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海通證券：警惕佳兆業違約觸發的避險情緒傳染

深圳龍頭房企佳兆業違約事件或引發投資者對於地產行業出現連鎖式風險的擔憂情緒。海通證券昨日警告稱，警惕佳兆業違約觸發的避險情緒傳染。

海通證券分析師李寧在報告中稱，離岸市場違約不斷，避險情緒或傳染至在岸市場；需警惕反腐對地產業的不利影響，尤其是民營企業，其創始人對公司經營影響巨大；預計地產業信用分化將加劇。

不過，國泰君安證券分析師徐寒飛等表示，佳兆業集團貸款違約更可能是源於前期治理結構問題的發酵，並不具有行業代表性，仍然看好年內房地產企業信用基本面改善和新發房地產債投資機會。

1月1日，佳兆業發布公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該公司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。對此，海通證券點評稱：

① 佳兆業集團4 億港元貸款違約，違約由公司董事會主席郭英成辭職而觸發強制性提前還款所致，11 月底以來公司在深圳多個在售、預售及待開發物業被鎖定，公司陷入流動性危機；

② 地產快速增長期結束。房地產與人口結構相關，而中國人口紅利拐點已至，25-44 歲青年人口總數將於15年見頂，預示地產業大拐點將至；

③ 地產業信用分化加劇，馬太效應漸顯。房地產中票開閘，但僅限上市優質房企。萬科、保利12 月底中票發行利率僅為4.7%、4.8%，優勢盡顯，這將進一步拉開與中小房企的差距；

萬科於14 年12 月24 日發行三年期中票，票面利率為4.7%；保利於12 月25 發行五年期中票，發行利率為4.8%，均較發行當日同期限AAA 中票收益率低12BP，顯示發行成本較低。而中小房企融資環境並未明顯改善，這將進一步拉大其與優質龍頭企業的差距：

④ 警惕反腐對地產不利影響，尤其是民營企業，其創始人對公司經營影響巨大。媒體報道稱14 年10 月郭英成被傳涉深圳落馬官員而被帶走，此後公司逐步陷入泥潭，高壓反腐或加劇部分房企經營風險；

⑤ 離岸債市違約不斷，警惕避險情緒傳染。港股上市鋼企中國鎳資源也於上月曝出三筆債券違約，需警惕避險情緒傳染至在岸市場，信用債配置應繼續以中高等級產業債和優質城投為主。

違約事件發生後，佳兆業集團發行的債券均已跌落谷底。彭博數據終端顯示，佳兆業一只於2015年12月20日到期的人民幣債券，年化到期收益率已經達到了146.386%，另外一只於2016年4月22日到期的人民幣債券年化到期收益率則飆到了99.154%。

華爾街見聞網站此前介紹過，違約所帶來的惡性循環顯而易見：公司債務違約，投資者競相逃離，公司無法為現有債務再融資——公司被迫降價出售資產，並導致投資者信心進一步惡化。

不過，在國泰君安徐寒飛等看來，佳兆業的違約並不具有行業代表性：

違約應並非源於直接的公司業務經營和財務困境，更可能是與前期的治理風波的發酵有關，並不具有行業代表性。出現貸款違約一是可能有技術性原因：董事會主席辭任意外觸發了提前還款約定，而銀行要求的還款時間相當緊，很可能公司來不及反應；二是更可能源於前期公司治理風波的發酵：公司近期陸續公告高管涉案澄清公告、高管辭任公告、深圳地產項目被凍結銷售公告、上海地方項目轉讓公告等，總體上看源於治理方面的問題可能已經給公司經營財務帶來了實質影響，但此類問題不具有行業代表性。

該券商表示，仍然看好年內房地產企業信用基本面改善和新發房地產債投資機會：

首先，房地產開發融資政策的全面放松，有利於緩解行業的資金壓力和實質違約風險；第二，開發商將有效提升資金管理，平衡開發支出與銷售回款進度，降低現金流壓力和周轉風險；第三，市場對於房地產行業長期信用資質仍存擔憂，導致房地產債仍然是目前絕對收益率最高的品種，短期資質的邊際改善會帶來市場交易機會。

過去幾年內地地產公司大肆舉債，不過隨著地產熱的降溫，房地產企業發債熱情有所減弱。路透的數據顯示，中國開發商2014年發債規模達到150億美元，同比下降41%。 

標普數據顯示，2015年中國上市房地產公司的總體到期債務規模為33億美元。

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