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美國人的疑問:為何中國人爆炒美國房?

來源: http://wallstreetcn.com/node/99055

一份對房地產經紀人的調查顯示,中國人的美國購房熱仍在升溫。中國買家開始集中於加州、紐約和華盛頓等人口稠密、房價高昂地區買房。金融博客fivethirtyeight認為,該調查證實了這樣一個共識理解: 由於匯率對人民幣有利,中國人更容易進入信貸市場及對安全投資的渴望,中國的資金正在流入美國。 美國全國房地產經紀人協會(NAR)的調查顯示,截至今年3月的12個月中,中國人斥資220億美元在美國購房,同比大增72%。盡管從交易數量上,加拿大以19%的份額排名最高。但最貴的房子,基本被中國人買下了。中國人購房價格中位數超過了50萬美元,而加拿大、墨西哥買家的均價為21.3萬、14.1萬美元,美國人自己的均價為20萬美元。 (圖一:外國投資者在美買房金額排名) 中國人對於都市的偏好也甚於其它外國買家,紐約就是其中的典型。 紐約房地產評估公司Miller Samuel的Jonathan Miller表示,20年前是日本人在美國掃樓。近幾年來是俄羅斯寡頭和沙特阿拉伯人。現在則是中國人。 Miller稱,外國買家通常會占到曼哈頓的公寓和聯排別墅市場的15%,但如今,這一數字已接近30%到40%。 (從全國範圍來看,外國買家占到的交易僅為7%左右,但這一比例正在上升。)美國房地產市場的五大買家分別為加拿大、墨西哥、中國、印度和英國。盡管加拿大人和歐洲人仍然是最主要買家,但中國的份額正在迅速地增長。 (圖二:外國買家對中心城市/市區的偏好概率) 此外,其它外國買家都更傾向於購買遠離市區的度假房。如圖二所示,NAR的調查還顯示,在傾向於購買中心城市而非小城鎮、遠郊房產的外國購房者中,中國排在了第一位。 房地產網站Trulia首席經濟學家Jed Kolko上月留意到,中國人搜索市中心房產的平率比郊區度假房的平率高出近9倍,是Trulia追蹤的國家中頻率最高的。而且,當中國人使用Trulia進行搜索時,他們主要搜索的是太平洋西岸城市,包括加州的洛杉磯、奧蘭治縣(Orange County),帕洛阿爾托和聖何塞加州以及西雅圖地圖。 中國買家為何蜂擁而至? 金融博客fivethirtyeight總結了以下四大原因: 首先,中國人正在尋求安全的投資。NAR的調查涉及了對“最主要的購房原因”的提問。其中,最常見的回答就是“在美國買房是個好的或者可以獲利的投資”。 第二,中國人越來越有錢了,而且他們更容易進入信貸市場了。部分地得益於中國經濟的增長和信貸市場的發展,中國人的購買力增強了。 據摩根大通4月發布的一份報告,中國的房貸占GDP比重已由2000年的105%大幅上升至了187%。同時,世界銀行的數據顯示,中國對私營部門發放貸款占GDP比重由2005年的113%上升至了134%。 (圖三:09年以來人民幣/美元的走勢) 第三,中國人正享受著人民幣升值帶來的好處。過去幾年,人民幣兌美元的匯率變動方向使得美元資產對中國人更具吸引力。人民幣對美元升值,使得中國人的購買力增強。中國人增持美國房地產的步驟與之遙相呼應。 NAR調查的地產經紀商中,有75%認為,匯率是客戶做出購房決策的重要因素。 第四,中國人在避免國內的房地產市場泡沫。經歷了數年的強勁增長後,多個數據表明,中國房地產市場開始轉向冷卻。中國國內房價存在被高估的可能,加之政策上的各種購房限制,都可能促使中國人進行海外購房。 如果中國投資者繼續動輒數十億美元地購買美國主要城市的房產,那麽美國人的房屋房屋承受能力勢必會下降。 紐約和洛杉磯等城市一直為美國的富人所追捧,如今它們也成了中國人的目標。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=105972

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