香港地產大佬全線收縮負債率近歷史低點

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來源: http://wallstreetcn.com/node/208362

以長江實業的李嘉誠和信和置業的黃誌祥為首的香港地產界大亨，紛紛將公司的債務率削減至近歷史新低。彭博報道，他們準備在價格下跌時買地。

據彭博數據，截至6月30日，長江實業的負債率降至1.3%，至少是1991年以來最低。恒基兆業地產的負債率也降至2007年以來最低。

據法國巴黎銀行統計，信和置業目前握有的現金凈額達到297億港元（38億美元），可用於征購土地。

自去年香港土地均價下跌34%以來，房地產開發商的債務水平降至20年最低，今年有望賣出1500億港元的新房，為歷史之最。彭博報道，他們通過降庫存、提高現金儲備以補充土地持有量。

法國里昂證券認為，因控制房屋供給的香港政府釋放更多土地待售，以緩解房屋短缺，香港樓價可能延續跌勢。

聯昌國際銀行分析師Andrew Lawrence說：“如果你感覺市場正在觸頂，最好拋掉庫存還債，補足現金等待價格下跌時進場。”

據Jefferies Group的數據，因香港政府增加土地供給，開發商態度轉為謹慎，今年，香港土地均價從去年的5709港元/尺降至3770港元/尺。

彭博統計的數據顯示，截至6月30日，香港恒生房地產指數中，7家香港開發商的平均債務股本比率為12.2%，創逾20年最低。截至2013財年底，新鴻基地產的債務股本比率為12.2%，是2005年以來最低。上周，該集團董事局聯席主席郭炳江在年報會上表示，新鴻基將競購所有待售的土地，除了那些面積過小的。

當信和置業的黃誌祥在財報會上被問及關於企業並購的計劃時，他說，“將有選擇性地、連續不斷地補充土地持有。”而李嘉誠旗下的長江實業也在追尋房地產和農地產的並購機會。恒基兆業亦表示，正繼續增持土地。

里昂證券區域房地產研究主管Nicole Wong表示，你不能強迫開發商買地，只能通過吸引的手段，即看上去有利可圖的地價。

香港政府正加快土地標售，以實現未來10年內增加47萬個單位的房屋供給。2004年亞洲金融危機和非典病毒流行期間，因政府停止常規的土地拍賣，香港房價激漲。

法國巴黎銀行分析師Patrick Wong表示，長江實業自2012年以來就沒有買過地，其目前的土地儲備還夠用5-6年。因今年香港政府加速放地，長江實業可能很快就需要補充儲備。而信和置業及恒基兆業均有約3-4年的土地價值儲備。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)