📖 ZKIZ Archives

恒指可以升多少 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/07/blog-post_31.html
今日止凡看到報章，話50年前的今天，即1964年7月31日，是恒指出台日，原來這個指數已經陪伴了我們50年了，厲害。



這50年來，香港樓價升值超過100倍，不少人都話買股票發達比買物業難得多，上一代香港人只要買入任何物業，二三十年後都可以算是有可觀資產了，俗稱發達。而買賣恒指本身無需要超卓的選股能力，金精火眼買股票都不能敵過物業致富，到底恒指在這50年來總共又升了多少呢？

其實50年前恒指是以100點作起步的，今天升到25000點，很簡單，帳面值就是上升了250倍，即比同期的樓市更厲害。看報章時，發現寫稿人有一個概念很奇怪，他說雖然樓市只得100倍升幅，但如果計及多年來物業的租金收入，回報應該比恒指的250倍更好，但我想問為何投資恒指又不計算其股息收入呢？可能寫稿的朋友對指數操作這些概念都不太清楚。

長線投資，50年能拿到250倍回報，即年回報11%至12%左右，如果100倍的話，即年回報9%至10%左右，大家可以看到，由於時間相對長，每年只是相差2%，結果就差了50倍本金出來，這又一證明複利的威力實在強勁。

有一點我想提出的，就假設50年前買入樓及恒指的資產，並一直不變動，兩者都計及租金及股息收入，超過100倍也好，超過250倍好，來到今天，兩者還有一個很重大的分別，大家會發現物業已經變了一幢50年的老舊樓，而當年買入的恒指則不斷地去舊立新，不停被恒指管理人換入青春的公司成份，踢走表現差勁的公司。當然樓市投資者亦可以不停轉換入新的物業，這又涉及積極操盤的操作，即會做成頻繁買賣，而手續費及判斷出錯機會都會不少。相反，買入恒指則可以沒有動作地享受回報。

我並不反對物業投資，更沒有限制自己向這方面進法的機會，而物業亦能帶來穩定運用槓桿的機會。不過對於類似該報章的寫稿人，其思想好像有點點側向了物業投資，在此只希望給這類朋友多一些點子作思考。

懂物業投資的不妨拿物業投資作致富工具，懂股票投資的就拿股票作致富工具，總之對投資工具運作熟識則會較為有利。然而，作為任何方面的投資高手都無需要否定其他投資方法，正所謂「條條大路通羅馬」，「羅馬」就是「財務自由」的境地，很喜歡巴黎兄常說的一句話，「學無前後，達者為先」，大家加油。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=107801
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019