊自身產業的跟進，或是摘去“睡城”帽子的重要途徑。
“燕郊應該大力發展現代服務業和戰略新興產業，吸納更多的就業人口入駐，而不是僅限於吸納在北京就業的人口到此居住。”趙秀池認為，從長遠來看，燕郊應該作為首都的衛星城，從產城一體、居業聯動角度去進行城市規劃設計，而不只具有居住功能。
胡景暉說，相比北京，燕郊有其價格優勢。比如說有很多人到燕郊舉辦婚禮，燃放煙花更隨意，婚禮規模可以搞得更大，但價格比北京要便宜一半都不止。另外一功能就是休閑度假。畫家村宋莊在東面，電視臺和傳媒大學也在東邊。未來燕郊或更適合來配合北京做文化、傳媒創意的產業園，在定位上區別於海澱中關村。
胡景暉認為，在消費配套上，燕郊可以結合一些便宜的購物（類似奧特萊斯），或者一些倉儲式購物，來吸引京城人群。燕郊需在做好北京生活休閑娛樂補充的定位的同時，改造成適合北京人周末度假的輔助生活區域。