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11個城市尚堅守限購

商品房銷售面積和金額雙雙下降

近日，國家統計局發布最新數據顯示，截止到7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米，商品房待售面積繼續攀升，創歷史新高。

同時，全國商品房銷售面積和金額同比雙雙下降。

7月末，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，銷售額下降10.5%。

對此，經濟學家宋清輝向南方周末網表示，商品房庫存壓力主要因為今年房地產市場看跌情緒漸濃，加上一二線城市已過新房市場巔峰期，增長空間變得很有限，致使銷售不暢。同時，庫存壓力是房地產市場風險因素積累的結果。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也指出，目前形容庫存走勢，用“積壓”來取代“上升”的說法更恰當。隨著新型城鎮化和郊區的開發規模加大，本質上庫存都是有上升的動力。而現今房產市場下行、購房者遲遲不入市導致庫存出清難，積壓嚴重。

11個城市能否堅守限購不松綁？

隨著樓市進一步降溫，47個執行限購的城市已經陸續松綁。據第一財經日報統計，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個，包括北京、上海、廣州、深圳、三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧。

而在8月13日晚間，深圳市規劃和國土資源委員會官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。同時，健全房地產市場監管機制，加強市場監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。

至此，深圳市成為四大一線城市中第一個宣布繼續堅守限購的城市。

宋清輝認為，深圳表態，是為了應對目前市場關於一線城市松綁的各類猜忌。深圳作為以移民為主的經濟特區，資本活躍，民眾購買力強，一旦限購松綁，會在短時間內引發大量的投資性購房需求，政府出於穩定房產市場考慮，短期內不會取消限購政策。

值得註意的是，在目前尚未松綁限購的11個城市中，除了有北上廣深四大一線城市以外，還有三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等這些二三線城市。

南方周末網整理了2014年7月11城的房價、成交量和庫存量的數據，從房價看，11個尚未松綁限購的城市7月新建住宅價格環比均下跌，三亞以環比下跌2.78%居首，北京和廣州緊跟其後，分別下跌1.77%和1.6%。而北上廣深、南京、大連和西寧7月房產成交量均同比下跌，其中，西寧成交量同比下跌達67.23%。

在此背景下，這11個城市能堅守限購不松綁嗎？

嚴躍進認為，從一線城市的表態看，地方政府不敢進行松綁，這是一個政治命令。另外，從一線城市來看，價格依然高企，且一線松綁會帶來市場預期的誤導，因此一線城市松綁可能性較小。相反，如哈爾濱，其庫存壓力大，房價較低，未來松綁是必然的。

宋清輝預計，樓市降溫對區域經濟具有激烈的負面效應，隨著庫存壓力繼續增大,會強力促使房地產權重較大的城市和地區加快、加碼救市的力度和步伐。一線尤其是二三線樓市限購維持不了多久，就會在限購政策上進行微調，直至松綁。