柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前
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GS(14)@2017-02-13 09:35:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9148&issue=20170213
【明報專訊】農曆新年過後，多個新盤接踵登場，吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣，成交量於低位徘徊，本月截至9日暫未錄得成交，而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏，但成交價硬淨，平均實呎仍維持1.7萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數字，柏景灣2015年7月平均實呎19,274元，為兩年來最高呎價，該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元，今年1月則上升至17,437元，升幅約1.3%，逐漸重返加辣前水平，即去年10月最高位的17,640元，惟仍較該高位低約1.15%。
林奮強3080萬破頂價沽維港灣
美聯分行聯席區域經理關穎賢表示，柏景灣9座高中層G室，實用466方呎（建築645方呎），屬2房間隔，上月以818萬元成交，實呎17,554元（建呎12,682元）。
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交，另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強，以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元，令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層，實用1590方呎，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。
此外，將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交，其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元，破屋苑紀錄。
將中2房實呎逾1.6萬創新高
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎兩房戶（建築527方呎），以617萬元售出，實呎16,068元（建呎11,708元），創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入，持貨4年，帳面獲利169萬元或38%。
同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用1002方呎4房戶（建築1330方呎）、向東南望山景為主，零議價下以1150萬元易手，為日出康城新高成交價，實呎亦高見11,477元（建呎8647元），亦為2期最高呎價紀錄。
領凱1150萬沽 貴絕康城
原業主2011年9月862萬元購入，帳面獲利288萬元或33%。可留意的是，上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元，意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。
[二手放大鏡]
帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-03-07 09:24:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺，帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶，以呎租48.3元獲承租，打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室，實用面積321方呎，向北望樓景，以月租1.55萬元成交，呎租48.3元。據悉租客為外籍人士，由於屋苑1房戶放租盤少，故拍板以約1.55萬元租用，不但創屋苑呎租新高，亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入，租金回報3.7厘。
君臨2房月租3.9萬 呎租49元
區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下，位於1座中層B室，屬4房戶，實用面積1070方呎，上周以每月5萬元租出，呎租46.7元，當時創區內呎租新高紀錄，惟不足一周，呎租紀錄再被打破。
另外，九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示，君臨天下2座中層D室，實用面積794方呎，2房1套加工人房間隔，向北向園景，獲本地專業人士以月租3.9萬元承租，實用呎租約49.1元，屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入，租金回報約3.1厘。
帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-03-07 09:24:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺，帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶，以呎租48.3元獲承租，打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室，實用面積321方呎，向北望樓景，以月租1.55萬元成交，呎租48.3元。據悉租客為外籍人士，由於屋苑1房戶放租盤少，故拍板以約1.55萬元租用，不但創屋苑呎租新高，亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入，租金回報3.7厘。
君臨2房月租3.9萬 呎租49元
區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下，位於1座中層B室，屬4房戶，實用面積1070方呎，上周以每月5萬元租出，呎租46.7元，當時創區內呎租新高紀錄，惟不足一周，呎租紀錄再被打破。
另外，九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示，君臨天下2座中層D室，實用面積794方呎，2房1套加工人房間隔，向北向園景，獲本地專業人士以月租3.9萬元承租，實用呎租約49.1元，屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入，租金回報約3.1厘。
青衣灝景灣呎租35元破頂
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GS(14)@2018-04-21 09:44:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180420
【明報專訊】近期屢錄二手破頂價成交的青衣灝景灣，呎租亦錄新高個案。美聯市務經理梁文楓表示，上述灝景灣6座高層B室，屬實用面積849方呎3房戶（建築1052方呎），單位最大賣點是可享藍巴勒海峽全海景，新租客更是即睇即租，月租3萬元，實用呎租35.3元（建築呎租28.5元），超越3月份成交最高呎租33元水平，成為灝景灣新高呎租紀錄。
2009年購入 回報高見6.8厘
梁續稱，上述灝景灣業主於2009年以約530萬元買入單位，現時租金回報高見6.8厘。 此外，將軍澳天晉亦有3房戶，以略高於屋苑平均水平的呎租獲承租。
天晉3房月租3.15萬 呎租43元
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述天晉2座高層實用面積725方呎C室（建築918方呎），業主減價1500元或4.5%後，以月租3.15萬元租出單位，實用呎租43元（建築呎租34元）。由於單位可享海景，呎租略高於屋苑平均呎租超過2%。
以業主2011年底購入價923.6萬元計，租金回報約4厘。劉續稱，天晉目前約有21個放租盤，2房月租叫價2.3萬元起。
宇晴軒3房月租2.6萬
另外，美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示，西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，亦新錄7座中高層B室租務成交，單位屬實用面積554方呎3房戶（建築755方呎），內籠裝修企理，獲家庭客斥資約2.6萬元承租，實用呎租47元（建築呎租34元），以業主去年4月購入價850萬元計，租金回報約3.7厘。
海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售
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GS(14)@2018-10-05 15:09:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後，仍無阻新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，成為加息後首個開價新盤，昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙，較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成，但若與會德豐（0020）3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴逾一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
樓花期不足一年的海傲灣，全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶，於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元，當中售價最平單位為2座7樓F室，屬實用面積201方呎開放式戶，定價440.9萬元，折實價393.5萬元，折實實呎19,577元。
首批130伙 九成低於600萬
可留意的是，發展商是次未有提供高成數按揭，九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋，由於大部分單位可承做八成至九成按揭，料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示，首批價單折實價600萬元以下單位有120伙，佔首批單位92%，當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價，並預料加推單位有條件加價5%至10%。
海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東
海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE，近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元，海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內，楊認為，項目的避風塘景有保證，不可作直接比較。
另外，新地（0016）南昌站匯璽II新錄5宗撻訂，5名買家料共遭沒收訂金約523萬元，惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室，昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交，其中2座17樓A室，實用面積1599方呎，成交金額1.02374億元，實呎64,024元，為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外，是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠，故呎價為港島東區分層之冠；海璇早前最高呎價近6.6萬元，但買家獲回贈後，實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶，實用面積364方呎，成交價1768.3萬元，實呎4.85萬元。
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