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扛不住了!上海調整普通住房標準曲線救市

來源: http://wallstreetcn.com/node/210674

作為中國房價最堅挺的一線城市,上海也沒能扛住高庫存的壓力,開始調整普通住房標準,曲線拯救樓市。

根據上海房管局13日發布的新規,普通住房的認定標準調整為:實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。即坐落於內環線以內的低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。

此外還應滿足以下條件:(一)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建築面積在140平方米以下。該政策從11月20日開始執行。

調整之後,上海在售一手房的普通住房套數占比將提高到近60%。財新引述同策咨詢研究部提供的數據稱,此次標準調整後,上海市在售普通住房覆蓋範圍得到大幅提高。根據截至10月的一手房數據,內環內普通住房套數占比由此前的3.3%提高到16.11%;內外環間的套數占比由3.76%提高到22.2%;外環外的套數占比由44.11%提高到68.27%。總套數占比達到58.51%。

其還提到,根據上海市房屋交易的稅費規定,普通住房和非普通住房在交易過程中,營業稅、個人所得稅、契稅等稅費的繳費標準不同。普通住宅有很多相應的減免。以滿五年不唯一的90平米以下二手房交易為例,被裁定為普通住宅後,買賣雙方可以省掉房屋售價3%以上的稅費。

9月30日,央行、銀監會曾聯手放松首套房認定標準,而這一優惠只有普通住房才能享受。

上月國家統計局發布的70大中城市的房價數據顯示,上海近兩年來首次出現房價同比下跌,跌幅為0.9%。

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