武漢明天正式放松限購
來源: http://wallstreetcn.com/node/100190
房地產寒潮來襲，二線城市武漢也開始對限購松綁的大軍。
據新華網，7月18日下午，武漢房管局召集部分房地產開發企業座談，並在會議上口頭通知放寬限購。
會議決定，自7月19日起，武漢實行已久的商品房限購政策正式放寬，共出臺四條細則，其中與其他房款限購地區所不同的是，武漢140平米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再納入限購範圍。
2014上半年，武漢土地成交金額213億元（含住宅、工業、商業等），較去年同期的335億元下降36.4%，商品房成交面積下降0.83%，樓市進入下行趨勢。
今年年初以來，全國的房地產投資增速連續下滑，房地產銷售面積和銷售額連續四個月走低，與此同時，商品待售面積則持續增加。從這一趨勢來看，供需關系逆轉的形勢已較為明確。
面對房地產寒潮，官媒開始為樓市松綁“密集吹風”。華爾街見聞網站本周曾提到，新華社時隔四年再發樓市五評，稱調控思路和手段“拐點”即將到來，未來將“從依賴強力“限購”這種政策手段調控樓市，加速過渡到借助稅收等市場手段調控，讓市場在資源配置中起決定性作用”。
第二天，中證報也報道稱，經過近期多輪調研與監測，有關部門認為房地產市場總體上“供過於求”，未來將側重於“釋放住房需求”。在釋放需求的具體方式上，在限購層面，除一線城市外，限購政策松綁可能成為趨勢。
新任住建部新部長陳政高也於近日召開的全國座談會上指出，下半年“千方百計”消化樓市庫存。
事實上，武漢之前已經有許多城市對房地產限購政策做了調整。據不完全統計，南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已作調整。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也沸沸揚揚。今年以來，已有至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。
本次武漢限購松綁的具體細則如下：
1、加強市場調節，低端靠保障，中端有支持，高端靠市場。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再納入限購範圍。
2、新城區（包含蔡甸區、江夏區、漢南區、東西湖區、黃陂區和新洲區）以及東湖高新開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態風景區、武漢化工工業區這四個功能區的非本市戶籍購房者，由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄就可以。
3、對於本科及以上學歷的高學歷人才，在本市(包括中心城區、新城區)購買住房只需要提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料。不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄就可以。
4、將請求銀行落實首套房的優惠利率，加大對二套房的信貸支持力度，加大對在建商品住宅的開發貸款支持力度。公積金支持首套自住型購房需求。